リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん

すみません、掲示板の評価って何の話ですか？

[123: マンション検討中さん]

これ以上競争率を上げたくないだけでは

[124: マンション検討中さん]

過去の皆さんのコメントと1番上に表示される星の数をさして評価としていました。

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん

そんな感じは少ししますね。買えるかは別として正直ここ買ってすぐ売っても利益狙えそうな気するんですが、、、

[126: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん

過去の皆さんコメントについては、私はむしろ高評価と受け止めました。ただこれはあくまで主観なので、低評価と感じる方がいるのも理解できます。

1番上に表示される星の数は、「スレ評価」の右の「？」にあるように、あくまでもスレッドに対する評価で物件の評価とは無関係です（特定の方が多数書き込んでいると思われるスレッドの評価は当然低くなります）。勘違いして物件の評価をする方がいることは否定しませんが・・・

いずれにせよ、匿名で好き放題書ける掲示板とモデルルームの予約は重みがあまりにも違いすぎるので、評価が低いのにモデルルームが取れない、あるいは評価は高いのにモデルルームはガラガラといった比較は何の意味もないと思います。

[127: マンション検討中さん]

内覧してきました。

内装や素材感はとても素敵でした。会社や営業方針にも非常に好感を持ちました。
あとは現実的にここで(この面積で)暮らせるのか？という問題なのかなと思います。4畳はさすがに狭かったです。

気になった点。大理石＋ガラスの壁は　大理石の厚さ＞ガラスの厚さ　であるため、引き戸を閉めてもガラス部分に数センチの隙間が空きます。

[128: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが、
安いものには安い理由があり、高いものにな高い理由があるってことでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
どうやってモデルルーム予約したの？

[130: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
規模小さい会社だし、マンマニ砲の対応可哀想

[131: マンション検討中さん]

>>129
恐らくですが、今内覧している方はマンマニさんの記事公開前に予約した方かと思います。私も4月中に予約して今週内覧しました。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

そもそもマンマニ読んで押しかけるようなニワカは買えない物件ですよね。
普段から情報収集を欠かさなかった人たちの勝利。

今後は悔し紛れの「酸っぱい葡萄ネガ」が増えますよ、きっと。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
倍率凄いからトンビに油揚げかも知れません。転売ヤーなんかに負けないでください。クジ運を祈ます。

[134: マンション掲示板さん]

マンマニ記事で注目が集まる前に予約してMR訪問済み、2回目も行く予定だけど、抽選になったら早く動き出したかどうかなんて関係無いだろうし祈るしかない…

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん

本申込までのスケジュールって決まってますか？
7月中に仮審査まで完了していれば問題ないと思ってるのですが、、、

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

8月下旬から登録申込なので、それまでに住宅ローン事前審査が完了していれば大丈夫ですよ。

[137: マンコミュファンさん]

黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかないよな。俺も以前似たようなことされたけど相当イラついたからな。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
知らなかった人達には有り難い情報です。無事購入できたら運の良さと優越感に浸れますます満足感が高まりますよ。
参戦も出来ない自分は羨ましいです。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん

助かります！
再来週訪問予定なので間に合わないのかなと思ってました！

[140: 周辺住民さん]

毎朝10:00に予約ができますが、10秒位で埋まってしまいます。

[141: マンション比較中さん]

どこの部屋も全部抽選になりそうですね

[142: マンション掲示板さん]

検討されてる方は皆さん実需ですか？
投資目的の方もいらっしゃるのでしょうか…

[143: マンション検討中さん]

値崩れしない、値上がり期待できる物件として将来的に買い替え視野に入れて目を付けてる人はいそう。

[144: マンション比較中さん]

狙いに来るのは実需が多いのではないでしょうか？
都市部のタワマンの1LDKの値段より安いので、2個目の人もいたりするかもしおれないですね（笑）

[145: 匿名希望さん]

>>134 マンション掲示板さん
当方も既に１回MR訪問しておりますが、２回目もSUUMOで予約するのですか？無知ですみません。

[146: マンション検討中さん]

MRで何部屋見学することが、できるのでしょうか？どんなたかご存知でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

一階はやっぱり前面道路近すぎだなぁ
あの近さで植栽より背の高いトラックがブンブン走るとさすがに気になるわ

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名希望さん

2回目以降は1回目の担当営業の方に直接連絡した方が早いです。柔軟に対応してくれると思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

一階の倍率はすごく高くなりそうですね。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

一階の倍率高くなりますかね？
私は147さんと同様に目の前の交通量がさすがに気になったので、実際住むなら敬遠されそうだと感じました。

[151: 匿名希望さん]

>>148 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！

[152: マンション検討中さん]

見学行った人は教えて欲しいんだけど、何部屋みれるんかな？
さすがに全タイプの部屋みれないよね？

[153: 検討板ユーザーさん]

外壁のタイル貼りじゃなくて吹付けになっている部分が、大規模修繕を待たずして結構汚れるんじゃないかなと思いましたが、修繕費を抑えることとのトレードオフという感じなんでしょうか。どなたか事情をご存知の方いますか？

[154: マンション比較中さん]

>>152 マンション検討中さん

たぶん２～３部屋でないでしょうか？まんまにさんもそんなこと言っていました。

[155: 匿名さん]

リリーゼ良いですよね。中村橋のリリーゼ販売時にブランドを知り、おしゃれなマンションだなと思っていました。こちらは駅距離飲めれば買いですよね。
もう他物件を契約済みなので私は購入できませんが、選択肢に入る方はうらやましいです。

[156: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん

＞黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかない

マジでそうだよね。
仮にもマンションブロガーともあろうものが安易すぎると思った。この掲示板見て情報掴んだんだろきっと。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
ここは情報収集の場ですよ？

[158: マンション比較中さん]

情報社会だからしょうがない

[159: 通りがかりさん]

至近に有名なAV撮影スタジオがありますね。たまに近隣でロケをしてたりするみたいです。（環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけます）
都内にはロケ地たくさんあるので資産価値に影響はなさそうな気がしますが、思いっきり通学路に抵触してくるので気にする子育て層はいるかもしれないですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りがかりさん


そういうの好きな人は
環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけるんですね。

[161: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん

べつに路上や屋外で撮影してるわけじゃなし、気になりません。
というかずいぶんお詳しいのですね。

調べたところ環七向こう側の西友より南で、通学路との間には分譲マンションが建ってますね。まったく関係ないと思いますよ。

ネガする点がなさすぎて斜め上の情報を投下してくるのダサいです。

[162: マンション検討中さん]

みなさんは小規模マンションという点は気にならないですか？
管理体制や将来の修繕の不安などがあります。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
5階建の小規模でディスポーザーも無く、将来の大規模修繕など含めて管理はむしろ大規模よりも安心かと思ってます。日常の管理に関しては練馬の別のリリーゼに入居している知人から情報得ており心配はしてません。漠然とした心配は具体的にお調べになってご判断される事をおすすめします。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
ディスポーザーがないことで良い面もあるんですね。
来週モデルルームに行くので、不安な点は聞いてみることにします。

[165: マンション検討中さん]

共用施設も管理費や修繕費が高くなる一因ですから
その点でも安心ですね。

[166: マンション検討中さん]

AVはともかく、小学校の通学路は気になるところです。環七の横断歩道を渡る？それとも南側に回って歩道橋でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
区の教育委員会に問い合わせると良いと思います。

[168: マンション検討中さん]

田中建設のリリーゼシリーズは端正なデザイン、こだわりの設計、良心的な販売手法でたいへん好きなのですが…

さすがにこの距離を毎日歩くのはつらいし、駅から遠い割に供給過多なエリアなのは留意した方が良いかも。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
在宅ワーク中心で出勤は週に1,2回って方も今は多いし、駅距離のおかげでこの質の新築で価格がグッと抑えられるのはありがたい。駅近だったらあと2,3割は高くなっただろうし、それじゃとても手が出せない。駅近が必要で住居費にそれだけの支出が支障なく賄える方はそういう物件を選べば良い。

[170: マンション検討中さん]

わざわざジムで運動する人もいる。タダで体力筋力トレーニングしてるとおもえばお得倍増。
マンション安かった分たまにはタクシー使ったり美味しいもの食べたりも良し。

[171: マンション検討中さん]

倍率はどのくらいですか。