公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
交通：東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定
パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志木コンフォートテラス［現地検証］敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43356/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
[スレ作成日時]2022-04-08 14:51:58
パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-04-08 14:54:05
投稿する
削除依頼
志木駅の南口にパークホームズが建つようです。興味津々。
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|---|---|---|
| No.2 |
四季すごいな
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| No.3 |
ブリリアより仕様が高ければ検討したかったけど中途半端だな。
勝っている点 ・完全アウトフレーム設計 ・バルコニー隔壁天井まで ガッカリ（ブリリアと同じ）な点 ・ディスポーザーなし ・可動式ルーバーじゃない ・トイレ手洗いカウンターなし 劣っている点 ・南向きの部屋が多くない。 ・東向き西向きが多く、とくに西向きは自己日影で日当たりが悪い。 もっと頑張ってくれたら文句なしでこっちなのに。 あとは駅距離の分だけ安ければ・・・。区画整理されてない土地だから仕入れ値が安かったと期待したい。 |
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| No.4 |
ここ気になります。高いかなぁ
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| No.5 |
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| No.6 |
志木市在住ですが、新座市ってどうなんでしょう？
できれば志木市で考えてましたが決めかねてます。こちらのマンション素敵だなと思います。 新座って貧乏などあんまりいい事を聞きませんが本当なんでしょうか？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
Gタイプ良いけど、せっかく南東角部屋なのに東側開口部が狭いのがもったいない！普通の窓サイズだったら最高なのに。道の向こうの建物とコンニチワになるとかなのかな？
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| No.10 |
>>6 マンション検討中さん
新座市は、今まで行政サービスが身の丈にあってなかっただけで、別に貧乏ではない。むしろ志木市の方が財政力指数は下。 そういうの気にするなら朝霞市か和光市で買った方が良いですよ。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
小学校のレベルや、治安はどうでしょう
志木本町のベルフールと悩んでます |
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| No.13 |
新築に拘らなければプラウド志木本町も中古で出てるので、比較対象にするのも一考かと。
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| No.14 |
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| No.15 |
ここはいくらくらいだと予想されますか？
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| No.16 |
70㎡で平均5,500万と予想します。
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| No.17 |
坪300万円ぐらいじゃないっすかね？
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| No.18 |
>>新築に拘らなければプラウド志木本町も中古で出てる
今後、新築マンションが高くなっていきそうなので、中古マンションも調べた方がいいかもしれませんね 新築マンション高い・・・ 買える人、買えない人が確実に出てきそうな感じします。 |
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| No.19 |
まあまあ^_^
ここでは、誰かの手垢がついたお古マンションではなく、ピカピカの新築マンションの魅力について語りましょうよ。 |
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| No.20 |
志木駅や朝霞駅、川越など東武東上線沿いはずいぶんマンションが増えつつあるなと感じます。
志木は駅前が結構栄えているし、和光市乗り換えで行けば副都心線や有楽町線も利用できるので楽ですね。 ただ、朝の時間帯は電車はある程度こんでいるということは覚悟したほうがいいです。 埼玉は学力に力を入れているし、このあたりは、近くに立教大学のキャンパスもあって文教地域になっているのかな |
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| No.22 |
ブリリアより3分歩くけど、共用部ワークスペース有、完全アウトフレーム、二層吹き抜けラウンジ、価格優位性、三井ブランド、住居系地域諸々、勝ってる要素かなりあると思うけどなあ
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
良い条件のマンションだと思うけど、ブリリアが発売された時からまた一段市場相場が上がった中なので、真面目に坪300とかもあり得そうで心配です。ブリリアで決断出来ず、ビンゴの条件のここが出て来て期待してますが、価格発表まではハラハラしそうです。。。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>22 マンション検討中さん
価格ってどこに出てるの？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
3LDK 4000万円台はないですよねぇ？
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| No.28 |
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| No.29 |
テレビで川越のタワマン紹介してましたね
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| No.30 |
価格帯出てますね。
270-330ぐらいですかね。 |
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| No.31 |
まあ、高すぎではないかなと言う印象。
さすがにブリリアよりは下げてきましたね。当然ですが。 |
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| No.32 |
予定最多販売価格帯 5600万円台ですか。思ったほど安くないです。
単純比較はできませんがブリリア3期の最多価格帯が5700万円台ですからね。 三井ブランドが乗ってるとはいえ、新座も高くなりました。 |
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| No.33 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.34 |
今日のオンライン説明会、特にニュースはなかったですな。
しかし、志木駅徒歩7分で8000万円ですか。 リーマンショック後から考えると、すごい時代ですなあ。 |
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| No.35 |
近くに病院があることは皆さま気になりませんか？
ブリリア志木ガーデンは大通りに面しててうるさくないか不安で、こちらは救急車のサイレンがうるさくないか不安です… |
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| No.36 |
近くに新しくスーパーができるそうですね、楽しみです。
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| No.37 |
そうなんですね。どの辺に出来るのでしょう？
ロケーションのところには書いてないようなので気になります。 病院も自分が利用していくことになれば近くていいんですけどね。 救急車って頻繁に来るんでしょうか？ マンションの敷地の形からすると病院出入口の一番遠い部屋を選べば 多少は音も軽減する場所のように思いますが…。 |
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| No.38 |
不動産業界のものです。現地みましたが、この戸建街にこの規模のマンションが建つとなると、かなりの規模感となるでしょうね。価格もブリリアと比べると安いですし、企画も魅力的。私は欲しいです。
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| No.39 |
マンションの裏方面サンケン電気の隣にOKストアが８月頃完成と聞いております。
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| No.40 |
素敵な情報ですね。ＯＫストアが近くにできたらとても便利でしょう。
不動産業界さんのご意見も気になるところです。プロから見て魅力的なマンションなのだなと。 プランは両面アウトフレーム工法とかで柱の出っ張りが無いとのこと。 ストレスフリーの四角い部屋なので家具の配置などで悩むことも無さそうです。 ちょっと難しい敷地の形のように思えましたが、南向き、西向き、東南向きの三棟構成。 どの棟もそれなりに日当たりは良さそうな気がしますが、一番人気は南向きになるでしょうか。 |
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| No.41 |
立地が魅力のブリリア
建物が魅力のパークホームズ 価格差が思ったよりなかったので悩んでいます |
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| No.42 |
長く住むことを考えて、何が重要かで絞り込んでいくと良いのかなと思います。
時間帯に差があるとは思われますが、3棟とも日当たりが良さそうでもあり、 当然のようにアウトフレームが徹底している点も素晴らしいと思います。 狭い間取りでもこまごまとした収納が多めにあったり、 それぞれの間取りに工夫があるなと思います。 エントランスアプローチの雰囲気も素敵だと思います。 |
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| No.43 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.44 |
8月にOKストアができるんですね。
駐車場は完備されている様子ですか？ OKストアは価格とサービスから大盛況となるでしょうから 広い駐車場、駐輪場を確保して欲しいですね。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
近所に住んでます。そんな敷地に余裕がないので広い駐車場は無いです。工事してる建物の感じだと屋上が駐車場かな？と思います。あと大通りを1本入った住宅密集地にあるので道幅があまり広くないのと、子供の通学路なのもあり、交通量増加や渋滞が心配... でもOKストアはTVでみて、安くてお弁当なども美味しそうだったので楽しみです。この物件からは駅とは逆方面に徒歩5分くらいの距離です |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
地上3階地下1階、売場は地下1階と地上1階。 駐車場総台数85台。あの場所でたった85台だと阿鼻叫喚地獄確実。 このマンションからは歩いて行けるから関係ないけど、サンケン通りを歩く時には気をつけないと。 |
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| No.48 |
近くにエクセレントシティ志木Ⅱというマンションが建ちます。場所は西側にある保育園の向こう側の駐車場跡。デベは新日本建設とのことです。
8階建てでおそらく戸数は80くらいでしょうか。 |
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| No.49 |
OKストアはマンションから離れているようですが道路渋滞などの影響を受けない立地ですか？
マンションの建設地を見る際○ストコやショッピングモールなどの大型商業施設は気をつけていましたがOKストアも道路渋滞の影響がありますよね。 |
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| No.50 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.51 |
スーパーとかの駐車場が屋上になるケースはけっこうあるような気がします。ショッピング施設による渋滞って、参ります。片側二車線ならともかく。グーグルマップで見た感じだと片側1車線かな。休日とか週末にチェックしておくべきかなと思います。とはいえ、駐車場はちょっと少なめな感じがします。2LDK～4LDKのマンションなのでファミリー多めかと思われますし。ディンクスなど小家族向けの2LDKがどれだけの割合であるのかにもよるでしょうか。
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| No.52 |
学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代には特に人気の物件となるでしょうね。 気になるのは駐車場です。 駅まで徒歩圏内ではありますが、車は必要かなと思うのですが 平面とパズル式と２パターンの駐車場があるので希望で選べるんでしょうか。 優先なのか抽選なのか知りたいですね。 |
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| No.53 |
志木で7000万円～8000万円も出せる人がいるんだな、、、
それなら浦和で買ったほうがいいんじゃ、、、 |
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| No.54 |
息子が立教大学に通っているのでここだと近くて、私も職場が近くなるので購入を検討します。
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| No.55 |
私も立教ではないのですが、大学附属の高校がこちらでした。
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| No.56 |
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| No.58 |
[No.57と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.59 |
現地見に行きました！ 夜は静かですね。 戸建とこちらと迷っています。
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| No.60 |
>>59 買い替え検討中さん
私も現地を見てきましたが、落ち着いた環境ですよね。ブリリアと迷って、こちらにしようかと思っています。 |
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| No.61 |
この物件は、住宅ローン減税だと、
認定住宅、省エネ適合基準など、どれになりますか？ |
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| No.62 |
2LDKは4千万円台～ということですから、
皆さんの予測よりさらにお手頃なお値段だったのでは。 最多価格帯だと5千5百万円台、 広さとしては70㎡台くらいでしょうか。 眺望のイメージが見られますが、 3階あたりでも空が広く見えるのですね。 それ以上だと視界がかなり開けてきて、 開放感ある眺望になってます。 将来的にはどうなるのかなとは思うけど。 |
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| No.63 |
この辺りは出物が多くて楽しいですね
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| No.64 |
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| No.65 |
>>60 検討板ユーザーさん
迷う必要ありません。こちらがコスパも含めて圧勝です。ブリリア志木と違って大通りに面してなく住環境が良好。また、設備仕様もバルコニーと廊下側どちらもアウトフレームだし、隔板もトールタイプ。客観的に観てお勧めできます。 |
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| No.66 |
敷地配置イラストを拝見すると共用施設のワークスペースに個室は6室あるのかな？
個室なのでWEB会議にも使用可能だそうですが有償になりますか？ 空きがあれば無償で利用可能、ただし時間制限ありがベストだと思いますがどうなるんでしょうね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
隔板が高いとやっぱりいいんでしょうかね。
うちは上下が開いた普通のタイプですけどベランダに出ると隣の家の声とか聞こえてくるんですよね。 上までしっかりあるタイプだと音漏れとかも多少は軽減するんでしょうか。 下は外観からは確認できませんがどうなってるのか気になります。 アウトポールの設計は室内が使いやすくなりますんでこの辺りは評価されてそうですよね。 |
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| No.69 |
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| No.71 |
>>68 匿名さん
コンクリートの隔壁なら別ですが、薄いパネルの場合は声の伝わりは大差ないですよ。隔板の短長は実際には板そのもののコストは大差が無く、それよりも強風時の破損影響を考慮して風を逃しやすい短い隔板を採用することが多いです。上まで薄いパネルを設置しておくと風の影響受けやすく台風の時などはバリバリと破れることも…。で、隔板はベランダの共有物扱いなので修理費用も管理修繕費から出す設定になります。ここは階数が8階と低く上層階の風影響が若干低い事と、マンマニさんをはじめとするマンクラの方々の影響受けた検討者にアピールしやすいようにトールタイプの隔板設定にしたのかもしれないですね。個人的にはベランダ出る事なんて洗濯物を干すときくらいですからどっちでも良いです。 |
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| No.72 |
隔板問題ですが恥ずかしながら今まで全く気にした事がなかったです。
隔板の上下に隙間があるとお隣から騒音が漏れてくるんですか？ お隣から音が聴こえてくるとして、バルコニーに出た時だけなんですよね？ |
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| No.73 |
>>70 口コミ知りたいさん
駅から試しに測りましたが、改札からホームまで7分弱でした。私自身、少し歩くのは早い方かもしれませんが、HP記載通りと思った次第です。 ただ、印象としては何度か大通りを、横切ったりと体感ベースだと距離を感じるかもです。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>72 匿名さん
バルコニーに出なくてもお互いが窓を開けた状態だと話し声が聞こえますよ。 隔壁の上が空いてるとバルコニー天井に反響して会話の内容までわかります（こちらが静寂な場合）。 隔壁が完全に閉じていると話しているのは聞こえても内容までは聞き取れない。 その程度の違いです。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
バルコニーで話してたり、大きな声で話してなければ隔板が短くても聞こえないよ…。騒音にしろ何にしろ、結局は隣人の当たり外れに依存する部分がほとんど。 |
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| No.77 |
OKストアは「8/30open」ですね！
https://ok-corporation.jp/shop/niizakitano.html |
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| No.78 |
オーケーストアがオープンしましたね。
これで買い物が便利になりそう。 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
売場が地下だけということに驚きました。 1階は駐輪場と荷捌き場、2、3、屋上が駐車場。狭い土地ゆえの工夫ですね。 案の定というか大混雑で、買い物終えて階段登るのがちょっとツラい。 子連れや高齢者は避けたほうが良さそう。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ここの検討者は近辺に住まれてる方多いんですかね？
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| No.83 |
意外と都内からの人が多いって聞きました
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| No.84 |
>>82 評判気になるさん
どこでもそうですが、都心や駅近物件でもない限りは販売初期の主な検討者は近隣の方が中心ですよ。 |
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| No.85 |
ここと、朝霞のヴェレーナシティ検討中です。
今日たまたま散歩していたら、志木本町の方に野村の建設中のマンションがありました。調べてもまだ載ってないんですがご存知の方おられますか？ パルシティと駅までの間です。前シャトレーゼあったところあたり？ 場所的に小規模かな。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
駅徒歩7分で70㎡ 5000万円～なら意外といいですね。両面アウトフレームで家具も配置がしやすそう。
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>89 eマンションさん
ブランシエラだと長谷工さんのブランドでしょうか？ googleマップに建築看板が写ってましたが、 8階建て、建築面積1000平米とあったので、 80戸位の中規模マンションでしょうかね？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
こちらは残り107戸ですね
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
年齢的にもそろそろマンション購入したい。
こことベルフールがとても好みで見学もしたが、我が家には到底無理そう。 年収700万ほどの我が家には 5000万円以上の家はどうしても無理だ。 むしろ4000万円以下しか無理そう。 そうしたらもうどこに家を購入したら良いのかわからない。ふじみ野か？ ここが購入できる方は羨ましい |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
中古に対象広げればいくらでもよりどりみどりだろうに。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
何かを妥協しないとこれからはマンション買えないですよね
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| No.105 |
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| No.106 |
最近見学してきました。
駅周りの商業施設、物件周辺のスーパーの数、子供の学校までの距離、収納量、総合的に見て魅力的な物件です。静かな環境で子供を育てるのも安心です。OKストアの開店も影響しているのか、最近人気が上がっている物件のようで、私も検討していた部屋がすでに売り切れでした、、。まあ60後半から70前半の3Lがあの価格は正直お手頃ですもんね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 マンション掲示板さん
このスレの下のマンションマニアさんのコメントに記載ありますよ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
今回は4戸売れたみたいですね。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>112
それ気になりますね。 実際に私の住んでいる地域では畑が売却されてどんどん家になっています。 ほとんどの家が戸建てですが、敷地が広いところはマンションになっているため、 マンションが建設される地域は敷地によってはマンションが建つ可能性は否めないです。 こればかりは運としか言いようがありませんから、仕方がないですが・・・ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、 程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には お店やマンションができるリスクはありますよね。。。 新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
たかっ |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ディスポーザーの話題にはならないのかな
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| No.129 |
>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。 |
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| No.130 |
皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ホームページにも載ってますが、今回は2戸売れたみたいです
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 評判気になるさん
後付け機械式ディスポーザー推しってのが共通点。どこの業者か知らないけどご苦労様って感じですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
シンク下に機械処理ディスポーザーとは？
想像するに個別に設置できる商品かもしれませんが、浄化槽を利用できないので結局ゴミの処理は自分で行うタイプじゃないですか？ |
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| No.142 |
次は1期6次ですか。
ずいぶん刻んできますね。 結局いままでに何戸売れているのでしょう。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
物件概要にキチンと書いてるよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
どういったお立場の方か存じませんが、ここ東武東上線物件ですよ？西武池袋線と比べても2段くらい下がるイメージかと思いますし、広域検討者には余計にピンと来ない面もあるのかと。あとは最近の三井のパークホームズは酷い仕様の郊外物件連発してて評価が一気に落ちた気もしますし、坪250万そこそことは言えそんな簡単には売れないでしょう。 |
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| No.147 |
135戸ありますから、そんなに早くは終わらないでしょうね。ホームページ見ましたが、両面アウトフレームにしたり収納も多そうですし、共用部もしっかり作り込んでますよ。都内にこだわらないのであれば良いマンションだと思いますけどね。新座アドレスなのが気になりますが、それでもこの価格であればって思う人多そう。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ディスポのないマンションはなぁ。。。
賃貸ならまだしも、分譲でそれってどうっすか？ |
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| No.151 |
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| No.154 |
>>153 eマンション 純粋にマンションそのもの検討しませんか？
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| No.155 |
新座アドレスが今一
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
出来れば西武池袋線の石神井公園くらいまでか、埼京線の浦和くらいまでで予算に合うのがあればベストだと思ってます。東武東上線はここ含めて何度か乗車しましたが、メジャー路線とは言い難いですよね…。主観でスミマセンが、物件選びってそう言うものだと思います。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>160 マンション検討中さん
もしかして東上線は必ず各駅で池袋までいかないといけないとおもってます？ 志木から副都心線と有楽町線直通運行してますし、和光で降りて始発も乗れますよ。西武池袋線に負ける意味がわかりませんけど。メトロで考えるとどっちも小竹向原分岐で、ダイヤ半分になるのはどっちも同じですが。 ちゃんと調べもせずイメージで話しても鼻で笑われるだけですよ。 |
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| No.171 |
>>166 匿名さん
だから160も主観だって書いてるよ。ただ、東武東上線付近の物件の検討者だから地縁者とか愛着のある方が多いのは分かるけど、広域検討者とかからすれば…だよ。多少両路線を知ってればなおさらね。 |
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| No.172 |
>>171 坪単価比較中さん
両路線に住んでましたが、特に池袋の乗換は、東上線の方が圧倒的に便利。地下鉄も、和光市から毎日座って通勤できる。 西武池袋線が勝っているポイントは、都内区間が長いという事だけで、鉄道利便性は東上線の方が数段上です。私のおすすめの街は和光市か朝霞台です。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
東武東上線に愛着のある人もそりゃ居るでしょう。ただ、実際の購入検討者となると…、売れ行きが物語る通りなのかと。東武東上線は垢抜けて無いんですよねぇ。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 検討中さん
あっちでここの価格帯の同条件の物件なんて出ないですから検討エリアを広げるのは良くあることでは？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
[No.152～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
ほとんど始発は和光だよww |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
日本橋で志木のマンションスレまできてるのが草
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
まあ確かに東京駅方面勤務なら南北線沿線ならある意味お買得かもしれませんね。
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