ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

なんちゃって渋谷区とはいえ、近所の西新宿・初台あたりに再開発予定がたくさんあってどれも坪600いってもおかしくないから、ここの坪450～550はとてもかわいく見える

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
ほんとですね。坪460くらいは可愛く見えます。渋谷区・目黒区の新築は600～とかですね。

[82: マンション掲示板さん]

>>73 さん

>>73 通りがかりさん
相手にされない理由があったのか、それとも大人気なのか。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>75 通りがかりさん　
プラウド渋谷本町は良い。　
けど今販売中600越えで、考えてしまう。　

[84: 通りがかりさん]

>>83 検討板ユーザーさん
プラウド渋谷本町は仕様はかなり良いですね。

[85: マンション比較中さん]

パークホームズ初台ザレジデンス（初台駅から徒歩2分）と比較して、かなり割高に感じるのは私だけでしょうか？
完売している物件と比較しても仕方ないのは承知しているのですが、、、、

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん
あれから一年半ぐらい経ちましたからね
三年前のプラウドならもっと安いです

[87: マンション検討中さん]

dinksはこっちで良いんじゃない？値引きできそうよ。

パークリュクス渋谷西原
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[88: 匿名さん]

>>74 匿名さん
>渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。

渋谷区の中で下位に位置するエリアってのは１００％本当の事でしょう。
渋谷区は高いところは、広尾、松濤、代官山、恵比寿、大山町、西原、上原、代々木と有名な住宅街があります。

下の方と言えば、笹塚、幡谷、本町というのは事実。
でも渋谷区の北西である笹塚、幡谷よりは、より新宿に近い本町のこの物件はポジションとしてはまずまずかなと感じます。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

大山町や西原は、駅で言えば幡ヶ谷笹塚が最寄りが多くです。　
ネームバリューより新宿徒歩圏内のこちらの方が良いかなと思います。　
地名でかなりあちらも高いですから。　
西新宿五丁目最寄りで考えると、渋谷区ってこともあり良い立地ですね。　
それにしてもここに限らず値段が高い。

[90: 匿名さん]

笹塚と幡ヶ谷はめったにマンション出ないので、一個前のアトラスは平均坪450ぐらいで瞬間蒸発しました。次はおそらく三井のタワマンですが、借地権です。次の所有権物件が出たら坪500の可能性も十分にあります。

[91: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
新宿徒歩圏内は良いですね。新宿中央公園も近いので、ゆったりしたライフが送れそうです。何気に、近くの商店街が良さそうです。

[92: 匿名さん]

北側・南側ともスクールゾーンなので朝7:30～8:30の自動車出入りが出来ないのは車通勤の方は要注意です、とのこと。
建設計画では周辺住民と揉めたようですね。
https://www.mfs-works.com/piashantai/

[93: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
かわいいもんですね。本気で反対するなら旗や貼紙はよく見ます。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう少し地元に配慮したほうが良かったのではないでしょうか。
マンション購入者からみたらあまり気分がいいものではないですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
容積工夫しながら6階まで建てれる場所で3階建(容積未消化)にするメリットは、建築主側からするとありません。近隣さんのお気持ちも分かりますが、カッコイイマンションで良かったと思ってる人も多いと思いますよ！

[96: 匿名さん]

スクールゾーンで登校時間に車が通行できないのは少々厳しいですかね。
反対運動の結果通行規制されたものではないでしょうが、
道が狭いのは周知の事実なので車の運転には十分注意しなければ
ならないと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
近隣の警察署で許可証発行してもらえば自分の車は通れますよ

[98: 匿名さん]

反対「運動」なのかな？そのホームページに上がる写真から見れば南に位置する戸建てに住むS様が勝手に騒いでいるにしか見えないですが。。。

[99: ご近所さん]

>>98 匿名さん
近くに六階建てのライオンズガーデンもありますが誰も反対していないですね。
今回自分の隣に立つんだから騒ぎ出したんでしょう。
自分の利益にしか人間が動かないとうことですね。

[100: 匿名さん]

>>99 ご近所さん
ライオンズもそうなんですが、数ブロック隣の藤和シティーホームズ初台も６階建てです
あの方が騒ぐ理屈がわからない

[101: 匿名さん]

https://mfs-works.com/piashantai/archives/18

おいおい。まさかPH市ヶ谷HTみたいなことにならんよな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
逆に駐車場が戸数30%設置しているマンション、渋谷区にどれぐらいあるのかな？
こんなの協議すればいいだけの問題や
それよりもこういう陰湿な愉快なお隣さんのほうが怖い

[103: マンション検討中さん]

車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや
部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。

[104: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなんだろう

[105: 匿名さん]

ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります

[106: マンション掲示板さん]

向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね

[107: 匿名さん]

反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？
車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。
道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。

[108: マンション検討中さん]

管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ

[109: 匿名さん]

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。

そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。

>>108
戸数が少ないので仕方ないでしょうね...

[110: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います

[111: 坪単価比較中さん]

>>109 匿名さん
11,400万円は一般分譲だけどね
条件のいい友の会優先住戸はもっと高いプレミアムプランもありました

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
動画見たら11,400万円は4階のLタイプですね。
最上階Rタイプが一番高い住戸っぽいですね。

[113: マンション検討中さん]

公式の値付けの表示、地味に修正されてるね
1LDK4990～
2LDK7490～
3LDK8590～
前はどうだったっけ

[114: 匿名さん]

11,400万円のプラン、到底買えないんですが、見るのはとても楽しいです。

同じ3LDKでも、リビングインのGタイプ、北向きでちょっとホテルのスイートルームっぽい？Orタイプ、ベーシックなIタイプとコンセプトが違っています。

JタイプのDENがついているのも面白いなと思って見ています。
勉強部屋、テレワーク部屋、趣味部屋・・・　玄関横のSICも相当広いですね！

[115: 坪単価比較中さん]

>>113 マンション検討中さん
前は4900万円台。7400万円台、8500万円台だっただけ

[116: ご近所さん]

昨日の大雨警報中、清水橋交差点付近は冠水はしておりませんでした。
ちょっとした雨でも冠水や長靴がいるレベルとか以前投稿ありましたので、、
ご参考にー

[117: 匿名さん]

１１６様
情報をありがとうございます。
どうしても近所に川があると氾濫が心配ですものね。
大雨の量にももちろんよりますが、冠水しないと聞いてまた検討の幅が広がります。

[118: 坪単価比較中さん]

70㎡以上住戸だとLDKタイル張りのほか、天井カセット形のエアコンまで付いてます
この単価帯にしてはかなり仕様がいいね！

[119: マンコミュファンさん]

昨日で一期一次の販売が終わったみたいですね。
ラスト5戸のみ。やっぱり早いね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

43戸の内残り5戸？
それとも第一期20戸の内残り5?

[121: マンション検討中さん]

もう完売かな

[122: 匿名さん]

もう予約できない
完売みたいですね

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
完売。。。だったはずだがキャンセル1戸出ました。

[124: 匿名さん]

結構、良い部屋がキャンセルになってますね。

[125: 匿名さん]

キャンセル住戸はルーフバルコニーつきの上層階（5階）プレミアムプランで
Orタイプ、3LDK＋2WIC＋SIC、70.71㎡ですね。
東向きで全ての居室にルーフバルコニーが面するいい間取りだと感じます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
北西向きでは？

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
自分も良い間取りだと感じましたが、何故か窓側のフロアレベルが55センチ以上あるので、相当サッシが低くなってしまいます。
バルコニーに出るだけでも一苦労ですし、見栄え的も何だかなあという間取りな気がしました。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
自分が検討した部屋も最初は56センチくらいだったが正式図面では35センチに変更されましたが、
こちらのOrタイプは55センチのままですか？

[129: 名無しさん]

>>128 坪単価比較中さん
売り出し前の図面だと40センチ台だったと記憶してますが、その後6月頃の図面を見ると50センチ台に変更されました。（逆に高くなっていました。。。）
そこから更に変更されているかどうかは把握しておりません。

[130: 坪単価比較中さん]

>>129 名無しさん
逆に高くなるパターンもあるんですね。。。
ルーフバルコニーがあるのでフロアレベルは仕方ないと思ったが50センチ台はちょっと厳しいね

[131: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
ですよね。私もまじめに購入を検討していたのですが、この価格でこのフロアレベルは厳しいな…と思い断念しました。
ルーフバルコニーも実用性があるような広さではないですし。

[132: 匿名さん]

suumoから消えました、完売ですかね
早かった

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん

私も凄く迷いました。　
ここは囲まれで、プラウド渋谷本町の中古と検討しましたが、賃貸オーナーチェンジ案件　
ここは最上階でも、、、、、
プラウドは最上階は抜けはもちろんなこと、天井高がプレミアムフロアーがよかったが、売り出しはオーナーチェンジ縛りしかですず、実需のわたしたちには、どちらも厳しかったです。　　
野村再開発案件も遠く、途方に暮れてます。　

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん
ここの四階以上はそんなに囲まれ感がないはず

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
三井の初台駅徒歩二分があるじゃん。商店街の方。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
売り出し中の地権者部屋ですか？
めっちゃ安いけど、クソ間取りと高速至近（一番影響の大きいタイプかつ4階）
厳しすぎますね

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん

違う。商店街で新しいの建ててる。
ザレジの方もロスナイ+二重サッシだから別に厳しくはない。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

あれは賃貸っぽい

[139: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
いくら二重サッシでも窓開けられない時点で厳しい

[140: 匿名さん]

パークホームズ初台ザレジデンスは55.98m2の2LDK が早速転売されてますね。
４階ですが７２００万円ってこのご時世では値ごろ感ありますね。
買った人は殆ど上乗せしてないんじゃ・・・

すぐ売れちゃいそう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
あれは地権者住戸なので、そもそも販売されていない部屋ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
あれ賃貸なの？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
分譲の可能性もある

[144: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

なるほどちょっと前にレスされてたのはそういう事でしたか。
4階は確かに高速と同じくらいの高さになってしまいますが高速の真横ではないですし、眺望を気にしない人ならばアリですかねぇ。
三井ですし、新築ですし、駅２分ですし、少なくとも渋谷区内でこの条件で、この坪単価は他にはまず無いでしょうね。

[145: 匿名さん]

すみふの西新宿タワーは坪800
こことブランド、規模がかなり違うとはいえ、
徒歩十数分程度でここまで差があるとは驚きますね

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
すみふ西新宿タワーも、ピアース渋谷本町も、西新宿五丁目駅までの距離は同じなのに、坪単価は2倍弱？違う。。
新宿周辺で買うなら、ここしかない

[147: 匿名さん]

だから三井の初台があるって。村本建設の奴。
タワーの方も三井なら坪単６００弱で出すでしょ。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
三井の村本さんは竣工売りなの？

[149: ご近所さん]

確かに村本建設の物件情報出てこないですね

[150: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
村本建設のやつ、分譲かどうかも知らないのに「だからあるって」って言われてもなぁ

[151: 匿名さん]

ちょっと前にザレジの高速側４階７２００で観測気球上げてたし分譲するっしょ

[152: 名無しさん]

パークホームズ4階7200万、消えましたね。

あとピアース渋谷本町の残り一戸の間取りがルーバル付きから変わってる…。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 名無しさん

前のキャンセルが売れてまだキャンセルが出たね
これも夏休みが終わったらすぐ売れるのでしょう

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
まったく論理に欠ける推測だな
因果関係が成立してないぞ

[155: 通りがかりさん]

>>150 評判気になるさん
ですよね。
パークタワー西新宿とかで忙しいから、わざわざ分譲しないのでは？という気もしてきた。
賃貸にして一棟おろしになるのかも。

[156: 通りがかりさん]

三井の初台2分の案件、隣の財団から買ったんだね
南側隣地も同じ地主で立ち退き済みの古家と駐車場だったから、そっちも新しく建つのかな

[157: 匿名さん]

キャンセル住戸“限定1邸”お問い合わせ受付中

予約できないのに問い合わせ受付中というのはローン審査待ちということですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
恐らくそうでしょう。

[159: 匿名さん]

完売おめでとう
早かった

[160: 通りすがりさん]

ここ最近のモリモト物件では最速でしたね。

[161: マンション検討中さん]

まぁ割安だったからね

[162: 匿名さん]

>>160 通りすがりさん
営業から近年では完売まで一番早かったと聞いてます
まあ戸数も少ないけど

[163: 名無しさん]

久しぶりに現地見てきました！完成が待ち遠しい。

[164: マンション検討中さん]

施工レポートを見る限り、工事の遅れも無さそうで予定通り竣工しそうですね

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん
ピアース用賀は四か月遅延するらしいです
ここは大丈夫そうですね

[166: 購入経験者さん]

前に話題になってた村本建設の三井のやつ、パークホームズ初台一丁目になります。
ただ間取り、外観、設備ともに賃貸っぽすぎて、パークアクシスにする予定だったのではないかと思います。
それでも坪550以上はするのでしょう。待たなくて正解でした。
相場を引き上げてくれることに期待します。

[167: マンション比較中さん]

住所が決まりましたね
入居が待ち遠しいです

[168: 近隣住民]

幕が一部取れてました。　
素敵ですね。

[169: マンション比較中さん]

>>168 近隣住民さん
ありがとうございます。
タイルはいい感じですね！

[170: マンション比較中さん]

>>168 近隣住民さん
四階のバルコニーだけ天井まで全面タイル張りの設計に変更されたようですね
この方が高級感ありますので他の階は変更にならないのかな。。。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション比較中さん
北東面はこれで最終形態だと思います

[172: eマンションさん]

>>171 検討板ユーザーさん
賃貸マンションみたいですね

[173: 通りがかりさん]

>>172 eマンションさん
そうかな
まあこの面は規模小さいので、
南東面なら見映えは良さそう

[174: 通りがかりさん]

良いですね！南側の仕上がりも気になる。

[175: 名無しさん]

>>174 通りがかりさん
南側も幕取れてました！

[176: 口コミ知りたいさん]

いい感じ

[177: 通りがかりさん]

内覧会レポートが掲載されましたね。

[178: マンション比較中さん]

>>177 通りがかりさん
素敵な外観ですね。
いつかこのエリアも電柱地中化してほしいですが、、、

[179: 口コミ知りたいさん]

>>172 eマンションさん どこがだよ。