ルナタワー・ハリウッドプレイス

[匿名はん]

ルナタワー・ハリウッドプレイスってどうですか？

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目40-16（底地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック7号符号3-3号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[2: 匿名さん]

いくら駅近って言っても線路と線路に挟まれた土地って如何なものでしょう。
駅近がいいのなら、安治川口駅近くでもいいのでは。

[3: 匿名はん]

価格とか設備はどうなんですか？

[4: 匿名はん]

MR見に行かれた方、感想教えてください。

[5: 匿名はん]

どのマンションもそうですが、建設会社の事　よく知っといたほうがいいですよ。
ココはどこでしたっけ？

[6: 匿名はん]

総合経営研究所

[7: 匿名はん]

創建は売主ですね。建物を建設する　会社はなんでしたっけ？？

[8: 匿名はん]

事業主（売主） 株式会社創建
販売提携（代理） 創建不動産販売株式会社
販売提携（代理） 株式会社クリアジャパン
設計・監理 株式会社生原建築事務所
施工 村本建設株式会社
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[9: 匿名はん]

強烈に恥ずかしいネーミング・・・

[10: 匿名はん]

きっと一生懸命考えたんだよ。。。
Σ(‾д‾lll)

[11: 匿名はん]

２２階の屋上ガーデンで花火が見たいなあ。

[12: 匿名はん]

土地勘があまりないので、わからないのですが・・・
隣に阪神住建が建ったら花火見えるのでしょうか？

[13: 匿名はん]

たぶん見えない。

[14: 匿名はん]

施工の村本建設って、10年くらい前に一度潰れた会社じゃなかったかな。

[15: 匿名はん]

１９９３年の冬じゃなかったかな？
民事再生法ってやつ使ったハズ。。。
今までコツコツ頑張ってはったよ！
マンションも結構作ってはりますよ。
なかなかのもんだとおもうんですが。。。

花火見たいな。。。

[16: 匿名はん]

そんな村本建設に　ちゃんとした下請け会社　ついてきてるの？

[17: 匿名はん]

ついてきてなかったら、とっくに潰れてますって。

[18: 匿名はん]

また潰れる可能性は？？

[19: 匿名はん]

そんなことわかわりませんっ！
ドコの建設会社も潰れる可能性ありますって♪
潰れない保証のある会社なんてないでしょ♪

[20: 匿名はん]

ただでさえ、耐震疑惑で中小の施工は敬遠されているなかなぜ村本建設なんだか？

[21: 匿名はん]

駐車場　１台分確保できるならいいけど　入居世帯数より　かなり少ないんですよね？
後々もめるの　予想出来ませんか？？
なぜ　少ない設定なのでしょうか？

[22: 匿名はん]

リバーガーデンが１００％駐車場確保しているケド、利用者が７割程度だったらしい。。。
だから創建も７割だって。

[23: 匿名はん]

立駐が２基だから、１基あたり８６台。
車が出てくるまで相当かかるわ。

[24: 匿名はん]

リバーもルナも評判が良くないみたいですね・・ショウは駅の音うるさそうだし・・・阪神を待つ方が無難なのかな？

[25: 匿名はん]

阪神は　だいぶ先のハナシでしょう？坪単価かなり高いし　消費税がアップするまでに高い買い物は済ませておいたほうが良いかも

[26: 匿名はん]

施工会社には不安がありますが、管理会社はきっちりしているので安心ですね。

[27: 匿名はん]

>ただでさえ、耐震疑惑で中小の施工は敬遠されているなかなぜ村本建設なんだか？
敬遠されているからこそ安く叩けるからです。
安心より安さを取ったんでしょう。
購入者も安心して安さを選べばいいんです。

[28: 匿名はん]

立体駐車場１３階建てみたいですね。

[29: 匿名はん]

安心より安さを取ったのなら　安心できないのでは・・

[30: 匿名はん]

そもそも販売価格は他と比べて安いんですか？

[31: 匿名はん]

今販売してる一期のぶんは、このはなと同じぐらいみたいですよ

[32: 匿名はん]

売れているの？昨日、ＭＲの前を通り過ぎましたが、お客はいませんでしたよ。

[33: 匿名はん]

プロジェクト説明会行かれた方、感想お聞かせくださいな。どんな感じでした？

[34: 匿名はん]

日曜日はすごく賑わってたよ。

[35: 匿名はん]

何か特別な発表とかありました？
私も行きたかったのですが仕事で行けず・・・

[36: 匿名はん]

ＭＲ行かれた方どうでしたか？

[37: 匿名はん]

第１期は安さで勝負だと言っていました。
同じ階でも２期３期とだんだん高くなるそうです。

[38: 匿名はん]

そうなんですかぁ！
今日にでもＭＲ行ってきますぅ！

[39: 匿名はん]

モデルルーム見に行って来ましたo(｀▽´)o

[40: 匿名はん]

売れてますか？

[41: 匿名はん]

資料請求したらかなり強引にＭＲへ勧誘されますよ〜。
売れてないのかな？　すごい必死な感じなんだけど。
予約制だと、行ったらなかなか帰れないような気がして、躊躇してます。
行かれた方、どんな感じでしたか？

[42: 匿名はん]

予約制だったんですか！！
私は普通に行って見て来ましたよ♪
２期になると、坪単価をあげて販売するらしく・・・
「１期のほうがお得ですよ」とは言ってられましたね。
ちなみに１期で販売している部屋は結構うれてましたよ。

[43: 匿名はん]

２期になると坪単価が上がるって話、私も聞きました。
「だから１期がお得です！」って言われたけど、なんだかなあ、って感じです・・・
何で坪単価が上がるのかがイマイチ納得できません。

[44: 匿名はん]

CMみました〜！！モデルルーム見にいきましたが、思っているほどいい部屋がなく、駐車場が１００％確保できていないので置けるかどうか不安なまますごすのはいやなので断念しました。やっぱり場所的に車がないと不便かなと。みなさんはどうですか？

[45: 匿名はん]

あれだけの台数、立体駐車場も気になりますね〜。出すのにだいぶ時間がかかるのかな〜？

[46: 匿名はん]

＞４４さん
駅に近いって言っても、やっぱり車がないと不便ですよねー。
友人のマンションが立体駐車場なんですが、普通に出し入れするだけでも数分かかるらしいです。
あと、通勤時などは順番待ちになるので、結構待つよ〜って言ってました。友人は車庫入れが苦手なので、後に待っている人がいるとプレッシャーになるそうです。
立体は雨や風の影響がないのはいいんだけど、やっぱり平面式がいいなー、って思います。

[47: 匿名はん]

お向かいのリバーは自走式ですよね。何でタワーパーキングにしたんだろう。維持費も高いのに。
駐車場代や管理費を合わせるとこっちの方が月5000円くらい余分に掛かるね。
期待してたけど、間取りも今ひとつだし、私はパスかな。

[48: 匿名はん]

そうですよね〜管理費が…

[49: 匿名はん]

業界にいたものですが、
駐車場0円って…本当によく考えた方が…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15456/

[50: 匿名はん]

タダより怖いものはない・・・
確かにっ(x。x)゜゜

[51: 匿名はん]

タワー型の機械式駐車場のほうが怖いね。。メンテナンス代や修理代の方が自走式より
はるかに高そう。。機械も何年持つのかしら。

[52: 匿名はん]

その機械はいくらかご存知ですか。
（もしかして○憶円以上かも？）

[53: 匿名はん]

良いマンションとは思いますけどねぇ
確かに間取りはイマイチかも知れないですが・・・
私は購入を前向きに考えていますよ。

[54: 匿名はん]

駐車場タダはたしかに魅力やねぇ。。
でもそれだけでは家は買えないかなぁ。
要は中身で会社がどうかだと思います。
週末見に行ってきます。そこで判断かな！

[55: 匿名はん]

No.54さん
私も今日見に行きます。
もしかしたら、MRでお会いしてるかもしれませんね(笑）

[56: 匿名はん]

MR見てきてどうでしたか？よかったですか？

[57: 匿名はん]

今日ＭＲ見に行って来ました。迷ったけど申し込みしちゃいました(≧∇≦)

[58: 匿名はん]

私は先週見に行きましたが、間取りが希望と合わなかったのと駐車場が確保できるか分からなかったのでパスしました。

[59: 匿名はん]

私も値段・将来性を考えて申し込みしましたよヽ( ・∀・)ノ

[60: ５７]

５９さん入居したらよろしくお願いしますねo(^-^)o

[61: 匿名はん]

５９さん
こちらこそですぅ（＊゜ー゜）ｖ

[62: 匿名はん]

色々迷った結果、私も先日申込してきました＾＾
住宅ローンのフラット３５ってどうなんでしょう？
みなさんどうします？？

[63: 匿名はん]

うーん。。。
フラット３５ですか。今、ローンの契約できるならフラット３５で良いかと思いますが。。。
ローン契約は1年以上先なので何とも言えないですよね。
はたして、金利が何％まで上がるのかだけが心配ですよ。。。

[64: 匿名はん]

保留地なのでフラット３５は使えないのでは？

[65: 匿名はん]

６３さん
ローン審査も降りるのって１年以上先になるんですか？
確かに金利は心配ですね・・・
今から勉強します。

６４さん
保留地とか関係あるんですね。
隣のリバーではフラット３５の案内はしてたような・・・
違ったかなぁ・・・
色んなモデルルーム見に行って資料がゴッチャになってまして
どれがどれだか。。。

[66: 匿名はん]

最上階スカイラウンジの利用時間が9〜9は気に入りません・せめて7〜11
にしてほしい。利用する人は専業主婦カ中学生の溜り場になってしまうのでは

[67: 匿名はん]

今リバーにするか、ルナにするか考え中です。ルナに決めた方はリバーと検討したのでしょうか？

[68: ５７]

私はルナのマンションを買ったんですけど！リバーも見たけど値段もあまり変わらないし日当たりと眺めでルナにきめました(｀∇´ゞ

[69: 匿名はん]

間取りはリバーの方が上ですね。
価格は、ルナの１期の販売分は同じぐらい。２期からはルナの方が値段を上げるらしいです。
ただ・・・リバーを購入しても日当りと眺望が・・・。il||li_|‾|○ il||li

[70: ５７]

今日はフラット３５の相談に行ってきました(‾∀‾)すごく賑わってましたね。一期はもうなくなったみたいですね(‾○‾;)

[71: 匿名はん]

そうなんですかぁ(^^)
さてはて、２期は坪単価いくら上がりますかねぇ(x。x)゜゜

[72: 匿名はん]

営業マンは４万から５万ぐらい？？って言ってたような気がしますよ。
５７さん
フラット３５の件は何と言ってました？
よろしければ教えて下さい。

[73: 匿名はん]

最近現地に行っていないのですが、工事は始まっているのでしょうか？

[74: 匿名はん]

少しづつですが、始まってますよ。

[75: 匿名はん]

７４さん
情報有り難うございます。私はもう契約終わったんですが、
完成の平成２０年まで長くって(>_<)
まぁ、一番気になるのは金利なのですがね(^▽^;)

[76: 匿名はん]

７５さん
確かに完成までホント長いですよね・・・
あとは金利がどう動くかですね。。。
ローンが通るのはいつ頃わかるんでしょうね？？
契約後のスケジュールって聞きました？

[77: 匿名はん]

７６さん
ローンの事はわからないですぅ。。。
契約後のスケジュールも全然きいてないですよ。。。

[78: 匿名はん]

一期でキャンセル住戸あるようです。
都心から近くて魅力的ですが、子供の教育環境はどうかなあ？　と・・・

[79: 匿名はん]

機械式駐車場を毎日使っていますが、出し入れに時間がかかって、
すっごくイライラしますよ。
マンションの周りに路上駐車があふれるかも。

[80: 匿名はん]

教育環境は悪くないと思いますよ(^^)
ただ、どうしてもトラックの交通量が多いので危ないのは危ないですよね。
小学校は大きな道を渡らないと行けないですしね(^▽^;)
モデルルーム跡地には公園が出来るらしいので、小さい子には良いかも。
でも子供だけは車が怖いですケド(。・_・。)
どちら様か阪神住建と伊藤ショウの情報もってませんか？
もう創建さんで購入したので今更なんですが、気になって(^▽^;)

[81: 匿名はん]

８０さん。阪神・伊藤と両会社に電話してみました！
返事は・・・まだ何も決まってない。との事でしたよ。
私は子供がいないので直接の関係はないのですが
確かにトラックは多いので危ないですよね・・・。

[82: 匿名はん]

契約しようと思ってますが、どうも南側にマンションとか立ちそうな気がしますね。
営業マンは無いとは言いますが、そんな保証はどこにも無いですし。

[83: 匿名はん]

南側にマンションとか…って言っていたら、ほとんどのマンションが対象になるのでは？今は低い建物ばかりでも、何年後かに建て替えで高層マンションが建つ可能性が…

[84: 匿名はん]

購入者です。南側のことが気になってJR西日本に思わず電話しました。南側は大阪で主要の貨物駅ということで売る気は全くないと聞き安心して購入しました.まぁ〜、50年・100年後は分かりませんけど・・

[85: 匿名はん]

↑あの南側が守られるなら……………決定打ぽい

[86: 匿名はん]

ぉお！！（゜ロ゜屮）屮
ＪＲに電話ですかっ！(‾ー‾)ニヤリ
私も購入者ですが、電話は出来ませんでした(^▽^;)
８４さん。。。
強者ですね(・∀・)イイ!
私もそれを聞いてスッゴイ安心しました。感謝ですゥ(^^)

[87: 匿名はん]

バ　カみたい。

[88: 匿名はん]

ＪＲ西日本に聞いたって・・・あそこの土地はＪＲ貨物ですよね！？西日本に聞いてもわからないんじゃない？

[89: 匿名はん]

リバーの営業マンに、新聞記事を見せられましたよ。詳細まで読めなかったのですが、平成17年の記事で、JR貨物があの土地を売却するというような内容でした。そのまま延期になっているとか言っていましたが・・・。
他にもこの記事を見た方はいらっしゃいますか？

[90: 匿名はん]

ＪＲ貨物のホームページにこんなののってましたよ〜。
http://www.jrkanto.com/station/ajikawaguchi.htm

[91: 匿名はん]

この記事を見る限り土地を売るって感じはなさそうやね。

[92: 匿名はん]

でも正直不安はありますね。100％建たないって事はありえないし
開発が進めばどうなるか分かりませんもんね。
機械駐車場の事も考えると私はパスかなぁ…。

[93: 匿名はん]

最近ＭＲ行かれた方います？
どのぐらい売れてるんでしょう？
角住戸とかまだ残ってましたでしょうか？
質問ばかりですみません。

[94: 匿名はん]

結構売れてしまってるみたいですね。
私はキャンセル待ってます。

[95: 匿名はん]

９４さん
情報ありがとうございます。
私も先日ＭＲに行ってきました。
たしかに結構うれちゃってますね。
今、阪神側か、伊藤ショウ側か迷ってる所なんですよ。

[96: 匿名はん]

阪神側で好みの間取りがあったので先日契約しました。
阪神住建さんのあの狭い土地でどんな高層ビルが建つのかちょっと興味があります。

[97: 匿名はん]

そうですよねぇ
かなり細長い土地ですからねぇ
阪神側を購入した者ですが、阪神さんにあんまりくっつかれると
浴室の窓が気になります。
ぺったりくっつくのはやめて！って感じです。

[98: 匿名はん]

伊藤ショウに電話してみました。
いつ頃に資料が出来るの？と聞いたところ
「計画が大幅に遅れておりまして・・・来年になります」
って言われてしまった！最初６月ぐらいに電話したときは
「８月頃に資料をお送り出来ると思います」って言ってたのに・・・

[99: 匿名はん]

このマンションって売れてないのでしょうか？
私はリバーの購入者なのですが、この掲示板はレスが伸びませんね。

[100: 匿名はん]

＞NO.99さま
そーですね・・・。
ワタシはルナタワー購入者ですが、先日オプション申し込みに行きましたが一次分譲の分は全部売れていましたよ。昨日から２次分譲だと言ってました。抽選になるのかな？５倍って書かれてる物件もありました。ま〜、売れてても売れなくてもほぼ満足して購入したので不安はありませんが（≧▽≦）
リバーはよくテレビで紹介されていますね。とっても魅力的です。
トランクルームもあるし自走式だし、、、。そこだけかな、不満なのは。

ＪＲ貨物の土地はこないだ新聞にも載っていましたが当分の間は売らないみたいなこと書いてありました。担当にも確認したところ、そのようなことを言ってましたよ。でも、将来的には何も建たないという１００％の保障はないとのことでした。

あと、角部屋はまだ分譲されてない（次期分譲）ところは数件ありましたよ。
早く住みたいですね〜。楽しみです♪