パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2009/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

交通：東武鉄道東上線「志木」駅　徒歩7分
総戸数：135戸
入居時期：2023年11月上旬入居予定
所在地：埼玉県新座市東北１丁目２１３７番２他（地番）（地番）
予定販売価格：（第1期1次）未定

パークホームズ志木コンフォートテラスについて語りましょう。

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[2321: 匿名さん]

最終期であと2戸みたいです。
先着順は4戸。

カウントダウンが寂しい人もいるみたいですが、あと何邸なのか気になって、計算しちゃいました。

エントランスもかっこいいと思います。

入居した人の感想も聞きたいです。どうですか？

[2322: 匿名さん]

室内　両側アウトフレーム＆下り天井少なくスッキリ、ベランダも広い
安心　地盤と売主
学校　小学校近くスクールゾーン主体で4分、オーケーも近い
修繕　高耐久材？で大規模修繕18年毎で済む可能性
公園　近くの三軒家公園が再開発予定
駅　　駅力とホームドアのある志木駅7分、もう少し池袋に近いと助かります、、
病院　中央病院近くて安心、救急車の音も気になりません
道路　通りから、一本中に入っているので静か
共用　エントランスと中庭植栽良い感じ
外観　シンプル過ぎる感じもしますが笑、維持費かからなそう笑
価格　今の新築としてはリーズナブル
規模　100戸以上でそこそこ、エレベーターは直ぐ来ます
駐車　周囲含めて駐車場充実、車あれば比較的大きな複数の公園にアクセス容易

で、とても住みやすいです

一次取得でディスポーザーなしは苦になりませんが、気にする方はそこですかね
あと、駅までの道で一部志木街道を歩くところガードレールなく、そちらは不安です
また、もう少し近くに飲食店あれば良かったです、セブン近いのは嬉しいです

長文失礼いたしました

[2323: 名無しさん]

>>2320 名無しさん

事実と異なることを発信するのは控えた方がいいですよ。
来月で竣工1年を迎える物件です。

[2324: 匿名さん]

駐車場ってなんかあんまり埋ってなくてガラガラな気がするのですが気のせいでしょうか…

[2325: 匿名さん]

気のせいではないかもしれません笑

マンションの周りに便利そうな駐車場ありますし
私は敷地内駐車場契約しましたが、住民の皆さんそれぞれ好きにお決めになるべきかと

うろ覚えですが、収支計算では25％空きとか前提だったと思います

それでそれなりにインフレ考慮された管理費が平米単価220-230円／月ですので、
手堅いなと感じました。
ですのでガラガラ過ぎは困りますが、相応の空きは耐えられると祈っております笑

[2326: 匿名さん]

2325さん
教えていただいてありがとうございます。
管理の仕方というか方法が他と違うので、このまま円安とか色々進展していった時に管理組合のお金が足りるのか…という不安が。親の住んでるマンションは足らなくなりそうって事で話し合いで上げたって話を聞いたので。
生の声は本当に参考になります。

[2327: 匿名さん]

共用施設は何もないかと思えばコワーキングスペースがあるんですね。
写真で見る限りデスクが3人分しかないので実用性はどうかと思いますが、ライトもついていますし空きがあれば勉強や仕事に使えそうです。

[2328: eマンションさん]

>>2327 匿名さん
そのデスクの反対側に鍵をかけられる個室が5～6個ありますよ

[2329: マンション掲示板さん]

>>2328 eマンションさん

実際使う人は限られるよね。なんだかんだで使わないっていう。子どもが勉強するにはあまり向いていない気がします。

[2330: 評判気になるさん]

竣工から1年かあ。志木は田舎じゃないですよ。東京の清瀬のが田舎です。

[2331: 匿名さん]

>>2330 評判気になるさん
志木は田舎だよ、どう見てもね。
でも良い町だよ。

[2332: 匿名さん]

まあここは新座市だけどな

[2333: 買い替え検討中さん]

>>2332 匿名さん
まあどっちもおんなじっしょ

[2334: 匿名さん]

田舎の駅徒歩7分はちょい遠いな。実際歩いてみると10分はかかるし。許容範囲内ではあるけどもっと駅近くに物件出てきてもおかしくないよね。

[2335: 匿名さん]

田舎田舎って感じ悪いですね
あなたは大都会に住めばいいじゃないですか
なんで田舎のマンションのレスにいるんですか？

[2336: eマンションさん]

>>2335 匿名さん
はい、そのコメントは不要です。
自己申告で削除依頼してください。

[2337: 匿名さん]

共用施設、コワーキングスペースの個室は有料ですか？
個室は時間で借りることになるかと思いますが、みなさんが利用しやすいような料金設定だといいですね。
家では気が散って集中できないような子供さんの試験勉強にはとてもいい環境だと思います。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

無料で使えるはずですよ。
ただ家だと気が散って集中できないような子供が人目がないところで集中して勉強できるとは思わないですし子供には使わせません。
大人のワークスペースにはいいと思います。

[2339: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

大都会では買えないからここにいるんですよわら
買える人はこの物件には興味ありませんて

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
知性の欠片も感じられない書き込みですね。
たった2行でバレるって恐ろしい・・・ｗ