パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】パークホームズ三軒茶屋一丁目｜賑わいと静寂のいいとこ取り！キンカン塗っての金冠堂本社跡地【クリスティーヌ】
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[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

[86: 口コミ知りたいさん]

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

[87: マンション検討中さん]

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

[89: 名無しさん]

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

[91: マンション検討中さん]

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

[92: 匿名さん]

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

[93: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

[94: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

[95: 匿名さん]

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

[98: 匿名さん]

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

[99: マンション検討中さん]

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね

[102: 匿名さん]

[No.100～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

検討の邪魔なので関係ない話は迷惑です。

[104: マンション検討中さん]

武蔵小山がどうとか、なんか意味あります？
この物件を純粋に検討したいスレなので、下げたり上げたりのコメントはどうでもいいと思うのですが。
下げたところで価格は変わりませんし、無意味なマウントはやめて欲しいです。
私はこの敷地が金冠本社から更地になった時から、マンションが建つのではないか？と予想して購入を検討してる者ですが、三方が割とガッツリ目の電線に囲まれていることが気になって購入を迷っています。片側の空地には新たにマンションが建つようですし。
有益な情報交換がしたいです。

[105: マンコミュファンさん]

三井勤務の知人にあのマンションは坪600超えとあらかじめ聞いていたので早々に撤退しましたw
狙っていたマンションなので、気になってマンコミュ見てますw

[106: 検討板ユーザーさん]

価格が武蔵小山タワマンも視野に入る水準と予想されるんでザワついてるんだろうと想像できる。城南だから共通点もあるっちゃあるし、比較してる人もいるだろう。PH自由が丘フロントも比較対象に入りそう。

[107: 匿名さん]

物件概要よりもSUUMOの方が先に値段出ることもあるのでチェックしています。
まだ出ていないですよね？

「三軒茶屋」駅徒歩４分、いい場所！
ライバルは武蔵小山タワマンですか？さすが・・・

[108: 匿名さん]

5階以外は直床になってるようで、壁も乾式壁らしいです。コスト削減のためですかね？音漏れは気になりますので、意見を聞かせて頂きたいです。

[109: 坪単価比較中さん]

最近の三井は直床ブームらしい
浜町、本郷三丁目、市ヶ谷ヒルトップ、荻窪三丁目など全部直床です

[110: マンション比較中さん]

まぁ直床の方が子供が走る音なんかは下に響かないからね

[111: マンション検討中さん]

10年でマンション価格2倍になったのに壁と床は薄くなるんですね。デベ社員の給与は1.2倍くらいかな。あとは配当で海外資本に流れると。

[112: 匿名さん]

以前、直床のパークホームズに住んで、音に悩まされました。
二重床も響きますが、直床ほどではないですね。
乾式壁？　タワマンならまだしも

[113: 通りがかりさん]

乾式戸境壁で水回りと隣接していたら騒音トラブルになりそうですけどね。

[114: マンション検討中さん]

坪640ってのは妥当なんですかね？

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
妥当じゃないよ、バブル。利回り2%の物件って、明らかにおかしいでしょ。場所や建物は良いけど、いくらなんでもこの値付けは酷い。

[116: マンション検討中さん]

三茶も高くなったね。
少し格は落ちるけど西小山も比較対象かな。
武蔵小山はお登りさんばっかのタワマンだからパスで（笑）

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

武蔵小山はここから見たら格上感がある。
雑多な西小山位がレベル感は同じかもね。
それでも西小山の方が価値は高い。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

そもそも渋谷接続と目黒接続で雲泥の差だろ。
価格差あってやっと検討に値するレベル。
小山は戸越と張り合ってなよ。

[119: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
酷いですね。買った途端に負動産になる物件ですね。築浅中古の周辺見たら、平米辺り100万のようです、30平米3,000万。ローン借りた時点で、金利負担などで辛いですね、担保価値出ずに、買ってジ・エンドです。現金で買わない限り、完敗物件。あとは、死ぬまで三軒茶屋と心中なら良いでしょうけど…。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

渋谷接続にメリット感じない層も多い。
住宅地としての格が三茶と小山では雲泥の差。

[121: 口コミ知りたいさん]

やはり西小山の方が三茶より坪単価は落ちるのでしょうか…？

[122: 匿名さん]

プランの多様性が凄いなと思いました。
28.77㎡～130.00㎡で1K～3LDKとなると、様々な世帯が入居する感じですか。
特別広いプランと1?は全体のごく一部程のようですけど。
部屋の配置図を見ると50平米台前後のプランが多いように思えました。
たぶん2LDKになるのではと思いますが。
DENが付いている47㎡～の1LDKも見られます。

[123: マンション検討中さん]

スタッフにコロナが出て案内会は停止中。もう申し込みとか入ってるんかな？価格はどうなのかな？？

[124: マンション検討中さん]

何でここ直床なんだよ
仕様の良さを台無しにするな

[125: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
自由が丘が坪700らしいので、それに比べれば三茶の坪640は安いようにも見えるがどうなんだろうか。

[126: 通りがかりさん]

価格が妥当か否かは購入検討者が決めます
妥当なら竣工前に完売
妥当でなければしばらく売れずに…

まぁ、竣工前に完売でしょうね。近くにライバルも無いですし。

[127: 匿名さん]

パークホームズでも直床を採用する理由はコスト削減ですか？
自分は直床特有の床が沈み込む感触が苦手なのでオプションで対応できないものかと思いましたが床の構造は変更できないんでしたっけ。

[128: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

ですね

[129: マンション検討中さん]

>127

直床特有の沈み込む感じ
ってなんですか？

直床の方が絶対しっかりしているだろう。二重床のいいところはリフォームのしやすさ、じゃないの？

[130: 匿名さん]

プレミアム住戸はちょっと高額すぎる。正直言って3億も出せる場所ではない。

[131: 匿名さん]

うーん。ここは無いな。
同じ価格なら城南の駅前タワマンにするよ。

[132: マンション検討中さん]

毎日この物件を通ります。駅に近いのは魅力的だと感じますが、商店街に近いのはネックです。夜になると若者がウロウロしてて、長く住む環境ではないと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>129
直床の場合遮音性能を上げるためにクッション性のある防音フローリングを貼るのが普通。なので、歩くと少し沈む様な感覚がある。

[134: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

同じ価格帯の城南のタワマンというと、目黒か五反田でしょうか。たしかにそっちにしますね。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん

さすがに目黒や五反田のタワマンは駅前とは言えないと思うので、同じ価格帯の城南の駅前タワマンといえば戸越公園じゃない？
三軒茶屋と戸越公園では駅力が違い過ぎてここの圧勝だと思う。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

戸越公園坪500だよ、ちゃんと調べれば。

[137: 匿名]

港区でも山手線外側ならブランズタワー芝浦や同じ三井のパークホームズ浜松町など
平米150万代も先着順販売あり。ここより単価安い。晴海フラッグが高倍率になるのもわかるな。　港区や中央区でも湾岸行きたくない人は、世田谷目黒を選ぶだろうが。

[138: 匿名さん]

芝浦はほぼ完売しているし、浜松町はここより坪単価高いよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

パークホームズ浜松町、@530-540くらいだった記憶あるけど、違ったっけ？

[140: 買い替え検討中さん]

ここ、いつの間にやら1期3次まで進んでるんですね。売れ行き順調なのかな。

[141: 匿名さん]

何気にドラッグストアが近所にあるのがいいですね。
郵便局や銀行ATMも近くにあったりするなど、
ロケーションが良いなという印象です。

[142: マンション検討中さん]

ダイエーも徒歩1～2分のところにあり、利便性もよさそうですね。
商店街の雰囲気の好みは分かれそうですが、、売れ行きどうなんでしょうね。

[143: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

1K5,500万で、ドン引きしました。いくらで貸せば元が取れるやら…。貸せて13マンぐらい、表面で2.8%利回りか。全く割に合わないと思いますが…

[144: 匿名さん]

Aタイプのような3LDKであるものの二つの洋室がリビングインってどうなのでしょう。
やっぱり子供が二人くらいいる家庭ですと
リビングとは別に洋室が二つくらいあった方がいいんですかね。

[145: eマンションさん]

>>144 さん
なかなか理想の予算と立地と間取りが叶う物件は少ないですよね…
予算はそれぞれ決まってますので、駅遠やマイナー駅で間取りを取るか、間取りは少し妥協して駅近や駅力を取るか、迷いどころです。

[146: 匿名さん]

高額物件だから、立地環境はもとより、設備仕様のグレード、間取りも申し分ないというなら、やむなしですが、この空前のマンションバブル、高掴みの極み。

[147: 匿名さん]

なんと、売れ行き好調らしいです。
高いですが、ここは諸々の利便性の良さはありますよね。街の好き嫌いは分かれそうですが…

[148: 通りがかりさん]

ぜひ週末の夜に駅からの帰り道を見に来てもらいたいですね。ガールズバーの客引きとか路上喫煙とか

[149: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれですね。
パークホームズシリーズは、似たような外観が多いイメージでしたが
パークホームズ三軒茶屋一丁目の外観、好みだなと思いました。
この規模で各階のゴミ置き場やディスポーザーがあるのもいいですよね。
高くても人気物件なのは納得です。

[150: ご近所さん]

とても素敵だなと思うのですが、高すぎて我が家のような一般庶民にはとても手が出せません。どのような方が購入できるのでしょうか。

駅から近いのは嬉しいのですが、商店街と言っても・・・

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 さん
繁華街三軒茶屋ですからね
この雰囲気が気に入らなければ栄えている駅は無理でしょうね。私は無理でした笑
乗り換えの手間を受入れて世田谷線の駅近を探しています。
本数も多いし渋滞なく閑静な環境が素敵だなと思っていますが…新築も築浅中古も出物が極小！！笑

[152: 周辺住民さん]

>>146 匿名さん
この物件に限らずですが、完全にマンションバブルですよね。
中古マンション価格については、過去のバブルと同レベルのようです。
https://hudousan-kounyu.com/hudosankakaku/bubble

[153: 匿名さん]

もう第1期3次販売だというのに、ここの1階住戸全て売れていないそうです。三井は否定していますが、半地下が原因でしょうか？

[154: 匿名さん]

というか、全体的に一割高い。

[155: 匿名さん]

震災があったとき、緊急車両の通行しづらい隘路。密集地も不安。

[156: 匿名さん]

同じ東急沿線でも、東横派と田都派で「猥雑さ」の好みが分かれる象徴的な三茶とナカメ。

[157: 匿名さん]

>>152 周辺住民さん
完全にバブってます。

[158: 匿名さん]

初めて買ったPHが直床でフカフカのフローリングだった。上階がうるさかった。駅近にひかれ、構造のよしあしまで考えなかった。二重床も物件のグレード次第で響くし。

[159: 匿名さん]

高すぎて手が届かないよママン。
あと子供育てる環境か疑問もあり。

[160: 匿名さん]

早く買わないと売り切れちゃうよー

[161: 購入経験者さん]

買います！

[162: 匿名さん]

正直高くてワイは遠慮しとくわ。

[163: 匿名さん]

坪700出して直床。。。
ブラックユーモアかよ

[164: 評判気になるさん]

確か坪600くらいで、坪700じゃないでしょーと思ってマンマニ氏の寸評見直したら、4階の価格、余裕で坪700超えてて、震えてます。

[165: 匿名さん]

なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。

[166: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね？

[167: 匿名さん]

ここって強気ですが売れてるんですかね？
中の人求む！

[168: 通りがかりさん]

このスレ、過疎りすぎ、、、

[169: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
今は竣工までに売れれば良いって値付けですからね。
瞬間蒸発したら物件責任者は怒られると思いますよ。
安すぎ！って（笑）

[170: 匿名さん]

用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか？

[171: 匿名さん]

いまの時代に直床、信じられない。。。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。
坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。
ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。

[173: 匿名さん]

>172
え、ここって内廊下じゃないんですか！？
外廊下だとしたらディスポあっても用賀三丁目より二段くらい落ちる気が。。。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
「内廊下高級感無し」

[175: 匿名さん]

ここって夜煩くないですかね？
商店街沿いなのでそこが心配。

[176: 名無しさん]

>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。
ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。
お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。

[177: 匿名さん]

いかに言い繕っても、直床をどう説明するの！？

[178: 通りがかりさん]

直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…？遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの？

[179: 周辺住民さん]

>>178 通りがかりさん
基準を満たしているからと言っても、気にされる方は気にされると思いますよ。
乾式壁も同じで、それぞれ何を重要視するか異なりますので。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 周辺住民さん
直床だからといって二重床より遮音性が劣るわけでは無く、むしろ子供が飛び跳ねるような音は二重床の方が響くみたいですよ。
他の人気物件を見ていても乾式壁は結構あります。