パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[165: 匿名さん]

なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。

[166: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね？

[167: 匿名さん]

ここって強気ですが売れてるんですかね？
中の人求む！

[168: 通りがかりさん]

このスレ、過疎りすぎ、、、

[169: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
今は竣工までに売れれば良いって値付けですからね。
瞬間蒸発したら物件責任者は怒られると思いますよ。
安すぎ！って（笑）

[170: 匿名さん]

用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか？

[171: 匿名さん]

いまの時代に直床、信じられない。。。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。
坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。
ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。

[173: 匿名さん]

>172
え、ここって内廊下じゃないんですか！？
外廊下だとしたらディスポあっても用賀三丁目より二段くらい落ちる気が。。。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
「内廊下高級感無し」

[175: 匿名さん]

ここって夜煩くないですかね？
商店街沿いなのでそこが心配。

[176: 名無しさん]

>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。
ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。
お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。

[177: 匿名さん]

いかに言い繕っても、直床をどう説明するの！？

[178: 通りがかりさん]

直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…？遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの？

[179: 周辺住民さん]

>>178 通りがかりさん
基準を満たしているからと言っても、気にされる方は気にされると思いますよ。
乾式壁も同じで、それぞれ何を重要視するか異なりますので。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 周辺住民さん
直床だからといって二重床より遮音性が劣るわけでは無く、むしろ子供が飛び跳ねるような音は二重床の方が響くみたいですよ。
他の人気物件を見ていても乾式壁は結構あります。

[181: 匿名さん]

耐震のフツウマンへの乾式壁採用は最近になってから。リスク顕在化してないだけで震度５とか６食らったら結構ヤバいと思うよ。天井・床と一体化してない壁って事だからね。日本人って物事の基本を抑えないよね。

[182: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
遮音性が変わらないのは皆さんご存知かと、踏んだ感触が比較的柔らかいのも慣れの問題でしょうし。
それよりも「将来の」リフォームや修繕工事が楽になる事が一番のメリットかと思います。

マンションは買って終わりではないことが悩ましいですね。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
タワマンだったら重量の関係から乾式壁は仕方ない選択ですが、低層マンションでは、住居者にとってのメリットは無いですからね。（もしあれば教えてください笑）デベの説明も湿式壁と比較して不利な点は無い…とかでは？

東日本大震災のときに揺れで、乾式壁と躯体に隙間ができてお隣さんの音が筒抜け状態になった物件はいくつも有りましたよね。
乾式壁だけが壊れても主要構造物ではないので地震保険は出ないし、もちろん火災保険も対象外。あれ修繕工事にいくらかかったんですかね。分譲マンションだけではなく、賃貸、オフィスビルもやられたので人手不足から物件によっては工事着手まで相当時間を要しましたよね。

[184: 購入経験者さん]

直床、二重床、いずれのパークホームズも住んだ経験あります。
直床は、上階の子供さんが“活発”で、その音にさんざん悩まされました。奥さん同士が子育てで共通点があったので、管理会社や管理組合にクレームも言えず、我慢しました。
一方、二重床も遮音性に難はありますが、直床ほどではありません。ただ、同じ二重床のパークホームズでも、響き方は物件によりけりですね。不思議なのは、上の階より、むしろ下の階、隣の部屋とかが響くこともあります。
小さいお子さんが多い新築のファミリー向けマンションは、買ってから、音の悩みは出てくるでしょう。こればかりは入居してみないとわからず、運不運。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

土日の夜は結構厳しいですよ。
音に気になる方は何回も見に行くのをおすすめです。

[186: 匿名さん]

三軒茶屋の雰囲気が好きな方もいるでしょうが、多国籍、ストリート系の若者の雰囲気に馴染めず、自分には向いてないのだと思いました。

[187: 匿名さん]

>>184さん
>>上階の子供さんが“活発”
こういうのってありますね。奥さん同士が子育てで共通点があったとのこと、イヤミは言えない感じだったんでしょうか。

隣人ガチャがあるように、上階ガチャもありそうです。
ストレスためずに生活したいですよね・・・

[188: 匿名さん]

パークコートだって、完全に音はシャットアウトではありません。でも、少なくともクオリティブックなどで構造の特長は理解して買うべきですね。

[189: マンション検討中さん]

直床にすれば天井も高くなるし、販売価格も安くなるので悪い事ばかりじゃないですよ。周りのお店に関しては合う合わないはありそうですが。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

天井の高さは？

[191: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

190です。
先程MRから頂いた資料を見ましたが、最高天井高は2450mmって書いてます。普通じゃないですか？

[192: 匿名]

>>191 マンション掲示板さん

第一種中高層住居専用地域という高さ制限の厳しい土地なので、できるだけ住居空間として有効活用できるように直床採用したのではないかと。二重床にしていたら、恐らく階数も減り、坪単価や管理修繕費もさらに上がっていた事でしょう。

二重床にこだわる方はタワマンへどうぞ。

[193: 匿名さん]

売主の代弁、擁護。。。苦しいなあ

[194: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん

最上階の天井高は2450ｍｍしかないってことですか？そうであればかなり低めです。道理でHPで明かしていない訳ですね…

[195: マンション検討中さん]

直床で天井高2450ｍｍだったら、階高は低めですね。3mも無い気がします。

[196: マンション検討中さん]

直床で2450ですか。タワーマンションじゃないししょうがないのかなと。
それよりも管理費や修繕費が高い印象です。

[197: 匿名さん]

ここ過疎りすぎですが売れてますか？

[198: マンション検討中さん]

第1期5次ですが、申し込んでいる方はいますか？

[199: マンション比較中さん]

何戸くらい売れているのでしょう？

[200: マンション検討中さん]

うちはファミリーじゃないし、陽当たりいらないから立地は便利そうで良いのですが直床にしてしまったのか。長谷工マンションをかぶり、躊躇しております。
立地のここと仕様のクレヴィアと不動産なら立地ですかね。

[201: 名無しさん]

直床といい値段といい、ここなら西小山か用賀三丁目買うかな。用賀の方はもう完売秒読み最終期だから西小山か。

[203: 管理担当]

[No.202と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

立地=駅から距離+環境(住む環境、教育環境)
リーセルの観点で、自分が子供を持っていないから、日当たりとか教育環境どうでもいいという考え方は危険ですね。万が一売らないといけない場合、ターゲットも狭くなるからです。
駅から近いが、子育てのファミリー層、静かな環境が好きな方にとってはいい立地とは言い切れないでしょう。

[205: 購入経験者さん]

世田谷・田都住民として、三井の新築は注目しているが、ここ数年のパークホームズは、いまひとつと感じる。駒沢、上馬、用賀１…。この三茶や用賀３も、検討版での評価は芳しくないし。エリアは違うが、西小山には何らひかれるものがない。ただ、けっして駅近ではない用賀３が完売間近というあたり、リセールも含めて無難、及第点と判断されたかもしれない。

[206: 評判気になるさん]

>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。

[207: 名無しさん]

>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。

[208: マンション検討中さん]

ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。

[209: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん

夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 通りがかりさん

買物利便性はもっと高いところは多くあるよ

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、

[213: 購入経験者さん]

直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。

用賀１丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。

[214: 匿名さん]

同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。