ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 39]

>>60 匿名さん
IMEの設定をご存知ない？

[62: 39]

ちなみに私は本町に愛着あるのでディスりたいわけじゃないですよ！
深夜まで飲んでもタクシーで新宿から1,500円、渋谷から2,500円、池袋から3,000円あれば帰れるし、空港からはリムジンバス使ってヒルトンから歩いて帰れるし、足回りはいい立地だと思います。
（十二壮通りの治安には若干難アリですが、1ブロック離れてるし…）
ただ、代々木上原の例をみてもわかるとおり、モリモトはかなりふっかけてくるから、高値掴みしそうな物件だな、と思った次第です。固定だけでなく変動金利もこれから上がりそうですしね。
（これはIMEで句読点変更してない別PCからの書き込みです）

[63: 匿名さん]

>>61 39さん
存じ上げてます。ただ平場に論文のお作法持ち込む人なんだなって思っただけ。しかも長文がお好きなようで。
これからもお好きにどーぞ。

[64: マンション検討中さん]

二重窓でしょうか

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん　
ではなかったはずです！

[66: マンション検討中さん]

そうなんですね、飛行経路なので防音がどうなってるかが気になります

[67: 39]

>>63 匿名さん
言われなくても好きにしますよ笑
句読点とか長文とか外形的なことばかりじゃなく、
有意義な情報共有がしたいものですね！

[68: マンション掲示板さん]

>>67 39さん
代々木上原で何かやな事あったんですか？
ふっかけられた、といっても、だいぶ前に完売してるみたいだから高すぎた、って事はないよね。本町なら同じ渋谷区で上原よりかなりお安そうだし、本町に愛着あるなら買えばいいのに！

[69: 匿名]

>>66 マンション検討中さん
飛行経路の真下、ペアガラスの一重窓で生活していますが、気になったことはありません！

[70: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
基本的にはペアガラスです。

[71: マンション検討中さん]

句読点めっちゃ気になります. 気になり過ぎて内容が入ってこないほどに. 論文とかIMEとかどーでもいい.

[72: 購入経験者さん]

本町に住んでますが、確かに飛行機の音はします。ただ、今のところ午後の一定時間だけなので気にはなるが、常に不快を感じるほどはないですね。個人差もあると思いますが。
それと、10年以上住んでいますが、清水橋交差点の「冠水」は記憶にないですね。水たまりを通行した車に水をかけられるくらいはあるかな～と。
本町のどのあたりに住んでいるかによりますが、甲州街道に近い場所ならば、リムジンバスの乗降場所でパークハイアットも便利ですね。本数が少ないけど、、、
新宿中央公園も段階的にリニューアルされていて、かなりいい感じになってきています。

[73: 通りがかりさん]

本日優先住戸の価格公開がありました。真ん中のG,Hタイプで坪単価460万ほど、最上階は550万越えという感じ。正直高いと思いますが、営業さんの反応からすると売れ行きは上々のようです。(少なくとも、買う気があったのにも関わらず我々は全く相手にされませんでした。。)

[74: 匿名さん]

以前モリモトの別物件を検討していた際に、プラウド渋谷本町の販売時期と重なっていたこともあり営業との会話のなかでプラウド渋谷本町の話題がでた。モリモトの営業はプラウド渋谷本町は住所は渋谷区だがいわゆるなんちゃって渋谷区で、新宿区や中野区にも近い場所で渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。
当然営業なのでその時のポジション次第で言い方を変えるのだろうが、今回はどのような発言をするのかが気になってしまった。

[75: 通りがかりさん]

>> 74
ピアース渋谷本町の営業さんはむしろプラウド渋谷本町を引き合いに出して資産性をアピールしてましたね(笑)

[76: 検討中]

>>73 通りがかりさん
Iタイプはいくらほどなのでしょう？

[77: 通りがかりさん]

>>76
階数にもよりますが、1億前後ですね。

[78: 検討中]

>>77 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[79: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
そりゃどこの営業さんもそうやってポジショントークするんでしょう、別にモリモトに限った話ではないし

[80: 匿名さん]

なんちゃって渋谷区とはいえ、近所の西新宿・初台あたりに再開発予定がたくさんあってどれも坪600いってもおかしくないから、ここの坪450～550はとてもかわいく見える

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
ほんとですね。坪460くらいは可愛く見えます。渋谷区・目黒区の新築は600～とかですね。

[82: マンション掲示板さん]

>>73 さん

>>73 通りがかりさん
相手にされない理由があったのか、それとも大人気なのか。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>75 通りがかりさん　
プラウド渋谷本町は良い。　
けど今販売中600越えで、考えてしまう。　

[84: 通りがかりさん]

>>83 検討板ユーザーさん
プラウド渋谷本町は仕様はかなり良いですね。

[85: マンション比較中さん]

パークホームズ初台ザレジデンス（初台駅から徒歩2分）と比較して、かなり割高に感じるのは私だけでしょうか？
完売している物件と比較しても仕方ないのは承知しているのですが、、、、

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん
あれから一年半ぐらい経ちましたからね
三年前のプラウドならもっと安いです

[87: マンション検討中さん]

dinksはこっちで良いんじゃない？値引きできそうよ。

パークリュクス渋谷西原
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[88: 匿名さん]

>>74 匿名さん
>渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。

渋谷区の中で下位に位置するエリアってのは１００％本当の事でしょう。
渋谷区は高いところは、広尾、松濤、代官山、恵比寿、大山町、西原、上原、代々木と有名な住宅街があります。

下の方と言えば、笹塚、幡谷、本町というのは事実。
でも渋谷区の北西である笹塚、幡谷よりは、より新宿に近い本町のこの物件はポジションとしてはまずまずかなと感じます。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

大山町や西原は、駅で言えば幡ヶ谷笹塚が最寄りが多くです。　
ネームバリューより新宿徒歩圏内のこちらの方が良いかなと思います。　
地名でかなりあちらも高いですから。　
西新宿五丁目最寄りで考えると、渋谷区ってこともあり良い立地ですね。　
それにしてもここに限らず値段が高い。

[90: 匿名さん]

笹塚と幡ヶ谷はめったにマンション出ないので、一個前のアトラスは平均坪450ぐらいで瞬間蒸発しました。次はおそらく三井のタワマンですが、借地権です。次の所有権物件が出たら坪500の可能性も十分にあります。

[91: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
新宿徒歩圏内は良いですね。新宿中央公園も近いので、ゆったりしたライフが送れそうです。何気に、近くの商店街が良さそうです。

[92: 匿名さん]

北側・南側ともスクールゾーンなので朝7:30～8:30の自動車出入りが出来ないのは車通勤の方は要注意です、とのこと。
建設計画では周辺住民と揉めたようですね。
https://www.mfs-works.com/piashantai/

[93: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
かわいいもんですね。本気で反対するなら旗や貼紙はよく見ます。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう少し地元に配慮したほうが良かったのではないでしょうか。
マンション購入者からみたらあまり気分がいいものではないですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
容積工夫しながら6階まで建てれる場所で3階建(容積未消化)にするメリットは、建築主側からするとありません。近隣さんのお気持ちも分かりますが、カッコイイマンションで良かったと思ってる人も多いと思いますよ！

[96: 匿名さん]

スクールゾーンで登校時間に車が通行できないのは少々厳しいですかね。
反対運動の結果通行規制されたものではないでしょうが、
道が狭いのは周知の事実なので車の運転には十分注意しなければ
ならないと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
近隣の警察署で許可証発行してもらえば自分の車は通れますよ

[98: 匿名さん]

反対「運動」なのかな？そのホームページに上がる写真から見れば南に位置する戸建てに住むS様が勝手に騒いでいるにしか見えないですが。。。

[99: ご近所さん]

>>98 匿名さん
近くに六階建てのライオンズガーデンもありますが誰も反対していないですね。
今回自分の隣に立つんだから騒ぎ出したんでしょう。
自分の利益にしか人間が動かないとうことですね。

[100: 匿名さん]

>>99 ご近所さん
ライオンズもそうなんですが、数ブロック隣の藤和シティーホームズ初台も６階建てです
あの方が騒ぐ理屈がわからない

[101: 匿名さん]

https://mfs-works.com/piashantai/archives/18

おいおい。まさかPH市ヶ谷HTみたいなことにならんよな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
逆に駐車場が戸数30%設置しているマンション、渋谷区にどれぐらいあるのかな？
こんなの協議すればいいだけの問題や
それよりもこういう陰湿な愉快なお隣さんのほうが怖い

[103: マンション検討中さん]

車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや
部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。

[104: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなんだろう

[105: 匿名さん]

ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります

[106: マンション掲示板さん]

向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね

[107: 匿名さん]

反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？
車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。
道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。

[108: マンション検討中さん]

管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ

[109: 匿名さん]

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。

そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。

>>108
戸数が少ないので仕方ないでしょうね...

[110: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います