シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 評判気になるさん
絶対いいと思います。幸せになれると思います

[253: 名無しさん]

【周辺環境】
??良い点
・リバービューは周りに障害物がなく開放感あり。特にイングリッシュガーデンの緑やランドマークの夜景は綺麗
・閑静な住宅街
・最寄りスーパーが便利(薬局、クリーニング.、100均など)
・地元商店街(徒歩5分)


??人によって気になる(かもしれない)点
・電車の音がうるさい(窓を閉めると多少気にならない)
・駅から遠い(徒歩7分)
・リバービューではない方は目の前が戸建てで眺望は微妙
・相鉄線は便が少ない(1本/10分)
・子育てするには微妙？(暗めの公園がマンション裏に1つ)

【価格】
・何を基準にするかにもよるが、横浜やみなとみらいも散歩圏内と考えれば資材高騰などあるにせよ妥当
・管理人常駐しない割に管理費は高め

【内装】
・普通(天井と窓が高い/大きいため開放感はある)
・クッションフローリングのため、重たい家具だと床が沈みやすい
・玄関外の通路に面する洋室は人の目が気になり基本閉めっぱなしになりそう
・アメニティ(共有部分)は普通

【他のシティハウスと比較している方へ】
・設備は基本同じだと思うため、立地や騒音、生活利便性で考えると、電車の騒音はあるが、駅近過ぎないので、電車から部屋が見えるプライバシー気にする方には良いと思う。
一方駅近が優先度高い方は戸部や星川とかが良いと思う。
正直地域の生活レベルはどんぐりの背比べ程度なので、(近隣のシリーズマンションで迷ってる場合)大差ないと思う。

[254: 匿名さん]

ここに関しては、電車の音が判断の分かれ道になるのかなぁと思います。
線路までの近さというデメリットは
マンション価格には含まれているのだろうか？
いずれにしても、住友不動産のマンションはお高いのでここもまあ、高いのだなぁというかんじですが。
設備自体は、しっかりしている。

[255: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏をうたっているわりには、徒歩何分の表示が注記に小さく書いてあるだけなのですね。ちなみに徒歩20分とのこと。まあ、徒歩圏とは言えますけど。普通に歩いてしまう人もいるかもしれませんね。

253さんの詳しい情報、とても参考になりそうです。なぜか気になったのが、暗めの公園がマンション裏に1つという部分です。これは実際に見てきた方がいいかもと思いました。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん

歩いて5分ぐらいで明るい公園がありますよ

[257: マンション掲示板さん]

>>256 マンコミュファンさん
社宮司っしょ？あそこやべぇーいいよな！

[258: 名無しさん]

>>257 マンション掲示板さん

ですです
明るくてそこそこ広くて、芝生もありますから…

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 名無しさん
そこも良いですし、何よりイングリッシュガーデンが近くて良いですね。
年パスもあるので、リッチな散歩が気軽にできちゃいますね！

[260: 匿名さん]

この辺り、川の水面より土地が低くないですか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
マンションだからそこはあんまり気にならなくね？

[262: eマンションさん]

>>260 匿名さん

さすがにそれはない

[263: マンション掲示板さん]

潮位が高いときはフラットくらいにはなるかもね

[264: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん
流石にそれはないことはない

[265: 匿名さん]

260です。昨日、現地確認のために、西横浜から平沼橋まで川沿いを歩いてみたのですが、このマンション前より平沼橋寄りで、どう見ても水面の方が高く見え、かつ堤防の下の隙間から、少し水が道路側に漏れているようにも見えたのでお聞きしました。荒川の川沿いも、川より低い土地が多いので、珍しい訳ではありませんが、気になった次第です。

[266: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
西横浜周辺は頻繁に舗装するので大事になるまえに処置してくれらと思います。
1階なら不安かと思いますが2階以上であればそこまで甚大な被害はうけないでしょう！

[267: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

それは多分、川の水ではなく水道菅あたりの水じゃないですかね

[268: eマンションさん]

>>267 マンション掲示板さん

そうかもしれません。
流石に堤防にひびはないとは思いつつ、川沿いの階段で少し高くなっている歩道を登って降りる際、凄い水溜りと水が流れ続ける音が響いていたので、何だろうとびっくりしました。原因がはっきりすれば安心できるんですが。

[269: 匿名さん]

完成して１年なのに、入居開始は来年１月。
まだあと１年も先なんですよね。
どうしてこんなに入居まで待つ必要があるのでしよう。すごく疑問です。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
物価が上がってる途中だから段階的に時間をかけて売ってるとかですかねー
ここ数年でえらいあがりようですこの辺りのマンションは。
買い逃してしまいましたが徒歩2分のヴェレーナ西横浜なんて、当時5500前後ぐらいでしたからね。。

[271: 匿名]

>>269 匿名さん
それが住友不動産という会社です。