リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

EタイプとHタイプの日当たり確認した方いらっしゃいますか？
他のバルコニーとは違う作りのようなので、日中暗くないか気になります。。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

確認しましたが、個人的には他のタイプよりは解放感がないと感じました。

[253: 匿名さん]

ローレルコートは残り2邸

[254: 匿名さん]

最終1邸のようです

[255: マンション検討中さん]

新規受付終了って 間取りすら公開終了になっちゃったんですね。やっぱ反響凄すぎたんですかね

[256: マンション検討中さん]

ここのクチコミ数的に凄すぎたってことはないような。
小規模物件は早いですねー

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
ホームページ→PLANで見れますよ

[258: 匿名さん]

ローレルコート最終1邸　4,888万円 2LDK
竣工前完売目前だね。おめでとうございます。
そしてリリーゼも即完の様相だね。
こちらも、おめでとうございます。

[259: 匿名さん]

つぎは国分寺と葛西

[260: 匿名さん]

TNKレジは今の相場が続くうちは検討者でもない連中の冷やかし来場防止にモデルルーム見学と説明会を５万円位の有料制を導入した方が良いんじゃないかと思う。で、契約者にはその分を物件価格から相殺するとかすれば真剣に検討する方に対応リソースを無駄なく充てられるし、検討者も予約が取りやすくなるので双方ハッピーかと。一部メジャーデベのように長期販売の販促費を思いっきり掛けてその分を分譲価格に乗っける（=購入者に負担させる)やり方のデベではないので、売り方にも独自路線を選んでもイイんじゃないかと思う。

[261: マンション検討中さん]

国分寺は20戸しかないな。どこまで倍率上がるんだろう。

[262: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップはどこまで気にしてますか？
東京都の公開しているマップを見ると深さ～0.5mのエリアに敷地の半分くらいが入ってるようです。
価格設定の安い１階を検討していましたが、悩み出しています。。

[263: マンション検討中さん]

262の者です。
東京都ではなく練馬区のハザードマップですね。
訂正致します。

[264: 匿名さん]

あまり気にするレベルにないかと思います。
隣のプラウドの1階は半地下だし。

[265: 匿名さん]

ハザードしかりウィークポイントを折り込んでの価格設定だと考えれば良いのでは。。。見送られる方倍率下がるので歓迎です(^^)

[266: 買い替え検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
歩道からエントランスまで100mmしか上がっていないので、0.5mの浸水がくると浸水するのでは？と営業さんに聞いたら、そうだと答えられました。2階以上の住戸は浸水しなくても、エレベーターや機械式駐車場が浸水してメンテに費用がかかる心配があります。

[267: マンション検討中さん]

いざと言う時は住民同士の連携で土嚢積んで自衛作戦で凌ぐ！ですね。

[268: 買い替え検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
そうですね、購入できたら住民で協力しましょう。営業さんから、管理人は清掃とゴミ出しが仕事だと思ってください、と言われました。練馬は都心より雪が積もりますが、雪かきも住民で頑張るしかないようです。

[269: 匿名さん]

>>268 買い替え検討中さん
勘違いしてる方が多いけど、管理人への業務委託内容見れば分かるけどどこのマンションでもほぼ全て雪かきは業務に入ってないですよ。でも実際にはご厚意で対応いただけるケースがあるのをそれをさも管理人だからやってもらって当たり前なんて考えるから辺な事になる。「管理にまつわること全て=管理人/管理会社の仕事」じゃなくて契約した費用を払っている事が仕事だってキチンと理解した方がいいです。

[270: マンション検討中さん]

１階の床面低いなぁと思ってましたが、やはりそんな感じなんですね。見た感じほぼ道路と同じ高さですもんね。ちょっと気になってました。
雪かきも住人がやるんですか！？それはちょっと衝撃…。とは言えこの辺りでも積もることなんて多くて年1回程度ですから(昨年は2回あったかな)、季節のイベントと考えれば個人的にはいけるかな。

[271: マンション検討中さん]

ゴミ出しが24HOKでないのも管理費抑えるためなんでしょうね。かえってルール守れていいかも。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

教えていただき、ありがとうございます。モデル見学時にゴミ置き場案内いただきましたが、今時の分譲マンションで24時間OKは当然と思い込んで時間の確認しなかったです。ちょっとショック。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
これも雪かきと同様に思い込みの一例。販売時のサイトや資料に24時間ゴミ出しOKと書かれているのはそれが明確に運用規定されてるから。基本的にそれが謳われていない物件はNGと考えるのが安全。

[274: マンション検討中さん]

生ごみのみゴミ収集日の朝、そのほかは24h、じゃありませんでしたっけ？ディスポーザーが無いからということかと思ってました。
全体として設備面・管理面はとても慎ましやかですよね。正直そのへんの住み心地は賃貸と大差なさそう。

[275: マンション検討中さん]

エントランスの自動扉は非接触型キーではなく
鍵差し込み型。手が塞がっている際は少し不便を感じるかもしれません。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

それは結構マイナスですね。
共用部は賃貸マンションと変わらない

[277: マンション検討中さん]

抽選方法ってご存知の方いらっしゃいますか？

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
コロナなので集まって抽選ではなく、抽選した結果、決まった人に連絡と聞きました

[279: マンション掲示板さん]

皆さん、どこの部屋申し込むですかね？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
非公開なんですか？
それだと既に当選者決まってそうですね

[281: マンション検討中さん]

どなたか手付金はいくら聞きましたでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

リリーゼ国分寺HP掲載されましたね。

[283: 匿名さん]

抽選になるのですか

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

無抽選の、部屋はないと担当から聞きましたよ！

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
私も同じことを営業さんから聞きました。どの部屋も倍率つく程好評だから新規受付を終了したんでしょうね。

[286: マンション検討中さん]

最低でも5から6倍。高いと10倍超え住戸複数。

[287: マンション検討中さん]

5倍も10倍も当たる気がしない！

[288: 検討板ユーザーさん]

登録はモデルルーム見学が必須なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

ハルフラみたいにオンライン登録はないですから、面前のみですよ。
モデル訪問済みだけで、十分すぎる登録申し込みが見込めて、どの部屋も高倍率。
その対応だけで社員のキャパいっぱいで、新規予約は受付終了。
まだモデル行けていない人は、次作以降チャレンジするしかないようです。

[290: 検討板ユーザーさん]

ハルフラっなんですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ

[292: マンション検討中さん]

普通にハルフラとか知らない実需層が検討しているので…　ほんと見逃して…　という気持ちです

[293: マンション検討中さん]

マンマニも無責任だよな。ポジション持ってない人間はなんとか新築買おうと必死だろうに。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
こういう頓珍漢な事を言う輩もいるのでマンマニさんも災難ですね。この物件に限らず今の世には数多SNSや個人ブログ、マンションまとめサイトは存在しますし、情報収集する気のある方なら何らかの形で各人の条件にあった物件は見つける。マンマニさんの個人ブログやスムログ記事やお便り返しのような高レベルで情報整理されたものが無料で提供されている事を感謝する方が普通の感覚だよ。そもそも「無責任」ってどういう責任に対して何の行為がそれに当たると言ってるの？

[295: マンション検討中さん]

抽選申し込む上で、借入事前審査通過のエビデンスを用意する旨の説明は受けましたが、提携銀行の説明等はなく、どこでも大丈夫なので～とのことでした。
その後問題なく事前審査は通過しましたが、提携銀行等の説明を受けられた方いらっしゃいますか？
何社か見比べており、優遇金利等あるなら、提携銀行の方が良いのかなと思っているのですが…

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

特に提携はないと言われました。

[297: マンション検討中さん]

リリーゼ史上平均倍率過去一のよう。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
今迄の過去一はどこで何倍だったのでしょうか

[299: 匿名]

ローレルコート完売ですって

[300: マンション検討中さん]

5年や10年で売っぱらう前提でマンション探してるような奴らにリリーゼおすすめするのはちょっと違う気がするよ
管理組合で嫌でも付き合うことになるし、へんな奴ら送り込まないで欲しい。そういう意味では無責任。

[301: マンション比較中さん]

>>300 マンション検討中さん
これこそ無責任発言。あなたは何の権利があって他の購入者の目的にケチつけてるの？マンマニさんのブログを参考にしてる方の多くは実需層だし、一部のマンクラのツイやブログに振り回されているとしか思えないあなたの様な方のほうが滑稽。

[302: マンション検討中さん]

見学予約すら取れずに受付終了してしまったのですが、見学せずに登録って出来るんですかね？

[303: マンション検討中さん]

マンション自体に魅力を感じるならいいけど、資産価値には期待してはだめだよな。駅遠なら選択肢はたくさんある。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
残念ながら無理でしょう。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション比較中さん

発言にマナーは必要ですが権利は平等です、ここは掲示板ですから。それに匿名なので基本皆んな無責任です、ただ自分で情報を取捨選択すればいいだけです。
マンマニの購読層は実需層が多いって、どこかにデータがあるなら責任持って教えて頂きたいです。それって貴方の感想ですよね。

[306: 職人さん]

>>305 マンション掲示板さん
何でこの人は自分は適当な事ばかり言ってるのに他人には責任を要求してんの？

[307: 匿名さん]

2LDK希望でしたが窓が網入り。防災のためだそうですけど、どうなんでしょうね。
価格ちょいあげれば南向きクリアガラスの３LDKが買えるから、３LDKにしようか検討です

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん

網入りガラス、若干気になりますよね。。。
自分は、眺望目当てでの購入では無いし、日常ではレースカーテンすればそこまで気にならない、と自分に言い聞かせる事にしました。

どの部屋に変えるかによりますが、300万くらい？の予算UPを「ちょい」とできる貴方が羨ましいです。

[309: 検討板ユーザーさん]

なんかコメント荒れてきたな

練馬駅は地味けど意外に駅力ありそう、かつ価格も破格だからと思って参戦を決意したつもりだったけど、やっぱ離脱するか。。
スレの民度に辟易してきた。

それに民度低いやつは練馬区民だ、と偏見もってる俺にも嫌気がさした。というか目が覚めた。

家探して難い

[310: 検討板ユーザーさん]

Aタイプけっこう坪単価すごいけど、買う人いるのかな？

[311: 匿名さん]

>>308 検討板ユーザーさん
網入りガラスは「熱割れ」リスクが高いですよ。費用がかかるし、手間です。
担当に確認したら、熱割れしたら「網なしの防災ガラス」ではなく、やはり網入りガラスを入れてくれといわれました。共有部ですから、勝手に変えられないそうです。

[312: ご近所さん]

>>309 検討板ユーザーさん


練馬は関係ないですよ。マンションコミュニティの掲示板はどこも同じです。例えば、ここより遥かに坪単価が高い三田ガーデンヒルズ、プラウド御茶ノ水などの掲示板を見てください。

[313: 口コミ知りたいさん]

実際人気のある間取りはどれだろう、皆さんのどう思われますか？

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 口コミ知りたいさん

A,B,Cは間取りが使いやすいので、人気出そうですよね。他のはオールリビングインだとどうかな？と感じる

[315: 匿名さん]

リビングインの方が好き

[316: 匿名さん]

３LDKの単価はA＞B＞D＞C＞E＞H　
A,E,Hの順位は分かるけど、B＞D＞Cとなる順位が分からない。

[317: 検討板ユーザーさん]

坪単価が安いのはEタイプですよね。
廊下が少なく面積効率が良いですし、
下足箱や脱衣所も他よりは充実してて◎

[318: マンション検討中さん]

本気で抽選入れる方は、どの間取りが良いか悪いか？なんて、ここで腹割らないと思うが。

[319: 匿名さん]

脱衣所にリネン庫あるのEだけ！

[320: 匿名さん]

SICあるのはDだけ!

[321: マンション検討中さん]

申込み前に他の検討者の方への揺さぶりのつもりか知らんけど、マイホーム購入なので大半の皆さんは要望書入れた段階でキッチリ検討は済まされてると思いますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
なるほど…。
計算されてる方、そうでない方いるかもしれませんが、客観的な意見として参考になる点があるのも事実。

そして、要望書ってちなみに何ですか？
登録申込は8/20からでは？それとは違うのですか？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
モデルに行った人に正式価格を伝えて、要望書が入った住戸を正式に価格発表して○期○次と売りに出すマンションがありますから、321さんはここのモデルに行ってない方かもしれません。
リリーゼは初めからホームページに価格発表をして登録を受け付ける、正々堂々とした感じがとても好感をもてます。
今回のように検討者が多くて、「１期で登録申し込み完売」が見込めるような状況でも、2期に振り分けた住戸は2期のまま。（私の希望住戸は2期なので、1期に出してくれないか担当さんに何度も聞きました）
マンションのこだわり、売り方のこだわり、リリーゼらしくていいですね。

[324: マンション検討中さん]

Dの間取りが効率的で収納も多くて好きなんだけど、脱衣所の狭さだけがネックで迷ってる…

[325: マンション検討中さん]

では、要望書というものを出していなくとも、リリーゼ練馬に関しては問題ないですかね？
担当の方から何も言われていないので、不安になりました。。

Dの間取り、私も悩んでいます。
WICが2つありSICもあり、ワークカウンターも使いやすそうだし、価格も張らないしいいな～なんて思ってますが、脱衣所を2回目の内覧で再度見て、検討しようと思っています。

[326: 匿名さん]

Dは南向きの部屋が多くてバルコニーも広くて気に入ってます。収納も多いし、大型冷蔵庫も置けそう。玄関からリビングが直線じゃないのもいいです。

[327: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[328: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
バルコニー広かったかな？と思いましたが、本当ですね！
参考になります。

[329: マンション検討中さん]

1期対象の1階と5階は間取りにかかわらず、かなりの倍率予測とのこと。かなりのが何倍程かはわかりませんが5倍以上はあるかと。敬遠されがちな1階は安価設定だから納得！5階は最上階だからこれまた納得！

[330: 買い替え検討中さん]

1階住戸はどこも高倍率と私もききました。２LDKも人気だそうです。

[331: 口コミ知りたいさん]

5倍くらいだと買える可能性があって嬉しいですね！
豊洲やハルミは倍率エグかったので、買えない感がありましたしね。

[332: マンション検討中さん]

宅配ボックスは何個程あるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[333: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
正確ではないですが10個弱だったと思います。

[334: マンション検討中さん]

間もなく登録申し込みですね。
私が予約をしたころには既に終了日間際の日程が残っていませんでしたが、やはり終了日ギリギリで倍率を見て申し込みたいと考える方が多いのでしょうか？

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
今回は抽選不可避っぽいので、後出しの方がいいかもですね。
平均倍率が1倍くらいなら、先に申込することで後の申込を牽制するor営業担当が上手く分散させるでしょうけど。

[336: 匿名さん]

全部屋抽選になるでしょうから、先も後もかんけいないでしょう。

[337: マンション検討中さん]

どなたか手付金いくら払うかわかりますでしょうか。

[338: 匿名さん]

今日マンマニさんが記事で、リリーゼ練馬は「マンションの規模感や立地の特別感があるというわけではないのですがシンプルに価格がお安いです。将来唯一無二となったり指名買いがあるようなマンションでなくともお安く買っておけば大きくコケる心配は少ないですからね」と。よく言われる「買う理由が価格なら買うな、買わない理由が価格なら買え」に従うと、ここのおすすめ理由が価格なら・・・

[339: 評判気になるさん]

>>338 匿名さん
マンマニさんのブログやYouTube 動画でも仰ってますが、ここ見に行って検討されてる方なら価格以外の魅力でGoされる方が大半かと。価格が更にそれを後押ししてるのは事実でしょうがね。

[340: eマンションさん]

>>338 匿名さん
そんなつまらないマンション選びしてる人たち向けの商品設計じゃないんだけどねぇ。
純粋にリリーゼに惚れこんだ人は倍率上げられて可哀想だな

[341: マンション検討中さん]

商品設計にほれ込んでGoされた方が入居者の大半になれば嬉しいです。価格で来た人が大半でモデル案内しても珪藻土の左官壁は見向きもされないと営業さん言ってました。

[342: マンション掲示板さん]

契約決まってもいないから杞憂だけど、「珪藻土とかどうでもいい」と感じるタイプの入居者が多かったらとても残念だし入居後が心配…。
もう少し高くても良かったな。

[343: 匿名さん]

天然の突板フローリングはキズつきやすいし、珪藻土の壁は落書きされたら落とせない。リビングや浴室のライティングなどのこだわり。小さい子向けというより大人向きの仕様だと思う。その割に小さい部屋が多いのが残念。

[344: 評判気になるさん]

普段使いませんけど、魚焼きグリルついてないのはなぜでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

珪藻土壁と、天然木フローリングですが、どちらも塗り直し貼り直しをしたい場合はTNKに相談すればお願いできるのでしょうか？

[346: eマンションさん]

>>341 マンション検討中さん
悲しいねぇ。
素材に興味ないなら素直に大手の大規模マンションでいいよね

[347: マンション検討中さん]

そうですね。でも大手の大規模マンションより安いですから。それだけで集客できてしまったミスプライスですね。

[348: マンション検討中さん]

2回目の内覧ですが、皆さん済まされましたか？

[349: マンション掲示板さん]

>>344 評判気になるさん

最近はついてない物件の方が多いですよ

フライパンでも簡単に焼けますしニーズの変化だと思います

[350: マンション検討中さん]

正直ここは小さいお子さんがいるご家庭には向かないですよ。幼児＋大理石壁の組み合わせは 容易に事故が想像できて怖いです。住むならせっかくの大理石壁に安全対策のコーナークッションを貼り付けるor全面隠すことになるんだろうなあと