ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

https://mfs-works.com/piashantai/archives/18

おいおい。まさかPH市ヶ谷HTみたいなことにならんよな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
逆に駐車場が戸数30%設置しているマンション、渋谷区にどれぐらいあるのかな？
こんなの協議すればいいだけの問題や
それよりもこういう陰湿な愉快なお隣さんのほうが怖い

[103: マンション検討中さん]

車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや
部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。

[104: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなんだろう

[105: 匿名さん]

ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります

[106: マンション掲示板さん]

向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね

[107: 匿名さん]

反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？
車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。
道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。

[108: マンション検討中さん]

管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ

[109: 匿名さん]

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。

そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。

>>108
戸数が少ないので仕方ないでしょうね...

[110: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います

[111: 坪単価比較中さん]

>>109 匿名さん
11,400万円は一般分譲だけどね
条件のいい友の会優先住戸はもっと高いプレミアムプランもありました

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
動画見たら11,400万円は4階のLタイプですね。
最上階Rタイプが一番高い住戸っぽいですね。

[113: マンション検討中さん]

公式の値付けの表示、地味に修正されてるね
1LDK4990～
2LDK7490～
3LDK8590～
前はどうだったっけ

[114: 匿名さん]

11,400万円のプラン、到底買えないんですが、見るのはとても楽しいです。

同じ3LDKでも、リビングインのGタイプ、北向きでちょっとホテルのスイートルームっぽい？Orタイプ、ベーシックなIタイプとコンセプトが違っています。

JタイプのDENがついているのも面白いなと思って見ています。
勉強部屋、テレワーク部屋、趣味部屋・・・　玄関横のSICも相当広いですね！

[115: 坪単価比較中さん]

>>113 マンション検討中さん
前は4900万円台。7400万円台、8500万円台だっただけ

[116: ご近所さん]

昨日の大雨警報中、清水橋交差点付近は冠水はしておりませんでした。
ちょっとした雨でも冠水や長靴がいるレベルとか以前投稿ありましたので、、
ご参考にー

[117: 匿名さん]

１１６様
情報をありがとうございます。
どうしても近所に川があると氾濫が心配ですものね。
大雨の量にももちろんよりますが、冠水しないと聞いてまた検討の幅が広がります。

[118: 坪単価比較中さん]

70㎡以上住戸だとLDKタイル張りのほか、天井カセット形のエアコンまで付いてます
この単価帯にしてはかなり仕様がいいね！

[119: マンコミュファンさん]

昨日で一期一次の販売が終わったみたいですね。
ラスト5戸のみ。やっぱり早いね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

43戸の内残り5戸？
それとも第一期20戸の内残り5?

[121: マンション検討中さん]

もう完売かな

[122: 匿名さん]

もう予約できない
完売みたいですね

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
完売。。。だったはずだがキャンセル1戸出ました。

[124: 匿名さん]

結構、良い部屋がキャンセルになってますね。

[125: 匿名さん]

キャンセル住戸はルーフバルコニーつきの上層階（5階）プレミアムプランで
Orタイプ、3LDK＋2WIC＋SIC、70.71㎡ですね。
東向きで全ての居室にルーフバルコニーが面するいい間取りだと感じます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
北西向きでは？

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
自分も良い間取りだと感じましたが、何故か窓側のフロアレベルが55センチ以上あるので、相当サッシが低くなってしまいます。
バルコニーに出るだけでも一苦労ですし、見栄え的も何だかなあという間取りな気がしました。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
自分が検討した部屋も最初は56センチくらいだったが正式図面では35センチに変更されましたが、
こちらのOrタイプは55センチのままですか？

[129: 名無しさん]

>>128 坪単価比較中さん
売り出し前の図面だと40センチ台だったと記憶してますが、その後6月頃の図面を見ると50センチ台に変更されました。（逆に高くなっていました。。。）
そこから更に変更されているかどうかは把握しておりません。

[130: 坪単価比較中さん]

>>129 名無しさん
逆に高くなるパターンもあるんですね。。。
ルーフバルコニーがあるのでフロアレベルは仕方ないと思ったが50センチ台はちょっと厳しいね

[131: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
ですよね。私もまじめに購入を検討していたのですが、この価格でこのフロアレベルは厳しいな…と思い断念しました。
ルーフバルコニーも実用性があるような広さではないですし。

[132: 匿名さん]

suumoから消えました、完売ですかね
早かった

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん

私も凄く迷いました。　
ここは囲まれで、プラウド渋谷本町の中古と検討しましたが、賃貸オーナーチェンジ案件　
ここは最上階でも、、、、、
プラウドは最上階は抜けはもちろんなこと、天井高がプレミアムフロアーがよかったが、売り出しはオーナーチェンジ縛りしかですず、実需のわたしたちには、どちらも厳しかったです。　　
野村再開発案件も遠く、途方に暮れてます。　

[134: 評判気になるさん]

>>133 名無しさん
ここの四階以上はそんなに囲まれ感がないはず

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
三井の初台駅徒歩二分があるじゃん。商店街の方。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
売り出し中の地権者部屋ですか？
めっちゃ安いけど、クソ間取りと高速至近（一番影響の大きいタイプかつ4階）
厳しすぎますね

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん

違う。商店街で新しいの建ててる。
ザレジの方もロスナイ+二重サッシだから別に厳しくはない。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

あれは賃貸っぽい

[139: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
いくら二重サッシでも窓開けられない時点で厳しい

[140: 匿名さん]

パークホームズ初台ザレジデンスは55.98m2の2LDK が早速転売されてますね。
４階ですが７２００万円ってこのご時世では値ごろ感ありますね。
買った人は殆ど上乗せしてないんじゃ・・・

すぐ売れちゃいそう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
あれは地権者住戸なので、そもそも販売されていない部屋ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
あれ賃貸なの？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
分譲の可能性もある

[144: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

なるほどちょっと前にレスされてたのはそういう事でしたか。
4階は確かに高速と同じくらいの高さになってしまいますが高速の真横ではないですし、眺望を気にしない人ならばアリですかねぇ。
三井ですし、新築ですし、駅２分ですし、少なくとも渋谷区内でこの条件で、この坪単価は他にはまず無いでしょうね。

[145: 匿名さん]

すみふの西新宿タワーは坪800
こことブランド、規模がかなり違うとはいえ、
徒歩十数分程度でここまで差があるとは驚きますね

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
すみふ西新宿タワーも、ピアース渋谷本町も、西新宿五丁目駅までの距離は同じなのに、坪単価は2倍弱？違う。。
新宿周辺で買うなら、ここしかない

[147: 匿名さん]

だから三井の初台があるって。村本建設の奴。
タワーの方も三井なら坪単６００弱で出すでしょ。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
三井の村本さんは竣工売りなの？

[149: ご近所さん]

確かに村本建設の物件情報出てこないですね

[150: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
村本建設のやつ、分譲かどうかも知らないのに「だからあるって」って言われてもなぁ