リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンション検討中さん]

耳を澄まして待ってます

[502: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
想定条件のすり合わせ無しであーだこーだ言っても仕方ないですが、残債割れの意味を理解されてて10年支払いを続けて残っているであろう残債と現在の周辺近似条件(築10年程度)中古物件相場を見て「残債割れの確率が高い」と仰るのであれば、その根拠をご開陳頂けると勉強になりますのでお願い出来ますでしょうか？

[503: マンション検討中さん]

もう電話来てるのかな

[504: マンション検討中さん]

当たったら、どうしようと、悩んでたけど、
この時間に来なければ、なしってことかな？
あの、騒音の大きさがネックだったので?
価格だけが魅力だったマンション。
さよなら。

[505: マンション検討中さん]

終わったかな
ダメだったわ

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

この時間に連絡なければダメだったということなんですかね？

[507: マンション検討中さん]

少ない営業さんが26件の当選者に電話して、重説やらの日程を決める電話をかけているんですよね。電話が通じない人がいたりすると、もう少しかしら。あと、第1当選者が辞退されて、次点にかけるケースもあるから、かすかな望みをももちたい！

[508: マンション検討中さん]

残念メール来た
次期は予約から再スタートなのかな？

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

メールも電話も来ないです、、、

[510: マンション検討中さん]

>>匿名さま
まだ望みありかも？

[511: 検討マン]

電話もメールもなし

[512: 匿名さん]

うちも残念ｍａｉｌまだ。かすかな期待！

[513: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん

ダメならダメで早く知りたいですね。

[514: 名無しさん]

外れた

[515: 匿名さん]

残念～

[516: マンション検討中さん]

残念ながら外れました。当選された方はおめでとうございます。今の市況では本当に良い物件だと思います。一応、最終期も申し込む予定ですが倍率もすごいことになりそうですし難しそうですね。

[517: マンション検討中さん]

次期はいくら値上がるか。
＋100万なら継続検討するかもしれないけど、
＋200万なら中古の掘り出し物に期待して見送りかなあ。

[518: 匿名さん]

1期の検討段階で2期の価格表みせてもらいました。一部の部屋は少し上がっていましたが、変わらないところも。TNKレジさんは阿漕なことはしないなと思いました。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
517です。そうでしたか。
良心的ですね！
ご検討段階での話とのことなので、今回の登録申込の状況を見ての価格調整が無いことを信じたいです。

[520: マンション検討中さん]

1期の申込書出した日に2期の価格表を見ました。1期で高倍率だったところは＋１００万でしたが、大体は1期から順当な感じでしたね。まさか1週間もたたずにさらに上げはないと信じましょう。

[521: 名無しさん]

外れたし、次どうしようかなぁ…

[522: 匿名さん]

予算目線を元に戻し築20年まで許容して中古物件探し始めます。２期に期待しても各住戸15倍近くになりそうだし。

[523: マンション検討中さん]

現実的にはBrilliaCity 石神井公園 ATLASに切り替えるしかないかなぁ。あちらも値上げの動きがありそうですし。

[524: 通りがかりさん]

練馬区役所裏で事業主モリモトの工事看板が設置されてました。
予算的に余裕のある方は、そちらの情報も気になるところですが、それを待ってたら２期分譲は見送りになってしまう。難しいですね。

[525: 匿名さん]

落選して改めて、このマンションのオリジナリティがすごいと思った。なかなかこのスペックでこの値段ってない。当選した方が他、本当に良かったですね。

[526: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
あの辺りのモリモト物件に手を出せる予算お持ちの方ならここにこだわらないでしょう。ってか、他のエリアでも幾らでも選べると思いますよ。

[527: マンション掲示板さん]

当選の方は全く現れないですね

[528: 匿名さん]

週明けてもショック癒えず…

[529: マンション検討中さん]

最終期に切り替えていきましょう。。

[530: マンション検討中さん]

100万200万くらいの値上げでは皆さん購入意欲は衰えないでしょうし、次期も大抽選会になりそうですね。。
これだけ人気だと、もっとエゲツない値上げをしてもおかしくないのでまだ良心的かと思います。

[531: マンション検討中さん]

値上げ→購入希望者激減→販売長期化→国分寺に影響
少ない人数で頑張るTNKさんは練馬は2期で完売がマスト、値上げは少々ですね。

[532: 匿名さん]

モリモトは2024年8月ですね。
まだまだ先で待てないー！

[533: マンション検討中さん]

は～～～～がっかりが消えない…
次の手が無いよ～～～～

[534: 匿名さん]

駅遠許容できるなら、幕張ベイパークとかおすすめですよ。都内が良いなら新小岩とか安いです。
(｀・ω・´)

[535: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん
2期以降の販売戸数と1期の申込状況をご存知なら営利企業としては本来もっと値上げして抽選倍率下げるくらいやってもおかしくないですけどね。営業リソースを考えるのであれば1期の途中で残戸も一気に放出してしまえばあの状況なら全戸完売だったでしょうし。

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
海の方じゃなくて、安心な武蔵野台地がいいんです。

[537: 評判気になるさん]

>>536 マンション検討中さん
今の時代にここの予算で新築マンションを希望してればそりゃ選択肢は少ないでしょうよ。中古も候補に入れるなり武蔵野台地エリアの別物件なり何らかの条件緩和すればいくらでも選べるのに。

[538: 坪単価比較中さん]

>>536 マンション検討中さん
ここの2期でもダメで練馬区の西武池袋線線新築物件となれば方向性はガラッと変わるけど予算的に石神井公園アトラスくらいしか今はないんじゃ無い？

[539: マンション検討中さん]

>>538 坪単価比較中さん
そうですね。モデル行ってみます。
>>537　評判気になるさん
いくらでも選べますか？この予算とエリアであるといいのですが。

[540: 買い替え検討中さん]

>>539 マンション検討中さん
中古ならSUUMOだけでも予算5000万上限/70m2以上/駅徒歩15分以内で練馬から石神井公園まででも幾つか出てくるよ。

[541: 匿名さん]

>>534 匿名さん

幕張は災害リスク高いし、周りに何もないからなー

[542: マンション検討中さん]

通勤で練馬駅まで自転車で通うことを検討してるのですが、一番近くて利便性の良い駐輪場は練馬東駐輪場なんですかね。西の方が人気みたいですが、どっちが良いのか悩んでます。

[543: マンション検討中さん]

2期はいつからですかね？
検討者が他に逃げて倍率も下がると良いのだけれど。

[544: マンション検討中さん]

ホームページに最終期の物件概要＆価格が更新されましたよ。
ほんのわずかな値上げ、良心的なTNK！

[545: マンション掲示板さん]

これはE4階の倍率エグいことになりそう。

[546: 匿名さん]

「第1期分譲即日完売」
「2期」じゃなくて「最終期」
カッコいい

[547: マンション掲示板さん]

10/29が抽選日。当たるといいですね！

[548: マンション検討中さん]

E4階狙いだったけどC5階が想定より安くて悩む

[549: マンション検討中さん]

想定より安い物件って、最近ないですからね。

[550: マンション検討中さん]

最終期　戸数少ない　１期の半分　当たる気しない。。。

[551: マンション検討中さん]

E5の抽選外れた民です。
E4とC5で悩んでいます。

[552: マンション検討中さん]

最終期は更に倍率上がる気がするのですが...

[553: マンション検討中さん]

1期落選して最終期の訪問予約をしました。今回も申し込みます。

[554: マンション検討中さん]

どうせ当たらないし見学とかもういいや、という気持ち…。一応申し込むけど。

[555: マンション検討中さん]

結局1期はどの程度の倍率だったんだろう。締め切り前に一部の倍率聞いたら最上階以外は一桁倍だったからワンチャンあるかと思ったけど無かったわ

[556: マンション検討中さん]

二期販売は一期申込者だけかと思ってたが、hpにはご新規さんでも行けそうですね。さらに倍率上がるんだろうか

[557: 買い替え検討中さん]

①仮に1期平均倍率6倍として（きっともっと高い）26戸ｘ6=156の申込があり
②当選者26人以外の落選者全員が2期に申し込むなら　(156-26)÷13=10倍になる

①の平均倍率が高ければ落選者はもっと多い。例えば1期が10倍なら②は18倍。
最終期に行かない落選者が多ければ②の倍率は下がる。（そうあってくれ）
新規参入が増えれば当然上がる。（はあ～。）

[558: マンション検討中さん]

どなたかEタイプの洗面室の写真を撮られた方いらっしゃいますか？
リネン庫のサイズ感を覚えておらず、上から下まであるタイプでしたっけ？

[559: マンション検討中さん]

20倍超えるかな～
あとは神頼み

[560: 匿名さん]

参考までに近隣某中古築浅54平米4,580万。
リリーゼは新築55平米4,400万。
単純な比較は出来ませんが迷うところですね。
抽選で当たるかどうかわからないし。

[561: 買い替え検討中さん]

>>560 匿名さん
その物件はＳＵＵＭＯで7月中旬に5080万で出して、8月上旬に4890万、9月下旬に4580万と値下げしています。すぐ近くにリリーゼが出ているから苦労しているんでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>561 買い替え検討中さん
もし買い替えするつもりだったら焦ってるでしょうね…

[563: 匿名さん]

練馬駅南口側は人気ですね。なんかイオンスタイルとか出来てもいい気がします。

[564: マンション検討中さん]

最終期の入居は来年1月下旬なんですね。

[565: 匿名さん]

豊玉中のバウスと豊玉北のモリモトはいつですかね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
豊玉中と豊玉北に新規があるんですか、知りませんでした。どのあたりか、教えていただけますか？

[567: 名無しさん]

豊玉北6丁目、11月中旬着工みたいです。
24年7月竣工？のような情報もありました。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220927500044&area=1&am...

練馬駅徒歩10分以内でモリモト物件だと、リリーゼ練馬よりかなりお高くなりそうですが。

[568: 名無しさん]

バウス(中央日本土地建物)の方は豊玉中3丁目、9月着工で24年3月完成のようです。
練馬駅徒歩10分ほど。

練馬で新築希望、予算が伸ばせて入居も待てる方ならありかも知れませんね。

[569: マンション検討中さん]

>>567 名無しさん
ありがとうございます。

[570: マンション検討中さん]

>>568 名無しさん
ありがとうございます。リリーゼから爆上げされちゃうと届かないですが、楽しみです。

[571: 匿名さん]

モリモトは坪400位はいくでしょうか。

[572: 匿名さん]

中央日土地は賃貸マンションらしいよ。

[573: マンション検討中さん]

となるとリリーゼが終わるとモリモトの影響で近隣相場は相当上昇しますね。最終期絶対当たりたい！

[574: マンション検討中さん]

中央日土地は賃貸でしたか。(バウスステージ?)
モリモトからリリーゼは多少距離もあるのでどこまで影響あるかわかりませんが、練馬が注目されるとリリーゼ住民としては嬉しいですかねー

[575: 買い替え検討中さん]

1期に比べると静かですね。

[576: 検討板ユーザーさん]

最終期の新規来場受付も終了したようですね。

おそらく1期に1戸も売り出さなかったFタイプを待っていた「未」来場者を受け入れる目的もあっただろう、この度の新規受付ですが(自分が勝手に思ってるだけ？)、それによって3LDKの検討者がどれだけ増えたのか気になる所です。

ま、気にしても元から運ゲーなのは一緒ですけど

[577: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
モリモトってそんな影響力あるんですか？

[578: 匿名さん]

オープンレジデンシアも豊玉北に出来るんだな

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
そうなんですか。どのあたりか教えてください。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
単にモリモトのディアナコートとかピアースは高額なのでエリア平均価格を上げるって事かと。実際には個別物件判断でしかないので平均値としてしか意味ないので気にされなくても良いかと。関係するのは近似条件の制約実績の方です。

[581: ご近所さん]

申し込みは現地に訪問して行うのでしょうか？

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 ご近所さん
現地で申し込みです。

[583: 評判気になるさん]

>>575 買い替え検討中さん
検討者であればこれ以上倍率上がったら困るだけ、外野もここの人気は定着してるのでネガ弾の反応も乏しくつまらない上に、どっちにしても売出しと同時の完売確定ですからね。

[584: マンション検討中さん]

坪単価平均249万円はリーズナブルですね。

[585: 通りがかりさん]

練馬駅至近ではブランズ、アトラスがプライスリーダーですが駅距離踏まえてもリリーゼは魅力的な価格設定ですね。

[586: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア練馬桜台コートのホームページが公開されてました。
いくらなんでしょうかね。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>586 検討板ユーザーさん
300くらいかな。

[588: 匿名さん]

そろそろ登録開始ですね。
ブリリアシティ石神井公園アトラスの検討スレッドでこちらのリリーゼが話題になってましたが、
あちらを第2希望で検討されている方も意外にいるんですね。
商品性は結構違うけど、予算5500万までいければ、練馬区、西武池袋&新宿線、新築派の人にとってはハマるんですね。

[589: マンション検討中さん]

ブリリアに流れて倍率低下あるかもだね。

[590: マンション検討中さん]

そうだと助かりますが、リリーゼが第1で落ちたらブリリアという人たちのようですね。

[591: マンション掲示板さん]

>>587 口コミ知りたいさん
安すぎませんか？

[592: 検討板ユーザーさん]

1階住戸安価で魅力的ですが外から中が丸見えでした。防犯プライバシーの点で少し心配です。特にＦＧタイプ。

[593: 口コミ知りたいさん]

1階は道路と近すぎて、確かに外からの視線が気になりそうではある。

[594: マンション検討中さん]

1階のEタイプで悩んでいます。
内覧された方いらっしゃいますか？
道路が近いけれど、排気ガスとかどうなのかしら

[595: マンション検討中さん]

４階Eタイプが最高倍率でしょうか？？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
悩むならやめた方が良いのでは？道路が近い1階住戸は基本的に窓は開けずの生活ですし、気にする方は室内常時空気清浄機稼働の前提かと。ここはそれでも抽選になる事は確定ですが、抽選倍率と入居後の生活のQOLは比例しませんよ。

[597: マンション検討中さん]

いよいよ最終期！

[598: 匿名さん]

円安152円。海外勢も抽選参加。有り得る話。

[599: 評判気になるさん]

>>598 匿名さん
ここは自己居住前提で将来手放す際の残債リスク低減て意味では良い物件だけど、海外投資筋には流動性の面でもボラリティの面でも眼中にないですよ。目立つ大規模注目物件か、一本釣りの出来る高級グレード物件が幾らでもある中でここを選ぶ意味は無いです。

[600: マンション検討中さん]

予想通り最終期は1期以上の倍率ですね。当たる気がしない。。。