リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション掲示板さん]

検討されてる方は皆さん実需ですか？
投資目的の方もいらっしゃるのでしょうか…

[143: マンション検討中さん]

値崩れしない、値上がり期待できる物件として将来的に買い替え視野に入れて目を付けてる人はいそう。

[144: マンション比較中さん]

狙いに来るのは実需が多いのではないでしょうか？
都市部のタワマンの1LDKの値段より安いので、2個目の人もいたりするかもしおれないですね（笑）

[145: 匿名希望さん]

>>134 マンション掲示板さん
当方も既に１回MR訪問しておりますが、２回目もSUUMOで予約するのですか？無知ですみません。

[146: マンション検討中さん]

MRで何部屋見学することが、できるのでしょうか？どんなたかご存知でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

一階はやっぱり前面道路近すぎだなぁ
あの近さで植栽より背の高いトラックがブンブン走るとさすがに気になるわ

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名希望さん

2回目以降は1回目の担当営業の方に直接連絡した方が早いです。柔軟に対応してくれると思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

一階の倍率はすごく高くなりそうですね。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

一階の倍率高くなりますかね？
私は147さんと同様に目の前の交通量がさすがに気になったので、実際住むなら敬遠されそうだと感じました。

[151: 匿名希望さん]

>>148 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！

[152: マンション検討中さん]

見学行った人は教えて欲しいんだけど、何部屋みれるんかな？
さすがに全タイプの部屋みれないよね？

[153: 検討板ユーザーさん]

外壁のタイル貼りじゃなくて吹付けになっている部分が、大規模修繕を待たずして結構汚れるんじゃないかなと思いましたが、修繕費を抑えることとのトレードオフという感じなんでしょうか。どなたか事情をご存知の方いますか？

[154: マンション比較中さん]

>>152 マンション検討中さん

たぶん２～３部屋でないでしょうか？まんまにさんもそんなこと言っていました。

[155: 匿名さん]

リリーゼ良いですよね。中村橋のリリーゼ販売時にブランドを知り、おしゃれなマンションだなと思っていました。こちらは駅距離飲めれば買いですよね。
もう他物件を契約済みなので私は購入できませんが、選択肢に入る方はうらやましいです。

[156: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん

＞黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかない

マジでそうだよね。
仮にもマンションブロガーともあろうものが安易すぎると思った。この掲示板見て情報掴んだんだろきっと。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
ここは情報収集の場ですよ？

[158: マンション比較中さん]

情報社会だからしょうがない

[159: 通りがかりさん]

至近に有名なAV撮影スタジオがありますね。たまに近隣でロケをしてたりするみたいです。（環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけます）
都内にはロケ地たくさんあるので資産価値に影響はなさそうな気がしますが、思いっきり通学路に抵触してくるので気にする子育て層はいるかもしれないですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りがかりさん


そういうの好きな人は
環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけるんですね。

[161: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん

べつに路上や屋外で撮影してるわけじゃなし、気になりません。
というかずいぶんお詳しいのですね。

調べたところ環七向こう側の西友より南で、通学路との間には分譲マンションが建ってますね。まったく関係ないと思いますよ。

ネガする点がなさすぎて斜め上の情報を投下してくるのダサいです。

[162: マンション検討中さん]

みなさんは小規模マンションという点は気にならないですか？
管理体制や将来の修繕の不安などがあります。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
5階建の小規模でディスポーザーも無く、将来の大規模修繕など含めて管理はむしろ大規模よりも安心かと思ってます。日常の管理に関しては練馬の別のリリーゼに入居している知人から情報得ており心配はしてません。漠然とした心配は具体的にお調べになってご判断される事をおすすめします。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
ディスポーザーがないことで良い面もあるんですね。
来週モデルルームに行くので、不安な点は聞いてみることにします。

[165: マンション検討中さん]

共用施設も管理費や修繕費が高くなる一因ですから
その点でも安心ですね。

[166: マンション検討中さん]

AVはともかく、小学校の通学路は気になるところです。環七の横断歩道を渡る？それとも南側に回って歩道橋でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
区の教育委員会に問い合わせると良いと思います。

[168: マンション検討中さん]

田中建設のリリーゼシリーズは端正なデザイン、こだわりの設計、良心的な販売手法でたいへん好きなのですが…

さすがにこの距離を毎日歩くのはつらいし、駅から遠い割に供給過多なエリアなのは留意した方が良いかも。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
在宅ワーク中心で出勤は週に1,2回って方も今は多いし、駅距離のおかげでこの質の新築で価格がグッと抑えられるのはありがたい。駅近だったらあと2,3割は高くなっただろうし、それじゃとても手が出せない。駅近が必要で住居費にそれだけの支出が支障なく賄える方はそういう物件を選べば良い。

[170: マンション検討中さん]

わざわざジムで運動する人もいる。タダで体力筋力トレーニングしてるとおもえばお得倍増。
マンション安かった分たまにはタクシー使ったり美味しいもの食べたりも良し。

[171: マンション検討中さん]

倍率はどのくらいですか。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん

説明会参加のの全人数が9割くらいが申し込むと、30倍からですかね？

[173: 匿名さん]

リリーゼは、これまでも人気住戸は15倍超えもありましたので、偏りはあれど平均して5倍程度にはなるかもですね。当たればラッキーくらいに！

[174: マンション掲示板さん]

見学予約ページ見てたら、10時予約開始で10時2分には満席になった。
1枠3組が3枠なので多分9組分。
相変わらず人気だね。

でも意外と見学ドタキャンもあるらしいし、申込倍率は平均5～10倍程度に落ち着くと予想している。

[175: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム電話も繋がらなくてびっくり。
規模と人気がチグハグな感じ。

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
本気で買う気もないのにとりあえず見に行こうって方が結構いるようです。メジャーデベの大規模物件ならデベ側も賑やかしとしてそれをさばけるでしょうが、TNKレジは派手な広告も打たずに限られた実需層向け販売をコンセプトとしてるので迷惑でしかないでしょうね。

[177: マンション検討中さん]

間に合わずモデルルーム見学しないで要望書出す人いそう。

[178: 匿名]

資料請求した方、どれくらいでメール来ましたか？
10日くらい音沙汰ないです。

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん

4月時点のはなしですが、翌日にWEBカタログが整い次第お送りしますとメールが来て、10日後くらいにデジタルブックのURLが届きましたよ。

[180: 匿名]

>>179 名無しさん
ありがとうございます。資料請求してすぐカタログのURLが表示された気がするのでそれだったのかもしれません。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
いえ、とんでもないです。
モデルルーム見学の際により詳細な資料をいただきました。

[182: 匿名]

>>181 名無しさん

そうなんですね。モデルルーム見学予定なのでそこで確認します。ありがとうございます。

[183: マンション検討中さん]

モデルルームでいただいた書類に、希望者には観葉植物プレゼントと書いてあったんですが、営業さんからは一切その話は出ませんでした。
観葉植物って本当にもらえるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[184: マンション比較中さん]

>>183 マンション検討中さん
ここ数年のリリーゼでは、希望する全契約者に観葉植物がもらえたのでその話だと思います。

リリーゼ練馬のモデルルームは行っていませんが、写真を見る限りキッチンの棚やリビングの小テーブルに置いてあるような植物（鉢付き）が6種類くらいもらえると思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション比較中さん
ありがとうございます。そんなにもらえるんですね。もらえたとしても一つくらいだろうと思っていたので驚きです。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
モデルルームでは１つプレゼントで、それ以上ほしい場合は有料とききました

[187: マンション検討中さん]

庶民に手が届く優良マンション、これがラストチャンスな気もする。

[188: マンション検討中さん]

庶民のマンションなのに内装とキッチンがオシャレすぎてずるい！

[189: マンション検討中さん]

ピクチャーレールはつけられない。壁にはなんの装飾もできない。
ライトは壊れたら工事依頼して本体から交換しないといけない。
リビング隣の部屋はガラスと、大理石？の組み合わせの仕切りのため、空間がかなりできて、ピッタリ閉めることができない。プライベート感がほぼない。
リビング隣の部屋がガラスなので、丸見えで落ち着かない。
珪藻土はクラックが必ず入るし、粉が落ちるし、カビも生えるらしい。
フロアも、水拭きができず、必ず乾拭きをするように、とても手がかかるマンションだと思います。
空気が悪過ぎる。
駅からどう考えても遠い。
周りの雰囲気が良くない。

以上の理由で
見送ることにします。結局、安くても、住んでから
こんなはずではなかったと思いたくないので。

[190: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
ここに限らずダウンライトはそういうモノ(とは言え、実質的にはライトの寿命と照明器具本体を考えれば初期不良でもない限りはメンテフリーな気も)だし、他もシートフローリングではない無垢材ならある程度の手入れは必要とか、一定以上のグレードの仕様ならそう言うモノなのでこればっかりは各家庭のお好みと生活スタイル次第だね。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

まあ合う合わないの個人差がありますからね。
住空間に拘りがない方は他をあたったほうがよろしいかと。
ごきげんよう。