リリーゼ練馬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通：西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
　　　西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～64.43m2
売主：TNKレジデンス
施工会社：田中建設
管理会社：ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: にわか評論家]

販売中のローレルコート練馬豊玉の近くですね。
こちらのほうが環七に近い分、西友やオーケーを使いやすいポジションだと思います。
豊玉中バス停も近いので高円寺に出やすいのもメリットかと。

販売全部屋の価格が公開されているのがとても良心的。やや狭めとはいえ総額が手ごろなお値段で、これは瞬殺で売れると予想します。
壁式構造で柱がなくすっきりした間取りも魅力です。

反面、小規模なので共用設備がほとんどないのと管理費が割高になるであろう点が気になります。

[2: マンション検討中さん]

練馬区内で購入希望なのですが、こちらの物件の破格な値段設定に衝撃を受け、どうしても気になったので現地を見てまいりました。
周辺環境は交通量が多く、住環境としては恵まれているとは言い難いですが、西友やマクドナルド、ジョナサン、郵便局が近く、生活しやすそうな場所です。北側は閑静な住宅エリアになります。
デザインはシンプルで主張し過ぎないものですが、規模感や敷地の使い方はつめつめですので、周辺のプラウドや新築のローレルと比べるとややチープな印象です。
ただし、その辺りは価格に反映されており、秒で完売は間違いないとおもわれます。
写真を撮ったので参考まで。

[3: マンション比較中さん]

いつもながらのリリーゼ設計で耐震等級2という驚愕の頑丈設計で壁式工法なので柱の食い込みもなくスマートな占有部分となってますね。駅距離さえのめるなら、今の相場からすれば破格なので選択肢が豊富なうちにGOした方が良いでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

ほんと、こちらの会社は端正なマンションを作りますよね。

[5: マンション比較中さん]

価格表のインパクトが強烈。
狭めなのも駅から遠いのもデベの知名度がイマイチなのも吹き飛ぶ。
柱や梁がないから部屋も広そう。

[6: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖房もトイレ手洗いカウンターもないですが、建物自体の作りの良さと室内の作りの良さは間違いなくので竣工販売見学したら惚れそう。特に今どき主流の大手安普請マンション見た後だとインパクト強い。

[7: マンション検討中さん]

建物はもう完成してるんですね。
周辺でマンション購入を検討してますが、他でのマンションは建設中に販売、完売してるので、まだ販売前とは驚きです。
駅から距離があるとはいえ、販売価格にも驚きです。
もう少し高くても売れるとは思うのですが、目に見えて設備等を安く抑えてるのか？なんでここまで安いのか？
モデルルームで聞いてみたいです。

[8: マンション検討中さん]

交差点は騒音と排ガスに悩まされそうですね。
室内使用の材質良さそうで心ひかれます。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
リリーゼブランド手がけるTNKレジは一貫して「真っ当なマンションを真っ当な価格」で分譲してますよ。マンマニさんやモモレジさんの過去物件記事なども参考にされてはと思いますが、竣工前販売に必要なモデルルームや余計な広告費を掛けてないのが大きそうですね。あったら嬉しい設備で削られている部分もありますが、シートフローリングでは無い天然木フローリングとか職人仕上げの左官壁とか、大手物件では高級価格帯でもお目にかかれないような素人が見て触っても違いが分かる良い仕様があったりしますので、機会があれば一度は見に行かれてはと思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます！最近マンションを検討しだしたところで、これから勉強していくところです。マンマニさん、モモレジさん記事も参考にさせていただきます！
モデルルームは来月まで開設されていないので待ち遠しいです。
しかしこれだけの価格になると競争が激しくなりそうですねw
抽選をくぐり抜けて購入まで辿り着けるか今から心配ですw

[11: マンション検討中さん]

近隣在住で、建築看板が経った頃からずっと見てましたが、やっと販売情報が出ましたね！
竣工してからこんなにのんびり販売するものなんですね、少し驚いてます。
値段が目に優しすぎてこれまた驚愕。抽選くぐり抜けたい…

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
交差点ですが騒音や排気ガスはどうですか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
竣工済み物件なので一番条件が厳しいと思われるタイミングでご自身で見に行かれて確認するのが一番だと思いますよ。他の方の意見もって事でしたら当方は「ここでダメなら類似条件では検討出来ないレベルで問題無し」と思いました。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
さっそくありがとうございます！
まったく別物件ですが似たような立地があり
現地確認して断念したので慎重になりました
こちらは床や壁、キッチンなどとても好みです
価格公開も良心的で即完売してきたのがとても納得します

[15: マンション検討中さん]

4200万円台の部屋は競争率激しそうですね～。
一番高い5300万円台でもそれなりの数で申込みがありそう。
ダメ元でいってみるしかないかな～

[16: マンション検討中さん]

駐車場は併設されてないでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
公式の概要によると機械式7台あるようです。駅近では無いので気になりますね。

[18: 匿名さん]

ローレルコート練馬豊玉と検討する人が多そうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！物件概要に記載ありましたね、失礼しました。
駐車場はマストなので、近隣でも空きがあればいいですが…！

[20: 評判気になるさん]

先ほどマンションマニアさんのツイで「至急！至急！」が出ましたね。ただでさえ地元実需層で捌けそうなところにこうなったらホントに瞬殺な気が…。

[21: マンション検討中さん]

マンマニさんこれからメインブログで記事化もするって言いながらも先行してこんな情報(スレの125)まで書いちゃうって、ホントにマンション好きなんだなって思いますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

[22: マンション検討中さん]

床暖房やディスポーザー無しでも住心地が豊かな感じがします。自然素材と高級感あるデザイン。

[23: マンション検討中さん]

>>20 評判気になるさん

マンマニ、余計なことを。。
これでまた倍率上がっちゃうじゃん。

彼はこんな小規模ローカル物件なんか取り上げなくていいんだよ。
知る人ぞ知る優良マンションなのに・・・

[24: マンション検討中さん]

トイレがタンク？なんですね？
余計な設備やめて素材や構造にお金かけたかんじです。
駅近ではないが3路線使えるし便利。
高齢者向きでは無いかもですが。

[25: 周辺住民さん]

現地見てきました。プラウド練馬豊玉イーストのすぐ隣なんですね。築7年のプラウド練馬豊玉イーストは70.8㎡の部屋が6,580万円で売りに出ています。こちらは65㎡前後ですが4,500万円から最上階でも5,000万円位で買えるので、もうバグみたいな価格ですね。

[26: マンション検討中さん]

良心的ですね。本来の適正価格なんだと思います。今の高騰ぶりがおかしい。

[27: 評判気になるさん]

私も現地調査組です。

隣のプラウドよりも高級さを感じる外観でした。

交通量の多さと駅から距離が離れている、食洗機や床暖房がないなど気になるところはあるのですが、それらを凌ぐ価格面のインパクトに心が惹かれています。

ネイチャーテイストの内装と耐震性で評判が良いリリーゼブランドなので、住み心地も間違いないと期待しています。

①23区内でとにかく安いマンションを探している人、②騒音はそこまで気にしない人、③自然の雰囲気を味わいつつゆっくりおうち時間を過ごしたい人にはうってつけの物件になりそうですね。

[28: 周辺住民さん]

25で投稿した者です。ローレルコート豊玉南も本当にすぐ近くでしたね。こちらは66.88㎡の部屋が5,668万円という情報がありますので、リリーゼ練馬の方が約1,000万円前後安いですね。欲しい人はすぐにでも動いた方が良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

道路にちかすぎませんか？

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
いっぱいいっぱいまで建てているのは事実ですね。
この価格設定ですから、建物全体・専有部共にある程度の妥協は止む無しでしょう。

[31: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん
洗濯もの干す事に躊躇しそうです

[32: 検討板ユーザーさん]

Aの間取りが使いやすそうだなと思いました。
マンマニに取り上げられちゃったせいで、倍率すごいことになりそうですね…

[33: 匿名さん]

資材高騰だのゴチャゴチャ高値の言い訳ばかりだけどこれくらいの価格でも十分ペイできるんだよね。
大手デベとゼネコンが抜きすぎなんだよ。たわまんなんて販売価格の半分以上利幅だよ。

[34: マンション検討中さん]

野方も徒歩圏内ですね。私、学生の時に野方に住んでました。30年くらい前ですが。

当時は大学生、専門学校生の下宿生がたくさん住んでおり、商店街は大変活気があり、あちこちに定食屋、喫茶店、古本屋、レンタルビデオ店があったんですよ。

今はかつてのような活気は無いですが、それでも昭和の名残りがある味わい深い街だと思います。駅近くのいつわ書店の品揃えは通好みで、まだまだ野方文化は消えて無いんだと思いますね。

購入者のみなさんは、練馬駅もいいですが、是非、野方駅にも足を運んでみてください。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
工事価格なんて売り出すだいぶ前から決まってるのに、x期から値上げとかが罷り通ってるからね。ここ2年は酷いね。

[36: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

ホントそれですよね。
人件費だとか資材価格だとか理由付けしてますが、マンション価格以外はこれほど値上がりしてません。戸建住宅さえやや上昇程度です。
デベロッパーとゼネコンがたっぷり利益を取ってるだけ。
主要デベの決算でマンションの利益率を見れば一目瞭然です。軒並み2割以上ですもの。

ここの田中建設はバブルの昔から阿漕な商売をしないことで有名なので、こちらの値段が本来適正なのでしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
どこのデベがマンション事業で販売価格の半分の利益得てるの？決算書の事業セグメントの利益率見てますか？各メジャーデベのマンション事業利益がここ数年好調なのは事実ですが、実態はキチンと把握された方が宜しいかと。

[38: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
本当にそうですよ。ブランズタワー豊洲のキャンセル住居なんて5,000万円高くしていた部屋もありましたからね。デベが釣り上げているだけですよ。

[39: マンション検討中さん]

できればもう少し値が高くて構わないから
植栽やアプローチで道路から離してくれていたら。

[40: 匿名さん]

プラウドは色々あるからね。三井もそう。都心や高級住宅街と郊外とで建てている仕様が全く違うからね。練馬に建つのはだいたい郊外仕様。

[41: やれやれ]

>>37 マンション検討中さん

利益率なんていくらでも下方調整できますよ。
税金入ってる事業も多いので儲けすぎると叩かれるんだよ。

[42: 通りがかりさん]

自分はブリリア石神井公園の一期一次で決めた者ですが、終盤に情報が出たこちらの物件と悩みました。

学生時代に野方住みでしたが、適度に良い街です。野方食堂や野方餃子など、美味しいお店が多いです。また、本数は多くないですが、環七沿いのバス路線を使えば中野や高円寺も使えます。

既に大人気ですが、良い物件ですよね。

[43: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事と動画をアップされましたね。
モデルルーム見学が更に楽しみになりました。
(倍率が凄いことになりそうで心配ですが)

[44: 匿名さん]

>>33 匿名さん
マンマニのイナゴ…じゃなかった広域検討者様に割安認定されると、数十倍の抽選になったりして売主の事務作業が死ぬんだよな
あいつら営業にリアルタイム抽選倍率聞きまくったりして負荷かけるからさ。

だから売主も例え原価安くてもご奉仕価格では出しづらくなってきてるように思うよ。

[45: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
うちも石神井公園に決まった者でこちらの近くに住んでいました！野方もたまに行ってました。
こちらはより池袋に近い駅でバスで高円寺などに行けるのが良いですよね。お部屋も良さそう！
子供が産まれて大通りがすごく近いのが気になり引っ越したのですが、環境は石神井アクセスやお部屋はこちらが良い気がします。

[46: マンション検討中さん]

駅近でないことと道路沿であることがウィークポイントとの事。悩みますね…。実はそこが自分の重要な条件だったので迷います。高齢になったら辛い距離と環境。
壁式広くていいなぁ。珪藻土も自分で塗りたいくらいだったので憧れます。自然派インテリア雑誌に掲載されそうなお部屋が作れそうですね。

[47: マンマニファンさん]

動画見ました。
なんですかこの安さ
ぜひ検討します

[48: 検討板ユーザーさん]

マンマニの記事で知れてラッキーです
参戦致します

[49: 匿名さん]

マンマニ氏：
＞「一般的な新築マンションを購入したとして数百万円かけないとリリーゼ練馬の室内スペックに追い付きません」

↑この一行、インパクト強いです。
もう予約取れないんじゃないかしら・・・
　

[50: マンション検討中さん]

現金一括で2戸買いたい