パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1910/

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目79番2（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩4分
　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩7分
間取：1K～3LDK
面積：28.77㎡～130.00㎡
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

三茶一丁目の商店街のど真ん中ですね。
駅も近いし便利そうだけど、かなり高くなる予感。

[2: 匿名さん]

ついに情報解禁ですね。
立地もさることながら、仕様もなかなか上げているので、これは高そう。
坪600万スタートといったところでしょうか。

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん

三茶で600はないです。450-500でしょうね。それを超えて来れば、都心で十分買えちゃいますので。

[4: マンション検討中さん]

>>3 評判気になるさん
相場感なさすぎでは？今都心で新築買おうとしたら坪700～でしょ。

[5: マンション検討中さん]

クレヴィアの売れ行きを見ながら価格設定してくると思いますが、最低でも550-600あたりでしょうね。安くなる理由が皆無。

[6: マンション検討中さん]

あー乾式壁かぁ～。検討対象外。

[7: 匿名さん]

なんか戸境壁の表記に違和感あると思ったら、乾式ですか。
最近、低層でも乾式採用ちょくちょく見るけど、コストカットのため？

[8: 匿名さん]

外観のCG、一見、軍用車、装甲車のような、ごっつい感じですね。最近、パークホームズも、内廊下を採用するようになって。パークコートをのぞめない時代だから、従来のパークホームよりグレード感を出そうという狙いもあるかと。＠６００万超は、うなずけます。駅近ですしね。ただ、三茶という街は、好みが大きく分かれる気はします。

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

乾式壁って、そんなにダメなんですか？

[10: 匿名さん]

三井物件で、東急建設は久々

[11: マンション検討中さん]

高そうな割には、物件の商品メッセージが、東京satisfactionという、富裕層というよりDinksとか少し若者向けですね。

一方で建物は重厚系という、、、ターゲットがよくわかんない感じではありますね。

[12: 周辺住民さん]

乾式壁と湿式壁では、漏れやすい音の周波数帯が異なりますか？
ご存じの方がいましたらご教示いただけると幸いです。

[13: マンション検討中さん]

物件アンケートが来たので間取りをしっかり見ましたが、ここ間取り微妙ですね。。。80平米前後で探してますが、2種類とも使いづらい。

クレヴィアは間取りは良いので悩ましいですね。。。

[14: マンション検討中さん]

クレヴィアは坪単価５００から６００ですので、ここは６００スタートでしょうね。
今の三井さんにクレヴィアを下回る価格でだす理由は何も見つからないです。

[15: 匿名さん]

65平米で億超えてきますかね…？

[16: 匿名さん]

65㎡1.2億～でしょうね。
年収2000万以下では都内に住めない時代の到来ですね。

[17: マンション検討中さん]

>>12 周辺住民さん
ざっくり言えば乾式壁はドーンと低い音が響きます。
掃除機のヘッドを壁際を掃除するためにぶつけると、隣の部屋にドンドン！っと音が聞こえます。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
世田谷区も広いので駅からバス15分とかも、避けたいですし…大変な相場になりました。

[19: マンション掲示板さん]

クレヴィアは田園都市線実質15分圏、一般的な間取りで550前後のレンジでした。

ここはクレヴィア比かなり条件良いので、600～650が妥当でしょうか。

[20: 周辺住民さん]

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[21: マンション検討中さん]

MO社のDC三軒茶屋より100から150高くなる感じですかね。1-2年でここまで上がりますか。
もちろんこちらは大手さんなので、その分が乗るのは理解できますが、それにしても…といった感想です。

[22: 匿名さん]

ここ、土地も確か入札だったから安くなる理由が無いね。
600スタートでもすぐに売れてしまいそうだから、本当に恐ろしい相場だ…

[23: マンション検討中さん]

三軒茶屋駅徒歩11分若林住所のクレヴィアで上階角部屋@600超えとの話が…
とすると、この物件の上階角部屋は？
まさかの@700？？？

[24: 匿名さん]

1?はさすがに賃貸向けの部屋に思えますが、収納がこまめにあったり、トイレとバスが別でかつ洗面室にドアがあるので、居間というか寝室からは全く見えないのは素晴らしい点だと思います。キッチンとの間にも引き戸があって、寝るときや寛ぐときにキッチンが見えない点も気遣いがあるなと思いました。
そうかと思えば130㎡台の豪華なプランもあり。価格は全く予測できませんが、Gタイプあたりがちょうどよい感じがしました。

[25: マンション検討中さん]

周辺環境が結構微妙ですよね。
庶民的なアパートっぽい集合住宅や、
かなり庶民的な商店街に囲まれて、
上層階以外で坪600超えてくるかな？

[26: マンション検討中さん]

現地見ましたが私も周辺が微妙だなと思いました。商店街があんまりきれいな感じじゃないしパチンコ屋もあって、高いお金出して毎日ここを通るのはな…という印象

[27: マンション検討中さん]

パチンコ屋に焼肉屋、焼き鳥屋が多くて、、
再開発とかなければ、周りの環境変わらないですから、
正直億超えのマンション環境じゃないと思いました。
パークコートじゃないと言えばそれまでですが…

[28: 匿名さん]

まぁ、三茶だからごちゃごちゃしてるのは仕方ないね。
確かに高級住宅街立地ではないが、利便性は良いから坪600超えでもすぐ売れるだろうね。

[29: 契約者さん1]

周りに焼肉店があるのが…とか、三茶に何を求めてるんだ？

[30: マンション検討中さん]

三茶といえば、独特の猥雑さがあり、それを許容できる人には住みやすいかも。
一種低層エリアとは無縁。もう、世田谷や目黒でパークコートが計画される可能性はないでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

まあ猥雑さを許容出来る層が購入するとのことですね。
利便性とバーターできるならよし。
私は価格に反映されなければ見送ります。

[32: 匿名さん]

プレミアム住戸は金成平米数が広くてゆったりとした広さなので高級感がありますね。
全住戸に玄関前にトランクルームが完備されているのはすごいです。
室内に入れたくない荷物やベビーカーや遊具、レジャー用品などしまえるので、マンション住まいの方にとっては重宝しそうです。
戸建てだと家の前に置けますがマンションだとそうはいきませんからね

[33: 匿名さん]

このマンションのある辺りだったら、ドラッグストアあり・スーパーありで普通に便利そうですけどね。
ただ他の方が書かれているように
かなり賑やかな街だから、住環境としてみるよりは
利便性重視の方向けなんじゃないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

エントリーされている方、事前説明会の案内などって、受け取っていらっしゃらないですよね…？6月末～販売との事ですが音沙汰が無く、少し心配しています。

[37: 匿名さん]

他地域競合だと武蔵小山あたりになるでしょうか。
三茶に駅前タワーはありませんが、東急沿線の山手線から急行一駅とポジションは類似点あります。

[38: マンション検討中さん]

ここディスポーザーないんですね…
マイナスポイント

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

だが、各階ゴミ置き場がある。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

マジですか、、、

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
小規模マンションなら価格＆管理費へのインパクトから設置無しになるのは理解できますが、
64戸規模＆都心近接物件でディスポーザー無しのコストカットしてきたか…
いやー大手の三井さんも…いやはや…

[42: 匿名さん]

ディスポーザーあれば仕様は完璧に近かったのになぜ外したよ
ちなみに売れてないクレヴィアはついてる

[43: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

武蔵小山の方が街としては数段格上だね。
商店の充実度合いが比じゃなく暮らしやすい。
三茶は246の騒音と高速のあの陰鬱とした雰囲気がファミリーには受け入れられない。

[44: 匿名さん]

246と首都高の影響なんて今に始まったことじゃないし、商店で言ったら武蔵小山より三茶の方が明らかに数もクオリティも充実している。
三茶の方が数段格上ですね。

[45: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
いや、テキトーなこと言わない方がいいよ。
ここディスポーザー付いてるから。
付いてないのは用賀三丁目の方。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

おいおい。武蔵小山はアーケード内の商店数で250店以上。この数はららぽーと以上の店舗数。それだけにとどまらず脇道にも無数の店舗があり三茶とは比較にならない。アーケードも全長1km近くあり日本最大級の規模。それと張り合おうなんて、ちびっ子が大相撲にでるようなもの。

[47: 匿名さん]

>>46 さん

微妙なお店250店より使えるお店100店の方が遥かに利便性高いので、三茶の圧勝ですね。
武蔵小山は地元人がちょろっと使う程度のお店ばかりですが、三茶は外から来る人も多い人気の商業エリアです。
乗降客数でも三茶約10万、武蔵小山約4万で駅力の格がまるで違う。

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん

静かに暮らしたいから乗客数は少ない方が良い。4万人くらいがちょうど良いな。三茶は下北や高円寺臭がして受け付けない。お金ないけどオシャレ気取ってます的な貧乏臭い感じがなんともw

[49: 匿名さん]

>>48 さん

では、商圏としては三茶の勝ちということでよろしいでしょうか。
受け付けないのは完全に個人的な理由ですね。
客観的に語ることもできない幼稚な方とは議論する意味がありませんので、武蔵小山にお帰りください。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

住居としてどうかを論じるべきなのに商圏として勝ちかとか頭沸いてますね