ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...
所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩9分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 19:41:35
ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-06-06 19:45:09
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや 部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。 |
|
| No.104 |
資産価値的にはどうなんだろう
|
|
| No.105 |
ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります |
|
| No.106 |
向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね
|
|
| No.107 |
反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？ 車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。 道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。 |
|
| No.108 |
管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ |
|
| No.109 |
モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。 >>108 戸数が少ないので仕方ないでしょうね... |
|
| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
公式の値付けの表示、地味に修正されてるね
1LDK4990～ 2LDK7490～ 3LDK8590～ 前はどうだったっけ |
|
| No.114 |
11,400万円のプラン、到底買えないんですが、見るのはとても楽しいです。
同じ3LDKでも、リビングインのGタイプ、北向きでちょっとホテルのスイートルームっぽい？Orタイプ、ベーシックなIタイプとコンセプトが違っています。 JタイプのDENがついているのも面白いなと思って見ています。 勉強部屋、テレワーク部屋、趣味部屋・・・ 玄関横のSICも相当広いですね！ |
|
| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
前は4900万円台。7400万円台、8500万円台だっただけ |
|
| No.116 |
昨日の大雨警報中、清水橋交差点付近は冠水はしておりませんでした。
ちょっとした雨でも冠水や長靴がいるレベルとか以前投稿ありましたので、、 ご参考にー |
|
| No.117 |
１１６様
情報をありがとうございます。 どうしても近所に川があると氾濫が心配ですものね。 大雨の量にももちろんよりますが、冠水しないと聞いてまた検討の幅が広がります。 |
|
| No.118 |
70㎡以上住戸だとLDKタイル張りのほか、天井カセット形のエアコンまで付いてます
この単価帯にしてはかなり仕様がいいね！ |
|
| No.119 |
昨日で一期一次の販売が終わったみたいですね。
ラスト5戸のみ。やっぱり早いね。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
もう完売かな
|
|
| No.122 |
もう予約できない
完売みたいですね |
|
| No.123 |
>>122 匿名さん
完売。。。だったはずだがキャンセル1戸出ました。 |
|
| No.124 |
結構、良い部屋がキャンセルになってますね。
|
|
| No.125 |
キャンセル住戸はルーフバルコニーつきの上層階（5階）プレミアムプランで
Orタイプ、3LDK＋2WIC＋SIC、70.71㎡ですね。 東向きで全ての居室にルーフバルコニーが面するいい間取りだと感じます。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
>>125 匿名さん
自分も良い間取りだと感じましたが、何故か窓側のフロアレベルが55センチ以上あるので、相当サッシが低くなってしまいます。 バルコニーに出るだけでも一苦労ですし、見栄え的も何だかなあという間取りな気がしました。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
>>128 坪単価比較中さん
売り出し前の図面だと40センチ台だったと記憶してますが、その後6月頃の図面を見ると50センチ台に変更されました。（逆に高くなっていました。。。） そこから更に変更されているかどうかは把握しておりません。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
suumoから消えました、完売ですかね
早かった |
|
| No.133 |
>>131 匿名さん
私も凄く迷いました。 ここは囲まれで、プラウド渋谷本町の中古と検討しましたが、賃貸オーナーチェンジ案件 ここは最上階でも、、、、、 プラウドは最上階は抜けはもちろんなこと、天井高がプレミアムフロアーがよかったが、売り出しはオーナーチェンジ縛りしかですず、実需のわたしたちには、どちらも厳しかったです。 野村再開発案件も遠く、途方に暮れてます。 |
|
| No.134 |
>>133 名無しさん
ここの四階以上はそんなに囲まれ感がないはず |
|
| No.135 |
>>133 名無しさん
三井の初台駅徒歩二分があるじゃん。商店街の方。 |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
パークホームズ初台ザレジデンスは55.98m2の2LDK が早速転売されてますね。
４階ですが７２００万円ってこのご時世では値ごろ感ありますね。 買った人は殆ど上乗せしてないんじゃ・・・ すぐ売れちゃいそう。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
>>141 通りがかりさん
なるほどちょっと前にレスされてたのはそういう事でしたか。 4階は確かに高速と同じくらいの高さになってしまいますが高速の真横ではないですし、眺望を気にしない人ならばアリですかねぇ。 三井ですし、新築ですし、駅２分ですし、少なくとも渋谷区内でこの条件で、この坪単価は他にはまず無いでしょうね。 |
|
| No.145 |
すみふの西新宿タワーは坪800
こことブランド、規模がかなり違うとはいえ、 徒歩十数分程度でここまで差があるとは驚きますね |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
だから三井の初台があるって。村本建設の奴。
タワーの方も三井なら坪単６００弱で出すでしょ。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
確かに村本建設の物件情報出てこないですね
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
ちょっと前にザレジの高速側４階７２００で観測気球上げてたし分譲するっしょ
|
|
| No.152 |
パークホームズ4階7200万、消えましたね。
あとピアース渋谷本町の残り一戸の間取りがルーバル付きから変わってる…。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
三井の初台2分の案件、隣の財団から買ったんだね
南側隣地も同じ地主で立ち退き済みの古家と駐車場だったから、そっちも新しく建つのかな |
|
| No.157 |
キャンセル住戸“限定1邸”お問い合わせ受付中
予約できないのに問い合わせ受付中というのはローン審査待ちということですか？ |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
完売おめでとう
早かった |
|
| No.160 |
ここ最近のモリモト物件では最速でしたね。
|
|
| No.161 |
まぁ割安だったからね
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
久しぶりに現地見てきました！完成が待ち遠しい。
|
|
| No.164 |
施工レポートを見る限り、工事の遅れも無さそうで予定通り竣工しそうですね
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
前に話題になってた村本建設の三井のやつ、パークホームズ初台一丁目になります。
ただ間取り、外観、設備ともに賃貸っぽすぎて、パークアクシスにする予定だったのではないかと思います。 それでも坪550以上はするのでしょう。待たなくて正解でした。 相場を引き上げてくれることに期待します。 |
|
| No.167 |
住所が決まりましたね
入居が待ち遠しいです |
|
| No.168 |
幕が一部取れてました。
素敵ですね。 
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
良いですね！南側の仕上がりも気になる。
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
いい感じ
|
|
| No.177 |
内覧会レポートが掲載されましたね。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
