リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん

すみません、掲示板の評価って何の話ですか？

[123: マンション検討中さん]

これ以上競争率を上げたくないだけでは

[124: マンション検討中さん]

過去の皆さんのコメントと1番上に表示される星の数をさして評価としていました。

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん

そんな感じは少ししますね。買えるかは別として正直ここ買ってすぐ売っても利益狙えそうな気するんですが、、、

[126: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん

過去の皆さんコメントについては、私はむしろ高評価と受け止めました。ただこれはあくまで主観なので、低評価と感じる方がいるのも理解できます。

1番上に表示される星の数は、「スレ評価」の右の「？」にあるように、あくまでもスレッドに対する評価で物件の評価とは無関係です（特定の方が多数書き込んでいると思われるスレッドの評価は当然低くなります）。勘違いして物件の評価をする方がいることは否定しませんが・・・

いずれにせよ、匿名で好き放題書ける掲示板とモデルルームの予約は重みがあまりにも違いすぎるので、評価が低いのにモデルルームが取れない、あるいは評価は高いのにモデルルームはガラガラといった比較は何の意味もないと思います。

[127: マンション検討中さん]

内覧してきました。

内装や素材感はとても素敵でした。会社や営業方針にも非常に好感を持ちました。
あとは現実的にここで(この面積で)暮らせるのか？という問題なのかなと思います。4畳はさすがに狭かったです。

気になった点。大理石＋ガラスの壁は　大理石の厚さ＞ガラスの厚さ　であるため、引き戸を閉めてもガラス部分に数センチの隙間が空きます。

[128: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが、
安いものには安い理由があり、高いものにな高い理由があるってことでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
どうやってモデルルーム予約したの？

[130: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
規模小さい会社だし、マンマニ砲の対応可哀想

[131: マンション検討中さん]

>>129
恐らくですが、今内覧している方はマンマニさんの記事公開前に予約した方かと思います。私も4月中に予約して今週内覧しました。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

そもそもマンマニ読んで押しかけるようなニワカは買えない物件ですよね。
普段から情報収集を欠かさなかった人たちの勝利。

今後は悔し紛れの「酸っぱい葡萄ネガ」が増えますよ、きっと。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
倍率凄いからトンビに油揚げかも知れません。転売ヤーなんかに負けないでください。クジ運を祈ます。

[134: マンション掲示板さん]

マンマニ記事で注目が集まる前に予約してMR訪問済み、2回目も行く予定だけど、抽選になったら早く動き出したかどうかなんて関係無いだろうし祈るしかない…

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん

本申込までのスケジュールって決まってますか？
7月中に仮審査まで完了していれば問題ないと思ってるのですが、、、

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

8月下旬から登録申込なので、それまでに住宅ローン事前審査が完了していれば大丈夫ですよ。

[137: マンコミュファンさん]

黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかないよな。俺も以前似たようなことされたけど相当イラついたからな。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
知らなかった人達には有り難い情報です。無事購入できたら運の良さと優越感に浸れますます満足感が高まりますよ。
参戦も出来ない自分は羨ましいです。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん

助かります！
再来週訪問予定なので間に合わないのかなと思ってました！

[140: 周辺住民さん]

毎朝10:00に予約ができますが、10秒位で埋まってしまいます。

[141: マンション比較中さん]

どこの部屋も全部抽選になりそうですね

[142: マンション掲示板さん]

検討されてる方は皆さん実需ですか？
投資目的の方もいらっしゃるのでしょうか…

[143: マンション検討中さん]

値崩れしない、値上がり期待できる物件として将来的に買い替え視野に入れて目を付けてる人はいそう。

[144: マンション比較中さん]

狙いに来るのは実需が多いのではないでしょうか？
都市部のタワマンの1LDKの値段より安いので、2個目の人もいたりするかもしおれないですね（笑）

[145: 匿名希望さん]

>>134 マンション掲示板さん
当方も既に１回MR訪問しておりますが、２回目もSUUMOで予約するのですか？無知ですみません。

[146: マンション検討中さん]

MRで何部屋見学することが、できるのでしょうか？どんなたかご存知でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

一階はやっぱり前面道路近すぎだなぁ
あの近さで植栽より背の高いトラックがブンブン走るとさすがに気になるわ

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名希望さん

2回目以降は1回目の担当営業の方に直接連絡した方が早いです。柔軟に対応してくれると思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

一階の倍率はすごく高くなりそうですね。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

一階の倍率高くなりますかね？
私は147さんと同様に目の前の交通量がさすがに気になったので、実際住むなら敬遠されそうだと感じました。

[151: 匿名希望さん]

>>148 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！

[152: マンション検討中さん]

見学行った人は教えて欲しいんだけど、何部屋みれるんかな？
さすがに全タイプの部屋みれないよね？

[153: 検討板ユーザーさん]

外壁のタイル貼りじゃなくて吹付けになっている部分が、大規模修繕を待たずして結構汚れるんじゃないかなと思いましたが、修繕費を抑えることとのトレードオフという感じなんでしょうか。どなたか事情をご存知の方いますか？

[154: マンション比較中さん]

>>152 マンション検討中さん

たぶん２～３部屋でないでしょうか？まんまにさんもそんなこと言っていました。

[155: 匿名さん]

リリーゼ良いですよね。中村橋のリリーゼ販売時にブランドを知り、おしゃれなマンションだなと思っていました。こちらは駅距離飲めれば買いですよね。
もう他物件を契約済みなので私は購入できませんが、選択肢に入る方はうらやましいです。

[156: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん

＞黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかない

マジでそうだよね。
仮にもマンションブロガーともあろうものが安易すぎると思った。この掲示板見て情報掴んだんだろきっと。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
ここは情報収集の場ですよ？

[158: マンション比較中さん]

情報社会だからしょうがない

[159: 通りがかりさん]

至近に有名なAV撮影スタジオがありますね。たまに近隣でロケをしてたりするみたいです。（環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけます）
都内にはロケ地たくさんあるので資産価値に影響はなさそうな気がしますが、思いっきり通学路に抵触してくるので気にする子育て層はいるかもしれないですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りがかりさん


そういうの好きな人は
環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけるんですね。

[161: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん

べつに路上や屋外で撮影してるわけじゃなし、気になりません。
というかずいぶんお詳しいのですね。

調べたところ環七向こう側の西友より南で、通学路との間には分譲マンションが建ってますね。まったく関係ないと思いますよ。

ネガする点がなさすぎて斜め上の情報を投下してくるのダサいです。

[162: マンション検討中さん]

みなさんは小規模マンションという点は気にならないですか？
管理体制や将来の修繕の不安などがあります。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
5階建の小規模でディスポーザーも無く、将来の大規模修繕など含めて管理はむしろ大規模よりも安心かと思ってます。日常の管理に関しては練馬の別のリリーゼに入居している知人から情報得ており心配はしてません。漠然とした心配は具体的にお調べになってご判断される事をおすすめします。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
ディスポーザーがないことで良い面もあるんですね。
来週モデルルームに行くので、不安な点は聞いてみることにします。

[165: マンション検討中さん]

共用施設も管理費や修繕費が高くなる一因ですから
その点でも安心ですね。

[166: マンション検討中さん]

AVはともかく、小学校の通学路は気になるところです。環七の横断歩道を渡る？それとも南側に回って歩道橋でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
区の教育委員会に問い合わせると良いと思います。

[168: マンション検討中さん]

田中建設のリリーゼシリーズは端正なデザイン、こだわりの設計、良心的な販売手法でたいへん好きなのですが…

さすがにこの距離を毎日歩くのはつらいし、駅から遠い割に供給過多なエリアなのは留意した方が良いかも。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
在宅ワーク中心で出勤は週に1,2回って方も今は多いし、駅距離のおかげでこの質の新築で価格がグッと抑えられるのはありがたい。駅近だったらあと2,3割は高くなっただろうし、それじゃとても手が出せない。駅近が必要で住居費にそれだけの支出が支障なく賄える方はそういう物件を選べば良い。

[170: マンション検討中さん]

わざわざジムで運動する人もいる。タダで体力筋力トレーニングしてるとおもえばお得倍増。
マンション安かった分たまにはタクシー使ったり美味しいもの食べたりも良し。

[171: マンション検討中さん]

倍率はどのくらいですか。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん

説明会参加のの全人数が9割くらいが申し込むと、30倍からですかね？

[173: 匿名さん]

リリーゼは、これまでも人気住戸は15倍超えもありましたので、偏りはあれど平均して5倍程度にはなるかもですね。当たればラッキーくらいに！

[174: マンション掲示板さん]

見学予約ページ見てたら、10時予約開始で10時2分には満席になった。
1枠3組が3枠なので多分9組分。
相変わらず人気だね。

でも意外と見学ドタキャンもあるらしいし、申込倍率は平均5～10倍程度に落ち着くと予想している。

[175: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム電話も繋がらなくてびっくり。
規模と人気がチグハグな感じ。

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
本気で買う気もないのにとりあえず見に行こうって方が結構いるようです。メジャーデベの大規模物件ならデベ側も賑やかしとしてそれをさばけるでしょうが、TNKレジは派手な広告も打たずに限られた実需層向け販売をコンセプトとしてるので迷惑でしかないでしょうね。

[177: マンション検討中さん]

間に合わずモデルルーム見学しないで要望書出す人いそう。

[178: 匿名]

資料請求した方、どれくらいでメール来ましたか？
10日くらい音沙汰ないです。

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん

4月時点のはなしですが、翌日にWEBカタログが整い次第お送りしますとメールが来て、10日後くらいにデジタルブックのURLが届きましたよ。

[180: 匿名]

>>179 名無しさん
ありがとうございます。資料請求してすぐカタログのURLが表示された気がするのでそれだったのかもしれません。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
いえ、とんでもないです。
モデルルーム見学の際により詳細な資料をいただきました。

[182: 匿名]

>>181 名無しさん

そうなんですね。モデルルーム見学予定なのでそこで確認します。ありがとうございます。

[183: マンション検討中さん]

モデルルームでいただいた書類に、希望者には観葉植物プレゼントと書いてあったんですが、営業さんからは一切その話は出ませんでした。
観葉植物って本当にもらえるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[184: マンション比較中さん]

>>183 マンション検討中さん
ここ数年のリリーゼでは、希望する全契約者に観葉植物がもらえたのでその話だと思います。

リリーゼ練馬のモデルルームは行っていませんが、写真を見る限りキッチンの棚やリビングの小テーブルに置いてあるような植物（鉢付き）が6種類くらいもらえると思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション比較中さん
ありがとうございます。そんなにもらえるんですね。もらえたとしても一つくらいだろうと思っていたので驚きです。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション比較中さん
モデルルームでは１つプレゼントで、それ以上ほしい場合は有料とききました

[187: マンション検討中さん]

庶民に手が届く優良マンション、これがラストチャンスな気もする。

[188: マンション検討中さん]

庶民のマンションなのに内装とキッチンがオシャレすぎてずるい！

[189: マンション検討中さん]

ピクチャーレールはつけられない。壁にはなんの装飾もできない。
ライトは壊れたら工事依頼して本体から交換しないといけない。
リビング隣の部屋はガラスと、大理石？の組み合わせの仕切りのため、空間がかなりできて、ピッタリ閉めることができない。プライベート感がほぼない。
リビング隣の部屋がガラスなので、丸見えで落ち着かない。
珪藻土はクラックが必ず入るし、粉が落ちるし、カビも生えるらしい。
フロアも、水拭きができず、必ず乾拭きをするように、とても手がかかるマンションだと思います。
空気が悪過ぎる。
駅からどう考えても遠い。
周りの雰囲気が良くない。

以上の理由で
見送ることにします。結局、安くても、住んでから
こんなはずではなかったと思いたくないので。

[190: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
ここに限らずダウンライトはそういうモノ(とは言え、実質的にはライトの寿命と照明器具本体を考えれば初期不良でもない限りはメンテフリーな気も)だし、他もシートフローリングではない無垢材ならある程度の手入れは必要とか、一定以上のグレードの仕様ならそう言うモノなのでこればっかりは各家庭のお好みと生活スタイル次第だね。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

まあ合う合わないの個人差がありますからね。
住空間に拘りがない方は他をあたったほうがよろしいかと。
ごきげんよう。
　

[192: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん

いっしょうけんめいこのマンションのだめなところかんがえてえらい。よしよし。

そうだね。こんなにだめなところあるならかわないほうがいいね。わかるよ。いつかきにいったマンションがかえるといいね。おうえんしているよ。

[193: 匿名さん]

内装とても素敵でした！
浴槽のサイズ1317なのがちょっと惜しいなぁ。
ファミリーだとちょっと狭いかも。
脱衣所に関してはtypeによって狭いですね。朝とか混雑しそう。
それを抜きにしても検討の余地はある、素敵なマンションですね。

[194: マンション比較中さん]

>>192 マンション比較中さん

さっきも言いましたけど、
壁が、珪藻土、だから部屋にカレンダーをかけられない。
駅から、遠いのにAVスタジオが、近い
ライトは壊れたら、天井を破り、工事しないとだめ
床暖房と、デスポーザーも、ない
知らないデベ
モデルルームは植物が多くてわかりにくい。
大理石？の厚さ＞ガラスの厚さであるため、引き戸を閉めてもガラス部分に数センチの隙間が空くらしい
建物は、かなり、コストを抑えた見た目で、かなり、安く作った感じ。

だから健闘したけど、買うの辞めました。後から後悔したくないので。

[195: 名無しさん]

内容以前に日本語が下手すぎて中身が入って来ないな。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション比較中さん
もしかしてLEDダウンライトのメンテって天井にいちいち穴開けてとか思ってます？業者への依頼は必要ですけど普通に取り替えするだけですよ。

[197: マンション検討中]

>>194 マンション比較中さん

この「かなり、かなり」構文の方は以前書き込みされてた88の方と同一人物ですかね。
前の方も仰ってますが天井やぶらなくてもライトは交換できますよ。ここに限らずリビングがダウンライトのマンションは多いです。

[198: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ピクチャーレールはオプションでつけられると、モデルルームでお伺いしたと思うのですが。
私の思い違いですかね？

[199: 匿名さん]

>>192 マンション比較中さん

抽選になってここで書き込みしてる大半が買えないでしょ。

[200: マンション検討中さん]

このスレッドの星評価が一気に上昇しましたが、以下が理由のようです。
暇な人がいるのですね。お疲れ様です。

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

[201: マンション検討中さん]

見学された皆様、ユニットバスの仕様はいかがでしたか。
･メーカーはパナソニック
･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用(販売担当の方曰く)

↑はモデルルーム見学等で確認していたのですが、↓についてはいかがだったでしょうか。
もらったパンフレット含め、ユニットバス仕様の情報がなく。。。

･水栓上のカウンターの有無？
･シャワーヘッドは節水ボタン付き？
･シャワースライドバー付き？
･ランドリーパイプ何本？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
シャワーヘッドに節水ボタンはついてなかった気がします。ついてないんだ、と思った記憶があるので。
ただ同時期に複数モデルルーム行ってるのでほかと記憶が混ざってる可能性もあります。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
水栓上のカウンターは無しでしたね。
ランドリーパイプは2本でした。

[204: 匿名さん]

シャワースライドバーはありませんでした。2か所固定のシャワーフックがついていたのみです

[205: マンション検討中さん]

騒音対策は何かされている感じでしょうか。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
線路近くや幹線道路沿いと言うわけではないのでサッシなどの特別な防音措置はしてないです。

[207: マンション掲示板さん]

二重床ですか？

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

二重床・二重天井です。

[209: マンション検討中さん]

>>202,203,204
返信頂きありがとうございます。

ユニットバスの仕様については
おそらく下記の通りで、大手デベ物件と比べると若干見劣りしそうですね。

･浴室暖房乾燥機付き
･天井ライン照明
･保温浴槽は不採用…
･水栓上のカウンターの無し…
･シャワーヘッドは節水ボタン無し…
･シャワースライドバー無し…
･ランドリーパイプ2本

でもキッチン、洗面は大手と同水準ですし、
その他での個人的な見劣りポイントは、床暖房無し、カーテンボックス無し(レール露出)、共用部のエントランスホールが半屋外であることくらい。

何だかマイナス評価ばかり挙げてしまってる感じですが、その結果 相場より坪40万くらい？安い今回の価格なら、迷わず買いだなと再認識しました。

どの部屋で申し込もうか迷います。

[210: マンション検討中さん]

一番人気な間取りは？

[211: マンション検討中さん]

>>205
騒音対策について
サッシの遮音等級はT-2との事でした。(販売担当さん曰く)
仮に騒音レベルが75dBとすれば、T-2サッシで△30dBの遮音性能が期待できますので、分譲マンションで一般的とされる45dB以下の騒音レベルをクリアする事になります。
朝と夕方が交通ピークみたいなので、そこで75dB以上の騒音が無ければ、過剰に気にする必要はないかもですね。

[212: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
カウンター、シャワーヘッド、スライドバーは後付け可能ですよ。10万もあれば揃うんじゃないですかね。あと、保温浴槽は個人的には要らないと思います。付いてる物件に住んでますが、風呂のお湯を長時間貯めないので恩恵を感じたこと無いです。ご参考まで。

[213: マンション検討中さん]

206さま、211さま
ご返信ありがとうございました！
マンマニさんの動画で、結構交通量が多いところだったのと、ファミリー層が住むマンションには住んだことがないので騒音で寝れなかったらどうしよう。。などとても気になっておりました。今度内覧予定なのでしっかりチェックしてきます♪

[214: 匿名さん]

私の懸念点は、駐輪場や駐車場がセキュリティー外なこと。通りがかりの方が入ってこれる場所って、賃貸仕様で残念だし、何より心配です。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん

車も自転車も所有しておらず個人的には全く気に留めていませんでしたが、確かに通りがかりの人でも簡単に入れそうですね。

[216: マンション検討中さん]

車、バイクならともかく、自転車がセキュリティ外なのは惜しいですね。
でも前向き捉えると、自分も含め自転車で送り迎えする子育て世帯には実利的かも。
セキュリティ解除は地味に面倒だったりもするので。

[217: 匿名さん]

住んでいるマンションはエントランスも自転車入り口のセキュリティーもハンズフリーで解除で楽です。ここ数年のマンションはハンズフリーキーや玄関電子錠が増えています。ここはエントランスも自転車もハンズフリーキー対応がないのが残念です。

[218: マンション検討中さん]

セキュリティとかハンズフリーとか浴室スペックとか、その辺全部対応して周辺坪単価と同等程度で売っても良かったけど、それをしなかったのがリリーゼなんだから仕方ない。そういう会社ってのがモデルルーム行くとよく分かる。
そもそも耐震等級2やめて柱もがっつり食い込ませて廊下長くしてスロップシンク外して、天然木フローリング、珪藻土壁、大理石とかオプションにすれば価格上げなくても上記全部できるんだけど、それするとリリーゼじゃなくなるから。

合う合わないはあるけど、価格含めこの市況でこれだけの物を作るって本当にすごすぎるよ。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
まあその上で、ハンズフリーはあった方が良かったなと私も思う。

[220: マンション検討中さん]

何が自分達にとって最優先かが大事。
全部欲しくともそりゃ無理な話だから。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

そうそう、ほんとそれ。