パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[63: 匿名さん]

たぶん、武蔵小山の方が格上とか言い始めたからでしょうね。
ここの検討者からしたら、利便性が違いすぎて眼中に無いのでは？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

どれだけ贔屓目に見ても武蔵小山のほうが利便性は圧倒的に高いだろ。そういうこと書くから三茶の連中は中身ないのにプライドだけは高いと言われる。

[65: 評判気になるさん]

さっきから、武蔵小山との比較で躍起になってる方w
だったら、武蔵小山のマンション買えば良いだけですよw

[66: 匿名さん]

そこら中で武蔵小山キャンペーンやってる有名な人ですね。
根拠のない理論で武蔵小山が一番だと言い広めているだけなので放っておきましょう。
三茶に勝てるわけないのに、、、

[67: 匿名さん]

ここにもアンチ武蔵小山がネガティヴキャンペーンやってるな。目黒まーくの連中だろうな。

[68: 匿名さん]

武蔵小山はないな
時代は三茶か大崎

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

やっぱりトレンドは大崎だよ。

[70: 匿名さん]

ブリリア目黒大橋とは競合しそうですね。
ここは600～大橋は650～と言ったところでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

ここのプレミアまじでいいな
絶対買えないけど

[72: 口コミ知りたいさん]

ハザードエリアの武蔵小山がなぜ当該三茶と比較になるんですか？
資産性ないですよね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 口コミ知りたいさん

武蔵小山がハザード？
何おかしなこと言ってるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

武蔵小山はモラルハザードエリアです。
あんたのせいでな。

[75: 口コミ知りたいさん]

浸水したのは武蔵小杉でした。ムサコ違い失礼。

[76: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
ありえない間違い。
無理して都内のこと語らないで。

[77: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん

良くある間違いなので気にしないでください。
武蔵小金井も仲間に入れてあげて。

[78: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

値段は650くらいからみたいですねー、グロスも行かないように狭めの部屋が多いですね。外観も悪くはないですが、設備がパークホームズ仕様なのと、天井高が245cmはイマイチですね。。。

[79: 匿名さん]

こちらの物件、逆梁アウトフレームの工法を使ってますか？

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ん？500台～っぽいですよ。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

[86: 口コミ知りたいさん]

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

[87: マンション検討中さん]

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

[89: 名無しさん]

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

[91: マンション検討中さん]

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

[92: 匿名さん]

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

[93: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

[94: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

[95: 匿名さん]

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

[98: 匿名さん]

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

[99: マンション検討中さん]

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね

[102: 匿名さん]

[No.100～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

検討の邪魔なので関係ない話は迷惑です。

[104: マンション検討中さん]

武蔵小山がどうとか、なんか意味あります？
この物件を純粋に検討したいスレなので、下げたり上げたりのコメントはどうでもいいと思うのですが。
下げたところで価格は変わりませんし、無意味なマウントはやめて欲しいです。
私はこの敷地が金冠本社から更地になった時から、マンションが建つのではないか？と予想して購入を検討してる者ですが、三方が割とガッツリ目の電線に囲まれていることが気になって購入を迷っています。片側の空地には新たにマンションが建つようですし。
有益な情報交換がしたいです。

[105: マンコミュファンさん]

三井勤務の知人にあのマンションは坪600超えとあらかじめ聞いていたので早々に撤退しましたw
狙っていたマンションなので、気になってマンコミュ見てますw

[106: 検討板ユーザーさん]

価格が武蔵小山タワマンも視野に入る水準と予想されるんでザワついてるんだろうと想像できる。城南だから共通点もあるっちゃあるし、比較してる人もいるだろう。PH自由が丘フロントも比較対象に入りそう。

[107: 匿名さん]

物件概要よりもSUUMOの方が先に値段出ることもあるのでチェックしています。
まだ出ていないですよね？

「三軒茶屋」駅徒歩４分、いい場所！
ライバルは武蔵小山タワマンですか？さすが・・・

[108: 匿名さん]

5階以外は直床になってるようで、壁も乾式壁らしいです。コスト削減のためですかね？音漏れは気になりますので、意見を聞かせて頂きたいです。

[109: 坪単価比較中さん]

最近の三井は直床ブームらしい
浜町、本郷三丁目、市ヶ谷ヒルトップ、荻窪三丁目など全部直床です

[110: マンション比較中さん]

まぁ直床の方が子供が走る音なんかは下に響かないからね

[111: マンション検討中さん]

10年でマンション価格2倍になったのに壁と床は薄くなるんですね。デベ社員の給与は1.2倍くらいかな。あとは配当で海外資本に流れると。

[112: 匿名さん]

以前、直床のパークホームズに住んで、音に悩まされました。
二重床も響きますが、直床ほどではないですね。
乾式壁？　タワマンならまだしも