ルナタワー・ハリウッドプレイス

[匿名はん]

ルナタワー・ハリウッドプレイスってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目40-16（底地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック7号符号3-3号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[636: 入居予定さん]

ほんとにそんな値段ででてるんですか？

がっかり続きでいいとこなし

ＵＳＪの横の空き地はなにが立つんでしょうか？？

もっと魅力的なものが周辺にできたりして値さがりさけたいですね

橋本知事がなんか改革てきなことこの付近でしてくれないかなー

[637: 匿名さん]

工場地帯を住宅地並みに改善するはずないやん。

元々価値が低いんだから、費用対効果悪すぎ・・

それと、橋下ね。

[638: 契約済みさん]

内覧会で１時間半ぐらいチェックしましたが、
直していただく所は全部で11箇所でした。
うちの部屋のクロスはきれいでしたよ。
工事が少し遅れ気味かなーとは私も思いましたけど、
マンション全体はこんなもんかなーと特に気になりませんでした。(私だけ？？)

ベランダからの眺めは確かにいいですね！
めちゃお気に入りです☆
梅田スカイビルも見えました（＾＾）
淀川の花火もみえるのかな？楽しみですね☆

[639: 購入経験者さん]

・共用部が垂れ幕で隠されて確認できない
・掃除が行き届いていない

は明らかにおかしいですよね。
よくそんな状態で内覧会するなぁって呆れます。

[640: 入居予定さん]

質問ですが、エントランスの床はどうでした？
各階の廊下と同じく安っぽいのでしょうか？

[641: 契約済みさん]

確かに無理に未完成なまま内覧会をするのは良くないですね。
遅れているなら遅れているとはっきり言って欲しかったです。
けど、たくさんの関係者の方々が私たち、皆さんが住むマンションを一生懸命つくってくれている
ということには感謝したいと思います。

うちの部屋の内装はほとんど問題なかったですよ。
廊下やエントランスも見た目が安っぽく見えるとか、私は気になりませんでした。
みなさん感じ方は人それぞれですね。

世の中、１００％大満足な家に住んでいるという人の方が少ないと思いますし、
どこに住んでも妥協する部分もあるかなーと思います。
ここは良くないけど、ここは良いね！とか、
長所を見つけて、毎日楽しく過ごせたらいいですね。

[642: 入居予定さん]

ルナのHPにキャンセル住戸とかでてたな

[643: 入居予定さん]

６４１さん、同感です！　私も内覧会を終えて直してもらわなければいけない箇所は数十箇所あったものの、そこそこ満足して帰ってきました。　マンション購入は初めてなので、内覧会がどういうものなのかわかってはいませんが、他のマンションの掲示板を見ていると、内覧会の後はどこも同じような不満や指摘がたくさん書き込まれていますね。
私は、やはり景色や日当たりに感動したのと、間取りをメニュープランに変更したのですが、思ったより使いやすそうにできていたので良かったです。共用部分は確かに工事が未完成でまだまだ汚いところもたくさん見えました。きちんと完成が間に合うといいのですが。
今は、新しい部屋に合わせてインテリアを選ぶのがとても楽しいです。

[644: 物件比較中さん]

しかし、この程度の物件でホテルライクとは・・・。
ホテルの値段に直すなら、せいぜい1泊6000円くらいでしょうか？

http://www.tower177.com/

ここなら少しは一流ホテルに近い生活が出来ますよ！
友達が住んでいますが、8000万だったそうです。

お金稼いでくださいね！

[645: 匿名さん]

↑ぷっ

どこでも気に入れば良いんですよ。
このマンションの立地を考えれば「ホテルライク」でもいいんじゃないですか？
価格じゃなくて、価値観ですから。
高い価格だから良いマンションだという考えこそ田舎もんですな。

みなさん気にせずに楽しく過ごしましょう。

[646: 入居予定さん]

明日、再内覧会なんですが、皆さんは再内覧会いかれましたか？　共用部分はみせてもらえるんでしょうか？　引っ越しも近づき（まだ日程決めてませんが・・・）楽しみです（＾０＾）♪
入居者で仲良くしたいですね！！

[647: 入居予定さん]

ここに悪く書かれてる人はきっとルナを買った私たちに焼きもちを焼いてるンですよ。だから気にせずマンションライフを楽しみましょうね。

[648: 物件比較中さん]

８０００万も自分でなくて、「友達」てとこが涙を誘いますネ。

[649: 入居予定さん]

自分で買いましたって言えないのは確かに寂しいね。

こんなレベル違いのとこに書き込んで何がしたいんでしょう？

このランクでも変えない甲斐性なち・・・・・・？

[650: 契約済みさん]

早く住みたいと思います、交通の便も良いし見晴らしも良いし、こんな物件なかなか出てこないですよ。

[651: 入居予定さん]

そうですね。楽しみですね。

私は京都出身ですが、京都は高いマンションはないので、

セキュリティがしっかりしていて、虫がいない高層階で夜景がみれる。

駅からすぐでテーマパークに歩いて行けて、梅田に１０分でいける。

というのはかなり魅力的で購入しました。

たしかに内装は高級ではないですが

内装はいくらでも変えれますしこの眺めでこの立地はないと思います。

USJ生き放題で楽しいし。

大阪のタワーマンションもかなりみましたが街中でごちやごちゃしているので

やはり新たに住宅地になったここはお買い得ですよ。

[652: 入居予定さん]

再内覧会もう終わってる人もいるんですね。
どうでしたか？

[653: 入居予定さん]

再内覧会、私は終わりましたが、また前回なかった所とかに、キズとかありどうなってんねんって感じでした。また１からチェックして今度は再再内覧会です。

[654: 入居予定さん]

家も再再内覧会です。ホントにどうなってるんでしょうか？最近雨も多いし工事は大丈夫なんですかねぇ、後、廊下部分に色ムラがたくさんあったのでみなさんも気をつけて見ておいて下さい。みんなの共用部分ですから。

[655: ご近所さん]

「やはり新たに住宅地になったここはお買い得ですよ。」って・・・・工業地域を無理やりUSJ誘致で商業地域にしたところが宅地ですかぁ？とはいえこれだけマンションが林立してくると宅地とは言いませんがそれなりに住みやすい街になる可能性はありますがねぇ。掲示板にあるようにスーパーやらTSUTAYAやら生活密着の施設がもっともっと必要ですね。

[656: 匿名はん]

仕方ないよ。
施工が村本建設だし。

[657: 住まいに詳しい人]

再内覧会のときに新たな箇所の傷が発見されることはよくあることなので
あまり気にしなくてかましません。

もちろん、ないに越したことはないですが、
どないなってんねん？ってそんなに深刻になることでもないです。

それよりもその箇所に気づいた自分に拍手をおくりましょう！


それにしても
“匿名”でしか、ものを言えない人ってなんだか哀れな感じがしますね、人として・・・

[658: 住まいに詳しい人]

再内覧会のときに新たな箇所の傷が発見されることはよくあることなので
あまり気にしなくてかまいません。

もちろん、ないに越したことはないですが、
どないなってんねん？ってそんなに深刻になることでもないです。

それよりもその箇所に気づいた自分に拍手をおくりましょう！


それにしても
“匿名”でしか、ものを言えない人ってなんだか哀れな感じがしますね、人として・・・

[659: 契約済みさん]

私も購入者の一人です。最初の方に書き込みをしていましたが
最近ではみなさんの投稿文を拝見しています。
もう内覧会が済み、中には再々内覧会とか。。。
私の方は都合が悪く、内覧会の日時を変更し連絡待ちなのですが
何の連絡もありません！

[660: 入居予定さん]

＞659さん
内覧会は戸数も多いことですし、待ってないで自分から連絡したほうがいいですよ！
基本、下の階から順に内覧はあるみたいですし、上層階の人は遅いってことも
ありますしね。
販売時の営業は今は他の物件に移ってることも、多いですし販売会社に連絡するのが
ベストかもです。

[661: 入居予定さん]

４月にスパーとパン屋さんがオープンするそうですよ。
保育園もできるそうです。

[662: 契約済みさん]

え〜！それはうれしいですね！　どの辺にですか？！

[663: 契約済みさん]

それってどこの場所にできるのですか？

子供を保育園に入れようか迷っていますが、近所にできたら

いいんですけどね。

[664: ご近所さん]

リバーに住むものです。
ユニバーサルシティ駅周辺を一緒に楽しむことができたらいいですね。

ところでスーパーとパン屋さんが出来るのは私も初耳です。
リバーさくらの中のスーパーは5月と聞いてますが、ココのことなんですかね？

今はまだまだ買い物には不便ではありますが、マンション建設ラッシュに伴い
住みやすい環境が整いますよ〜に・・・

[665: 地主]

批判する人は大体無知な人が多いですね。村本なんて再生法とってるけどその意味を
まったくわかっていない・・・国が潰してはいけない会社だと判断したのですよ。

[667: 事情通]

村本建設ねぇ・・・ココはどうでも良かったんだけど、他に潰せない会社があったから仕方なかったんだよね。そこを助けるにはどうでもイイとこも救済せざるを得なかったんだよね。

[668: 入居予定さん]

スーパーとパン屋さんはリバーガーデンに住んでる人から教えてもらいました。
全てリバーガーデン内らしいですよ。間違ってたらごめんなさい。

[669: 入居予定さん]

住戸部分の仕上がりにあれだけ不備あるんですから

共有部分の仕上がりも同じ状態でしょうね。


共有部分のチェックは誰がいつするんでしょうか？
ご存知の方おられますか？

屋上とかスカイサロン、ゲストルームの修繕は引渡し後でも可能なんでしょうかね

あれだけ不備の多い施工会社だけに気になるところです。

[670: 契約済みさん]

換気扇を回すとドアがかなり重たくなるといった件なんですが、マンションなら仕方ないことなのでしょうか？？女性や子供では、個人差はありすがまったく空けれないくらい重たかった様にい思います、気にし過ぎなだけなのでしょうか？？

[671: 契約済みさん]

＞660さん

ありがとうございました。

こちらから連絡し、日時を決めてもらいました。

もしかしたら待っていても連絡がなかったかもしれません。

ほんとうにご親切なかたが同じマンションの住民で


よかったです。これからもよろしくです。

[672: 入居予定さん]

昨日、郵便で残金お支払の請求書と振込用紙が届いたんですが

少し質問です。

司法書士の方に登記をしていただく際のお支払いの件って

何か説明受けましたか？？

私は全然聞いてなくて、いきなり昨日の封書で２０万ほど今月末までに振込めって来たので

かなりビックリしてるんですが・・・

登記をしていただくのだから

お金が発生するのは分かりますが、説明も何もなしにいきなりだったんで・・


まぁ、払うしかないので払いますが少々失望しました。皆さんはどうですか？？？

[673: ルナタワー管理組合員]

No.672 by 入居予定さん　2008/03/03(月) 11:59 へ

私は、２月中旬の内覧会が未完成物件の詐欺的な内容でしたので、検査は中止にしたままで、工事会社に、完全に完成してから再検査を行なうことを告げて以来、まだ何の連絡もない状態です。通常、マンション引渡し一ヶ月前には完成していなければならないのに、随分、遅れております。

そのような状況の中で、登記に関しては、別件だからといって不動産引渡しの完了見込みもなく、かつ、司法書士からも詳しい説明がないならば、納得されるまで支払いをすべきではありません。

私は、専有部分である住戸内とロビー・管理人室・駐輪場・トランクルーム・立体駐車場・屋上・緊急へリポート・ゲストルーム・映写室・子供ルーム・運動室などすべての共用部を検査して、納得しなければ工事完了の同意はしませんし、場合によっては、遅延損害金等の請求も検討しております。

不動産売買は、金額も高額ですから引渡しまで慎重な作業が求められます。引渡しを受けてからでは、修繕を迅速にしないのが常です。支払がなければ、業者も必死に作業を進め完璧にしようと務めます。

支払いは、最後の最後です。これが日本の不動産売買の鉄則です。

[674: 入居予定さん]

昨日も再内覧会でしたが共有部分はまだ見せてもらえませんでした、。。

16日にもう一度いきますがそのときみせてもらえるかたずねると返事は分からないとのことです。

遅延損害金請求ですか。。。。ほんとにそうなりますよね！！

[675: 入居予定さん]

672さんの言う通りだと思います。未完成の状態なんかで、はいokなんて言えないです。すべてが完成、確認、説明、が終了してこそ確認のサイン等してからじゃないと、お金なんかはらえませんよね。

[676: 入居予定]

先週出先のついでに状況を見に行ったのですが、現場の方たちが７〜８人集まって呑気に休んでいました。（もしかしたら休憩してるように見えて打ち合わせ？）
いずれにせよほんと先行き不安で仕方ありませんね…

[677: 入居予定さん]

６７３さんは以前から唱えられておりほんとに同感で参考になります。

ですが、なかなか行動に移せないところがあります。


再再内覧が次にあるのですが、共用部分の検査はできるのでしょうかね。

そもそも共有部分の正式な検査完了というのはいつ誰が行うものなんでしょうか。

創建からの封書で請求書が届きましたが、完成物件を見れてもいないのに
請求書が届いた事に憤りさえ感じます。

[678: 入居予定さん]

私もまだ再々内覧会まだなのにきてました。まだ確認のサインもしてないのに・・一体どうなってるんでしょう？完成してないのに払えるわけありません。みなさんも創建に問い合わせしたほうがいいですよ。

[679: 入居予定さん]

共有部分に検査は管理会社の方がされるそうですよ。
私達住民はおのおのできないそうです。
昨日再内覧会で立ち会ってくださった方に聞いてみました。

登記費用の件ですがマンションを買う時に諸費用にこれだけかかりますよという詳細が書かれた用紙をみせてもらいませんでしたか？
私は見せてもらいましたしその用紙をいただきました。
その用紙に登記費用もかかれていましたよ。
もし手元にその用紙がないならマンションギャラリーに電話をするとすぐにFAXしてくれますよ。

[681: ルナタワー管理組合員]

共有部は、誰のものですか？

それは、我々、購入者の大切な資産になる一部です。
従って、各購入者に検査をさせられないと言われたとNo679で指摘された件ですが、このような共有部に関する検査を売主指定の管理会社に委任することを容認する事項は契約書の中にあるのでしょうか？

引渡し後、半年点検とかで委託管理会社とオーナーの管理組合は共同で点検を行ないますが、この度の問題になっている点は、購入者としての物件引渡し前の共有部事前検査の権利がないということなのかという点です。

もちろん購入者の事前検査といっても、管理人室の配電盤やエレベーター等の詳細検査をするわけではなく、各施設に立ち入って目視で確認する程度ですが、それでも、購入者としては、立ち入り検査ができなければ、それは適切に事前検査を行なったとはいえません。

どうも、一般購入者の法的な知識の曖昧さを逆手にとって、勝手なことを風潮する売主であるとしたら、これは、かなり明確な回答を求める必要が出てきます。

[682: 匿名さん]

創建の　社長　直通電話の　番号　わかる方　いませんか？

[683: 契約済みさん]

とっても無知で恥ずかしいのですが、登記費用の件は承知していましたが請求書の一つに【区分建物表題登記】６万円と言うものがありました。
これは当初の登記費用に含まれるものなんでしょうか？

いろいろ勉強しているものの分からないことが多いです！

不備もたくさん見つけちゃって何度も足を運ぶのは面倒ですが行く度にテンション上がってます。

眺め、最高ですね。

ここの掲示板にとてもしっかりされている方がたくさんおられるので心強くも思います。
これから皆さん仲良くしてくださいね♪

[684: 入居予定さん]

誰だって休憩ぐらいするでしょうに。
休憩しないで、せっせと働いて疲労でミスされるよりかは
きちんと休憩とってきちんとした仕事してもらうほうが
安心しませんか？
なんか、集まって休憩すんのがダメだとかそれはどうかと思いますが。
確かに見た目よくないと思いますがね。


ここであぁ〜だこうだ、ゆってても始まらないし気になることはすぐ販売会社に
問合せすることが第一です。


ここで書き込みする人はみんな同じ建物の下で住むんだし、仲良くしましょうよ♪
マイナスなことばかり考えてちゃ入居できないですよ。
完璧なことなんかこの世の中ありません。

[685: 入居予定さん]

No.681 by ルナタワー管理組合員さんは、ずいぶん憤っておられますねえ。

なんかこっちがのんびり構えているのが申し訳ないくらい（笑）

あまりお力にはなれそうもありませんが、がんばって下さいね。。