ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...
所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅 徒歩9分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 19:41:35
ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-13 18:58:12
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削除依頼
モリモトらしい素敵なデザインで気になってます。
新宿徒歩圏内やアクセスも抜群 気になるのは価格だけですね。 案内が待ち遠しいです。 |
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| No.2 |
総戸数としてはそこまで大きなマンションではないですが、
プランは割といろいろありそうですね。 Lタイプが一番広いのでしょうか。 キューブ型の間取りで使い勝手よさそう。価格が気になります。 |
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| No.3 |
接道面があまりないですね。
エントランスとあと物件の裏面くらいであとは全てお隣さんと接してる感じ。 プライベート感という事でその方が良きという方もいるかもしれませんが。 眺望は山手通りが近くその付近のビルが邪魔をして上層階でも新宿高層ビルを綺麗な感じで見れる感じでは無さそう。 |
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| No.4 |
>>3 検討板ユーザーさん
囲まれ感は強いし、学校も近すぎて日中うるさそう アクセスも二駅使えるがどっちもマイナー駅だし駅近でもない 閑静な住環境とデザインだけが売りでしょう 値段に関して、去年初台の三井は坪470-500ぐらいだったから、 ここは坪500ちょいが妥当だと思うがモリモトのことなので強欲で来るかも |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>4 匿名さん
三井の南口徒歩2分と比べると、ここは駅距離的にもブランド的にも微妙です。 南口はまだ代々木や参宮橋に近いので渋谷区感あるが、首都高を超えた北口の徒歩9分のここはもうほぼ新宿（中野）区ですもの。坪480超えると厳しいと思います。 |
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| No.7 |
甲州街道、さらには水道道路を越えた渋谷区本町ですからね。
渋谷区に安く住みたいなら…という土地です。 少し西側に行くとミニ戸建て中心の地域で中野区がすぐですので渋谷区の雰囲気はほぼ無いと言って良いと思います。 まあホント、一昔前なら@320いくかどうかという議論がされてたと思いますが、こういうご時世ですからどうなる事やら。 |
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| No.8 |
この辺りとても便利です。新宿駅、中野坂上駅、徒歩で20分くらいですがバス、シェアサイクルのスポットがたくさんあるので行きやすいです。裏の学校のプールや新宿区の角筈図書館や中野区の中野東図書館も使い勝手が良いです。山手通り裏手の渋谷本町の地域は古いお家も多いので今後もこれくらいの規模のマンションは出てきそうな予感がしてます。設備やデザインが充実してないと厳しいかしら
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| No.9 |
坪450なら買いたい
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| No.10 |
450でも高い気がします
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| No.11 |
プラウド渋谷本町は坪480-550で動いてますけどね
プラウドほどブランド力と眺望がないのを考慮して、坪460が適切かな？ |
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| No.12 |
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| No.13 |
これとか良さそうだけどなかなか売れんね。仲介込みy@490
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_97922798/ |
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| No.14 |
パークタワー渋谷本町は分譲価格も安かった。
それゆえ、内装や内廊下もしょぼいし値段なり490で売れるかどうか。 特に植栽の状況見ると管理状況もわかる。 本物件は既存のマンションに負けずと、デザインが良いので、どこまでの値段になるのか。 囲まれ感があるのは否めない。 プラウド渋谷本町の山手通り側ではない眺望抜けた部屋には勝てない。 新築でありますますが、500きるかが気になるところですね。 東中野でも坪500ですから、希望は薄いかも |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
３LDKもありますが、６０㎡くらいのコンパクトな広さになっていることから、
家族で住むというよりはDINKS向きでしょうね。 京王線、大江戸線と複数路線が一応利用できるので、行く場所によって路線を変えられるのは便利でしょう。 ただ、騒音面は多少気になりそうです。 |
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| No.20 |
ウェビナー意味なし
予定価格くらい出して欲しいですね。 |
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| No.21 |
現地も見てきたが眺望は無いに等しくなりそうですね。
初台駅まではほぼ住宅街を歩いてくる感じで飽きるし、道中に大した店がない、というか買物に困らないかな？って感じ。 西新宿五丁目までは結構な坂を下る感じ、駅からだと上る。（初台は高台なので仕方ないが、、） 目の前が学校で日中はそれなりにうるさそうかな。山手通りからそこそこはなれているので車の音はそれほど気にならない印象。 |
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| No.22 |
外観デザインは高級感あり、設備仕様もディアナコートと一緒で充実しています。
エントランスホールはすこし簡素だがちゃんと造り込むエントランスを二つも設けており、この規模のマンションにしては珍しいです。 学校のグランドまである程度距離取っているので日中の音はあまり気にならないはず、むしろ夜はとても静かでよさそう。 ただし道が狭いので登下校の混雑状況は気になりますので一度現地で確かめておいた方がよいかと思います。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
ピアース若林レジデンスとエントランス周りそっくりね
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| No.25 |
ピアーズの戸数少なめだと外観デザインはどこも似てる感覚
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| No.26 |
ちょっと前はそうだったけど、むしろ最近は少し変えてきている印象です。
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| No.27 |
一階とか低階層が坪450、眺望が抜ける高階層が坪550らしい
差が激しい |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
プラウド渋谷本町の中古と同じぐらいの価格でしょうか。場所的には幹線道路沿いとはいえプラウドの方がいいように思いますがどうなんでしょうかね。 |
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| No.29 |
西新宿五丁目の再開発で現状２つ３つ？西新宿３丁目の再開発でタワーもあるのでその辺も期待しつつ価格が気になりますね
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| No.30 |
>>28 匿名さん
プラウドは山手通りと逆側は南西向きでいいですね。 スーモ見たら9階南角部屋で13000万円70平米 三井リハウスで、山手通り側最上階13階11480万円68平米 ピアースは抜けある上層階、囲まれの低層階を考えると妥当値段とおもいます。 |
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| No.31 |
本町で450-550万ですか。
リセールは厳しいかな…。 |
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| No.32 |
プラウド渋谷本町の中古は、坪510万円くらいで動いていそう。そう考えると、ピアースは新築だし、550万円くらいは行ってしまうのか…。ディスポーザーあるのかな。
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| No.33 |
現地見に行きました。
あの場所で高層階６階で坪550万はないかなーと思います。 プラウドが坪510万ならそれ以下の価格になるかと、ブランド力＆場所を加味して、そこまで強気な価格でだしてくるとは思えないです。 坪500以下なら値ごろ感はあるかなと思います。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
目の前学校ですが、騒音はどうなんでしょう。
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| No.36 |
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| No.37 |
戸建に囲まれている感じは少し心配ですが、ディスポーザーあるのは助かる！
平均坪500万円なら抽選だろうか??? |
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| No.38 |
>>35 マンション検討中さん
グラウンドまでは少し距離あるし、結構デカい校舎も挟んでるからさほど気にしないと思いますよ 特に北東、北西向きの部屋だと完全に反対方向ですし もちろんラジオ体操や運動会とかの時はさすがにうるさいと思いますけど |
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| No.39 |
以前この近辺に住んでました．
正直，この物件が500～550万だったら，値上がりにも程があるだろ…って感じです． 理由①所詮は本町 理由②目の前の道は坂．初台駅までは緩い上り坂．西新宿五丁目駅まではかなり傾斜のきつい下り坂（強めの雨の日は使うのリスキー）．山手通りからぐるっと迂回する必要あり． 理由③西新宿五丁目駅を使うには，清水橋交差点を渡らないといけないが，この交差点は雨で頻繁に冠水する．ちょっとした雨でも長靴がいるレベル．これを迂回するには関東国際高校まで迂回する必要あり． 理由④：近くにミニスーパーしかなく，サミットのある方南通りに行くにはきつい傾斜を上り下りする必要あり． 理由⑤：この予定地周辺は何か「暗い」印象を受ける．ぜひ現地に行ってみてください． 理由②と③から西新宿五丁目の実用には難アリ．初台はまだマシだけど徒歩9分って…．理由④から高齢になるまで長く住み続けるのは厳しい．理由⑤はオカルトっぽいけど現地へ行かれたら言いたいこと分かるはず． 総戸数47戸でディスポーザー付って，管理費ヤバそうなのも不安ですね． ところでここも代々木上原と同じく直床なんでしょうか…？ |
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| No.40 |
駅徒歩2分&緑道隣接&高仕様の三井は安かったですね。
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| No.41 |
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| No.42 |
>>39 口コミ知りたいさん
近所に住んでて検討してます。 清水橋冠水なんて、いつの話でしょうか。 数年前の超大型台風の際も全く問題なかったですよ。 それより雨風の方が大変で出歩いてる人は皆無でしたが、 ディスポーザーの管理費に占める経費はわずかです。 初台駅へ向けては傾斜はないに等しいとおもいます。 |
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| No.43 |
2020年～2022年、3年間住んでいたものです。清水橋冠水は記憶にはありません、スーパーは初台方面、ちょっと歩いたところの商店街もありますよ、スーパー反対側は八百屋さんもあります。商店街の肉屋さんの焼き鳥美味しかったです。
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| No.44 |
まったく同じ感想です。
「ちょっとした雨でも長靴がいるレベル」だなんて、戦前の話？ |
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| No.45 |
まず39の人は句読点がわりに「．」「，」を使うあたりクセがすごい。
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| No.46 |
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| No.47 |
内廊下ですか？
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| No.48 |
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| No.49 |
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/plan/
ここにありますが外廊下のようですね。 内廊下仕様にも出来たかもしれませんが提灯部屋が多くなりそうなので、それを嫌ったのでしょう。 しかしエントランスを両方につけるとはなかなかのコストをかけましたね。 使える駅とそこまでの道を考えると合理的ではありますが、この戸数のマンションとしてはかなりチャレンジだなと。 坪単価に関してですが、正直なところ個人的には所詮は本町というのは私も思ってましてここで坪単価500は、もう自分の思ってた時代とは違うんだなと思わざるをえません。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
一応最上階のみエアコン付きの内廊下ですが、逆に最上階以外の方は利用できないのにその分の管理費も負担してしまうのかな。 エントランス二つもあるのはいいですけど、エレベーターはメインエントランス側にあり、ゴミ置き場やメールコーナーなどはサブのほうにあるため、どっちのユーザにとっても動線が悪い気がします。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
youtubeの動画も見たけど共用廊下(外廊下)と書いてあった
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>51 マンション検討中さん
それを気にするなら大規模は検討できないですね。長いって言っても戸建2-3軒分の共用廊下を行き来するだけだし、北エントランスから初台駅を利用してもさほど時間は変わらないでしょう。ゴミ捨ての時にメールコーナーを確認するのが良さげですな |
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| No.58 |
まぁ、近くで再開発は進むようだし、まだ魅力的なエリアなほうとは思うけど。
外廊下なのは戸数からして仕方ないのかね。 管理費単価は少し気になる。 |
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| No.59 |
39です．
一部の方を不快にしたみたいで申し訳ない． 二重床なんですね！代々木上原は直床だと思い込んでました．すみません． 「，」「．」は論文書くお作法なんで．クセすごとか言われましても…． 冠水の件，自分が住んでいた2000年代後半～2010年代後半には確実に起きていましたよ． もちろん霧雨みたいなのでは起きないけど，なんでもない雨でも降り続いたりすると，ジャンプしないと渡れないレベルになってました． 信号待ちしている間に，よく車に水をひっかけられてました． 2020年に大規模な工事でも行われたんでしょうか？ 去年の大雨のときもえげつない水たまりがあったと記憶しているんだけど． 超大型台風で全く問題ないって，別の世界線にでもいるんですかね？？ まぁ雨耐性が上がったのならいいことですね！ でも，検討されている方のうち，西新宿五丁目駅利用を検討されている方はとりあえず渋谷区のハザードマップをみて，方南通りがどうなってるか確認した方がよいですよ！あの辺り，全部川だったんだから． https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/bosai_manual_map/kozui_m... スーパーは，確かにダイヤもといベンガベンガもといフレスコがありましたね． サミットまでのあの傾斜を上り下りするくらいなら，フレスコの方がいいか．だいぶ歩くけど． |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ちなみに私は本町に愛着あるのでディスりたいわけじゃないですよ！
深夜まで飲んでもタクシーで新宿から1,500円、渋谷から2,500円、池袋から3,000円あれば帰れるし、空港からはリムジンバス使ってヒルトンから歩いて帰れるし、足回りはいい立地だと思います。 （十二壮通りの治安には若干難アリですが、1ブロック離れてるし…） ただ、代々木上原の例をみてもわかるとおり、モリモトはかなりふっかけてくるから、高値掴みしそうな物件だな、と思った次第です。固定だけでなく変動金利もこれから上がりそうですしね。 （これはIMEで句読点変更してない別PCからの書き込みです） |
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| No.63 |
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| No.64 |
二重窓でしょうか
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| No.65 |
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| No.66 |
そうなんですね、飛行経路なので防音がどうなってるかが気になります
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 39さん
代々木上原で何かやな事あったんですか？ ふっかけられた、といっても、だいぶ前に完売してるみたいだから高すぎた、って事はないよね。本町なら同じ渋谷区で上原よりかなりお安そうだし、本町に愛着あるなら買えばいいのに！ |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
句読点めっちゃ気になります. 気になり過ぎて内容が入ってこないほどに. 論文とかIMEとかどーでもいい.
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| No.72 |
本町に住んでますが、確かに飛行機の音はします。ただ、今のところ午後の一定時間だけなので気にはなるが、常に不快を感じるほどはないですね。個人差もあると思いますが。
それと、10年以上住んでいますが、清水橋交差点の「冠水」は記憶にないですね。水たまりを通行した車に水をかけられるくらいはあるかな～と。 本町のどのあたりに住んでいるかによりますが、甲州街道に近い場所ならば、リムジンバスの乗降場所でパークハイアットも便利ですね。本数が少ないけど、、、 新宿中央公園も段階的にリニューアルされていて、かなりいい感じになってきています。 |
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| No.73 |
本日優先住戸の価格公開がありました。真ん中のG,Hタイプで坪単価460万ほど、最上階は550万越えという感じ。正直高いと思いますが、営業さんの反応からすると売れ行きは上々のようです。(少なくとも、買う気があったのにも関わらず我々は全く相手にされませんでした。。)
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| No.74 |
以前モリモトの別物件を検討していた際に、プラウド渋谷本町の販売時期と重なっていたこともあり営業との会話のなかでプラウド渋谷本町の話題がでた。モリモトの営業はプラウド渋谷本町は住所は渋谷区だがいわゆるなんちゃって渋谷区で、新宿区や中野区にも近い場所で渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。
当然営業なのでその時のポジション次第で言い方を変えるのだろうが、今回はどのような発言をするのかが気になってしまった。 |
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| No.75 |
>> 74
ピアース渋谷本町の営業さんはむしろプラウド渋谷本町を引き合いに出して資産性をアピールしてましたね(笑) |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76
階数にもよりますが、1億前後ですね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>74 匿名さん
そりゃどこの営業さんもそうやってポジショントークするんでしょう、別にモリモトに限った話ではないし |
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| No.80 |
なんちゃって渋谷区とはいえ、近所の西新宿・初台あたりに再開発予定がたくさんあってどれも坪600いってもおかしくないから、ここの坪450～550はとてもかわいく見える
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| No.81 |
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| No.82 | ||
| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
パークホームズ初台ザレジデンス（初台駅から徒歩2分）と比較して、かなり割高に感じるのは私だけでしょうか？
完売している物件と比較しても仕方ないのは承知しているのですが、、、、 |
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| No.86 |
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| No.87 |
dinksはこっちで良いんじゃない？値引きできそうよ。
パークリュクス渋谷西原 [PC] https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198... |
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| No.88 |
>>74 匿名さん
>渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。 渋谷区の中で下位に位置するエリアってのは１００％本当の事でしょう。 渋谷区は高いところは、広尾、松濤、代官山、恵比寿、大山町、西原、上原、代々木と有名な住宅街があります。 下の方と言えば、笹塚、幡谷、本町というのは事実。 でも渋谷区の北西である笹塚、幡谷よりは、より新宿に近い本町のこの物件はポジションとしてはまずまずかなと感じます。 |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
大山町や西原は、駅で言えば幡ヶ谷笹塚が最寄りが多くです。 ネームバリューより新宿徒歩圏内のこちらの方が良いかなと思います。 地名でかなりあちらも高いですから。 西新宿五丁目最寄りで考えると、渋谷区ってこともあり良い立地ですね。 それにしてもここに限らず値段が高い。 |
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| No.90 |
笹塚と幡ヶ谷はめったにマンション出ないので、一個前のアトラスは平均坪450ぐらいで瞬間蒸発しました。次はおそらく三井のタワマンですが、借地権です。次の所有権物件が出たら坪500の可能性も十分にあります。
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| No.91 |
>>89 名無しさん
新宿徒歩圏内は良いですね。新宿中央公園も近いので、ゆったりしたライフが送れそうです。何気に、近くの商店街が良さそうです。 |
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| No.92 |
北側・南側ともスクールゾーンなので朝7:30～8:30の自動車出入りが出来ないのは車通勤の方は要注意です、とのこと。
建設計画では周辺住民と揉めたようですね。 https://www.mfs-works.com/piashantai/ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
容積工夫しながら6階まで建てれる場所で3階建(容積未消化)にするメリットは、建築主側からするとありません。近隣さんのお気持ちも分かりますが、カッコイイマンションで良かったと思ってる人も多いと思いますよ！ |
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| No.96 |
スクールゾーンで登校時間に車が通行できないのは少々厳しいですかね。
反対運動の結果通行規制されたものではないでしょうが、 道が狭いのは周知の事実なので車の運転には十分注意しなければ ならないと思います。 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
近隣の警察署で許可証発行してもらえば自分の車は通れますよ |
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| No.98 |
反対「運動」なのかな？そのホームページに上がる写真から見れば南に位置する戸建てに住むS様が勝手に騒いでいるにしか見えないですが。。。
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや 部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。 |
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| No.104 |
資産価値的にはどうなんだろう
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| No.105 |
ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります |
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| No.106 |
向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね
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| No.107 |
反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？ 車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。 道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。 |
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| No.108 |
管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ |
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| No.109 |
モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。 >>108 戸数が少ないので仕方ないでしょうね... |
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
公式の値付けの表示、地味に修正されてるね
1LDK4990～ 2LDK7490～ 3LDK8590～ 前はどうだったっけ |
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| No.114 |
11,400万円のプラン、到底買えないんですが、見るのはとても楽しいです。
同じ3LDKでも、リビングインのGタイプ、北向きでちょっとホテルのスイートルームっぽい？Orタイプ、ベーシックなIタイプとコンセプトが違っています。 JタイプのDENがついているのも面白いなと思って見ています。 勉強部屋、テレワーク部屋、趣味部屋・・・ 玄関横のSICも相当広いですね！ |
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
前は4900万円台。7400万円台、8500万円台だっただけ |
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| No.116 |
昨日の大雨警報中、清水橋交差点付近は冠水はしておりませんでした。
ちょっとした雨でも冠水や長靴がいるレベルとか以前投稿ありましたので、、 ご参考にー |
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| No.117 |
１１６様
情報をありがとうございます。 どうしても近所に川があると氾濫が心配ですものね。 大雨の量にももちろんよりますが、冠水しないと聞いてまた検討の幅が広がります。 |
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| No.118 |
70㎡以上住戸だとLDKタイル張りのほか、天井カセット形のエアコンまで付いてます
この単価帯にしてはかなり仕様がいいね！ |
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| No.119 |
昨日で一期一次の販売が終わったみたいですね。
ラスト5戸のみ。やっぱり早いね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
もう完売かな
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| No.122 |
もう予約できない
完売みたいですね |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
完売。。。だったはずだがキャンセル1戸出ました。 |
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| No.124 |
結構、良い部屋がキャンセルになってますね。
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| No.125 |
キャンセル住戸はルーフバルコニーつきの上層階（5階）プレミアムプランで
Orタイプ、3LDK＋2WIC＋SIC、70.71㎡ですね。 東向きで全ての居室にルーフバルコニーが面するいい間取りだと感じます。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
自分も良い間取りだと感じましたが、何故か窓側のフロアレベルが55センチ以上あるので、相当サッシが低くなってしまいます。 バルコニーに出るだけでも一苦労ですし、見栄え的も何だかなあという間取りな気がしました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 坪単価比較中さん
売り出し前の図面だと40センチ台だったと記憶してますが、その後6月頃の図面を見ると50センチ台に変更されました。（逆に高くなっていました。。。） そこから更に変更されているかどうかは把握しておりません。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
suumoから消えました、完売ですかね
早かった |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
私も凄く迷いました。 ここは囲まれで、プラウド渋谷本町の中古と検討しましたが、賃貸オーナーチェンジ案件 ここは最上階でも、、、、、 プラウドは最上階は抜けはもちろんなこと、天井高がプレミアムフロアーがよかったが、売り出しはオーナーチェンジ縛りしかですず、実需のわたしたちには、どちらも厳しかったです。 野村再開発案件も遠く、途方に暮れてます。 |
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| No.134 |
>>133 名無しさん
ここの四階以上はそんなに囲まれ感がないはず |
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| No.135 |
>>133 名無しさん
三井の初台駅徒歩二分があるじゃん。商店街の方。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
パークホームズ初台ザレジデンスは55.98m2の2LDK が早速転売されてますね。
４階ですが７２００万円ってこのご時世では値ごろ感ありますね。 買った人は殆ど上乗せしてないんじゃ・・・ すぐ売れちゃいそう。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>141 通りがかりさん
なるほどちょっと前にレスされてたのはそういう事でしたか。 4階は確かに高速と同じくらいの高さになってしまいますが高速の真横ではないですし、眺望を気にしない人ならばアリですかねぇ。 三井ですし、新築ですし、駅２分ですし、少なくとも渋谷区内でこの条件で、この坪単価は他にはまず無いでしょうね。 |
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| No.145 |
すみふの西新宿タワーは坪800
こことブランド、規模がかなり違うとはいえ、 徒歩十数分程度でここまで差があるとは驚きますね |
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| No.146 |
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| No.147 |
だから三井の初台があるって。村本建設の奴。
タワーの方も三井なら坪単６００弱で出すでしょ。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
確かに村本建設の物件情報出てこないですね
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| No.150 |
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| No.151 |
ちょっと前にザレジの高速側４階７２００で観測気球上げてたし分譲するっしょ
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| No.152 |
パークホームズ4階7200万、消えましたね。
あとピアース渋谷本町の残り一戸の間取りがルーバル付きから変わってる…。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
三井の初台2分の案件、隣の財団から買ったんだね
南側隣地も同じ地主で立ち退き済みの古家と駐車場だったから、そっちも新しく建つのかな |
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| No.157 |
キャンセル住戸“限定1邸”お問い合わせ受付中
予約できないのに問い合わせ受付中というのはローン審査待ちということですか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
完売おめでとう
早かった |
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| No.160 |
ここ最近のモリモト物件では最速でしたね。
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| No.161 |
まぁ割安だったからね
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| No.162 |
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| No.163 |
久しぶりに現地見てきました！完成が待ち遠しい。
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| No.164 |
施工レポートを見る限り、工事の遅れも無さそうで予定通り竣工しそうですね
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| No.165 |
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| No.166 |
前に話題になってた村本建設の三井のやつ、パークホームズ初台一丁目になります。
ただ間取り、外観、設備ともに賃貸っぽすぎて、パークアクシスにする予定だったのではないかと思います。 それでも坪550以上はするのでしょう。待たなくて正解でした。 相場を引き上げてくれることに期待します。 |
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| No.167 |
住所が決まりましたね
入居が待ち遠しいです |
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| No.168 |
幕が一部取れてました。
素敵ですね。 
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
良いですね！南側の仕上がりも気になる。
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| No.175 |
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| No.176 |
いい感じ
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| No.177 |
内覧会レポートが掲載されましたね。
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| No.178 |
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| No.179 |
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