ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

もう完売かな

[122: 匿名さん]

もう予約できない
完売みたいですね

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
完売。。。だったはずだがキャンセル1戸出ました。

[124: 匿名さん]

結構、良い部屋がキャンセルになってますね。

[125: 匿名さん]

キャンセル住戸はルーフバルコニーつきの上層階（5階）プレミアムプランで
Orタイプ、3LDK＋2WIC＋SIC、70.71㎡ですね。
東向きで全ての居室にルーフバルコニーが面するいい間取りだと感じます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
北西向きでは？

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
自分も良い間取りだと感じましたが、何故か窓側のフロアレベルが55センチ以上あるので、相当サッシが低くなってしまいます。
バルコニーに出るだけでも一苦労ですし、見栄え的も何だかなあという間取りな気がしました。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
自分が検討した部屋も最初は56センチくらいだったが正式図面では35センチに変更されましたが、
こちらのOrタイプは55センチのままですか？

[129: 名無しさん]

>>128 坪単価比較中さん
売り出し前の図面だと40センチ台だったと記憶してますが、その後6月頃の図面を見ると50センチ台に変更されました。（逆に高くなっていました。。。）
そこから更に変更されているかどうかは把握しておりません。

[130: 坪単価比較中さん]

>>129 名無しさん
逆に高くなるパターンもあるんですね。。。
ルーフバルコニーがあるのでフロアレベルは仕方ないと思ったが50センチ台はちょっと厳しいね

[131: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
ですよね。私もまじめに購入を検討していたのですが、この価格でこのフロアレベルは厳しいな…と思い断念しました。
ルーフバルコニーも実用性があるような広さではないですし。

[132: 匿名さん]

suumoから消えました、完売ですかね
早かった

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん

私も凄く迷いました。　
ここは囲まれで、プラウド渋谷本町の中古と検討しましたが、賃貸オーナーチェンジ案件　
ここは最上階でも、、、、、
プラウドは最上階は抜けはもちろんなこと、天井高がプレミアムフロアーがよかったが、売り出しはオーナーチェンジ縛りしかですず、実需のわたしたちには、どちらも厳しかったです。　　
野村再開発案件も遠く、途方に暮れてます。　

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん
ここの四階以上はそんなに囲まれ感がないはず

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
三井の初台駅徒歩二分があるじゃん。商店街の方。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
売り出し中の地権者部屋ですか？
めっちゃ安いけど、クソ間取りと高速至近（一番影響の大きいタイプかつ4階）
厳しすぎますね

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん

違う。商店街で新しいの建ててる。
ザレジの方もロスナイ+二重サッシだから別に厳しくはない。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

あれは賃貸っぽい

[139: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
いくら二重サッシでも窓開けられない時点で厳しい

[140: 匿名さん]

パークホームズ初台ザレジデンスは55.98m2の2LDK が早速転売されてますね。
４階ですが７２００万円ってこのご時世では値ごろ感ありますね。
買った人は殆ど上乗せしてないんじゃ・・・

すぐ売れちゃいそう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
あれは地権者住戸なので、そもそも販売されていない部屋ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
あれ賃貸なの？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
分譲の可能性もある

[144: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

なるほどちょっと前にレスされてたのはそういう事でしたか。
4階は確かに高速と同じくらいの高さになってしまいますが高速の真横ではないですし、眺望を気にしない人ならばアリですかねぇ。
三井ですし、新築ですし、駅２分ですし、少なくとも渋谷区内でこの条件で、この坪単価は他にはまず無いでしょうね。

[145: 匿名さん]

すみふの西新宿タワーは坪800
こことブランド、規模がかなり違うとはいえ、
徒歩十数分程度でここまで差があるとは驚きますね

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
すみふ西新宿タワーも、ピアース渋谷本町も、西新宿五丁目駅までの距離は同じなのに、坪単価は2倍弱？違う。。
新宿周辺で買うなら、ここしかない

[147: 匿名さん]

だから三井の初台があるって。村本建設の奴。
タワーの方も三井なら坪単６００弱で出すでしょ。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
三井の村本さんは竣工売りなの？

[149: ご近所さん]

確かに村本建設の物件情報出てこないですね

[150: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
村本建設のやつ、分譲かどうかも知らないのに「だからあるって」って言われてもなぁ

[151: 匿名さん]

ちょっと前にザレジの高速側４階７２００で観測気球上げてたし分譲するっしょ

[152: 名無しさん]

パークホームズ4階7200万、消えましたね。

あとピアース渋谷本町の残り一戸の間取りがルーバル付きから変わってる…。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 名無しさん

前のキャンセルが売れてまだキャンセルが出たね
これも夏休みが終わったらすぐ売れるのでしょう

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
まったく論理に欠ける推測だな
因果関係が成立してないぞ

[155: 通りがかりさん]

>>150 評判気になるさん
ですよね。
パークタワー西新宿とかで忙しいから、わざわざ分譲しないのでは？という気もしてきた。
賃貸にして一棟おろしになるのかも。

[156: 通りがかりさん]

三井の初台2分の案件、隣の財団から買ったんだね
南側隣地も同じ地主で立ち退き済みの古家と駐車場だったから、そっちも新しく建つのかな

[157: 匿名さん]

キャンセル住戸“限定1邸”お問い合わせ受付中

予約できないのに問い合わせ受付中というのはローン審査待ちということですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
恐らくそうでしょう。

[159: 匿名さん]

完売おめでとう
早かった

[160: 通りすがりさん]

ここ最近のモリモト物件では最速でしたね。

[161: マンション検討中さん]

まぁ割安だったからね

[162: 匿名さん]

>>160 通りすがりさん
営業から近年では完売まで一番早かったと聞いてます
まあ戸数も少ないけど

[163: 名無しさん]

久しぶりに現地見てきました！完成が待ち遠しい。

[164: マンション検討中さん]

施工レポートを見る限り、工事の遅れも無さそうで予定通り竣工しそうですね

[165: マンション比較中さん]

>>164 マンション検討中さん
ピアース用賀は四か月遅延するらしいです
ここは大丈夫そうですね

[166: 購入経験者さん]

前に話題になってた村本建設の三井のやつ、パークホームズ初台一丁目になります。
ただ間取り、外観、設備ともに賃貸っぽすぎて、パークアクシスにする予定だったのではないかと思います。
それでも坪550以上はするのでしょう。待たなくて正解でした。
相場を引き上げてくれることに期待します。

[167: マンション比較中さん]

住所が決まりましたね
入居が待ち遠しいです

[168: 近隣住民]

幕が一部取れてました。　
素敵ですね。

[169: マンション比較中さん]

>>168 近隣住民さん
ありがとうございます。
タイルはいい感じですね！

[170: マンション比較中さん]

>>168 近隣住民さん
四階のバルコニーだけ天井まで全面タイル張りの設計に変更されたようですね
この方が高級感ありますので他の階は変更にならないのかな。。。