シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 初心者]

>>80 マンション掲示板さん
ありがとうございます！参考させていただきます！

[82: 匿名さん]

ハザードマップを見てしまうと住める場所が無くなりそうです・・・ちなみに24時間で390㎜の降雨の場合とのことですが、どんなものなのか想像がつきません。横浜でそれくらいとなると都内もどうなることやら。
横浜は水路が多いのでそうなのかなとは思うけど。グーグルで調べてみたら、面白い記事が出てきました。マンション近くの水路と一本ずれている帷子川は、予想に反して台風19号の被害が少なかったとか。何度も被害に遭って改善されてきたからだとか。情報は日々更新されているのかもしれません。

[83: eマンションさん]

>>82 匿名さん

気にならない方はいいのですが。ハザードマップを見れば分かりますが、ここは浸水だけでなく家屋等の倒壊流出の警戒を要する地域です。まあ、このマンションが流されることはないでしょうが。価格、リセールバリュー、自分にとっての利便性などを総合的に考えて判断するしかありませんね。

[84: 通りがかりさん]

ここの立地は夜の時間帯に西横浜駅から実際歩いて行ってみた方がいい
女性や子供が一人で歩いても大丈夫かどうか、自分の目で確認することをオススメする

[85: マンション検討中さん]

ヴェレーナ西横浜パークフロントの中古出ないかな、、、

[86: 匿名さん]

ハザードマップ見てみました。
確かに見てみると、大丈夫かと心配になりますね。
ただ、他の方も書かれていますが、どこでも何もないと言い切れる場所はないので
何を優先に選択するかにはなるでしょうね。

[87: 匿名さん]

その通りだと思います。山側にはがけ崩れ、平地でもマンホールからの溢れ、予想外の地震、もう考えたらきりがなく、研究されて回避できるなら今の状況ではないはず。少しでも回避できるように研究が進むと良いなと思います。

夜はどうなのでしょう、やはり実際に歩いてみるしかないとは思うのですが。これくらいの雰囲気の街なら他にもいくらでもあるような気はします。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

坪300万以上も払って、それほどまで妥協して購入しなくてはならないか？ということですね。

[89: 匿名さん]

たしか神奈川県内で（横浜？）がけ崩れニュースありましたね。
災害リスクはないのだと思いますし、そのために保険に加入するのだろうから、心配をすべて取り除くわけにはいかないと思いますが・・・

価格と土地と・・・
他のエリアと比較してみるのもアリかと思っています。家族や親など「ここがいい」こだわりなどもあるので、折り合いつけて・・・

[90: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

横浜市内にだって、水害も崖崩れも津波のリスクもない場所はいくらだってあります。実際、災害にあったら、そのダメージは保険金でなんとかなるものではないと思います。命の危険だってあるわけですし。

[91: 匿名さん]

横浜駅みなみ西口まで約1.5キロだそうですが、徒歩でかかるおおよその時間は約18分、自転車でかかるおおよその時間は約6分となっています。
徒歩はきつそうですが自転車なら比較的楽に通えそうですね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
横浜駅の駐輪場ってどこにあって、月額いくらなんですか？空きはあるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

横から失礼します。
横浜駅などの駐輪場情報はGoogleマップでも出てきます。駅を取り囲むように複数個所あるようなのですが、駅が大きいので駐輪場からさらに歩いてホームへたどり着くのに10分くらいかかっちゃうのではと想像されます。
それを考えると、西横浜駅から電車に乗って横浜駅のホーム内で乗り換えしたほうが効率が良さそうですし、駐輪場の料金を考えてもさほど差は無いのでは？

[94: 匿名さん]

横浜駅自体がものすごく大きいし、出入り口から乗り場まで行くのも時間かかりますよね汗
駅ビルの範囲もそもそも大きいし…
普通に西横浜から乗って乗り換えっていうのは
何気に一番タイムパフォーマンスがよさそうに私も感じられます。

[95: 匿名さん]

反対に、帰りは横浜駅で降りて買い物して自転車に荷物を積んで帰れるというのはとても便利だとは思います。
でも駐輪場に空きはあるんでしょうか、ちょうど転勤とか進学とか卒業の時期だと動きがあるのかな？
マンションの駐輪場は総戸数104戸に対して156台だけど、1LDKもあることを考えると足りそうかな。

[96: 匿名さん]

ここは天王町駅からも徒歩１０分なんですね～（google mapによる）
横浜からだと西横浜も天王町も電車賃（定期代は違うみたい）は同じなので、
帰りに買い物して帰りたいときは、天王町で降りてマルエツやマイバスケットに
よって帰るのもありかも。
家の近くで一杯やって帰りたいときも天王町で降りれば結構飲み屋もあるんで、
いいかもですね。

[97: 匿名さん]

横浜西口駅前の駐輪場ですが、一番駅西口に近い「横浜駅西口第十二自転車駐車場」から駅までは50台おっさんの足で徒歩約3分でした。しかしここは一時利用のみで駐輪できる台数も少ないので、朝早くいかないと駐められないと思います。次に近いのが「横浜駅西口第六自転車駐車場」で、駅まで徒歩約6分でした。ここは一時利用の他に定期利用もできます。定期利用は月額1500円ですが、現在満員で2023年3月末時点で待ち人数が304人ということですので、ほぼ絶望的です。しかしながら、一時利用者の為のスペースもかなりあるので、平日8：00くらいまでに行けばだいたい駐められるようですので、会社の始業時間にもよりますが、平日の通勤で使う分には問題ないのでは？と思います。ちなみに一時利用は24時間で80円です。（日・祝日は無料！）
シティハウス西横浜～第六駐車場まで自転車で約6分、第六駐車場から駅まで徒歩6分ですので、シティハウス西横浜～西横浜駅まで歩いて（約7分）、相鉄線で横浜駅迄出る（約4分）のと時間的にそう変わらないように思えますが、自転車の方が駐輪代を考えても安く済むのと、横浜から乗り換え先の電車の時間に合わせて行けるので、結局は良い選択になると思います。
そう考えると、駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた環境で、自転車で横浜駅まで6分の立地はなかなか良いと思います。西口にはこの秋イオンモールも開業予定ですし、逆方面の星川駅近くに最近オープンしたイオンモール天王町にも自転車で5分、星天クレイなど最新ショッピングエリアにも近く、ハマのアメ横と呼ばれる松原商店街（徒歩5分）の下町情緒にも触れられる。そしてなによりここ周辺で最近販売されている新築マンションの中では価格がお安め（笑）ということで、なかなか穴場なマンションなのではないか？と個人的には思います。

[98: 匿名さん]

駐輪場の詳しい情報をありがとうございます！
マンションから徒歩6分の駐輪場は一時利用者のスペースを利用すれば毎朝自転車通勤が可能という事ですか？
利用料金も定期利用とさほど変わらない計算なのでよさそうですね。

[99: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

第六駐車場の管理人の方に確認しました。一時利用でも平日は朝８時くらいまでにくれば、ほぼ停められるそうです。雨の日とかも考えて、月１８日以下の利用であれば定期よりも安くなる計算なので、むしろ一時利用の方がいいかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

自転車で横浜駅に通えるってちょっと贅沢で羨ましい感じがしました。駅まで行けるということは、みなとみらいにも関内にも中華街にも元町にも山下公園等々にも行けちゃうわけで、横浜生活を楽しめちゃうわけですね。メインの場所から離れていても、行き来は楽にできるので生活の場と分けられるのはかえって良いのかなと思いました。

[102: 匿名さん]

星天クレイ残りのＥゾーン（天王町駅エリアでシティハウス西横浜から一番近いエリア）の設計は東急設計コンサルタントで決定し、今月から着工、2024年11月末の完成予定みたいですね。Ｅゾーンでは高架下に６店舗から成る商業施設ができるみたいで、東急なので東急ストアは恐らく入るでしょうね。その他はスタバかドトールが入ってもらうと個人的には嬉しいですね。
横浜西口にこの秋完成するイオンモールのテナントもまだ発表されていないですが、横浜西区エリアは新しいお店がたくさんできてこれからますます楽しくなりそうですね。

[103: 匿名さん]

現地見学してみると、マンション前の歩道に地域のゴミ捨て場が設置されていたのですが、竣工後には移動されるのでしょうか？
おそらく元々あの場所にあったゴミ捨て場かと思われますが、あれはさすがにイメージダウンです。

[104: 匿名さん]

大規模マンションって、どうしてもありがちな外観なのですが、
スタイリッシュな感じで、エントランスもおしゃれな感じだと思います。
間取りの広さ的にはもう少し広さを求めたくはありますが
アクセスの良さなどトータルでみると、この価格はそんなに高くないかもしれませんね。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

デベさん？

[106: 匿名さん]

地域のゴミ捨て場の移動は可能なんでしょうか？
後からできたマンションの為に地域にはじめからあった自治会のゴミ捨て場を移動させるとなると地域住人との間に軋轢が生じるかもしれませんよ。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

マンションのゴミ置き場は専用のものがあるでしょうから、地域のゴミ置き場は移動可能なのではありませんか？

[108: 匿名さん]

地域のゴミ捨て場ってゴミ出しの日の朝に皆さんが出して…って感じのやつですかね？
後からできたマンションのせいで移動っていうのは
さすがに難しいんじゃないかな…と思うのだけど、町内会とどういう話し合いになっているのだろう（デベがおそらくしているかと思うが）。
きちんと管理されていれば、そこまで資産価値に影響はないんじゃないかとは思うが、さて。

[109: 匿名さん]

天王町駅も近いですよ、天王町は食べ物屋さんがたくさん有って素晴らしい。

[110: 匿名さん]

>天王町駅も近いですよ、天王町は食べ物屋さんがたくさん有って素晴らしい。

確かにそうですね。
西横浜駅とどちらも利用しやすいと思います。
自転車でなら横浜駅まで１０分くらいですし、便利な立地ですよね。
この価格帯も納得かな。

[111: 匿名さん]

横浜・神奈川の人気物件ランキングで1位になってますけど（7/6現在)、これってどういう基準なんですなね？資料請求の数！？

[112: 匿名さん]

>>横浜・神奈川の人気物件ランキングで1位
契約数ではないですよね。資料請求？？
来客数とも考えにくいですし・・・

こういったのって、勝手に決められているイメージです。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

ランキングの意味、普通に書いてありますよ。

[114: 匿名さん]

主要駅ではないですが、やっぱり駅まで徒歩圏内の立地もなると
これくらいの価格帯になってしまうんですね。
できれば、間取りがもう少し広ければなぁ～とは思うのですが
どこも似たような間取りになってしまうなという印象。
あとは設備やオプションで考えるしかないのかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

西横浜駅でも帷子川のこちら側の方が、生活はしやすい感じですよね。
スーパーマーケットあるし、商店街もあるしで。
川沿いなのが気になる方も多いかもしれないですが、
それ以外だったら割といいところの方が多いように思います。

[116: 匿名さん]

もう少し西横浜駅寄りのマンションに住んでいる者です。
通勤に自転車を使わない方のご参考になれば幸いです。

行きは西横浜駅から電車、
帰りは横浜駅から徒歩で帰宅することが多いです。
大体25分程かかりますが、西口のお店が多いルートを通るので、時間の割にはあっという間です。
（何もない一本道とかではないため。）
こちらのマンションはさらに横浜寄りなので、もっと体感も短く感じるかと思います。
職場は都内ですが、横浜駅について相鉄の各停を待つ位なら、運動がてら徒歩帰宅でも良いかな、となります。雨天時は電車にのります;;

この辺は周辺環境に坂がないだけでも相当なメリットだと感じています。（藤棚の方は別ですが‥）

[117: マンション比較中さん]

確かに、平沼橋の下をくぐれば信号らしい信号もないのでいいですよね

[118: 通りがかりさん]

こちらのマンション、価格やスペックともに優秀な印象ですが、あまりSNS等でも話題になっていないのが不思議です。

[119: マンコミュファンさん]

SUUMOでA棟の価格が出てますが、マンションの売りポイント枯らして、B棟の方が価格は上がる感じでしょうか。

もしMRで価格を見られて方がいれば、ぜひ教えてください。

[120: 通りがかりさん]

住めば便利そうだが、リセールはどうだろう

[121: 評判気になるさん]

>>119 さん

住めば便利そうだが、リセールはどうだろう

[122: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん
SUUMOのサイトに価格出てますよ。A棟よりB棟の方が３００万位高い感じでしょうか。

[123: 匿名さん]

アクセスがいまひとつかと感じましたが一番近いバス停がマンションから徒歩3分にあるようですし、バスが使えそうですね。
今は徒歩や自転車が利用できても20年後、30年後を考えるとパス便が便利な立地が安心だと思います。

[124: 匿名さん]

バスなどの運転手不足などがあるので、バス路線が維持されるのか…みたいなのが大前提となりますが
それでもやっぱり現状で公共交通を利用できる環境にあるのって
大きなアドバンテージではあるな、と思う。

一生暮らそうと思うならば、
持続可能な環境でないとって考えています。

[125: 匿名さん]

ヴェレーナ西横浜パークフロント（2018年築）の3LDK（61.9㎡）の部屋が、坪318万で売り出されましたね。6F、南西向き、中住戸、西横浜徒歩4分、天王町徒歩6分。同じ南西向き中住戸の部屋で比べると、シティハウス西横浜より若干高いようですが、やはり駅近が勝るのか。

[126: 匿名さん]

そうでしょうね、駅近くはそれなりの価値があるのでしょうから。

116さん、なんかわかる気がしました。同じ25分でも横浜の街歩きならあまり苦じゃないかもしれません。おっしゃる通りだと思います。

価格はやはり横浜だなという感じですが、平米数が若干広めなのがこちらの良さではないかと思います。その上全室アウトフレームなのが素晴らしいと思います。

[127: マンコミュファンさん]

マンション前の通りはとても広く、交通量もそこまでではないので、駅からマンションまでの動線はとても快適だと思います。
毎日歩く道が広々しているのはとてもメリット。
あと最近舗装されて道が綺麗！
このマンションのために道を整備してるのではないかというタイミングです。
駅から家までお店はありませんが、無駄な買い物をしなくて済むのは経済的にはメリットだと思われます！
本当にいい街ですよ！同じ街の仲間になれる日を楽しみにお待ちしております！

[128: マンション掲示板さん]

Ｂ棟まだ残っているか分かる人がいたら教えていただけないでしょうか

[129: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
今日スーモみたらもう掲載終了。。
売主はもっと強気で売っても良かったですね笑
あそこいいもんなぁ。。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
今スーモ見たらまた出てますよ？実際にこの価格で売れるかわかりませんが、少し駅距離はありますが、中古より安いシティハウス西横浜はお買い得！？（笑）