リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/
所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番） 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:29:37
リリーゼ練馬ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-05-14 16:08:08
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削除依頼
自然素材はお洒落ですが、ちゃんと特徴を理解する必要があると思います。
珪藻土の壁はクラック(ひび割れ)が発生するものですし、天然木の床は軋むもの。 手入れしつつ経年変化を楽しめる方には最高でしょうが、そういった変化を受け入れられない方には厳しいのでは。 革の手入れが好きな方はこちらのマンションも好きそうですね。 |
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| No.102 |
内覧に行ってきたけど、練馬駅から普通に歩いたら18分かかった。信号多すぎる。
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| No.103 |
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| No.104 |
MR予約しようとしたら、1分かからずなくなった笑
これは全部屋抽選になるじゃないか？ |
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| No.105 |
壁にクラックが入った場合は適宜修理なんでしょうか…。
一定期間なら保証内に入って無償もしくは安価で直せるのでしょうけど ずっとやっていかなければならないのも大変です。 カレンダーとか貼れないのは盲点でした。割れやすいということだとピン止めは絶対無理ですもんね…。 天然木もちょっとしたことでキズが付きやすいと聞きますね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 わかばさん
デスクやテーブルなどもそうですが、仰る通りで本物であればあるほどそれなりのメンテは必要になるので向き不向きはあるのでしょうね。カレンダーを壁に張るという発想は無かったですが。。。 |
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| No.108 |
現在リリーゼに住んでいる者です。話題の珪藻土塗り壁と天然木フローリングについて。
それを気に入ったから買った、というのもありますが、結論からいうと何年経っても非常に良いです。ダウンライトの明かりに照らされる夜が特に雰囲気が良いです。 リリーゼはモデルルームに植物を多用していますが、実際私も植物置いていて、それとの相性も良いです。以前住んでいた通常のクロス、フローリングとは全く別物です。 壁が美しいのとそういう習慣がないのでカレンダーなどを貼ることは全く考えなかったですが、ご指摘のようにピン留め、テープ留めは難しいと思います。私も、テレビを壁掛けにすることを検討しましたが、壁が痛むのでやめました（それだけの価値がこの壁にあると思っているので問題ないですが）。 懸念されているクラックについて。 入居後数年経っていますが、新築同様の状態を保っています。ただ、建具などとの継ぎ目部分は若干割れました。これに関しては、リリーゼは築3ヶ月、1年、2年の定期点検があるので、その際に（無償で）パテで埋めていただきました。その後は全くクラックは発生していませんし、例えば経年での変色・剥落なども発生していません。 汚れに関しては、水・油などで滲みはできますし、一度汚れがついた場合は落とすのは難しいと思います。うちも直径1-2cmのシミがいくつかあります。汚れは定期点検の無償施工対象外で有償対応ですが、依頼していないので詳細はわかりません。 フローリングが傷つきやすいのは事実だと思いますが、珪藻土壁同様、それを補って余りある良さがあるので全く問題ありません。小さい傷は最初は気になりますが、そのうち色が気にならなくなりました。床暖も同様ですね。天然木との相性が悪いため床暖はありませんが、どちらかを選べるなら私は迷わず天然木を選びますし、リリーゼはそういう人が買う物件だと思います。 ちなみに、掃除はルンバ、ブラーバ、クイックルワイパー（ウエット含む）など、一般的なフローリングと同様に行なっていますが、こちらも新築同様の状態を保っています。例えば、窓際の木が日光で変色する、木が反る、割れ目ができるといったことは一切ありません。 最後に、リリーゼは物件の良さだけでなく、営業の方はじめ企業としてとても誠実で信頼できるので、買って本当に良かったと思います。 長々と失礼しました。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
TNKレジはそういう企業文化なんでしょうね。当方もここのモデルルーム訪問しましたが押し付けがましさ皆無で、某メジャーデベ物件営業の押しの強さに辟易していたところだったので新鮮でした。最終的に広さがどうしても妥協出来なかったので断念しましたが、この坪単価で75m2の3LDKあれば即決でした。 |
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| No.110 |
積水のマンションとかと同じで注文住宅寄りの価値観の人におすすめだね。
良くも悪くも金太郎飴みたいなマンションが欲しい人には向いてない |
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| No.111 |
モデルルームの写真のセンスの問題かも知れませんが観葉植物屋さんみたいにポンポンととにかく観葉植物を並べてて
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| No.112 |
>>108 匿名さん
珪藻土壁はリリーゼが低層かつ壁式構造なので採用しやすいのでしょうね。 高層のRCやSRCだと地震の際に建物が変形することでエネルギーを逃がすので、塗り壁はヒビだらけになります。 仕上げにも手間と技術を要しますし、贅沢な仕様だと思います。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
108さんではありませんが、以下の記事が参考になると思います。 『家庭用のダウンライトは交換型と一体型、どっちが便利？』 https://dime.jp/genre/779453/ 要約すると、 LED普及前は 器具の寿命＞電球の寿命 だったので交換型が主流 LED普及後は 器具の寿命?電球の寿命（おおよそ10年） なので一体型が主流 ということです。 現在の我が家は古い交換型なので、素人が手で交換するため穴が広く光の方向が散漫になります。 一体型はピンスポットのように落とせたり方向を変えられたり様々な機能があるようです。簡単に言えば「カッコいいダウンライト」は一体型だと思います。 その代わりLED電球の寿命が来たら電気工事業者に器具ごと交換をしてもらう必要があります。 こちらのマンションは壁や床などの意匠が凝っているので当然一体型でしょう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>113 匿名さん
私も108さんではないですが、ダウンライト交換には電機工事業者に依頼が必要ですよ。モデルルームで確認済みです。 (不良品をひかなければ)寿命が約10年なので、個人的にはそんなに気にしなくて良いかな～と思ってます。 |
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| No.117 |
>>113 です。
なるほど分かりました。みなさんありがとうございます。交換のときは業者さんに頼むということですね。 寿命は10年とのことですが、おそらく実際はそれよりかなり長く使えるのではないかなぁと思います。 |
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| No.118 |
検討以前にモデルルームの予約が全く取れないんだが・・・
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| No.119 |
ここでの評価低いのにMRの予約ができない笑
どういうことや、、、 |
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| No.120 |
それはやっぱりマンマニ砲の威力かと
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
これ以上競争率を上げたくないだけでは
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| No.124 |
過去の皆さんのコメントと1番上に表示される星の数をさして評価としていました。
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
過去の皆さんコメントについては、私はむしろ高評価と受け止めました。ただこれはあくまで主観なので、低評価と感じる方がいるのも理解できます。 1番上に表示される星の数は、「スレ評価」の右の「？」にあるように、あくまでもスレッドに対する評価で物件の評価とは無関係です（特定の方が多数書き込んでいると思われるスレッドの評価は当然低くなります）。勘違いして物件の評価をする方がいることは否定しませんが・・・ いずれにせよ、匿名で好き放題書ける掲示板とモデルルームの予約は重みがあまりにも違いすぎるので、評価が低いのにモデルルームが取れない、あるいは評価は高いのにモデルルームはガラガラといった比較は何の意味もないと思います。 |
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| No.127 |
内覧してきました。
内装や素材感はとても素敵でした。会社や営業方針にも非常に好感を持ちました。 あとは現実的にここで(この面積で)暮らせるのか？という問題なのかなと思います。4畳はさすがに狭かったです。 気になった点。大理石＋ガラスの壁は 大理石の厚さ＞ガラスの厚さ であるため、引き戸を閉めてもガラス部分に数センチの隙間が空きます。 |
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| No.128 |
当たり前の話ですが、
安いものには安い理由があり、高いものにな高い理由があるってことでしょう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129
恐らくですが、今内覧している方はマンマニさんの記事公開前に予約した方かと思います。私も4月中に予約して今週内覧しました。 |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
そもそもマンマニ読んで押しかけるようなニワカは買えない物件ですよね。 普段から情報収集を欠かさなかった人たちの勝利。 今後は悔し紛れの「酸っぱい葡萄ネガ」が増えますよ、きっと。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
マンマニ記事で注目が集まる前に予約してMR訪問済み、2回目も行く予定だけど、抽選になったら早く動き出したかどうかなんて関係無いだろうし祈るしかない…
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかないよな。俺も以前似たようなことされたけど相当イラついたからな。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
毎朝10:00に予約ができますが、10秒位で埋まってしまいます。
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| No.141 |
どこの部屋も全部抽選になりそうですね
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| No.142 |
検討されてる方は皆さん実需ですか？
投資目的の方もいらっしゃるのでしょうか… |
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| No.143 |
値崩れしない、値上がり期待できる物件として将来的に買い替え視野に入れて目を付けてる人はいそう。
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| No.144 |
狙いに来るのは実需が多いのではないでしょうか？
都市部のタワマンの1LDKの値段より安いので、2個目の人もいたりするかもしおれないですね（笑） |
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| No.145 |
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| No.146 |
MRで何部屋見学することが、できるのでしょうか？どんなたかご存知でしょうか。
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| No.147 |
一階はやっぱり前面道路近すぎだなぁ
あの近さで植栽より背の高いトラックがブンブン走るとさすがに気になるわ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
見学行った人は教えて欲しいんだけど、何部屋みれるんかな？
さすがに全タイプの部屋みれないよね？ |
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| No.153 |
外壁のタイル貼りじゃなくて吹付けになっている部分が、大規模修繕を待たずして結構汚れるんじゃないかなと思いましたが、修繕費を抑えることとのトレードオフという感じなんでしょうか。どなたか事情をご存知の方いますか？
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| No.154 |
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| No.155 |
リリーゼ良いですよね。中村橋のリリーゼ販売時にブランドを知り、おしゃれなマンションだなと思っていました。こちらは駅距離飲めれば買いですよね。
もう他物件を契約済みなので私は購入できませんが、選択肢に入る方はうらやましいです。 |
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| No.156 |
>>137 マンコミュファンさん
＞黙ってても買い手付くような小規模買い得な物件情報拡散するって害悪でしかない マジでそうだよね。 仮にもマンションブロガーともあろうものが安易すぎると思った。この掲示板見て情報掴んだんだろきっと。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
情報社会だからしょうがない
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| No.159 |
至近に有名なAV撮影スタジオがありますね。たまに近隣でロケをしてたりするみたいです。（環七に掛かる陸橋でのカットをよく見かけます）
都内にはロケ地たくさんあるので資産価値に影響はなさそうな気がしますが、思いっきり通学路に抵触してくるので気にする子育て層はいるかもしれないですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 通りがかりさん
べつに路上や屋外で撮影してるわけじゃなし、気になりません。 というかずいぶんお詳しいのですね。 調べたところ環七向こう側の西友より南で、通学路との間には分譲マンションが建ってますね。まったく関係ないと思いますよ。 ネガする点がなさすぎて斜め上の情報を投下してくるのダサいです。 |
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| No.162 |
みなさんは小規模マンションという点は気にならないですか？
管理体制や将来の修繕の不安などがあります。 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
5階建の小規模でディスポーザーも無く、将来の大規模修繕など含めて管理はむしろ大規模よりも安心かと思ってます。日常の管理に関しては練馬の別のリリーゼに入居している知人から情報得ており心配はしてません。漠然とした心配は具体的にお調べになってご判断される事をおすすめします。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
共用施設も管理費や修繕費が高くなる一因ですから
その点でも安心ですね。 |
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| No.166 |
AVはともかく、小学校の通学路は気になるところです。環七の横断歩道を渡る？それとも南側に回って歩道橋でしょうか？
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| No.167 |
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| No.168 |
田中建設のリリーゼシリーズは端正なデザイン、こだわりの設計、良心的な販売手法でたいへん好きなのですが…
さすがにこの距離を毎日歩くのはつらいし、駅から遠い割に供給過多なエリアなのは留意した方が良いかも。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
在宅ワーク中心で出勤は週に1,2回って方も今は多いし、駅距離のおかげでこの質の新築で価格がグッと抑えられるのはありがたい。駅近だったらあと2,3割は高くなっただろうし、それじゃとても手が出せない。駅近が必要で住居費にそれだけの支出が支障なく賄える方はそういう物件を選べば良い。 |
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| No.170 |
わざわざジムで運動する人もいる。タダで体力筋力トレーニングしてるとおもえばお得倍増。
マンション安かった分たまにはタクシー使ったり美味しいもの食べたりも良し。 |
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| No.171 |
倍率はどのくらいですか。
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| No.172 |
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| No.173 |
リリーゼは、これまでも人気住戸は15倍超えもありましたので、偏りはあれど平均して5倍程度にはなるかもですね。当たればラッキーくらいに！
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| No.174 |
見学予約ページ見てたら、10時予約開始で10時2分には満席になった。
1枠3組が3枠なので多分9組分。 相変わらず人気だね。 でも意外と見学ドタキャンもあるらしいし、申込倍率は平均5～10倍程度に落ち着くと予想している。 |
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| No.175 |
ここのモデルルーム電話も繋がらなくてびっくり。
規模と人気がチグハグな感じ。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
本気で買う気もないのにとりあえず見に行こうって方が結構いるようです。メジャーデベの大規模物件ならデベ側も賑やかしとしてそれをさばけるでしょうが、TNKレジは派手な広告も打たずに限られた実需層向け販売をコンセプトとしてるので迷惑でしかないでしょうね。 |
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| No.177 |
間に合わずモデルルーム見学しないで要望書出す人いそう。
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| No.178 |
資料請求した方、どれくらいでメール来ましたか？
10日くらい音沙汰ないです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
モデルルームでいただいた書類に、希望者には観葉植物プレゼントと書いてあったんですが、営業さんからは一切その話は出ませんでした。
観葉植物って本当にもらえるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
ここ数年のリリーゼでは、希望する全契約者に観葉植物がもらえたのでその話だと思います。 リリーゼ練馬のモデルルームは行っていませんが、写真を見る限りキッチンの棚やリビングの小テーブルに置いてあるような植物（鉢付き）が6種類くらいもらえると思います。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>184 マンション比較中さん
モデルルームでは１つプレゼントで、それ以上ほしい場合は有料とききました |
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| No.187 |
庶民に手が届く優良マンション、これがラストチャンスな気もする。
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| No.188 |
庶民のマンションなのに内装とキッチンがオシャレすぎてずるい！
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| No.189 |
ピクチャーレールはつけられない。壁にはなんの装飾もできない。
ライトは壊れたら工事依頼して本体から交換しないといけない。 リビング隣の部屋はガラスと、大理石？の組み合わせの仕切りのため、空間がかなりできて、ピッタリ閉めることができない。プライベート感がほぼない。 リビング隣の部屋がガラスなので、丸見えで落ち着かない。 珪藻土はクラックが必ず入るし、粉が落ちるし、カビも生えるらしい。 フロアも、水拭きができず、必ず乾拭きをするように、とても手がかかるマンションだと思います。 空気が悪過ぎる。 駅からどう考えても遠い。 周りの雰囲気が良くない。 以上の理由で 見送ることにします。結局、安くても、住んでから こんなはずではなかったと思いたくないので。 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
ここに限らずダウンライトはそういうモノ(とは言え、実質的にはライトの寿命と照明器具本体を考えれば初期不良でもない限りはメンテフリーな気も)だし、他もシートフローリングではない無垢材ならある程度の手入れは必要とか、一定以上のグレードの仕様ならそう言うモノなのでこればっかりは各家庭のお好みと生活スタイル次第だね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
いっしょうけんめいこのマンションのだめなところかんがえてえらい。よしよし。 そうだね。こんなにだめなところあるならかわないほうがいいね。わかるよ。いつかきにいったマンションがかえるといいね。おうえんしているよ。 |
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| No.193 |
内装とても素敵でした！
浴槽のサイズ1317なのがちょっと惜しいなぁ。 ファミリーだとちょっと狭いかも。 脱衣所に関してはtypeによって狭いですね。朝とか混雑しそう。 それを抜きにしても検討の余地はある、素敵なマンションですね。 |
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| No.194 |
>>192 マンション比較中さん
さっきも言いましたけど、 壁が、珪藻土、だから部屋にカレンダーをかけられない。 駅から、遠いのにAVスタジオが、近い ライトは壊れたら、天井を破り、工事しないとだめ 床暖房と、デスポーザーも、ない 知らないデベ モデルルームは植物が多くてわかりにくい。 大理石？の厚さ＞ガラスの厚さであるため、引き戸を閉めてもガラス部分に数センチの隙間が空くらしい 建物は、かなり、コストを抑えた見た目で、かなり、安く作った感じ。 だから健闘したけど、買うの辞めました。後から後悔したくないので。 |
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| No.195 |
内容以前に日本語が下手すぎて中身が入って来ないな。
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| No.196 |
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| No.197 |
>>194 マンション比較中さん
この「かなり、かなり」構文の方は以前書き込みされてた88の方と同一人物ですかね。 前の方も仰ってますが天井やぶらなくてもライトは交換できますよ。ここに限らずリビングがダウンライトのマンションは多いです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
このスレッドの星評価が一気に上昇しましたが、以下が理由のようです。
暇な人がいるのですね。お疲れ様です。 いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。 本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、 一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。 つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。 また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。 ★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。 以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。 [スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28 |
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