パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1002: マンション検討中さん]

雨の中、冠水はないかと見に行ったら、病院前の通りで、ものすごい車の水しぶき、冠水ってほど心配になることはないけど、あの水しぶきはきつい。ガードレールないのも怖いが、まさかの水しぶきのダブルパンチ。広さと価格安いのは魅力なんだが。。立地に納得しにくい事が多くて、長考ぎみ。

[1003: 坪単価比較中さん]

>>1002 マンション検討中さん
ご自身の事だから、納得行くまで何年でも長考してれば良いんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

このマンションからマルイ方面に向けての立教通り、確かに歩道は狭いです。
ただ、歩道側(外側)が低くなって車道側(内側)に水が溜まりづらくなっていて、水しぶきはあまりない印象です。
大雨だと違うとか、場所によるとかなんですかね…？

[1009: 管理担当]

[No.1005～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1010: 口コミ知りたいさん]

志木の将来性はどうだと思いますか？

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
ずっと変わらずこんな感じでしょうね。
昔からこの雰囲気はまったく変わってないですから。

[1012: マンション検討中さん]

ここは、広いくて安いが魅力的でこちらを悩ませる。歩いて駅まで7分くらいならなれるかなと思案中。

[1013: マンコミュファンさん]

6000-7000万も払ってこんな団地みたいな低仕様の物件買う奴がいるのか。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンコミュファンさん
毎回同じ投稿してるけどもうネタ切れかな？

[1015: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは後付けできないというコメントがありました。調べてみたら、家庭用生ごみ処理機は新座市で2万円まで助成できるので検討されてみてもいいかなと思います。置き場に困るというご指摘はありそうですが…

[1016: 買い替え検討中さん]

>>1015 マンション掲示板さん
ディスポーザー後付けできるよ。今は戸建てでも簡単に取り付けできるから流行ってるからね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 買い替え検討中さん

ウソつくなボケ。

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンコミュファンさん

ここみたいな仕様の団地があるなら教えてください！！

[1019: 名無しさん]

>>1018 検討板ユーザーさん

それはつまり、ディスポーザーが無いキッチンには常時生ゴミ臭が漂い、風呂にミストサウナなどあるわけも無く、トイレは昔ながらのタンク式、大をした後石鹸で手を洗う事など想定されていないから当然手洗いカウンターも無い、そんなおうちの事でしょうか？

[1020: マンコミュファンさん]

あなた、あまり頭良くないだろ。笑

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1019 名無しさん
朝一でこんな投稿するなんてすごいストレス溜まってるんですね

[1022: 名無しさん]

ここみたいに売れねーんだよ！
ストレスにもなるわ！

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 名無しさん
他所を下げるのではなく自分のところを上げる努力をしてもらいたいですね。

[1024: マンション掲示板さん]

いえいえ、記載いただいたものはなくても全く問題ないです。

急行停車駅・駅徒歩10分以内・都内まで1時間以内・オートロック・24時間ゴミ捨てok・床暖・食洗機・両面アウトフレーム・テレワークブース・2層吹き抜けエントランス付きの団地を教えてください。

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション掲示板さん
駅徒歩は7分以内でしょう。
もし9分なんてのがあっても遠すぎですよ。

[1026: マンション掲示板さん]

そうですね！

>>1019 名無しさん
すいませんが「駅歩7分以内」でお願いします

[1027: 通りがかりさん]

いいマンションだと思いますが、ここってディスポーザー付いていますか？
写真では分かりませんでした。
ディスポーザー付いてないところはちょっと無理なので、どなたかご教示ください。
あ、あとトイレの手洗い台があるかどうかも何故か分からないようになっているのですが、この価格帯なら当然あるだろうと、そこは安心しています。

[1028: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
質問の形をとったネガですね。既出ですから自分で検索してください。

[1029: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん

東上線遅延に巻き込まれた営業が朝からネガキャンかw

[1030: 評判気になるさん]

>>1027 通りがかりさん
ディスポはあると思いますよ。
無いのは確かブリリアではなかったでしょうか。

[1031: 評判気になるさん]

>>1027 通りがかりさん
間取り図をまず読めよ。

[1032: 名無しさん]

>>1031 評判気になるさん

私の能力では間取り図からディスポーザーを見つけ出すのは無理でした。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 名無しさん
設備仕様情報をまず読めよ。万が一でも検討者でこんな匿名掲示板でウザ絡みしてるヒマあるなら、分かんなければデベに聞け。

[1034: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1035: マンコミュファンさん]

残り半分になりましたね

[1036: 周辺住民さん]

志木7分で5000万あたりのマンション。駅力も鑑みたらなかなかこの値段では出ないでしょう。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 周辺住民さん
あと65戸だそうですね

[1038: 通りがかりさん]

今日近く行ったら西側の棟の外装が一部見えて、アイボリーのタイルやグレーのガラスのベランダが素敵で、完成予想より明るい感じに見えました。全部の足場が取れるのが楽しみです。

[1039: マンション検討中さん]

やはり雨の日のバス通りは、車の水跳ねが辛い。ガードレール設置できないものか。そこが気になる。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
あの幅でガードレールを設置したら人も車も不便でしょう。
それに、余程の大雨でもないかぎり水はねなんて気になりませんけどね。

[1041: マンション比較中さん]

>>1039 マンション検討中さん
水はねもだけど単純に歩行が危険。即刻ガードレール設置すべき。

[1042: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
三軒屋公園の整備計画があるので、それに紐づいて周辺道路も整備されるといいですね。

[1043: マンション掲示板さん]

この価格で、この仕様って何なの！？
ブリリアもだけど、志木物件ってバランスがおかしい。
土地の仕入れにコストかかっちゃったけど、それに見合う設備を付けて発売しても志木じゃ買う奴いないからコストカットマンションにしましたって感じ？

[1044: マンション掲示板さん]

教えてください。どこなら良い？まともと言うのですか？答えられないと思いますが。。

[1045: 坪単価比較中さん]

>>1043 マンション掲示板さん
今のご時世の新築分譲マンションとしては価格帯からすれば違和感ないと思いますよ。もっと相場の安かった時代の中古と比べちゃうと「なんだかなぁ」という気持ちになるのは同感です。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション掲示板さん
今まともなのは三郷のパークハウスくらいですかね。仕様と値段が吊りあってるのは

[1047: 匿名さん]

天井の低さと立地の悪さを設備仕様で誤魔化した某物件の関係者が暴れてますねｗ

[1048: 通りがかりさん]

>>1046 マンコミュファンさん

あちこちのスレでパークハウス三郷の営業活動が激しいな

[1049: eマンションさん]

>>1046 マンコミュファンさん

最後に出てくるハザードマップ見て全員脱出するあの物件ですね。

[1050: マンション検討中さん]

三郷周辺で身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去100年は無いです。 心配には及ばないでしょう。
まあ自然のことなので100%絶対安全とは言いませんがそこまで危険だとは思ってません。
川が危ないって言いたい人たちが多いみたいなので我々がリスク管理できてないって思ってもらっていいのでハザードマップに色がつかない安全なマンションのところ行ってねと伝えました。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

スレ違いですので、そちらの物件のスレで持論を展開してください。