リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: やれやれ]

>>37 マンション検討中さん

利益率なんていくらでも下方調整できますよ。
税金入ってる事業も多いので儲けすぎると叩かれるんだよ。

[42: 通りがかりさん]

自分はブリリア石神井公園の一期一次で決めた者ですが、終盤に情報が出たこちらの物件と悩みました。

学生時代に野方住みでしたが、適度に良い街です。野方食堂や野方餃子など、美味しいお店が多いです。また、本数は多くないですが、環七沿いのバス路線を使えば中野や高円寺も使えます。

既に大人気ですが、良い物件ですよね。

[43: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事と動画をアップされましたね。
モデルルーム見学が更に楽しみになりました。
(倍率が凄いことになりそうで心配ですが)

[44: 匿名さん]

>>33 匿名さん
マンマニのイナゴ…じゃなかった広域検討者様に割安認定されると、数十倍の抽選になったりして売主の事務作業が死ぬんだよな
あいつら営業にリアルタイム抽選倍率聞きまくったりして負荷かけるからさ。

だから売主も例え原価安くてもご奉仕価格では出しづらくなってきてるように思うよ。

[45: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
うちも石神井公園に決まった者でこちらの近くに住んでいました！野方もたまに行ってました。
こちらはより池袋に近い駅でバスで高円寺などに行けるのが良いですよね。お部屋も良さそう！
子供が産まれて大通りがすごく近いのが気になり引っ越したのですが、環境は石神井アクセスやお部屋はこちらが良い気がします。

[46: マンション検討中さん]

駅近でないことと道路沿であることがウィークポイントとの事。悩みますね…。実はそこが自分の重要な条件だったので迷います。高齢になったら辛い距離と環境。
壁式広くていいなぁ。珪藻土も自分で塗りたいくらいだったので憧れます。自然派インテリア雑誌に掲載されそうなお部屋が作れそうですね。

[47: マンマニファンさん]

動画見ました。
なんですかこの安さ
ぜひ検討します

[48: 検討板ユーザーさん]

マンマニの記事で知れてラッキーです
参戦致します

[49: 匿名さん]

マンマニ氏：
＞「一般的な新築マンションを購入したとして数百万円かけないとリリーゼ練馬の室内スペックに追い付きません」

↑この一行、インパクト強いです。
もう予約取れないんじゃないかしら・・・
　

[50: マンション検討中さん]

現金一括で2戸買いたい

[51: マンション検討中さん]

急に声の小さいオタクっぽいのがMRに増えて担当者困惑してそう。

[52: マンション検討中さん]

今回は場所的にGOサイン出せない。次回に期待する。

[54: マンション検討中さん]

ファミリーにはどうですかね。
子供がいるので交通量が気になりますが検討しています。

[55: 匿名さん]

マンマニさんに強くおすすめされてなくても中村橋のリリーゼは人気ある部屋は抽選10倍で一期から即日完売でした。案の定外れました…。
戸数も中村橋は17戸でしたが練馬も小規模には変わりないので、注目度は練馬が上と考えると抽選は覚悟した方がいいと思います。（もうマンション買ってしまって戦線離脱してるのでネガとかじゃないですよ）

[56: 匿名さん]

マンマニもテンションおかしい時あるから…
そもそも普段は可動式ルーバーやディスポーザー無いマンションは辛口なのに（あとトイレも拘るのに）
内装に興奮してハイテンションのまま動画取ったんでしょ

[57: 通りがかりさん]

マンマニは戸数が100弱ぐらいで坪単価高くてディスポーザーないと辛口な印象だけどね。あと同じくらい下がり天井にうるさいから今回の構造は興奮するんでしょ。
私は、周辺中古と同じ額で新築買えるのが魅力だと思います。

[58: マンション検討中さん]

マンマニイナゴは冷静になった方がいい。今の市況からすると安めなだけで中古になったらただの駅遠小規模非ブランドマンション。見向きされるかも怪しい。マンマニ本人は非ブランドマンションは絶対に買わないと公言してるくせによく勧められるな。と思う。

[59: マンション検討中さん]

リリーゼはハマる人には垂涎だよ。倍率凄いの納得する。
今回の物件も自分がもう少し若かったら参戦してた。
モデルルーム見たら申し込みしそうだからやめておくよ。

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
じゃ～同じ価格で購入できるおすすめマンションおすすめ教えてください。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
武蔵野台地でお願いします

[63: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん
晴海フラッグは良いマンションだと思うけど、リリーゼ練馬に強く惹かれる人にはあまり魅力的に映らない気がする

[64: マンション検討中さん]

武蔵野台地が条件だからね。

[65: マンション検討中さん]

既にモデルルーム来場予約した人だけで完売は確定ですね。

[66: マンション検討中]

耐震等級2って良いですよね。

[67: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
目黒近衛町のレビューは化粧とか言ってサラッと流してたのに急にどうしたんだろう

[68: マンション検討中さん]

Eタイプな間取りけっこう好きだけど、他の部屋のテラスと比べて暗い感じするな？
どうだろ？だから安いのか？

平日の予約もほとんど秒で無くなるので、買える人は全部運使ってしまう笑

[69: マンション検討中さん]

即完売する物件を次々提供するほうが売り手も買い手もwin-winだという証明だな。
丁寧な暮らし、豊かな人生ってイメージあるよ。
1000万安いとして、20年50万、一月4万強。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション掲示板さん

たぶん「このエリアでは」この仕様は無いということですよ
目黒ならいくらでもありそう

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
目黒と比べたらもっと価格差出てしまいますよね？
それだけのスペック。

[72: 匿名さん]

>>67

目黒近衛町じゃなく目白近衛町ね。

それと当時の記事ですが、

＞これまでのリリーゼの素晴らしき質感＋αという印象でした

＞内装のこだわりを求めない方にとっては割高に感じるかと思いますがこだわる方にはあれもこれも付いていておしゃれなわけで適正価格に感じることでしょう。

＞分かりやすく言うと全戸がお化粧されたモデルルームということです。素の部屋を素の価格で欲しい方には合わないけどお化粧された部屋を自分でお化粧するよりは安く(一括仕入れ)手にしたい方には合います。

サラッと流してはいないと思いますけど。

ちなみに目白近衛町、仲介業者の査定額は分譲時よりすでに2割以上上がってます。
　

[73: マンション検討中さん]

来年、江戸川区中葛西1丁目にリリーゼ葛西ができるようです。
https://www.reliese.jp/project/
エリアが全く異なるので練馬にこだわる方は検討対象外かと思いますが、リリーゼブランドが気に入った方はこちらも頭に入れておくと早めに動き出せるかと。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
目白近衛町の値上がりは、あくまでも立地でしょう。
内装は資産価値でなく、居住性を高めるもの。
練馬物件の駅距離を考えると、居住性の面でも、私の場合はこちらを検討対象から外さざるをえませんでした。
でも価格という強力なファクターで駅距離を相殺できる人ならば、本物件もアリですよね。

[75: マンション検討中さん]

やはりこの駅距離だとファミリーメインになるから、将来的に貸したり売ったりすることを考えると3LDKの方が良いのかな？
流石に独身で2LDKのこの駅距離を借りてくれないよな？
皆さんどう思います？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
まず借りない。相場の10分の1以下で、通勤しやすい等々、特別な理由があったら考えるかも、という程度。
そもそもシングルがファミリー物件に住むと騒音等々の被害受けるだけだから、敬遠します。

[77: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
武蔵野台地に拘ってる人は江戸川は無いのでは。

[78: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
家賃次第では？自分があと１０才若かったら住んでみたい。若いときの１５分と定年間際の１５分は同じでは無い。今回は酸っぱい葡萄ということで。

[79: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
別に周辺相場なりなら普通に居ると思うよ。駅徒歩15分でも20分でも賃貸住まいの単身者も家族もたくさん居ます。定期賃貸とか欲張った賃料設定にしなければ大丈夫ですよ。と言うか、「将来的」がどの程度の時間軸で考えてるのか分かりませんが、ここは長期自己居住前提の方がほとんどじゃないですか？

[80: 匿名さん]

価格だけが魅力のマンションだね。交通量は多くて住環境は悪い、なのに官民境界ギリギリまで建っている。しかも無名デベ。マンションは駅近ありきだと思います。徒歩14分はどう考えても厳しい。将来貸すにしても見向きされるかな。あと、狭すぎる。これならまだブリリア石神井公園の方がいいんじゃないかな？駅遠なのは同じですが...

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
私も武蔵野台地が希望なので候補にはなりませんね。

ただリリーゼ練馬の検討者全員が武蔵野台地にこだわっているかと言うとそうとも限らないかと思います。

[82: マンション検討中さん]

このご時世割安なのはわかるけど、この辺りはギリギリで鉄道空白地帯だからね。駅まで実質20分はかかるし、バスも通勤に使えるレベルではない。電車通勤者には無理がある立地。それで広いならまだしも65平米。朝からチャリでビュンビュン飛ばす集団の一員になりたいなら止めないけど…

[83: 匿名さん]

マンマニ読者はほんと害悪だな
買う前に売ること考えてる人はこういう物件ははじめから検討しなくていいよ

[84: マンション検討中さん]

同じ人がいくつもネガティブコメント投稿していますね。
結論は出ているようなので他の物件をお探しください。

[85: マンション検討中さん]

本当に欲しい人が山程いますからね。

[86: 通りががりさん]

>>80 匿名さん
そのとおりだと思います。価格に釣られて買って後悔するパターンかと。マンマニさんが狂ったかのように絶賛していたが価格は妥当だと思いますよ。無名デベ、不動産表記14分(実際はもっとかかる)、周辺交通量多いのに道路近すぎ、駅までの道も快適じゃない、占有面積狭い。ブリリア石神井公園の方が住環境いいし広いですよ。ただのマンマニ読者なだけで私はどちらも勧めませんが。やっぱりどんなに妥協しても駅徒歩10分は譲れない。

[87: 匿名さん]

リリーゼは練馬区に意外と供給数ありますよ。練馬でならそこまで無名でもないような…。
あとブリリア石神井公園との比較について、そもそもコンセプトも規模感も周りの住環境も全く違うから検討者はあまり被らないような気もします。求めるものが全員同じではないので、どちらを良しとするかは人それぞれですから。

[88: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
リビングの壁が珪藻土仕様になっていて、壁に何も貼れない。ピンも、テープも、何も貼れないで、カレンダーでさえ無理。
おしゃれだけど、生活しにくい感じ。何も壁に貼れない生活ってどうなんだろう？
それに、電球とかも自分で変えれない。変えるなら、天井を破り、工事が必要らしい。今のマンションって、led照明だと工事必要なのかなあ？
ダウンライトとかも、切れたら、工事が必要と言われて、扱いにくいなぁと感じた。
さらに、交通量が多く、かなりうるさい。
空気も悪そう。
バルコニー前に立ちはだかる、古くて、高い昔の仕様の建物が視界を塞ぐ。
かなり、コストを抑えたためか、正面だけはタイルだが、それ以外は、モルタル。かなり、費用を抑えた感じがした。
皆さんはどう感じますか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
ピクチャーレール後付けはできませんか？
よくある乾式壁なんかはピンや釘ご法度でピクチャーレールを
オプションでつけたりしますね。
ダウンライト交換出来ないのは不便ですね。

[90: 買い替え検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

読点が多く読みづらいと感じました。

また、「変えれない」、二文続けて文頭が「かなり」で始まるなど知性が全く感じられない文章であり、こういう人の書く意見は参考にしなくて良いと感じました。