パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 匿名さん]

確かに武蔵小山良いライバルになりそうですね。
タワーと低層で好みは分かれるでしょうが、商店街の猥雑とした感じも似てるし、比較対象とする人は多そう。
接続するターミナルが渋谷と目黒の違いがあるので、利便性は圧倒的に三茶有利ですが。

[52: マンション検討中さん]

設備仕様最高で駅近とかもう滅多に出ないな
欲しいけど高いんだろうな

[53: 評判気になるさん]

webセミナーの案内メールきましたね！
第一期は2LDKと3LDKの販売とのこと。50m2台の2LDKで億いっちゃうのかなぁ。。

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

戸越公園を忘れてませんか??
東急沿線新築、商店街猥雑ですし、比較ライバルに入れてください～

[55: マンション掲示板さん]

そうね。どちらかと言うと三茶との比較なら戸越公園だな。武蔵小山はアドレスや利便性など格上感が強い。

[56: 匿名さん]

街の格と利便性で言ったら圧倒的に三茶だけど、駅前タワーであることを加味してトントンと言ったところでしょう。
戸越公園はちょっと毛色が異なるかな。
立地面で言ったら、どちらかというと学大とかになるんじゃ。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん

それはないは。武蔵小山は高級住宅地の代名詞品川区小山アドレス。街の規模や生活利便性も三茶より良い。三茶は高円寺下北と同じ括りなんだよな。金の無い夢を持ったお上りさんが住むイメージw

[58: 匿名さん]

高級住宅地の代名詞って洗足の方じゃなかったっけ？同じ小山アドレスでも全然違うよね。
個人的なイメージだけで言ってるのであれば、何の参考にもなりませんね。
他所を否定したいのであれば、せめて客観的事実に基づいた見解でお願いします。

[59: 匿名さん]

駅に近いですが
小学校や保育園が近くて子育て環境も良い印象。
アクセスが良くて生活環境も整っているとなると最高の立地なので
価格はかなり高めになるでしょうね。
来月から販売開始ですが、詳細が楽しみです。

[60: マンション検討中さん]

大橋のブリリアが発表されて、比較検討できる新築マンションが揃ってきて楽しみです。ここと大橋の詳細待ちになる人多そうなので、若林の物件は少し動きが鈍くなるかもですね。

[61: 通りがかりさん]

三茶育ちとしては、武蔵小山とか高円寺とか戸越公園とか、全て毛色が違いすぎてなんとも不思議な議論に見えるが（どれが上とか下とか別にして）。比較の軸によってあまりにも異なるから、単純に自分が何を優先するかでそれぞれベストがどれか変わってくるかと。類似価格比較か駅距離比較かターミナル駅距離比較か、商店街比較か、、など。
三茶周辺でも場所によって特色あるし。
高級住宅街ではないのは確か。でもそれなりに便利なのは確か。

[62: 匿名さん]

三茶に住まうということは、排ガスまみれの空気感に耐えられるか否かです。

[63: 匿名さん]

たぶん、武蔵小山の方が格上とか言い始めたからでしょうね。
ここの検討者からしたら、利便性が違いすぎて眼中に無いのでは？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

どれだけ贔屓目に見ても武蔵小山のほうが利便性は圧倒的に高いだろ。そういうこと書くから三茶の連中は中身ないのにプライドだけは高いと言われる。

[65: 評判気になるさん]

さっきから、武蔵小山との比較で躍起になってる方w
だったら、武蔵小山のマンション買えば良いだけですよw

[66: 匿名さん]

そこら中で武蔵小山キャンペーンやってる有名な人ですね。
根拠のない理論で武蔵小山が一番だと言い広めているだけなので放っておきましょう。
三茶に勝てるわけないのに、、、

[67: 匿名さん]

ここにもアンチ武蔵小山がネガティヴキャンペーンやってるな。目黒まーくの連中だろうな。

[68: 匿名さん]

武蔵小山はないな
時代は三茶か大崎

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

やっぱりトレンドは大崎だよ。

[70: 匿名さん]

ブリリア目黒大橋とは競合しそうですね。
ここは600～大橋は650～と言ったところでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

ここのプレミアまじでいいな
絶対買えないけど

[72: 口コミ知りたいさん]

ハザードエリアの武蔵小山がなぜ当該三茶と比較になるんですか？
資産性ないですよね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 口コミ知りたいさん

武蔵小山がハザード？
何おかしなこと言ってるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

武蔵小山はモラルハザードエリアです。
あんたのせいでな。

[75: 口コミ知りたいさん]

浸水したのは武蔵小杉でした。ムサコ違い失礼。

[76: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
ありえない間違い。
無理して都内のこと語らないで。

[77: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん

良くある間違いなので気にしないでください。
武蔵小金井も仲間に入れてあげて。

[78: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

値段は650くらいからみたいですねー、グロスも行かないように狭めの部屋が多いですね。外観も悪くはないですが、設備がパークホームズ仕様なのと、天井高が245cmはイマイチですね。。。

[79: 匿名さん]

こちらの物件、逆梁アウトフレームの工法を使ってますか？

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ん？500台～っぽいですよ。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

[86: 口コミ知りたいさん]

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

[87: マンション検討中さん]

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

[89: 名無しさん]

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

[91: マンション検討中さん]

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

[92: 匿名さん]

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

[93: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

[94: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

[95: 匿名さん]

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

[98: 匿名さん]

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

[99: マンション検討中さん]

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね