リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[423: マンション掲示板さん]

そういえば登録期間が始まっるのですね！どこが今のところどこに札が集まってるのだろうか！
誰かわかります？

[424: マンション掲示板さん]

どなたか手付金についてはいくら払うかわかりますでしょうか。

[425: 名無しさん]

>>424 マンション掲示板さん
明確に決まっていないが、200でお願いしているとのこと。

[426: マンション検討中さん]

>>425 名無しさん
どの部屋でも２００なんですか？　５％じゃないの？

[427: マンション検討中さん]

担当営業に聞いたら済む話しばかりですね

[428: マンション検討中さん]

もらえる資料は少ないし、営業さん忙しいし、この掲示板役立ってます。

[429: マンション掲示板さん]

だれか申込入れた人いるのかな？

[430: マンション検討中さん]

明日入れます！

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん

倍率がどんな感じか教えていただきたいです！

[432: 匿名さん]

>>431 検討板ユーザーさん
また「担当営業に聞いたら済む話」って言われちゃいますよ。

[433: マンション検討中さん]

意外と盲点でしたが、
練馬駅からリリーゼ前のバス停までは4分ですが、
リリーゼ前から練馬駅まではバスで20分くらいかかるのですね。

[434: マンション検討中さん]

>433
確かに検索するとそう出ますが、たぶん誤りです。個別に見ると練馬区役所～練馬駅東の間が１０分以上かかることになっていませんか？
同ルートについて以前 バス会社に問い合わせたことがあるのですが、練馬区役所東～練馬駅は実際は数分で到着するようです。始点から終点までの渋滞考慮最大時間から計算すると終点１個前で調整が必要になり、そのような分数表記になってしまうと聞きました。
行きと帰りの所要時間はそう変わらないはずです。

[435: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンはどこ通した？

[436: 名無しさん]

>>435 検討板ユーザーさん

それ聞いてどうするんですか？

[437: マンション検討中さん]

耐震等級2だと、ローン減税は長期優良住宅適用なのかしら？

[438: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実際はそんなに時間がかからなそうなので安心しました。

[439: 匿名さん]

登録いたしました。
部屋を見せていただいた時、斜めの陽が入り珪藻土壁の陰影が美しかったです。
帰りに徒歩6分ほどの中村南スポーツセンターに寄ってみました。
https://shisetsu-tds.jp/tokyo-nerima-nakamuraminami/
練馬区の体育館では最も新しいそうで、利用者でにぎわっていました。プールやジムが各200円で利用できるようで、コロナ禍で人数制限があるため夏休み中はプールに15分ほど待ち時間が必要な時があったそうです。
ここか駅前のティップネスが日常使いになる暮らしができるよう、抽選当たりますように！

[440: 通りがかり]

>>437 マンション検討中さん
長期優良住宅ではなく省エネ基準適合住宅の扱いのようです。
ローン控除対象の借入上限は4,000万円です。

[441: マンション検討中さん]

登録しました。申し込みが入っていない部屋は無くなったと聞きました。
当たりますように！！

[442: 検討板ユーザーさん]

Bの1階に申込をいれました。どこの部屋も人気ですね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 検討板ユーザーさん
第1期では売りに出てないのではないですか？

[444: マンション検討中さん]

リリーゼ外れたら皆さん購入検討どうされますか？練馬で同等の物件ないですし、予算上げないとですよね。しばらく価格が下がる要素もないので購入自体は断念かな。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
外れたら築20年以内くらいの中古にシフトするしかないかと思ってます。

[446: 匿名さん]

外れたら財布を広げる。安いからここを買おうと思ったのではないから。

[447: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスにシフトする予定です。
周辺環境は向こうの方が良いですが、内装デザインがなぁ、、つまらない、、

[448: マンション検討中さん]

今回の検討でリリーゼブランド大好きになりました。しかし住まいは23区で荒川氾濫しても大丈夫なエリアが必須条件なので国分寺と葛西は対象外です。だから練馬当たってほしい。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション検討中さん
その気持ちよく分かります！

でもこのマンションもハザードで色ついてるんですよね
最近の異常気象を思うと心のどっかで引っかかってますが、たぶん大丈夫なので予算的に１階で決めようと思ってます。

当たってほしい。

[450: マンション検討中さん]

5階住戸に申込をしました。
倍率が高く博打感が否めないですが、当たったらこの上なく幸せ！
奇跡が起きますように。

[451: 検討板ユーザーさん]

5階は全部10倍以上の倍率ですかね？

[452: マンション検討中さん]

倍率は営業さんに聞けば答えてくれますよ。ネットに書かないよう言われたので、すみませんが書けません。

[453: マンション検討中さん]

2次申込のこと聞くの忘れてしまいました。
2次で新規受付はきっとしないですよね？ 2次のみ申し込む方を除けば、2次は 1次落ちの方々の集まりになるのかな？なんだか面白い状況ですね

[454: 検討板ユーザーさん]

二次はもう募集かけないんですかね？それだったらありがたいですね。値段は少し上がりそうですね。

[455: 買い替え検討中さん]

TNKさんは1期より２期を値上げするような売り方は今迄してこなかったと思います。１期で大人気になったから２期爆上げしたら、検討者も引いてしまうかも。
新規受付終了したから、値上げはしないと思います。それとも新規受付再開かな？

[456: 通りすがりさん]

>>455 買い替え検討中さん
事業収益を目的としている以上は市場相場からすれば値上げしない方が不自然だけど。。。

[457: マンション掲示板さん]

2期で大幅値上げはしないけど100万円ずつくらい上がる感じでしたよ。
あと新規客も少しは受け付けるようなことを聞いたような。聞いたのがだいぶ前なので変わってるかもですが。

[458: 匿名さん]

私が1期の申込をしたときは、2期で新規受付はしないと営業さんが言っていましたよ。
1期で当選したいです。ダメでも2期で値上げなく買いたいです。

[459: 検討板ユーザーさん]

1番安いあの部屋申込しました。

[460: 通りがかりさん]

Aの3階申込みました。

[461: 匿名さん]

通りがかりさんが申し込んだんですね。

[462: マンション検討中さん]

ここに来てHタイプに惹かれています！
どう思われますか？倍率次第かな。

[463: 匿名さん]

どうぞ惹かれた部屋に申し込んでください。他人がどう思うかをきにすることないです。倍率も担当さんにきくとハッキリわかりますよ。

[464: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん
Hは立体駐車場が隣というデメリットはあるけど、間取りとしては一番バランスが良いと思います。
Aに似てるけど、4帖の洋室2つはクロゼットの扉が小割なおかげでベッド･机の配置がよりしやすい。洗面所も広い。
ウォークインに窓ある。
1つのデメリットで自分は除外したけど、言われてみると割安だし候補に入れてもよかったな～

[465: マンション掲示板さん]

4階からの眺め、電線は視界に入りましたっけ？2～3の電線丸見え感、5階の開けてる感は覚えてるんですが、4階はどんな感じでしたか？

[466: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん 国分寺って東京で一番地盤固い自治体ですよ？

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
４４８は23区で荒川水害リスク無を条件にしていて、地震リスクは何も言ってないようですね。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 マンション掲示板さん
4階Aタイプしか記憶にないですけど、ちょうど目の前に電線が張られている感じでした。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
たしかに4階で電線見えましたが、青空の中に黒々電線ではなく、建物や風景の中にあり私は気になりませんでした。目の前の高い建物がこちら向きに窓がなくてよかったと思いました。

[470: マンション検討中さん]

今のマンションで電線見えるポジションだけどレースのカーテンあるから暮らしてて電線気にならないですよ。
モデル以外の部屋はカーテンかかってないし、電線はどうかなって注目すると気になるかもですね。うちは電線きにせず部屋選びしました。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
レースカーテンって部屋が暗くなりませんか？

[472: 名無しさん]

>>471 マンション検討中さん
レースカーテンしないひとがいる事に驚き。
外から部屋の中丸見えだし日焼けするし。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 名無しさん
マウント取らないと気が済まない方ですか？

[474: 検討板ユーザーさん]

明日申込だしてきます。

[475: 匿名さん]

倍率聞きましたが、既に3倍以下も数えるくらいしか無く、残りはもっと高いということでした。人気物件ですね。どこ申し込みするか迷う。。

[476: 匿名さん]

穴場マンションだと思ったのに。。なぜスレ盛り上がってる！？

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
もう募集終わってますよ

[478: 口コミ知りたいさん]

今日抽選日ですね！

[479: 匿名さん]

>>478 口コミ知りたいさん
抽選は同時倍率同時抽選ですか？
それとも部屋ごとに行いますか？

[480: 匿名さん]

Aの3階あたりますように。。。

[481: 匿名さん]

Aの3階あたりますように。。。

[482: マンション検討中さん]

当たってもいないのにこんな狭い部屋で暮らせるわけないじゃんという気になって来て偽当選ブルー

[483: 口コミ知りたいさん]

倍率全部10倍いってみたいです

[484: 匿名さん]

10倍とか。。。
宝くじだと思って果報を寝て待ちます。

[485: 買い替え検討中さん]

抽選倍率高い部屋に当選したからと言って将来の売却価格が高くなる事が約束される訳でもなく、入居して中古物件となれば近隣同様に相場で判断されるもの。当たっても外れても今の人気はあくまで今の時代の新築物件としてのモノである事を認識して冷静になった方が良い。

[486: マンション検討中さん]

中古で転売するために買うんじゃないですから、ご心配不要です。

[487: 名無しさん]

>>485 買い替え検討中さん
ご忠告誠にありがとうございます。
全然気付いてなかったので、大変参考になります。

では近隣の中古相場と比較して、こちらの新築マンションの価格はいかがでしょうか。
仮に10年後に売却して残債割れする可能性は高いですか、低いですか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん

低いですよね

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

何を根拠にそう言えるのですか？
駅からの距離を考えたらそのように考えられるとは思えないのですが、、、

[490: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん
それがわからないのであれば買わない方がいいと思いますよ。

[491: 匿名さん]

あと3時間。良い知らせがきますように。

[492: マンコミュファンさん]

>>489 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいい。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>489 さん

匿名、無償の掲示板で残債割れの根拠を求めるさもしさはすごいね。

[494: 匿名さん]

当選したらすぐ連絡来るんですかね？
7時までに来なければ察した方が良いかな

[495: マンション検討中さん]

神に感謝。買えて本当によかった。。。

[496: マンション検討中さん]

ダメだったかな…

[497: マンション掲示板さん]

抽選18時からでしょ

[498: 匿名さん]

>>495
これには草

[499: マンション検討中さん]

複数登録が入らなかった部屋は17時半に確定になるのではないでしょうか

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん

そんな部屋ないのでは

[501: マンション検討中さん]

耳を澄まして待ってます

[502: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
想定条件のすり合わせ無しであーだこーだ言っても仕方ないですが、残債割れの意味を理解されてて10年支払いを続けて残っているであろう残債と現在の周辺近似条件(築10年程度)中古物件相場を見て「残債割れの確率が高い」と仰るのであれば、その根拠をご開陳頂けると勉強になりますのでお願い出来ますでしょうか？

[503: マンション検討中さん]

もう電話来てるのかな

[504: マンション検討中さん]

当たったら、どうしようと、悩んでたけど、
この時間に来なければ、なしってことかな？
あの、騒音の大きさがネックだったので?
価格だけが魅力だったマンション。
さよなら。

[505: マンション検討中さん]

終わったかな
ダメだったわ

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

この時間に連絡なければダメだったということなんですかね？

[507: マンション検討中さん]

少ない営業さんが26件の当選者に電話して、重説やらの日程を決める電話をかけているんですよね。電話が通じない人がいたりすると、もう少しかしら。あと、第1当選者が辞退されて、次点にかけるケースもあるから、かすかな望みをももちたい！

[508: マンション検討中さん]

残念メール来た
次期は予約から再スタートなのかな？

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

メールも電話も来ないです、、、

[510: マンション検討中さん]

>>匿名さま
まだ望みありかも？

[511: 検討マン]

電話もメールもなし

[512: 匿名さん]

うちも残念ｍａｉｌまだ。かすかな期待！

[513: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん

ダメならダメで早く知りたいですね。

[514: 名無しさん]

外れた

[515: 匿名さん]

残念～

[516: マンション検討中さん]

残念ながら外れました。当選された方はおめでとうございます。今の市況では本当に良い物件だと思います。一応、最終期も申し込む予定ですが倍率もすごいことになりそうですし難しそうですね。

[517: マンション検討中さん]

次期はいくら値上がるか。
＋100万なら継続検討するかもしれないけど、
＋200万なら中古の掘り出し物に期待して見送りかなあ。

[518: 匿名さん]

1期の検討段階で2期の価格表みせてもらいました。一部の部屋は少し上がっていましたが、変わらないところも。TNKレジさんは阿漕なことはしないなと思いました。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
517です。そうでしたか。
良心的ですね！
ご検討段階での話とのことなので、今回の登録申込の状況を見ての価格調整が無いことを信じたいです。

[520: マンション検討中さん]

1期の申込書出した日に2期の価格表を見ました。1期で高倍率だったところは＋１００万でしたが、大体は1期から順当な感じでしたね。まさか1週間もたたずにさらに上げはないと信じましょう。

[521: 名無しさん]

外れたし、次どうしようかなぁ…

[522: 匿名さん]

予算目線を元に戻し築20年まで許容して中古物件探し始めます。２期に期待しても各住戸15倍近くになりそうだし。