シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
道も整備されたてで気持ちいいですよ笑
完全平坦で自転車とかでも快適です。
私はここをキックボードで駆け抜け、サミットで買い物するのが夢です。
キックボードがもう少し安全になれば。。

[142: 匿名]

相変わらず、すべての部屋がほとんど同じ面積、間取りですね。規格化商品ばっかり作ってるから、デベとしては面倒がないし、建設会社も造りやすいんだろうけど、マイホームの夢がないよね。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
自分だけのこだわりのー　みたいなのを求める人は注文住宅という選択肢があるではないか！わはわはわは

[144: 通りがかりさん]

マンションなら5分以内にしはしたいけど、ここの物件は、他の方もおっしゃられてるようにアプローチの良さが距離を感じさせないので、非常に魅力がありますね。
西横浜も駅力がないと言われてますが、規模が大きければそれだけ駅についてからホームまでの距離も長くなる。移動の手段だけと割り切ればむしろ小規模な方がこの駅の場合はいいと思います。2駅隣が横浜駅なのですから。。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

ポジティブですね。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
ポジティブなことしか言わないようにしてます。
なので私が言えないネガティブな意見は貴重です。
聞かせてください
～あなたの声～

[147: マンション検討中さん]

ここ検討される方は星川は比較対象？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
完全に比較対象です。パーフェクト。

[149: ご近所さん]

涼しくなったので当マンション（の近く）から横浜駅まで自転車で通勤してみました。

駅近の駐輪場まで:8分
改札まで:14分

西横浜駅使うのとトントンって感じですね！
季節、天候によって使い分けできそうですね！

[150: マンション掲示板さん]

少し見えてきましたね

[151: 匿名さん]

自転車でのシミュレーションをありがとうございます。
ようやく暑さが和らぎ自転車が気持ちの良い季節になりましたね。
ひとつ質問させていただきますが、駐輪場から改札まで6分ほど時間がかかっておられますが、駐輪場から徒歩で6分ということでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
選ぶ駐輪場にもよるかもですが、私が適当に選んだところだとそれぐらいかかりました！
歩きたい気分だったので少し駅から離れた駐輪場を選んでしまったかもですが、追求すればもっと駅に近い駐輪場があるかもしれません！

[153: 匿名さん]

ここ当初より値上がってるみたいですけど、売れ行きどうなんですかね？

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
どうなんでしょうね！
私は最有力で検討中です～

[155: 匿名さん]

間取りの広さから考えると高めの価格だなと思っていたのですが、
当初より値上げ・・という言葉が気になります。
同じ間取りがあるわけではないと思いますが、
価格って販売期が後に連れて上がっていくものなのですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

些細な違いに目をつぶれば、すみふは全部同じ間取りと言って差し支えないデべです。ここに限らず、どこも70m2田の字一択。(勿論、一部例外はあるけど。)　すみふにとってマンションは、規格化された工業製品で夢はない。

[157: マンション検討中さん]

>>155
首都圏のスミフ物件は大抵期が進むごとに価格が上がりますね。見た目の価格が上がらなくても、階数が下がっても同じ価格とかは普通です。
中高層階をその時点のギリギリ買い手が付くくらいの高値で売り出して、その後同じ価格で（市況次第で値段を上げて）下層階を出してくのが常套手段かと。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
私も割高だなーと思ったのですが、西横浜駅逆口に建設中のエクセレントシティ西横浜が60.77㎡で7598万（坪412万）で出してきたのを考えるとそうでもないのかな？逆にお買い得！？

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
スミフを買うなら一期を買えと言われる所以ですね。後からだと、損した気分になって買う気失せちゃう。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
よっぽど駅近にこだわりがなければこちらの方がおすすめです。
街の雰囲気が格段にいい。

でもまぁ、駅近はいいですよねーー
むふぅーー！

[161: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩7分くらいの立地なら
駅に近いほうというイメージです。
今はコンパクトマンションも随分価格が高騰しています。
周辺環境も含めて、いい物件かなと自分も感じました。

[162: マンコミュファンさん]

西横浜駅からの徒歩計算はおそらく改札付近からだけど、体感的には改札出てしばらく先の階段降りたところまで駅だから、表記より気持ち短く感じると思うぜ？
7分なら5分ぐらいには、感じられると思うぜ？
中古でててるヴェレーナ(実は狙ってる)も4分で出てるけど信じられないもん。あそこは2分だね体感。

[163: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん
ヴェレーナ狙ってるんですね！今、61.9㎡の部屋が5680万円、66㎡の部屋が5780万円で売り出されてますよ！築浅で、ここより駅近なのに安い！急げー！！

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
子供がいるので70平米の部屋を待ってるのです！笑

[165: 匿名さん]

駅までは体感、私もそこまで遠くないんじゃないかと思います。
若干回り込んでから帷子川を渡るので、遠回りしている感があっても、それでも負担感ないくらいでしょう。
周りは路線バスもいろいろあるみたいなので、
うまく使い分けしていければいいんじゃないかと考えています。

[166: マンション掲示板さん]

先日赤バラを見に、当マンションのそばにあるイングリッシュガーデンに行ってまいりました！
とっても素敵で癒されました。
そして、園内から同マンションが見えた時は、なんかこう初恋の人と目が合った時のようなときめきを覚えました。
5000円で年間フリーパスがあります。
当マンション入居者は、あの、その、買いですね。ポッ
と

[167: 匿名さん]

イングリッシュガーデンってまだ入ったことないんですが、
よさそうな感じですね。
お散歩とかで行くと、いいかもしれないなぁ

間取りを見ていると、もう少し広ければ…と思う。
70平米あると
もう少し収納が多めになっていくんじゃないかなと感じました。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
70は最低欲しいっすね。。これからのトレンドは70でも贅沢なのかしら。。

[169: 匿名さん]

平米数は67㎡でも、柱が完全にアウトフレーム化されており、且つ各部屋の入り口が引き戸になっているので、スペースの有効利用が出来る為、一般的な70㎡程度の使い勝手はあるのでは？と思いますが、どうなんでしょ？
また、収納もWICや納戸等もあり、かなり充実しているように思いますが、どうなんでしょ？

[170: マンション検討中さん]

スミフの工場で作ったかのような、テンプレ67㎡の部屋はアクロバティックな作りの70-72㎡の部屋よりは効率的で使いやすいと思う。大抵下がり天井も少なくてきれいだし。その代わり面白みはないけど。

[171: 匿名さん]

確かに面白みは無いですが、無難な造りなので、将来売却となったときでも売りやすいのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

クリオ西横浜セントラルマークスが西横浜駅徒歩6分のところに新築されますね。
71戸とそこそこの規模で、70㎡越えの部屋中心の様ですし、セブンイレブンの隣、マイバス、郵便局、各種飲食店、小学校、藤棚商店街も近い。且つ、大通りから一歩中に入ってるので、立地はかなり良いのではないでしょうか。いくらで販売されるか楽しみですね～＾＾

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
それでも浅間町側の方が全然良いと思ってしまう。。
あそこのセブン窮屈だし。。大型スーパーないし。。

[174: 通りがかりさん]

サミット、イオン、商店街他買い物面はこっち側が充実してますが、西横浜駅を普段使うとなると、藤棚側の方が、最低限駅前ローソンとマイバスがあるだけ印象いいです。
こっちはルート上にコンビニも何も無しで人も少なめだし。あるのは駅前ビルのライブハウスぐらい？(昼は桜も咲いて良いお散歩道なんですけどね。このマンション住む方の往来が増えて雰囲気変わるかな)
週5で通勤じゃなければ、行動範囲が天王町と岡野に寄っていくから、気にならないところかもしれませんね。

[175: 名無しさん]

>>174 通りがかりさん
駅からマンションまで何もないのは一見デメリットのようですが、何もない分、駅の出口からいきなり雰囲気の良い閑静な住宅街って感じでいいですよ。
藤棚側は、いきなり交通量の多い大通りなので、ちょっとしたお店はありますが、雰囲気の良い浅間町側とは別世界です。毎回排気ガスに満ちた騒々しい大通りを通るか通らないかは心理状結構違うとおもいます。

買い物面も、西横浜を使う＝ほぼ横浜に行くってことになると思うので、通勤時の買い物は横浜を使えば良いだけかと。
ライブハウスがあると、なんかチャラチャラした若者がたむろするイメージがある人もいるかもですが、ここはエルプンテという、デスメタル系？の40代前後中心の方ひっそりと利用してる感じですね。そんなにしょっちゅう出入りしてる感じでもないですし、たまに見かけるユーザーも年齢層が高い分、マナーも心得ている方が多い印象です。
※Xで西横浜と検索するとエルプンテばかりでてきます笑

ということです購入するなら段違いでこっち側がおすすめです。賃貸で駅近なら藤棚側もいいと思いますが。

[176: 匿名さん]

でも、なんやかんや行っても、徒歩２０分とはいえ、横浜駅ビルまで歩いて行けるのはメリット大きいと思います。毎日の通勤で横浜駅まで歩きは少し厳しいかもしれませんが、休日などは散歩がてらに高島屋やジョイナスやビブレに歩いて行けると、駐車場や駐輪場料金の心配もないですし、電車賃やバス代もかからないので良いと思います。夜横浜駅西口近辺で飲んで帰る時も、酔い覚ましに歩いて帰れるのは、とてもいいと思います。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
近くのファミマにLOOPあるからそれで横浜と行き来するのも気持ち良さそう！
こけるなよ！

[178: 匿名希望]

もうすぐですね

[179: 名無しさん]

>>178 匿名希望さん
かっこいぃ。。
惚れ、

[180: 匿名さん]

駅に近くて、便利なのですが
マイカーを必要すると人は結構多いのではないのかなと思います。
駐車場が少ないのですが、まだ空きはあったりするのでしょうか。
この時期なのでもう空きは難しいかしら。あるかないかで検討するか変わってきますよね。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
まだ駐車場は決まってないので、それなりに余裕があるかと思います

[182: 横浜市民は神奈川県民とは名乗らない]

星川はいい街ですが所詮は田舎の始まり保土ケ谷区。
横浜駅とMMを擁する西区はブランド力ありそう。
意外と中区の民度は鶴見区と横浜市最低を競う。

[183: 匿名さん]

西区の限りなく保土ヶ谷区寄りに住んでますが、いっそのこと保土ヶ谷区でありたいと思ったことがたまにあります。
でも、住所書くときだけは西区でよかったって思います。そんだけです。

[184: 匿名さん]

このマンションのおかげで、前の道めっちゃ明るくなったサンキュ

[185: 匿名さん]

１８１さま、駐車場の情報ありがとうございます。
もうご契約されたのですね。おめでとうございます。
ということは、入居前などの時期に駐車場を契約するのでしょうか。
もし希望者が多くて外れたとなると、ちょっと困りますね。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

2月の内覧会の時に申込書を出して確定するみたいです
契約時にも駐車場の希望の有無を聞かれてたので、契約時には確保できそうかはある程度、わかるんじゃないですかね

[187: ハイブリッド好きのガラパゴス島民]

駐車場についてEV充電器は一口との事でした。
増設や更新は管理組合の負担になるので先が読めませんね。

[188: 匿名さん]

>>187 ハイブリッド好きのガラパゴス島民さん

将来的に気になったところですが、こんなのものもあるので、大丈夫かな、と思ってます


https://ev-charge.dmm.com/condominium/

[189: 匿名さん]

188さんのリンクして下さったサービスを拝見しました。
故障時の対応やメンテナンス対応が気になりますが、住人負担なしで増設できるのは安心だと思います。
将来選択肢の一つとしておくといいかもしれません。

[190: 匿名さん]

近くの新築、クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスはあと一戸で完売らしいですよー。
ここはまだまだなんですかねー。
まぁ戸数が多いってのもあるかもしれませんが。。