シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん

売れないから数年かかるのではなく、そのような販売計画を立ててキャッシュフローを平準化してるんじゃないでしょうか？

でも、完成してるのに今買っても入居が一年後は、気が長すぎるかもしますが…

[222: マンション掲示板さん]

すみふは大規模案件は10年かけて売ることもありますからね
サクサク売れるようなら、どんどん値上げして販売にブレーキをかけていくスタイル

むしろすぐ売る必要ないからと、売れなくても値上げしたりするという。。

[223: 匿名さん]

間取りはクセや特別な特徴のないシンプルで流行り廃りの無さそうな田の字が基本のようですね。
1LDKが気になったのですが、間取りは掲載されておらず、64.31m2の広さはどういう感じの間取りなのかが気になりました。納戸があるのかな？
各プランに標準と付いているのですが、これは間取りの変更も可能という意味なのでしょうか？収納の多さは良いなと思いました。

[224: マンション検討中]

>>222 マンション掲示板さん
最初に買った方と後から買った方でかなり違うなんてこともありそうですね

[225: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん
おっっっきな垂れ幕ですね。すみふの販売ペースだと、これを何年も飾っておくんですよね。。。

[226: 匿名さん]

現状で、どれくらい契約まで至っているのでしょうか。
大きな垂れ幕があるということは、まだまだあるのかな？という風にも感じられますし…。
立地的には悪くないな、と思いつつも
例えば管理費は？修繕積立金はきちんと計画通りプールされるの？など
ギモンもあったりして、そのあたりはきちんと聞いて判断するしかないですね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

未販売住戸が多くても、管理費、修繕積立金は所有権を持ってる売主が負担するので、心配は無用です。むしろ、下手な住民の滞納の心配がないので安心。

[228: 匿名さん]

売主側がきちんと持ってくれるのだったら安心ですね。
それならば修繕計画もきちんと達成されるでしょうし。
教えていただきありがとうございます。

あとはもう、値下げはきたいできないですから
好みの部屋が出るかどうかというところでしょう…待っていても値下げなどはないだろうなぁ

[229: 匿名さん]

建物内モデルルームの予約、土日よりも平日の方が意外にも埋まってしまっているようで。
今はもう、実際に見てから判断できるっていうのはとても大きい。
共用部も見れるし、
日の入り方、建物内から感じる外の音とか、全部わかりますよね。
その点はすごく良いと思いました。

[230: 匿名さん]

こちらのYouTubeチャンネルを拝見したのですが、公式サイトの写真が流用されて流れているだけで
あまり内容が濃くはなかったです…残念。
もっと見たかったら、モデルルームにおいでよっていうことなのかもしれません。
ただ、今購入しても入居は1年後だからなと思うと、なんとなくモチベーションが下がる感じではあるカモ。
先に延ばしているということは
デベ側も積極的には売り出していないということなんでしょうか

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん
気になるならモデルルームに行けばいいのに、なかなかいきづらい状況なのでしょうか？！
お部屋巡り、楽しいですよ～

[232: 匿名]

>>230 匿名さん
竣工してるんだから、契約したらすぐ入居したいですよね。購入者からしたら、引き渡しを延ばされても、何のメリットもないですから。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件に興味があります。
今、建物は完成しているのに、なぜ入居は来年なのでしょうか？

[234: 匿名さん]

完成後販売というやつでしょうか？それとも一部は完成前から販売されていたのかな？
たまにこういうケースをみかけますが、どういう理由があるのでしょうね。
どちらにしても完成した部屋を見て購入できるのは安心だと思います。
すぐにでも住みたい気持ちになりそうですが、1年は長く感じるかな？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

1年は長いですよ

[236: 匿名]

>>233 マンション検討中さん

すみふは売上調整するからです。鍵を渡した時点で売上計上するので、入居開始日をずらすことで計画的に売上が伸びるようにしているのです。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

なるほど！ありがとうございます

[239: 匿名さん]

物件周辺のロケーションを知りたいなと思ってWebサイトを見ているうちに、横浜の観光案内みたいな情報にはまってしまいました。たしかに、ここに住めば行ける場所ばかりだけど。
徒歩10分前後歩けば、日常必要な施設はほぼありますよという感じではあるみたいなので、横浜にこだわらなくても普通の生活はできそうですし、価格が横浜にしては高すぎない感じかな？

[240: 匿名さん]

横浜駅周辺でもこの辺りのエリアは、他と比べて全体的に価格がこなれている印象ですよね。
駅まで近いですし、何といっても住友不動産ですから、
周辺のマンションと比べてみると高いなとは思うう部分もあるけれど…。

実際に暮らしてしまうと、あまり観光地的なところはいかないかもだけど
親とか友達が遊びに来た時にはいいかもです。

[241: 検討板ユーザーさん]

こっちも70平米8900万か…星川とあまり値段変わらなくなってきましたね

[242: 匿名さん]

横浜駅が徒歩圏内ということですが、実際には徒歩２０分の距離と徒歩圏内といっていいのかなというくらい遠い距離だなと思いました。
西横浜駅はすぐ近くにありますが、横浜駅エリアは徒歩圏内というよりは、自転車移動で行けるよくらいの距離だったので
ちょっと残念感がありました。
住居エリアということで、住みやすさはありそうですが利便性に関してはいまいちなのかなと感じます。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
私はほぼこの辺に住んでますが運動がてらよく、歩いて横浜駅まで向かっています。
歩きたくない時は駅使えばいいし、結構いい距離感だと思うけどなぁ。
平沼まで寄ると高い建物ばかりで雰囲気よくなくなるし。。

[244: 検討板ユーザーさん]

価格以外で平沼橋のシティテラスじゃなくてここ選ぶ人いますかね？
横浜駅から少し遠いですが価格安いのでこんなもんかなと思います。

[245: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん
全然いると思うけど。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討板ユーザーさん

周りに高い建物がない開放感ですかね
あとはスーパーまでの距離かな

[247: 匿名さん]

リバービューがのどかで、CGみたいに桜が咲くならいいなと思っています。
生まれ、育ちが郊外の住宅街なので、ちょっとのどかな気分を感じさせるここ、気になってはいます。

ただ、老後のことなど考えると駅から近いところもいいのかなと思ったりして。
買い物しやすいエリアもいいのかなと。
何駅に近いか、駅から徒歩何分なのかによって、景色ががらりと変わりそうです。

[248: 匿名さん]

今は建物内モデルルームあるけど、別のところで受付をしてからここに来るみたいな感じなんでしょうかね？
既にお住まいの方がおられるから…？？

入居が更に延びているんですね。
1年半は基本は待たないとならない、ということなんでしょうか。
2026年1月ってかなり先…先着順販売をしているのになぁ。

[249: 匿名さん]

受付が別になっているので、ギャラリーで受付をして、物件の内容などの話を聞いてから物件をそのあと見に行くというコースになると思います。
通常のモデルルームも同じように物件とMRは別場所になっているので、MRで室内の中を見て、そのあと物件の内容等の話、そのあとに物件の場所へ案内してもらって
という感じになります。
受付だけをしに行くわけではなく、一応物件の内容等の話も聞けるんじゃないでしょうか

[250: 名無しさん]

この物件、めちゃ場所いいなー
すこし遠いいけど閑静だし、周りにもたくさん魅力的なお店やらスポットがたくさん。
予算的に厳しいけど買いたい～

[251: 評判気になるさん]

このマンション買おうと思ってます。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 評判気になるさん
絶対いいと思います。幸せになれると思います

[253: 名無しさん]

【周辺環境】
??良い点
・リバービューは周りに障害物がなく開放感あり。特にイングリッシュガーデンの緑やランドマークの夜景は綺麗
・閑静な住宅街
・最寄りスーパーが便利(薬局、クリーニング.、100均など)
・地元商店街(徒歩5分)


??人によって気になる(かもしれない)点
・電車の音がうるさい(窓を閉めると多少気にならない)
・駅から遠い(徒歩7分)
・リバービューではない方は目の前が戸建てで眺望は微妙
・相鉄線は便が少ない(1本/10分)
・子育てするには微妙？(暗めの公園がマンション裏に1つ)

【価格】
・何を基準にするかにもよるが、横浜やみなとみらいも散歩圏内と考えれば資材高騰などあるにせよ妥当
・管理人常駐しない割に管理費は高め

【内装】
・普通(天井と窓が高い/大きいため開放感はある)
・クッションフローリングのため、重たい家具だと床が沈みやすい
・玄関外の通路に面する洋室は人の目が気になり基本閉めっぱなしになりそう
・アメニティ(共有部分)は普通

【他のシティハウスと比較している方へ】
・設備は基本同じだと思うため、立地や騒音、生活利便性で考えると、電車の騒音はあるが、駅近過ぎないので、電車から部屋が見えるプライバシー気にする方には良いと思う。
一方駅近が優先度高い方は戸部や星川とかが良いと思う。
正直地域の生活レベルはどんぐりの背比べ程度なので、(近隣のシリーズマンションで迷ってる場合)大差ないと思う。