パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】パークホームズ三軒茶屋一丁目｜賑わいと静寂のいいとこ取り！キンカン塗っての金冠堂本社跡地【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/49912/

[161: 購入経験者さん]

買います！

[162: 匿名さん]

正直高くてワイは遠慮しとくわ。

[163: 匿名さん]

坪700出して直床。。。
ブラックユーモアかよ

[164: 評判気になるさん]

確か坪600くらいで、坪700じゃないでしょーと思ってマンマニ氏の寸評見直したら、4階の価格、余裕で坪700超えてて、震えてます。

[165: 匿名さん]

なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。

[166: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね？

[167: 匿名さん]

ここって強気ですが売れてるんですかね？
中の人求む！

[168: 通りがかりさん]

このスレ、過疎りすぎ、、、

[169: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
今は竣工までに売れれば良いって値付けですからね。
瞬間蒸発したら物件責任者は怒られると思いますよ。
安すぎ！って（笑）

[170: 匿名さん]

用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか？

[171: 匿名さん]

いまの時代に直床、信じられない。。。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。
坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。
ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。

[173: 匿名さん]

>172
え、ここって内廊下じゃないんですか！？
外廊下だとしたらディスポあっても用賀三丁目より二段くらい落ちる気が。。。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
「内廊下高級感無し」

[175: 匿名さん]

ここって夜煩くないですかね？
商店街沿いなのでそこが心配。

[176: 名無しさん]

>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。
ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。
お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。

[177: 匿名さん]

いかに言い繕っても、直床をどう説明するの！？

[178: 通りがかりさん]

直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…？遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの？

[179: 周辺住民さん]

>>178 通りがかりさん
基準を満たしているからと言っても、気にされる方は気にされると思いますよ。
乾式壁も同じで、それぞれ何を重要視するか異なりますので。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 周辺住民さん
直床だからといって二重床より遮音性が劣るわけでは無く、むしろ子供が飛び跳ねるような音は二重床の方が響くみたいですよ。
他の人気物件を見ていても乾式壁は結構あります。

[181: 匿名さん]

耐震のフツウマンへの乾式壁採用は最近になってから。リスク顕在化してないだけで震度５とか６食らったら結構ヤバいと思うよ。天井・床と一体化してない壁って事だからね。日本人って物事の基本を抑えないよね。

[182: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
遮音性が変わらないのは皆さんご存知かと、踏んだ感触が比較的柔らかいのも慣れの問題でしょうし。
それよりも「将来の」リフォームや修繕工事が楽になる事が一番のメリットかと思います。

マンションは買って終わりではないことが悩ましいですね。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
タワマンだったら重量の関係から乾式壁は仕方ない選択ですが、低層マンションでは、住居者にとってのメリットは無いですからね。（もしあれば教えてください笑）デベの説明も湿式壁と比較して不利な点は無い…とかでは？

東日本大震災のときに揺れで、乾式壁と躯体に隙間ができてお隣さんの音が筒抜け状態になった物件はいくつも有りましたよね。
乾式壁だけが壊れても主要構造物ではないので地震保険は出ないし、もちろん火災保険も対象外。あれ修繕工事にいくらかかったんですかね。分譲マンションだけではなく、賃貸、オフィスビルもやられたので人手不足から物件によっては工事着手まで相当時間を要しましたよね。

[184: 購入経験者さん]

直床、二重床、いずれのパークホームズも住んだ経験あります。
直床は、上階の子供さんが“活発”で、その音にさんざん悩まされました。奥さん同士が子育てで共通点があったので、管理会社や管理組合にクレームも言えず、我慢しました。
一方、二重床も遮音性に難はありますが、直床ほどではありません。ただ、同じ二重床のパークホームズでも、響き方は物件によりけりですね。不思議なのは、上の階より、むしろ下の階、隣の部屋とかが響くこともあります。
小さいお子さんが多い新築のファミリー向けマンションは、買ってから、音の悩みは出てくるでしょう。こればかりは入居してみないとわからず、運不運。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

土日の夜は結構厳しいですよ。
音に気になる方は何回も見に行くのをおすすめです。

[186: 匿名さん]

三軒茶屋の雰囲気が好きな方もいるでしょうが、多国籍、ストリート系の若者の雰囲気に馴染めず、自分には向いてないのだと思いました。

[187: 匿名さん]

>>184さん
>>上階の子供さんが“活発”
こういうのってありますね。奥さん同士が子育てで共通点があったとのこと、イヤミは言えない感じだったんでしょうか。

隣人ガチャがあるように、上階ガチャもありそうです。
ストレスためずに生活したいですよね・・・

[188: 匿名さん]

パークコートだって、完全に音はシャットアウトではありません。でも、少なくともクオリティブックなどで構造の特長は理解して買うべきですね。

[189: マンション検討中さん]

直床にすれば天井も高くなるし、販売価格も安くなるので悪い事ばかりじゃないですよ。周りのお店に関しては合う合わないはありそうですが。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

天井の高さは？

[191: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん

190です。
先程MRから頂いた資料を見ましたが、最高天井高は2450mmって書いてます。普通じゃないですか？

[192: 匿名]

>>191 マンション掲示板さん

第一種中高層住居専用地域という高さ制限の厳しい土地なので、できるだけ住居空間として有効活用できるように直床採用したのではないかと。二重床にしていたら、恐らく階数も減り、坪単価や管理修繕費もさらに上がっていた事でしょう。

二重床にこだわる方はタワマンへどうぞ。

[193: 匿名さん]

売主の代弁、擁護。。。苦しいなあ

[194: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん

最上階の天井高は2450ｍｍしかないってことですか？そうであればかなり低めです。道理でHPで明かしていない訳ですね…

[195: マンション検討中さん]

直床で天井高2450ｍｍだったら、階高は低めですね。3mも無い気がします。

[196: マンション検討中さん]

直床で2450ですか。タワーマンションじゃないししょうがないのかなと。
それよりも管理費や修繕費が高い印象です。

[197: 匿名さん]

ここ過疎りすぎですが売れてますか？

[198: マンション検討中さん]

第1期5次ですが、申し込んでいる方はいますか？

[199: マンション比較中さん]

何戸くらい売れているのでしょう？

[200: マンション検討中さん]

うちはファミリーじゃないし、陽当たりいらないから立地は便利そうで良いのですが直床にしてしまったのか。長谷工マンションをかぶり、躊躇しております。
立地のここと仕様のクレヴィアと不動産なら立地ですかね。

[201: 名無しさん]

直床といい値段といい、ここなら西小山か用賀三丁目買うかな。用賀の方はもう完売秒読み最終期だから西小山か。

[203: 管理担当]

[No.202と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

立地=駅から距離+環境(住む環境、教育環境)
リーセルの観点で、自分が子供を持っていないから、日当たりとか教育環境どうでもいいという考え方は危険ですね。万が一売らないといけない場合、ターゲットも狭くなるからです。
駅から近いが、子育てのファミリー層、静かな環境が好きな方にとってはいい立地とは言い切れないでしょう。

[205: 購入経験者さん]

世田谷・田都住民として、三井の新築は注目しているが、ここ数年のパークホームズは、いまひとつと感じる。駒沢、上馬、用賀１…。この三茶や用賀３も、検討版での評価は芳しくないし。エリアは違うが、西小山には何らひかれるものがない。ただ、けっして駅近ではない用賀３が完売間近というあたり、リセールも含めて無難、及第点と判断されたかもしれない。

[206: 評判気になるさん]

>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。

[207: 名無しさん]

>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。

[208: マンション検討中さん]

ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。

[209: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん

夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 通りがかりさん

買物利便性はもっと高いところは多くあるよ

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、

[213: 購入経験者さん]

直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。

用賀１丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。

[214: 匿名さん]

同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。

[215: 名無しさん]

>>213
用賀三丁目のことですかね？こことは違い1階以外は瞬間蒸発でしたね。

[216: 匿名さん]

スラブ厚も気になる

[217: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、駅から近いし便利そうですが電柱が気になりました。近隣に比べて多くないですかね？

[218: 匿名さん]

現地近く住んでたけど、独身またはDINKSには最高。子持ちには最低の街だと思います。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん

三方向、がっつり電柱に囲まれてますよね、、、
電柱がない北側にはマンションが建っており眺望も日当たりは絶望的。3、4階の部屋は電柱ビューになりますね。。

[220: 匿名さん]

今、第1期5次分の販売中。
１期で５次までとなると、かなり苦戦しているのでしょうか？
アクセスも悪くないですし、低層階で住みやすそうだと思うのですが
価格的なものからスローな売れ行き？

[221: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん

相互に意識していると思われる若林の物件も１期８次と掲示板に書いてありましたね。
価格が高すぎて、我が家では手が出ませんが。

[222: 匿名さん]

PH用賀三丁目がもう最終期であるのとあまりにも対照的ですね。
あちらは二重床、こちらは直床という点だけでこうも差がつくかなぁ、、、

[223: 職人さん]

用賀３丁目は、ディスポーザーがない点を除けば、ここ数年、世田谷で分譲されたパークホームズのなかでは、もっとも高く評価できますね。安からず、高からず。

[224: 匿名さん]

用賀三丁目は場所が良すぎた。
駅近でありながら閑静な場所で四面接道だし、アレはずるい。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん
1次1期の時期に三井でお話し聞いていました。その時は55平米以上南側の条件の良い部屋のみを販売していて、1階以外はほとんど倍率が付いた抽選となるようでしたが、その後は分かりません。
立地や仕様、私もとても良いと思いますが、仰る通り価格がネックなのかもしれないですね。

[226: 名無しさん]

果たして竣工までに売り切れるのかしら。

[227: 通りがかりさん]

盛り上がらなさすぎ。

[228: 匿名さん]

駅まで近いからか、お値段がやはり高いっていうのがありますよね…汗
億まではいかないにしても
ほぼ億ションっていうかんじですから。
入居までまだあと1年ありますから、デベ側はそうそう焦ってはいないと思いますが、
これから先がどういう感じになっていくでしょ？？

[229: 匿名さん]

即完売した用賀三丁目との対比が、、、?

[230: 購入経験者さん]

金冠の跡地。この辺職のない若者が朝まで飲み屋で騒いでいます。ゲロなど多し、住みたくないエリアですね

[231: 匿名さん]

職の無い若者を産んだ責任は誰にある？
あなたたち大人でしょう？
責任を取ってこのマンションを買うべきでは？

[232: マンション比較中さん]

我が家は三井のボイスラ300mmだけど上の音はほとんど聞こえませんね。
まぁ上の音は隣人ガチャ次第ですよね。2L、1Lなら上にキッズが居ない可能性が高いのでは？

[233: 匿名さん]

値下げ販売してくれないかな、坪450なら。

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
多摩川渡った物件がいいですよ

[235: マンション掲示板さん]

>>230 購入経験者さん

仰る通りです。そのエリア、夜遅くまで若者が騒いたりするのはよくあります。

[236: 検討板ユーザーさん]

ここ最初、コンパクト部屋を5,300とか意味不明な価格で売り出してたよね？今は4,000ちょいまで下げてる、公式に。こんな酷い値付けをした売主にはガッカリしたし、買いたくない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 さん

売り出してないですね。売主もあなたに買ってほしいと思ってないと思います。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
あなたに金持ちになってほしい。

[239: 検討板ユーザーさん]

ここ直床直天井、天カセ無しでしたっけ？
違ったら申し訳ないですが、それで坪650はさすがにキツいっすね。

[240: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん
下馬2丁目の三茶徒歩5分くらいの場所にも三菱地所のマンションが出来るみたいですね！
完成するのは令和6年2月ですが、、

[241: マンコミュファンさん]

>>239 検討板ユーザーさん

直床ですけど、流石に天井は２重になってるのでは。
今どきスラブ埋め込み配管なんて流石にしないでしょう。

[242: 匿名さん]

直床の時点で、検討論外

[244: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
情報共有ありがとうございます。完成時期を考慮するとそろそろ販売活動を開始するかもしれないですね。

[245: 通りがかりさん]

ここって売り切れるんでしょうか？心配しています。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
ホームページ見る限り、あと4戸なので時間の問題じゃないでしょうか

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
先着だけでしょうえあれｗ
掲載中のプランだけでも１２種類あって、もっといっぱい残ってる
いずれは完売するでしょうけれども、相当苦戦してるな

[248: 匿名さん]

正直値段と仕様がねぇ。。。

[249: 匿名さん]

プレミアムプランは高いのでこのご時勢だと残りがちなのかなと思うものの、
角部屋や一階といった人気プランもまだ公式サイトには掲載されてますね。
この辺もやっぱり残ってると見ていいんでしょうか。
Pcタイプ見ましたが、これでもか！ってくらい収納があって良いですね。
WICより小さいクローゼットが何個かある方が使い勝手が良くなるんでしょうか。

[250: 匿名さん]

１階は泥棒入るから人気無いです。

[251: 口コミ知りたいさん]

全く盛り上がらず

[252: マンコミュファンさん]

ここ、まだ売ってるんですか？
私は早々に撤退して別物件に行きましたけど。ちなみにその別物件は完売となりました。

[253: 匿名さん]

竣工がそこまで前ではないので、そこまで不人気とは思いませんでしたが。。。

竣工時期
2023年11月下旬竣工予定
入居時期
2023年12月中旬入居予定

人気物件は竣工前完売が多いかと思います。今、4月だから3か月くらい経過した感じでしょうか。

[254: 匿名さん]

駅近でも、現地の周囲の景観を見ていると、マイナス要素ばかりが気になってしまう。といって、ほかに選択肢があるかといえば。。。中古はリスキーだし。

[255: マンション検討中さん]

二重床で上階に小さい子供が住んでると下の階は大変ですよ。二重床のデメリットとして足音は直床に比べて音が響くので。あえて直床を選びたくなります。

[256: 買い替え検討中さん]

＞＞255 マンション検討中さん

三井のマンションで直床と二重床、両方を経験しています。
直床は、上階の子供さんの足音があまりにうるさく、買い替える理由になりました。
二重床は、同じ三井の物件でも響き方に多少差はありますが、直床に比べたら、あまり気になりませんね。

[257: 口コミ知りたいさん]

ワイの現居は三井、床スラブ330mmの二重床だけど、上からの音はあまりしないかな。２LDK。

[258: マンション検討中さん]

直床で良かったなんて聞いたことない

[259: マンション検討中さん]

我が家は二重床スクラブ厚は300mmで上階の子供の足音に悩まされてるので買い替え検討してます。一般的に防音面ではどちらが良いのでしょうか？

[260: 名無しさん]

ここって竣工までに売り切れるんでしょうか、、、？