リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[362: 評判気になるさん]

廊下で子連れとすれ違っただけで舌打ちしてきそうな人が沢山。

[363: マンション検討中さん]

アールコーブなし、ルーバー面格子ナシですから、廊下で騒いではいけませんよ。

[364: マンション検討中さん]

リビングについてご存知の方に質問です。
間接照明のような雰囲気で、オシャレで気に入っているのですが、逆に少しリビングが暗いようにも感じています。
電球等は交換不可か、自分達で電気を付けることができるか、分かりますか？

[365: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
最近のグリルは魚焼きだけじゃなくていろいろできるので便利ですよ
ココットプレートで調べてみてください

[366: マンション検討中さん]

まだどこを申し込むか決まらない。間取りばかり見ていたけど、エレベーター周りの部屋は 誰かとエレベーターに乗り合わせると居住住戸が丸わかりで嫌だなとか、Aタイプは避難ハッチが邪魔だなとか色々気になってきて…
本当にうまく良いところ悪いところがバラけた間取りだと思う

[367: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
ダウンライトが暗く感じたので営業さんに聞いたら、真下が明るくなるスポット的なものだそうです。天井に引っ掛けシーリングはなく、オプション工事もないそうです。

[368: 匿名さん]

そうですね、特にDは多くの人が玄関前を通過するだけに心配。
いろいろメリ・デメある中で、無難な選択はCじゃないかと思えてきました。一番戸数も多くて、とても一般的な間取りだけど、際立った良さも悪さもない、ここのスタンダードで一番無難な感じがします。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
それは私も同意です。
ちなみにBタイプの良さが何度見てもよくわからないです

[370: マンション比較中さん]

>>367 匿名さん
シールングライトよりダウンライトと間接照明の組み合わせを好む方向けの設定ですから吊り下げ照明の引っ掛け口は無くしてるんですよね。普通のマンションでもオプションでダウンライト入れる時にこの引っ掛け口を除去してもらう事が多いですから。リビング壁の大理石&ガラス設定も含めてトータルでコーディネートしてる印象です。とは言え別にオプションに無くても外注すれば照明取り付け口なんかどこでもやってくれますよ。

[371: 匿名さん]

ライティングも大人向けですね。

[372: マンション検討中さん]

言われてみればDの玄関回りはプライベート感皆無だね。玄関出たらEV降りた人と鉢合わせもあるのか。その面で言うとAは良いなぁ、Aの玄関周辺はAの居住者しか行かないもんね。メーターボックスで玄関も若干隠れるし。

[373: マンション検討中さん]

このマンションで1番の間取りはAタイプだと思います。担当さんはAが人気で1階と５階が特に倍率高くなりそうと言ってました。

[374: マンション検討中さん]

Aの1階が人気になるのはわかる

[375: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん

安いからでしょうか？

[376: マンション検討中さん]

>>356 評判気になるさん
生活感の排除。
食洗機はパナの最上位モデルで隠せるからつけてるけど、魚焼きグリルに面材合わせの商品は無いからね。

他物件でも、洗面所狭くして観葉植物置き場にスペース割り当てたりしてた売主なので、やれ魚焼きグリル、やれシーリングライトと金かけて後付けするなら素直にファミリー向けの便利設備アピールしてる他を買った方がいい

[377: マンション検討中さん]

>>375
単純に使えるバルコニー・テラススペースが広いからじゃない？専用庭があるようなマンションに比べれば小ぶりだけど、お子さんがいる家庭なんかには魅力的だと思う。通行人の目線が気になりそうではあるけど。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討さん
生活感の排除、ですか。なるほど。ホームページ、営業さんの話、いただいた資料からそこまでは私には伝わらなかったけれど、「生活利便」より「自然を感じて穏かに暮らす」かなと思っていました。

[379: マンション検討中さん]

2LDKの話題にならないのは3LDKほど人気ないのでしょうか。わりと狙い目？

[380: 匿名さん]

安い２LDKも検討者多いと営業がいってましたよ。

[381: 匿名さん]

G3,4階はリビング上の天窓のようなのが素敵。でも３LDKの方が南だし激安感ある。

[382: 匿名さん]

FGHは窓が網入りガラスが残念です。南向きとの単価差も小さいから、予算があれば南向きの方がお得ですね。

[383: マンション検討中さん]

Hって網入りガラスなんですか？
気付きませんでした。。
バルコニーに面する窓が網入りガラスということですか？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
Hは東のバルコニー、北の窓すべて網入りガラスです。洋室１の西のバルコニーは網入りじゃないようです。

[385: 名無しさん]

申し込んできました。念のため最終確認で2部屋見せてもらいました。
ずっと駅距離が気になっていたけど、3回目の訪問でようやく慣れてきた。。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

どちらのへ部屋を申し込まれたのでしょうか？

[387: 匿名さん]

それ聞いたら個人が特定できちゃいますよ

[388: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん
生活感の排除とかコンセプトって言っても、後に出た国分寺のリリーゼは、結局付けたんだよね？
あんまりグリルの話してもしょうがないけど結局グリル有りのほうが顧客受けいいってことなんじゃ。。。

[389: マンション検討中さん]

資産価値の面で、どのタイプが推しでしょうか？
個人的にはＡかＥかな…と思ってますが。

[390: 匿名さん]

資産価値期待して買うマンションじゃないよ。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>388 通りがかりさん
国分寺の方は事前アンケートでグリルあり希望が多かったってシンプルな話じゃない？練馬の人気状態見れば販売に影響があったようにも思えないし。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん
上がりほとんどしないけど、価格維持はするだろうね！

[393: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
南バルコニーがEはコンクリで他より明るさが少ないです。一方、Aの西はプラウドから見下ろされるけれど、E東の前面は３階建てだから解放感はEが勝りますね。
竣工後販売で希望する住戸を見れると比較するけど、中古でここの1住戸を他マンションと比べるとなると、南東角部屋は南西角部屋より人気があるから引き合いは多いでしょうね。新築時の価格差も踏まえてEの方が分があると個人的に思います。
とはいえ住戸ですから、Eは全リビングなど間取りの特徴などから自分にあう住みやすい方を選びたいと私は思います。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション掲示板さん

駅遠物件で価格維持するとはどういった根拠ですか？

[395: 周辺住民さん]

>>394 検討板ユーザーさん
外野ですが、シンプルに近隣の中古物件相場から見れば大きく下がる懸念は少ないでしょうねってお話じゃない？未来に関してそれ以上の根拠を何を求めるのかね。

[396: 通りがかりさん]

通りがかりの近隣住民です。
このマンションは、学区内小学校のお子さんがいる場合、通学路がかなり遠回りになり大変かもしれませんのでご注意を。
ちなみに、プラウドイーストは、保護者の付き添いを条件に、通学路を変えているようですが、適用されるのは基本的に新年度からになるようです。

[397: 名無しさん]

>>394 検討板ユーザーさん

割安だから

[398: eマンションさん]

>>389 マンション検討中さん
資産価値に全振りならHが良いのでは？
3LDKにしては破格ですし、上下階に住戸がない（ルーフバルコニーとエントランス）ため売りやすいと感じました。

[399: マンション検討中さん]

エレベーター近くの住戸は振動や微弱振音があったりするものでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>398 eマンションさん
Hの下がエントランスなのは売りやすいのでしょうか？　自動ドアの開け閉めの振動とか、底冷えするとかで住みにくい＆売りにくいかと思ったのですが。

[401: マンション比較中さん]

ここはどこかってもお得だと思います（笑）
HもAも全部いいですが、まず購入できることが一番大事
ここを買う人はだいたい１次取得だろうしね

[402: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん

資産価値の面なら、今価格が高い(=付加価値の高い)タイプでは
ないでしょうか。なので書き込みされているようなAの上の階など。
やはり価格が高い部屋の方が日当たりや展望で良い面が多いため、
市況が悪化するような場合でも動かしやすかったり、元の値段からの
下落率も落ち着く(価格が維持される)ような気がします。
なので5階の間取りが人気なのかなと思ってました。
他のマンションと比べたら5階でも破格ですし。

反面、今安い(付加価値が乏しい)タイプは下がりしたら
ちょっときつい気がします。資産価値の面では厳しいかも。
でも実需目当てだったり売却を考えていない方には、今安い方が
魅力ですよね。

質問の内容から逸れて身も蓋もないですが、結局上にも書き込みある
通り全部お買い得なので、自分の住みたい部屋一番に考えると良さそうです(笑)

[403: 通りがかりさん]

>>391 口コミ知りたいさん
国分寺でアンケートがあったか知らないけど、アンケートでコロコロ仕様が変えるなら、それはコンセプトではないよね。コンセプトだとしたらブレブレだし。
まぁでも、ここはマンマニが好きそうなマンションでテンション高めにブログでも語ってたから、売れ行きは大丈夫そう。

[404: マンション検討中さん]

2期のスケジュールをざっくりでも聞いた方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

国分寺のキッチンはグリル＋食洗機が目立つ一般的、練馬はおしゃれ。
LDと隣の洋室が国分寺は引き戸で開け放ってば一体的、練馬は大理石。
国分寺は下がり天あり、共有廊下側柱食い込みあり、練馬はスッキリ。
実用的な国分寺より、おしゃれな練馬の方が単価は安い。TNKの謎。

[406: 評判気になるさん]

>>403 通りがかりさん
プロジェクト毎のコンセプトってそういうもんですよ。デベとしてのポリシーとは別モノですからね。立地や想定購入者を踏まえた設定価格、各戸の広さや間取りや設備仕様なんかはメジャーデベでも色々あるでしょ？

[407: マンション掲示板さん]

>>403 通りがかりさん


国分寺はまだマンマニさん取り上げてないから、売れ行きは大丈夫そうって練馬の話？だとしたらさすがに周回遅れ過ぎる。

[408: マンション掲示板さん]

>>406 評判気になるさん
マンションのブランド全体のコンセプトって普通あると思うけど。ここもリリーゼでブランドページ作ってるくらいだし、買うときも後で売るときもマンションのブランドイメージって大事じゃない？
キッチンの設備仕様から随分話がズレてきちゃったけど、ここはとにかく、キッチン周りがスッキリするなら魚焼きグリルは他で代用してもいいって人向けね。

[409: マンション検討中さん]

あら、国分寺は壁式じゃないのか。
ところで練馬は壁式だけど、間取り変更の自由度はどの程度なんだろうか。壊せない壁あるのかな？間取り図見てると 専有部内は自由なのかなとも見えるけど…

[410: 匿名さん]

リリーゼの検討板まで資産価値とか言い出してる。
マンマニさぁ、反省しなよ

[411: 買い替え検討中さん]

>>410 匿名さん
実需だろうが何だろうが、人生における大きな買物ですからその資産価値に感心のない方は少数派でしょう。「資産価値＝値上り期待」だけと考えるのは極論。