ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

https://mfs-works.com/piashantai/archives/18

おいおい。まさかPH市ヶ谷HTみたいなことにならんよな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
逆に駐車場が戸数30%設置しているマンション、渋谷区にどれぐらいあるのかな？
こんなの協議すればいいだけの問題や
それよりもこういう陰湿な愉快なお隣さんのほうが怖い

[103: マンション検討中さん]

車離れが進んでるから駐車場作っても埋まらないのよね、都心部は。
台数増やすとなると機械式にしないとならなくなって、また機械式がメンテナンスや
部品が壊れたりしてコストがメチャクチャかかる。

[104: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうなんだろう

[105: 匿名さん]

ここらへん住みやすそうですね
まだそんなに高くなってないので穴場感あります

[106: マンション掲示板さん]

向こう十数年、新宿の開発が進むので、ニーズは安泰ですね

[107: 匿名さん]

反対運動も最初だけで入居が始まってしまえば、反対しても仕方ないということで終わると思います。
スクールゾーンになっているのは目の前の道なのでしょうか？
車が通行できなくなっているというのは仕方ないと思います。子供の安全が第一と考えているのでしょう。
道が狭いので出庫や入庫の時は特に気を付けないといけませんし、あまり車持ちの方向けではなさそうですね。

[108: マンション検討中さん]

管理費修繕費で2.5万
ちょい高めのイメージ

[109: 匿名さん]

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。

そんな中、本町とは言え渋谷区で、かつ新宿も徒歩でいけるこの物件は一番高くても11,400万円 @514万とお買い得感がありますね。

>>108
戸数が少ないので仕方ないでしょうね...

[110: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
315円/㎡らしいけどこの規模かつディスポーザー付なら手頃だと思います

[111: 坪単価比較中さん]

>>109 匿名さん
11,400万円は一般分譲だけどね
条件のいい友の会優先住戸はもっと高いプレミアムプランもありました

[112: 匿名さん]

>>111 坪単価比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
動画見たら11,400万円は4階のLタイプですね。
最上階Rタイプが一番高い住戸っぽいですね。

[113: マンション検討中さん]

公式の値付けの表示、地味に修正されてるね
1LDK4990～
2LDK7490～
3LDK8590～
前はどうだったっけ

[114: 匿名さん]

11,400万円のプラン、到底買えないんですが、見るのはとても楽しいです。

同じ3LDKでも、リビングインのGタイプ、北向きでちょっとホテルのスイートルームっぽい？Orタイプ、ベーシックなIタイプとコンセプトが違っています。

JタイプのDENがついているのも面白いなと思って見ています。
勉強部屋、テレワーク部屋、趣味部屋・・・　玄関横のSICも相当広いですね！

[115: 坪単価比較中さん]

>>113 マンション検討中さん
前は4900万円台。7400万円台、8500万円台だっただけ

[116: ご近所さん]

昨日の大雨警報中、清水橋交差点付近は冠水はしておりませんでした。
ちょっとした雨でも冠水や長靴がいるレベルとか以前投稿ありましたので、、
ご参考にー

[117: 匿名さん]

１１６様
情報をありがとうございます。
どうしても近所に川があると氾濫が心配ですものね。
大雨の量にももちろんよりますが、冠水しないと聞いてまた検討の幅が広がります。

[118: 坪単価比較中さん]

70㎡以上住戸だとLDKタイル張りのほか、天井カセット形のエアコンまで付いてます
この単価帯にしてはかなり仕様がいいね！

[119: マンコミュファンさん]

昨日で一期一次の販売が終わったみたいですね。
ラスト5戸のみ。やっぱり早いね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

43戸の内残り5戸？
それとも第一期20戸の内残り5?