ルナタワー・ハリウッドプレイス

[匿名はん]

ルナタワー・ハリウッドプレイスってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目40-16（底地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック7号符号3-3号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[473: 入居予定さん]

明日、３社見積もりしてもらいます
あと土曜日に１社の予定です

年末に大掃除ができなかったので、
今まで不要物の選別をしていました
眠い
(x。x)゜゜

二月になれば家具を見に行きますよ

[474: 入居予定さん]

私はこの前見積もりで時期が時期なので２トンロング3人で19万といわれましたがみなさんはいくらぐらいでしたか？

[475: 入居予定さん]

春休みをさけた平日で
２トンロング２人で７万切ったｗ
時期やコース、オプションそして会社(担当者)によるもんなー

金額と会社の信用力（安心感）のバランスで決めました

[476: ルナタワー組合員]

はじめまして。私も皆様と同じように期待と不安が入り混じった購入者の一人です。特に修繕積立金については、長期修繕計画表に基づいて素直に値上げしていく管理組合もありますが、無駄のない維持管理を積極的に行っていきますと、かなりの剰余金が管理費から捻出できます。

それを年度末に修繕積立金に振り替えて残高を増やして値上げを食い止める努力を行うのですが、売主指定の管理会社が率先してできるかというと、どこでも新築マンションの売主指定の会社には、あまり期待できないのが現実です。

そこで、我々、オーナーは、早く管理組合を設立し、他の管理会社を含めた委託管理費の比較検討をして、信頼できる管理会社を探すことが、我々の資産であるルナタワーを大切に維持する第一歩だと思っています。

もしも指定管理会社を変更となりますと臨時総会を開催して議決する必要がありますが、その努力は５年後１０年後に歴然とした結果が、長期修繕計画用の銀行口座の残高に現れます。

どうかルナタワーの区分所有者の皆様、強力な管理組合を作るために積極的に理事に立候補して下さいますようお願い申し上げます。くじ引きや輪番制などで理事を決めるような消極的な組合になりませんことを願っております。

尚、私は、現在、４件の管理組合の理事長を兼任して適切な管理を心がけて運営しております。

[477: 入居予定さん]

＞474さん
３トンロング１９万は高すぎますね・・・
大体4月6日ぐらいまでが繁忙期で高いみたいですので
それ以外の日程で組めば安くなると思います。
私なんか3人、3トンロングでかなり安いですよ！！
10万なんか余裕できってますし！
475さんより安いです♪
交渉次第でなんとでもなります。

[478: 入居予定さん]

４７６さんみたいに理事長経験されてる方と一緒にしていただけたら心強いので、初めてでも立候補を考えてみようかな

ところで一般的に何名で理事を運営してるのですかね？
管理組合は入居半年後ぐらいで発足してるんですかね？

こんな初心者ですけど、より良い住まいを目指して
今からでも少しずつ勉強してみます

[479: もうすぐ入居予定さん]

あと3週間で内覧会ですね。
ワクワクしますね。

ところで、こうしたマンションでは仕方のないことですし、
当たり前のことなのかもしれませんが、
１４階より下の階では北側の部屋が暗くなります。

できればできるだけ明るい状態にしたいのですが
何かアイデアはありますか？

夜は日が射さなくてよいのですが
朝や日中は自然光が入り、部屋の電気をつけなくてもいいというのが
ベストなのですが・・・

ルナで北側の部屋が暗いのを工夫されようとしている方、
現在同じような間取りにお住まいの方で、
北側の部屋が暗い方で工夫をされている方が
いらっしゃればぜひお聞きしたいです。

[480: 契約済みさん]

いよいよ明日からですね。
駐車場気になりますね。詳細わかればＵＰしますね。明日なんで・・・

[481: 入居予定さん]

みなさんに質問です。火災保険は指定のところ以外で安いところ、お勧めのところありますか？？

また内覧会に業者をいれてチェックされますか？？

引越し日は4月1日から可能なんでしたか？？

[482: 入居予定さん]

今日行かれた方駐車場の抽選はどうでしたか？

[483: 契約済みさん]

契約会いってきましたよ〜♪
ワタシは内覧会は業者入れません。
詳しい弟と、口うるさい父親を連れて行って厳しくチェック入れてもらいます（＾＾；）
あと、管理会社からもらえる入居のしおりにチェックシートみたいな記載もあったのでそれも参考に。おまけに引っ越しのはがき（切手なし）もいただきました♪

車の抽選は当たりました。ホッ・・・
営業さんに聞いてみたら４０００円のとこの応募が多いみたいです。
ワタシは８０００円の所でしたが、外れる割合は1割程度とのことでした。
他もも１割って言ってたような・・・うろ覚えですみません。

次は内覧会。楽しみですね。

[484: 入居予定さん]

駐車場、私も8000円のところ希望でしたが、8000円のブロックははずれなしと聞いていたので、安心していました。普通車、大型車は、やはり希望がオーバーしているらしいので、はずれた方もいらっしゃるのかな？　はずれた方は第2希望の抽選できるのですか？

[485: 契約済みさん]

駐車場ではずれた方を見てしまいました。補欠と言う文字が紙に記入されていました。
こちらの説明も聞かず耳は隣になってましたが、どうやら内覧会で残り数があれば
再度抽選みたいですね。うちも当選でした=3

[486: 入居予定さん]

やはり駐車場厳しそうですね、私は明日なのでとても心配です。抽選は公平に行われていましたか？過去の書き込みで気になるものを少しみていたので。すいません心配性なもので。

[487: 契約済みさん]

抽選は自分で選ぶので公平だと思いますよ。当選するとよいですね。

火災保険は安いのか高いのか分からずで契約せずに帰ってきました。

今後は他社と比較して決定します。良いのがあれば教えてください。

[488: 入居予定さん]

無事、４０００円の駐車場当選しました。安心安心。
結構倍率は低いみたいなこと、おっしゃってましたけど。

内覧会、業者に頼もうかどうしようか、悩んでます。
頼まれない方がおおいんですかね。

[489: ビギナーさん]

もう売りにだされてますね。
住宅情報タウンズに載ってました。

[490: NO.464]

無事に駐車場当選しました。これで一安心。
引っ越しについて何も考えていないので、これから大変です。

それにしても、説明を一通り聞くのに時間がかかりましたね。
１１時からだったのですが、終わったら３時に近かったです。
朝ご飯食べ損ねていたので、目が回りそうでした。

[491: 入居予定さん]

私も駐車場当選しました
駐輪場も希望通り、一台目は平面に当選して良かったです

それから現地を観て来ました
まだ外面も完成してないのに、屋上の創建の看板はでかでかと完成してた

看板はいらんのに


私も火災保険はこれから他社と比較して選びます

[492: 仲良くしてね]

駐車場は駐車台数の約1割弱の方が補欠となったようです。
周辺の2万円くらいの駐車場を創建から紹介されるようです。
抽選に当選したかたで、キャンセルするとか転勤などで空きが出たら
補欠順に使用できるようになるそうですが、
希望者全員というのはすぐには難しそうかな・・・と思いました。


ブースを回る説明会はリクルート中の学生のような気分でした。

それにしても
どの業者の方もメモも取れないくらいに早口で話すので
わかったような、わからないような感じです。
そういえば、「ご質問はありますか？」というコメントはどの業者もなかったような気がします。
何度も同じ説明を3日間しているので無理ないとは思うのですが、
入居者は初めて聞くわけですものね、その説明を・・・

会場では大勢のこれからのご近所さんがいらっしゃいましたが
横の席や会場周辺ですれ違ってもコミュニケーションがなかったことが
さみしかったです。
会釈をしても無視？されたり・・・
そういうの嫌な方もいるとは思うのですが・・・・

「こんにちは。いよいよですね。これからよろしくお願いします。」と
いろんな方にお声をかけたかったな

今度は内覧会のときに挑戦します！

[493: 入居予定さん]

家に帰ってきてから、
「そういや、今日会った人はみんなご近所さんなんだ。」と気付きました。＾＾；
なんだか、あっち行ったりこっち行ったりで目が回りそうで、
ごあいさつとか、忘れちゃってました。

入居後は気持ちのいい挨拶ができるマンションになればいいですね。
私も心がけます。

[494: 契約済みさん]

また防火用の壁等が基準より数値が低く燃えやすいことが・・・本日また各メーカーが偽装発覚。　　　　　このマンションには使われているか心配です。前回のニチアスは創建のhpには使われていないとのことでしたけど、今回は可能性有り？もし偽装建材が使われていたら改修工事が必要です

[495: 入居予定さん]

ykkap社のアルミサッシも偽装。どこの企業もこんなことばかりなら信用できない。

[496: 契約済みさん]

このマンションのアルミサッシとかドア関係はそこのメーカー使用しているのかきになります。どなたかわかりますか？

[497: ご近所さん]

でかでかと「創建」の看板ができていましたね！
分譲マンションにデベロッパーの看板なんて・・・
そんな分譲マンションなんて見たことがないですよ。
そこでご購入者さんに質問です。
引渡し後に「創建」から管理組合に看板掲載料を貰わないのですか？

[498: 契約済みさん]

そんな下からみてよくわかるようなところに「創建」て看板あるんですか？！！


ハッキリ言って、いやですね。。。


みんなが声をあげて、なんとか撤去できないものでしょうか

外観のかっこよさが、一気に損なわれる気がするのですが．．．ダサいですし

私たちが見せられてこのマンションを購入した『外観予想図』には全くなかったものですし。。

[499: 入居予定さん]

なんか看板で宣伝するから、安くていい物件だって営業のひとがいってましたよ。。。。。（・・；）

[500: 入居予定さん]

ってか、契約の説明会の時に確か聞きましたよ。
たぶん、規約的なものに書かれてるんじゃないでしょうか。
だったら、無理ですよね、好きにはなれないけど。

[501: 入居予定さん]

駐車場当選された皆様、おめでとうございます。（うちも、当選でした）はずれた方は、本当におきのどくで手放しで喜んでいいものかと思ってます。ところで、お向かいのリバーさんのこのページで、ルナタワーの隣は、超高層マンションになるらしいとか（30階以上）ルナタワーの前にホテルが建つとか、って書き込みをみたのですが、何か情報お知りの方はいらっしゃいませんか？それと、リバーさんに入る予定の大和百菜さん、病院は、まだ開店していないらしいですね。4月以降になってて、いつになるかわからないとか・・・・思っていた通り、入居後、食べ物の調達に一苦労しそうですが・・内覧会楽しみです。

[502: 匿名はん]

ホテルは前というより道を隔てて斜向いですね。
地上12階建ての工事予定は来年の3月末までとなっています。
現地に掲示板がありますので、内覧会のついでにでもご覧ください。
ただ、掲示板は遠いので双眼鏡かカメラが必要かもしれません。

創建の看板については重要事項説明書の容認事項に記載があります。
また、パンフレットの図面集にも描かれています。
私も図面集を見たときにダサいと思いましたが、これは仕方ないですね。

[503: 入居予定さん]

えー！！超高層マンションですか。。。。。。

駅があるほうの隣ですかね、。。それともマンション前の川の方ですかね。。

ショックです。。。

ホントに

[504: 入居予定さん]

高層マンションって駅の隣に・・嫌ですねーでもあの大きさの土地に高層マンションできるのかな？

[505: 匿名さん]

来客用の自転車置き場って用意されてるんでしたっけ？

[506: 入居予定さん]

重要事項説明書（１８）に書いてますね。

本物件の外壁に「ルナタワー・ハリウッドプレイス」の表示看板および「株式会社創建」の社名とロゴマークが無償（対価無し）で設置されることがあります。

これはちゃんと説明された上で判子押しているので、デザインに不満はあるけど仕方ないと思います。
昨日、USJ行きましたけど、USJのある場所からもこのロゴ見えましたorz

[507: 契約済みさん]

＞ホテルは前というより道を隔てて斜向いですね。
って南側に建物が建つのですか？　営業の人は建つわけがないと言い切っていたのに。。

[508: 契約済みさん]

うちは車を持ってませんが駐車場に当選しました。親戚とか友人とかUSJに来たとき便利ですから。本当に必要な方ゴメンナサイ。

[509: 匿名さん]

おそらく入居時点で駐車場利用者には車検証の提出が求められます。
居住者が車を保有していない場合は、賃貸契約は結べず、他の所有者に
権利が移転されると思います。

[510: 契約済みさん]

図面を見ると「創建」のロゴはあっち側だけかと思っていたら、
ＵＳＪのほうにもつくのですね？！ださい。。。
下からも普通に見えるなら、
初めて招いた友達とかが、マンション見るなりそのロゴが見えるとしたら
かなり格落ちですね↓↓しょうがないですけど

前にできるホテルというのはあのJR貨物のところ？！あんなところにできるんですか？！
ベランダからの視界に全く入らなければいいですけど・・・

隣に高層マンションてのもいやですね(:_;)がーん

[511: 匿名さん]

ホテルはJR貨物のところではなく、ホテルユニバーサルポートの隣（北東）の空き地です。

[512: 入居予定さん]

つづき

[513: 入居予定さん]

先日となりの日航ホテルの23階に泊まってきました

[514: 入居予定さん]

先日となりの日航ホテルの23階に泊まってきました

[515: 入居予定さん]

先日となりの日航ホテルの23階に泊まってきました

[516: 入居予定さん]

先日となりの日航ホテルの23階に泊まってきました

[517: 入居予定さん]

すみません。。。いっぱい重複しました。

すごくよいながめで朝日も夕日もみれたのに
３０階以上なんて。。。
屋上も滑稽にみえてしまうでしょうね。。。

[518: 入居予定さん]

内覧会の日程は、都合に合わせて変更は可能なんでしょうか？

[519: 物件比較中さん]

この前夜10時頃、マンションの外観を見に行ったのですが、
車を降りるなりヘドロのような臭いがしました。
海が近いせいなのか？工場があるせいなのか？
現地行かれた方、気になりませんでしたか？

[520: 入居予定さん]

５１９さん
何回か現地を見学してますが、臭いを感じた事ないですね
今度は気にして行ってみます


５１８さん
内覧会の日程は指定日以降なら要相談で変更できるのでは

[521: 入居予定さん]

ヘドロのような臭いですか・・・
今まで昼夜含めて２０回以上は現地に行きましたが、一度も気になったことはないですね。

[522: 物件比較中さん]

そうですか！
せっかく住むのに、あの臭いがいつもするのかと思うと、
ぞっとしていました。
少なくとも、頻繁に臭ってくるわけではなさそうですね！
ホッとしました！