ルナタワー・ハリウッドプレイス

[匿名はん]

ルナタワー・ハリウッドプレイスってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目40-16（底地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック7号符号3-3号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[451: 入居予定さん]

建築状況です。

遠方の片もおられるとのことで、近場なんで数枚撮ってきました。

[452: 入居予定さん]

②

[453: 入居予定さん]

③

[454: 入居予定さん]

④

[455: 入居予定さん]

⑤

[456: 入居予定さん]

４５１さん写真アップありがとうございます
実はわたくしも用事のついでに
少し足を伸ばして、みてきました
１５時ごろになるとバルコニー側はもう日陰になるみたいですね
冬の洗濯は午前中勝負！？で
夏の西日は気にしなくても良いかもね

[457: 入居予定さん]

エントランスが高いせいか、リバーさんよりかなり高く出来てますね。
あと少し。。春が来るのが待ちどうしいです。

[458: 入居予定さん（^-^）]

２週間前現地に行ってきました。
外観は、ほぼできていました。
現地の人に聞くと、結構夜遅くまで内装？工事をしているらしいです。
原油価格の高騰により、資材調達なども大変だったと思いますが、着々と「完成」に近づいてきている姿をみると、楽しみで楽しみで、、、（嬉）。

現地に行ったついでに、ＵＳＪで年間パスも買いました。
パスを買った当日は乗り物に乗らず、優雅に雰囲気のみを味わいました。

[459: 入居予定さん]

みなさん、引越は、指定業者を使われますか？メリットは何かありますか？（金額が安いとか）鍵渡し後にすぐ入居を行なうには、今から準備しておいたほうが良いですよね？

[460: 入居予定さん]

私も気になって、引越しの見積もりをしてみようと思いましたが、
３月下旬の引越しは１ヶ月前ぐらいから見積もりします、ってトコが
多かったです。ちと焦りすぎました。

指定業者の案内とか、ありました？？？

[461: 入居予定さん]

引越しの案内はまだですね
マンションにもよるだろうが、
指定業者の引越し屋さんが優先的に日程(エレベーターの使用等）を決めれたと思います
(どこかのブログに書いていたような。曖昧な記憶ですいません）

完売まであと２戸みたいですね

[462: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつするんですかね？

[463: 入居予定さん]

もうすぐ案内(駐車場の抽選、金消会等の手続き）が郵送されるみたいですが、
確か１月２１日から２３日頃だったと思います
詳細は案内に書いてると思いますよ
ちなみに４０００円の希望者が多いみたいですよ

[464: 入居予定さん]

駐車場、当選しなかったら厳しいなあ。周辺で借りられないものでしょうか。

[465: 入居予定さん]

駐車場、4000円の普通車のブロックに希が殺到しているらしいですね。ハイルーフ車用のブロックは抽選なしでもいけるようなこと営業さんが言ってました。近くで月極めを借りるとなるとかなり高くなるし、うちは普通車ですが、ハイルーフのブロックを希望する方が確実なのかなあ・・。駐車場代は予定より高くつくけど。

[466: 入居予定さん]

私は営業の方にハイルーフ希望の方が多いと聞きましたがどちらが正しいのでしょうか？

[467: いつか買いたいさん]

駐車場　価格が近い大型車も溢れ気味と結局運にまかせ当初の予定で申し込みます、
その後の事はその時に。

[468: 入居予定さん]

>>465

あまり考えないほうがいかもしれませんよ！
ほかの方もそれと同じ考え方で行くと金額高いところが一番人気になり得ますから。。。

[469: 入居予定さんさん]

確かにNo.468さんの言うとおり、あれこれ考えずに自分の車にあった大きさのところに決めるのが一番だと思います。あれこれ考えてへんに考えすぎて駄目だったら一番ショックを受けると思います。それに小さい車は大きいところにいけるけど、大きい車はそれしかないってことは大きい車のところに集まる可能性も大です。　あと、将来的に大きさで値段の差が大きいので下２つを1000円上げて上2つを1000円下げてもらえたらと思ってます。まぁこれは組合で決めていければいいのに！　みなさん駐車場の値段どう思います？？

[470: 入居予定さん]

ＮＯ469さん駐車場代ですが、提示されている金額でいいとおもいますよ。下２つを上げて、上２つをさげるなんて、現実てきには、無理でしょうね。提示された金額を見て、購入した人もおおいはず。マンション初めての購入ですか？管理費、修繕積立金、駐車場代など、新築マンションの購入世帯は、子育て世代が中心です。値上げとなると、まず、無理ですよ。それでなくても、管理費が、不足して、値上げがみえみえかも・・・・管理規約をよくみて、駐車場代が、管理費に計上されるのか、修繕積立金に、少しでも計上されるのかいろいろ、勉強して下さい。私は、見ていて段々不安が、増してきてるのですが。でも、抽選はずれたら、ショックどころか、買った意味もなくなりそうなのが、我が家の実状です。引っ越したら、今のマンションのほうが、良かったなんて思いたくないですが・・・どうなるのやら。

[471: 入居予定さん]

駐車場の値段の差ですが、私も妥当ではないかと思います。
駐車場に負担をかける重さで値段を決めるのが本来は筋なのかもしれません。
重量税だって重さに比例していますしね。
そうもいかないのが現実なので、大きさで決めるのは仕方ないと思います。

管理費の値上げはわかりませんが、修繕積立金は値上がりしますよ。
古くなると修繕費が増えます。そのために、修繕積立金が上がるマンションが
あることは色々調べて知っていたので、聞いてみました。
ちゃんと、いくらになっていくかの計画資料も見せてもらいました。
聞いたら見せてもらえますよ。本当は聞かなくても教えて欲しいところですけどね。
修繕積立金が上がることには納得して購入しました。

[472: 入居予定さん]

みなさん引越しの見積もりはもうしていますか？一番高い時期なので少し心配です。
また準備は今の時期何をしていますか？

[473: 入居予定さん]

明日、３社見積もりしてもらいます
あと土曜日に１社の予定です

年末に大掃除ができなかったので、
今まで不要物の選別をしていました
眠い
(x。x)゜゜

二月になれば家具を見に行きますよ

[474: 入居予定さん]

私はこの前見積もりで時期が時期なので２トンロング3人で19万といわれましたがみなさんはいくらぐらいでしたか？

[475: 入居予定さん]

春休みをさけた平日で
２トンロング２人で７万切ったｗ
時期やコース、オプションそして会社(担当者)によるもんなー

金額と会社の信用力（安心感）のバランスで決めました

[476: ルナタワー組合員]

はじめまして。私も皆様と同じように期待と不安が入り混じった購入者の一人です。特に修繕積立金については、長期修繕計画表に基づいて素直に値上げしていく管理組合もありますが、無駄のない維持管理を積極的に行っていきますと、かなりの剰余金が管理費から捻出できます。

それを年度末に修繕積立金に振り替えて残高を増やして値上げを食い止める努力を行うのですが、売主指定の管理会社が率先してできるかというと、どこでも新築マンションの売主指定の会社には、あまり期待できないのが現実です。

そこで、我々、オーナーは、早く管理組合を設立し、他の管理会社を含めた委託管理費の比較検討をして、信頼できる管理会社を探すことが、我々の資産であるルナタワーを大切に維持する第一歩だと思っています。

もしも指定管理会社を変更となりますと臨時総会を開催して議決する必要がありますが、その努力は５年後１０年後に歴然とした結果が、長期修繕計画用の銀行口座の残高に現れます。

どうかルナタワーの区分所有者の皆様、強力な管理組合を作るために積極的に理事に立候補して下さいますようお願い申し上げます。くじ引きや輪番制などで理事を決めるような消極的な組合になりませんことを願っております。

尚、私は、現在、４件の管理組合の理事長を兼任して適切な管理を心がけて運営しております。

[477: 入居予定さん]

＞474さん
３トンロング１９万は高すぎますね・・・
大体4月6日ぐらいまでが繁忙期で高いみたいですので
それ以外の日程で組めば安くなると思います。
私なんか3人、3トンロングでかなり安いですよ！！
10万なんか余裕できってますし！
475さんより安いです♪
交渉次第でなんとでもなります。

[478: 入居予定さん]

４７６さんみたいに理事長経験されてる方と一緒にしていただけたら心強いので、初めてでも立候補を考えてみようかな

ところで一般的に何名で理事を運営してるのですかね？
管理組合は入居半年後ぐらいで発足してるんですかね？

こんな初心者ですけど、より良い住まいを目指して
今からでも少しずつ勉強してみます

[479: もうすぐ入居予定さん]

あと3週間で内覧会ですね。
ワクワクしますね。

ところで、こうしたマンションでは仕方のないことですし、
当たり前のことなのかもしれませんが、
１４階より下の階では北側の部屋が暗くなります。

できればできるだけ明るい状態にしたいのですが
何かアイデアはありますか？

夜は日が射さなくてよいのですが
朝や日中は自然光が入り、部屋の電気をつけなくてもいいというのが
ベストなのですが・・・

ルナで北側の部屋が暗いのを工夫されようとしている方、
現在同じような間取りにお住まいの方で、
北側の部屋が暗い方で工夫をされている方が
いらっしゃればぜひお聞きしたいです。

[480: 契約済みさん]

いよいよ明日からですね。
駐車場気になりますね。詳細わかればＵＰしますね。明日なんで・・・

[481: 入居予定さん]

みなさんに質問です。火災保険は指定のところ以外で安いところ、お勧めのところありますか？？

また内覧会に業者をいれてチェックされますか？？

引越し日は4月1日から可能なんでしたか？？

[482: 入居予定さん]

今日行かれた方駐車場の抽選はどうでしたか？

[483: 契約済みさん]

契約会いってきましたよ〜♪
ワタシは内覧会は業者入れません。
詳しい弟と、口うるさい父親を連れて行って厳しくチェック入れてもらいます（＾＾；）
あと、管理会社からもらえる入居のしおりにチェックシートみたいな記載もあったのでそれも参考に。おまけに引っ越しのはがき（切手なし）もいただきました♪

車の抽選は当たりました。ホッ・・・
営業さんに聞いてみたら４０００円のとこの応募が多いみたいです。
ワタシは８０００円の所でしたが、外れる割合は1割程度とのことでした。
他もも１割って言ってたような・・・うろ覚えですみません。

次は内覧会。楽しみですね。

[484: 入居予定さん]

駐車場、私も8000円のところ希望でしたが、8000円のブロックははずれなしと聞いていたので、安心していました。普通車、大型車は、やはり希望がオーバーしているらしいので、はずれた方もいらっしゃるのかな？　はずれた方は第2希望の抽選できるのですか？

[485: 契約済みさん]

駐車場ではずれた方を見てしまいました。補欠と言う文字が紙に記入されていました。
こちらの説明も聞かず耳は隣になってましたが、どうやら内覧会で残り数があれば
再度抽選みたいですね。うちも当選でした=3

[486: 入居予定さん]

やはり駐車場厳しそうですね、私は明日なのでとても心配です。抽選は公平に行われていましたか？過去の書き込みで気になるものを少しみていたので。すいません心配性なもので。

[487: 契約済みさん]

抽選は自分で選ぶので公平だと思いますよ。当選するとよいですね。

火災保険は安いのか高いのか分からずで契約せずに帰ってきました。

今後は他社と比較して決定します。良いのがあれば教えてください。

[488: 入居予定さん]

無事、４０００円の駐車場当選しました。安心安心。
結構倍率は低いみたいなこと、おっしゃってましたけど。

内覧会、業者に頼もうかどうしようか、悩んでます。
頼まれない方がおおいんですかね。

[489: ビギナーさん]

もう売りにだされてますね。
住宅情報タウンズに載ってました。

[490: NO.464]

無事に駐車場当選しました。これで一安心。
引っ越しについて何も考えていないので、これから大変です。

それにしても、説明を一通り聞くのに時間がかかりましたね。
１１時からだったのですが、終わったら３時に近かったです。
朝ご飯食べ損ねていたので、目が回りそうでした。

[491: 入居予定さん]

私も駐車場当選しました
駐輪場も希望通り、一台目は平面に当選して良かったです

それから現地を観て来ました
まだ外面も完成してないのに、屋上の創建の看板はでかでかと完成してた

看板はいらんのに


私も火災保険はこれから他社と比較して選びます

[492: 仲良くしてね]

駐車場は駐車台数の約1割弱の方が補欠となったようです。
周辺の2万円くらいの駐車場を創建から紹介されるようです。
抽選に当選したかたで、キャンセルするとか転勤などで空きが出たら
補欠順に使用できるようになるそうですが、
希望者全員というのはすぐには難しそうかな・・・と思いました。


ブースを回る説明会はリクルート中の学生のような気分でした。

それにしても
どの業者の方もメモも取れないくらいに早口で話すので
わかったような、わからないような感じです。
そういえば、「ご質問はありますか？」というコメントはどの業者もなかったような気がします。
何度も同じ説明を3日間しているので無理ないとは思うのですが、
入居者は初めて聞くわけですものね、その説明を・・・

会場では大勢のこれからのご近所さんがいらっしゃいましたが
横の席や会場周辺ですれ違ってもコミュニケーションがなかったことが
さみしかったです。
会釈をしても無視？されたり・・・
そういうの嫌な方もいるとは思うのですが・・・・

「こんにちは。いよいよですね。これからよろしくお願いします。」と
いろんな方にお声をかけたかったな

今度は内覧会のときに挑戦します！

[493: 入居予定さん]

家に帰ってきてから、
「そういや、今日会った人はみんなご近所さんなんだ。」と気付きました。＾＾；
なんだか、あっち行ったりこっち行ったりで目が回りそうで、
ごあいさつとか、忘れちゃってました。

入居後は気持ちのいい挨拶ができるマンションになればいいですね。
私も心がけます。

[494: 契約済みさん]

また防火用の壁等が基準より数値が低く燃えやすいことが・・・本日また各メーカーが偽装発覚。　　　　　このマンションには使われているか心配です。前回のニチアスは創建のhpには使われていないとのことでしたけど、今回は可能性有り？もし偽装建材が使われていたら改修工事が必要です

[495: 入居予定さん]

ykkap社のアルミサッシも偽装。どこの企業もこんなことばかりなら信用できない。

[496: 契約済みさん]

このマンションのアルミサッシとかドア関係はそこのメーカー使用しているのかきになります。どなたかわかりますか？

[497: ご近所さん]

でかでかと「創建」の看板ができていましたね！
分譲マンションにデベロッパーの看板なんて・・・
そんな分譲マンションなんて見たことがないですよ。
そこでご購入者さんに質問です。
引渡し後に「創建」から管理組合に看板掲載料を貰わないのですか？

[498: 契約済みさん]

そんな下からみてよくわかるようなところに「創建」て看板あるんですか？！！


ハッキリ言って、いやですね。。。


みんなが声をあげて、なんとか撤去できないものでしょうか

外観のかっこよさが、一気に損なわれる気がするのですが．．．ダサいですし

私たちが見せられてこのマンションを購入した『外観予想図』には全くなかったものですし。。

[499: 入居予定さん]

なんか看板で宣伝するから、安くていい物件だって営業のひとがいってましたよ。。。。。（・・；）

[500: 入居予定さん]

ってか、契約の説明会の時に確か聞きましたよ。
たぶん、規約的なものに書かれてるんじゃないでしょうか。
だったら、無理ですよね、好きにはなれないけど。