パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[206: 評判気になるさん]

>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。

[207: 名無しさん]

>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。

[208: マンション検討中さん]

ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。

[209: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん

夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 通りがかりさん

買物利便性はもっと高いところは多くあるよ

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、

[213: 購入経験者さん]

直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。

用賀１丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。

[214: 匿名さん]

同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。

[215: 名無しさん]

>>213
用賀三丁目のことですかね？こことは違い1階以外は瞬間蒸発でしたね。

[216: 匿名さん]

スラブ厚も気になる

[217: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、駅から近いし便利そうですが電柱が気になりました。近隣に比べて多くないですかね？

[218: 匿名さん]

現地近く住んでたけど、独身またはDINKSには最高。子持ちには最低の街だと思います。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん

三方向、がっつり電柱に囲まれてますよね、、、
電柱がない北側にはマンションが建っており眺望も日当たりは絶望的。3、4階の部屋は電柱ビューになりますね。。

[220: 匿名さん]

今、第1期5次分の販売中。
１期で５次までとなると、かなり苦戦しているのでしょうか？
アクセスも悪くないですし、低層階で住みやすそうだと思うのですが
価格的なものからスローな売れ行き？

[221: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん

相互に意識していると思われる若林の物件も１期８次と掲示板に書いてありましたね。
価格が高すぎて、我が家では手が出ませんが。

[222: 匿名さん]

PH用賀三丁目がもう最終期であるのとあまりにも対照的ですね。
あちらは二重床、こちらは直床という点だけでこうも差がつくかなぁ、、、

[223: 職人さん]

用賀３丁目は、ディスポーザーがない点を除けば、ここ数年、世田谷で分譲されたパークホームズのなかでは、もっとも高く評価できますね。安からず、高からず。

[224: 匿名さん]

用賀三丁目は場所が良すぎた。
駅近でありながら閑静な場所で四面接道だし、アレはずるい。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん
1次1期の時期に三井でお話し聞いていました。その時は55平米以上南側の条件の良い部屋のみを販売していて、1階以外はほとんど倍率が付いた抽選となるようでしたが、その後は分かりません。
立地や仕様、私もとても良いと思いますが、仰る通り価格がネックなのかもしれないですね。

[226: 名無しさん]

果たして竣工までに売り切れるのかしら。

[227: 通りがかりさん]

盛り上がらなさすぎ。

[228: 匿名さん]

駅まで近いからか、お値段がやはり高いっていうのがありますよね…汗
億まではいかないにしても
ほぼ億ションっていうかんじですから。
入居までまだあと1年ありますから、デベ側はそうそう焦ってはいないと思いますが、
これから先がどういう感じになっていくでしょ？？

[229: 匿名さん]

即完売した用賀三丁目との対比が、、、?

[230: 購入経験者さん]

金冠の跡地。この辺職のない若者が朝まで飲み屋で騒いでいます。ゲロなど多し、住みたくないエリアですね

[231: 匿名さん]

職の無い若者を産んだ責任は誰にある？
あなたたち大人でしょう？
責任を取ってこのマンションを買うべきでは？

[232: マンション比較中さん]

我が家は三井のボイスラ300mmだけど上の音はほとんど聞こえませんね。
まぁ上の音は隣人ガチャ次第ですよね。2L、1Lなら上にキッズが居ない可能性が高いのでは？

[233: 匿名さん]

値下げ販売してくれないかな、坪450なら。

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
多摩川渡った物件がいいですよ

[235: マンション掲示板さん]

>>230 購入経験者さん

仰る通りです。そのエリア、夜遅くまで若者が騒いたりするのはよくあります。

[236: 検討板ユーザーさん]

ここ最初、コンパクト部屋を5,300とか意味不明な価格で売り出してたよね？今は4,000ちょいまで下げてる、公式に。こんな酷い値付けをした売主にはガッカリしたし、買いたくない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 さん

売り出してないですね。売主もあなたに買ってほしいと思ってないと思います。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
あなたに金持ちになってほしい。

[239: 検討板ユーザーさん]

ここ直床直天井、天カセ無しでしたっけ？
違ったら申し訳ないですが、それで坪650はさすがにキツいっすね。

[240: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん
下馬2丁目の三茶徒歩5分くらいの場所にも三菱地所のマンションが出来るみたいですね！
完成するのは令和6年2月ですが、、

[241: マンコミュファンさん]

>>239 検討板ユーザーさん

直床ですけど、流石に天井は２重になってるのでは。
今どきスラブ埋め込み配管なんて流石にしないでしょう。

[242: 匿名さん]

直床の時点で、検討論外

[244: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
情報共有ありがとうございます。完成時期を考慮するとそろそろ販売活動を開始するかもしれないですね。

[245: 通りがかりさん]

ここって売り切れるんでしょうか？心配しています。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
ホームページ見る限り、あと4戸なので時間の問題じゃないでしょうか

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
先着だけでしょうえあれｗ
掲載中のプランだけでも１２種類あって、もっといっぱい残ってる
いずれは完売するでしょうけれども、相当苦戦してるな

[248: 匿名さん]

正直値段と仕様がねぇ。。。

[249: 匿名さん]

プレミアムプランは高いのでこのご時勢だと残りがちなのかなと思うものの、
角部屋や一階といった人気プランもまだ公式サイトには掲載されてますね。
この辺もやっぱり残ってると見ていいんでしょうか。
Pcタイプ見ましたが、これでもか！ってくらい収納があって良いですね。
WICより小さいクローゼットが何個かある方が使い勝手が良くなるんでしょうか。

[250: 匿名さん]

１階は泥棒入るから人気無いです。

[251: 口コミ知りたいさん]

全く盛り上がらず

[252: マンコミュファンさん]

ここ、まだ売ってるんですか？
私は早々に撤退して別物件に行きましたけど。ちなみにその別物件は完売となりました。

[253: 匿名さん]

竣工がそこまで前ではないので、そこまで不人気とは思いませんでしたが。。。

竣工時期
2023年11月下旬竣工予定
入居時期
2023年12月中旬入居予定

人気物件は竣工前完売が多いかと思います。今、4月だから3か月くらい経過した感じでしょうか。

[254: 匿名さん]

駅近でも、現地の周囲の景観を見ていると、マイナス要素ばかりが気になってしまう。といって、ほかに選択肢があるかといえば。。。中古はリスキーだし。

[255: マンション検討中さん]

二重床で上階に小さい子供が住んでると下の階は大変ですよ。二重床のデメリットとして足音は直床に比べて音が響くので。あえて直床を選びたくなります。