パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[1: マンション検討中さん]

志木駅の南口にパークホームズが建つようです。興味津々。

[2: 匿名さん]

四季すごいな

[3: マンション比較中さん]

ブリリアより仕様が高ければ検討したかったけど中途半端だな。

勝っている点
・完全アウトフレーム設計
・バルコニー隔壁天井まで

ガッカリ（ブリリアと同じ）な点
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバーじゃない
・トイレ手洗いカウンターなし

劣っている点
・南向きの部屋が多くない。
・東向き西向きが多く、とくに西向きは自己日影で日当たりが悪い。


もっと頑張ってくれたら文句なしでこっちなのに。
あとは駅距離の分だけ安ければ・・・。区画整理されてない土地だから仕入れ値が安かったと期待したい。

[4: マンション検討中さん]

ここ気になります。高いかなぁ

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

いくら三井ブランドでも高かったら売れないよ？

[6: マンション検討中さん]

志木市在住ですが、新座市ってどうなんでしょう？
できれば志木市で考えてましたが決めかねてます。こちらのマンション素敵だなと思います。
新座って貧乏などあんまりいい事を聞きませんが本当なんでしょうか？

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん
新座で売れますかね。。

[8: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
ブリリア志木ガーデンの掲示板で前にその話ししてましたよ

[9: マンション比較中さん]

Gタイプ良いけど、せっかく南東角部屋なのに東側開口部が狭いのがもったいない！普通の窓サイズだったら最高なのに。道の向こうの建物とコンニチワになるとかなのかな？

[10: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

新座市は、今まで行政サービスが身の丈にあってなかっただけで、別に貧乏ではない。むしろ志木市の方が財政力指数は下。
そういうの気にするなら朝霞市か和光市で買った方が良いですよ。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション比較中さん

なるほどたしかに。
南西のAは普通の窓なのにGは極端に小さいですね。
向かい側に何かあるわけでもなさそうですが。
　

[12: マンション検討中さん]

小学校のレベルや、治安はどうでしょう
志木本町のベルフールと悩んでます

[13: 匿名さん]

新築に拘らなければプラウド志木本町も中古で出てるので、比較対象にするのも一考かと。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

プラウド「シティ」の志木本町のほうなのね。

[15: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいだと予想されますか？

[16: マンション掲示板さん]

70㎡で平均5,500万と予想します。

[17: まさる]

坪300万円ぐらいじゃないっすかね？

[18: 匿名さん]

>>新築に拘らなければプラウド志木本町も中古で出てる
今後、新築マンションが高くなっていきそうなので、中古マンションも調べた方がいいかもしれませんね
新築マンション高い・・・

買える人、買えない人が確実に出てきそうな感じします。

[19: まさる]

まあまあ^_^
ここでは、誰かの手垢がついたお古マンションではなく、ピカピカの新築マンションの魅力について語りましょうよ。

[20: 匿名さん]

志木駅や朝霞駅、川越など東武東上線沿いはずいぶんマンションが増えつつあるなと感じます。
志木は駅前が結構栄えているし、和光市乗り換えで行けば副都心線や有楽町線も利用できるので楽ですね。
ただ、朝の時間帯は電車はある程度こんでいるということは覚悟したほうがいいです。
埼玉は学力に力を入れているし、このあたりは、近くに立教大学のキャンパスもあって文教地域になっているのかな

[22: マンション検討中さん]

ブリリアより3分歩くけど、共用部ワークスペース有、完全アウトフレーム、二層吹き抜けラウンジ、価格優位性、三井ブランド、住居系地域諸々、勝ってる要素かなりあると思うけどなあ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
良い条件のマンションだと思うけど、ブリリアが発売された時からまた一段市場相場が上がった中なので、真面目に坪300とかもあり得そうで心配です。ブリリアで決断出来ず、ビンゴの条件のここが出て来て期待してますが、価格発表まではハラハラしそうです。。。

[24: まさる]

>>23 匿名さん

なぜブリリアで決断できなかったのですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
価格ってどこに出てるの？

[26: マンション検討中さん]

>>25 口コミ知りたいさん

まだだと思います！

[27: マンション検討中さん]

3LDK 4000万円台はないですよねぇ？

[28: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
ブリリアがまだまだ販売してるということは不調だと思うので、個数考えると270～程度じゃないでしょうか、、

[29: まさる]

テレビで川越のタワマン紹介してましたね

[30: まさる]

価格帯出てますね。
270-330ぐらいですかね。

[31: マンション掲示板さん]

まあ、高すぎではないかなと言う印象。
さすがにブリリアよりは下げてきましたね。当然ですが。

[32: 匿名さん]

予定最多販売価格帯 5600万円台ですか。思ったほど安くないです。
単純比較はできませんがブリリア3期の最多価格帯が5700万円台ですからね。

三井ブランドが乗ってるとはいえ、新座も高くなりました。

[33: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34: まさる]

今日のオンライン説明会、特にニュースはなかったですな。
しかし、志木駅徒歩7分で8000万円ですか。
リーマンショック後から考えると、すごい時代ですなあ。

[35: 口コミ知りたいさん]

近くに病院があることは皆さま気になりませんか？
ブリリア志木ガーデンは大通りに面しててうるさくないか不安で、こちらは救急車のサイレンがうるさくないか不安です…

[36: 買い替え検討中さん]

近くに新しくスーパーができるそうですね、楽しみです。

[37: 匿名さん]

そうなんですね。どの辺に出来るのでしょう？
ロケーションのところには書いてないようなので気になります。
病院も自分が利用していくことになれば近くていいんですけどね。
救急車って頻繁に来るんでしょうか？
マンションの敷地の形からすると病院出入口の一番遠い部屋を選べば
多少は音も軽減する場所のように思いますが…。

[38: マンション検討中さん]

不動産業界のものです。現地みましたが、この戸建街にこの規模のマンションが建つとなると、かなりの規模感となるでしょうね。価格もブリリアと比べると安いですし、企画も魅力的。私は欲しいです。

[39: 買い替え検討中さん]

マンションの裏方面サンケン電気の隣にOKストアが８月頃完成と聞いております。

[40: 匿名さん]

素敵な情報ですね。ＯＫストアが近くにできたらとても便利でしょう。
不動産業界さんのご意見も気になるところです。プロから見て魅力的なマンションなのだなと。

プランは両面アウトフレーム工法とかで柱の出っ張りが無いとのこと。
ストレスフリーの四角い部屋なので家具の配置などで悩むことも無さそうです。

ちょっと難しい敷地の形のように思えましたが、南向き、西向き、東南向きの三棟構成。
どの棟もそれなりに日当たりは良さそうな気がしますが、一番人気は南向きになるでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

立地が魅力のブリリア
建物が魅力のパークホームズ
価格差が思ったよりなかったので悩んでいます

[42: 匿名さん]

長く住むことを考えて、何が重要かで絞り込んでいくと良いのかなと思います。
時間帯に差があるとは思われますが、3棟とも日当たりが良さそうでもあり、
当然のようにアウトフレームが徹底している点も素晴らしいと思います。

狭い間取りでもこまごまとした収納が多めにあったり、
それぞれの間取りに工夫があるなと思います。
エントランスアプローチの雰囲気も素敵だと思います。

[43: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

8月にOKストアができるんですね。
駐車場は完備されている様子ですか？
OKストアは価格とサービスから大盛況となるでしょうから
広い駐車場、駐輪場を確保して欲しいですね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

近所に住んでます。そんな敷地に余裕がないので広い駐車場は無いです。工事してる建物の感じだと屋上が駐車場かな？と思います。あと大通りを1本入った住宅密集地にあるので道幅があまり広くないのと、子供の通学路なのもあり、交通量増加や渋滞が心配...
でもOKストアはTVでみて、安くてお弁当なども美味しそうだったので楽しみです。この物件からは駅とは逆方面に徒歩5分くらいの距離です

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
屋上駐車場なんてありえるのですか？

[47: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん

地上3階地下1階、売場は地下1階と地上1階。
駐車場総台数85台。あの場所でたった85台だと阿鼻叫喚地獄確実。
このマンションからは歩いて行けるから関係ないけど、サンケン通りを歩く時には気をつけないと。

[48: 匿名さん]

近くにエクセレントシティ志木Ⅱというマンションが建ちます。場所は西側にある保育園の向こう側の駐車場跡。デベは新日本建設とのことです。
8階建てでおそらく戸数は80くらいでしょうか。

[49: 匿名さん]

OKストアはマンションから離れているようですが道路渋滞などの影響を受けない立地ですか？
マンションの建設地を見る際○ストコやショッピングモールなどの大型商業施設は気をつけていましたがOKストアも道路渋滞の影響がありますよね。

[50: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]