ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
ほんとですね。坪460くらいは可愛く見えます。渋谷区・目黒区の新築は600～とかですね。

[82: マンション掲示板さん]

>>73 さん

>>73 通りがかりさん
相手にされない理由があったのか、それとも大人気なのか。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>75 通りがかりさん　
プラウド渋谷本町は良い。　
けど今販売中600越えで、考えてしまう。　

[84: 通りがかりさん]

>>83 検討板ユーザーさん
プラウド渋谷本町は仕様はかなり良いですね。

[85: マンション比較中さん]

パークホームズ初台ザレジデンス（初台駅から徒歩2分）と比較して、かなり割高に感じるのは私だけでしょうか？
完売している物件と比較しても仕方ないのは承知しているのですが、、、、

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん
あれから一年半ぐらい経ちましたからね
三年前のプラウドならもっと安いです

[87: マンション検討中さん]

dinksはこっちで良いんじゃない？値引きできそうよ。

パークリュクス渋谷西原
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[88: 匿名さん]

>>74 匿名さん
>渋谷区の中でも下に位置するエリアだというようなニュアンスで話をしていたのを思い出した。

渋谷区の中で下位に位置するエリアってのは１００％本当の事でしょう。
渋谷区は高いところは、広尾、松濤、代官山、恵比寿、大山町、西原、上原、代々木と有名な住宅街があります。

下の方と言えば、笹塚、幡谷、本町というのは事実。
でも渋谷区の北西である笹塚、幡谷よりは、より新宿に近い本町のこの物件はポジションとしてはまずまずかなと感じます。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

大山町や西原は、駅で言えば幡ヶ谷笹塚が最寄りが多くです。　
ネームバリューより新宿徒歩圏内のこちらの方が良いかなと思います。　
地名でかなりあちらも高いですから。　
西新宿五丁目最寄りで考えると、渋谷区ってこともあり良い立地ですね。　
それにしてもここに限らず値段が高い。

[90: 匿名さん]

笹塚と幡ヶ谷はめったにマンション出ないので、一個前のアトラスは平均坪450ぐらいで瞬間蒸発しました。次はおそらく三井のタワマンですが、借地権です。次の所有権物件が出たら坪500の可能性も十分にあります。

[91: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
新宿徒歩圏内は良いですね。新宿中央公園も近いので、ゆったりしたライフが送れそうです。何気に、近くの商店街が良さそうです。

[92: 匿名さん]

北側・南側ともスクールゾーンなので朝7:30～8:30の自動車出入りが出来ないのは車通勤の方は要注意です、とのこと。
建設計画では周辺住民と揉めたようですね。
https://www.mfs-works.com/piashantai/

[93: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
かわいいもんですね。本気で反対するなら旗や貼紙はよく見ます。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう少し地元に配慮したほうが良かったのではないでしょうか。
マンション購入者からみたらあまり気分がいいものではないですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
容積工夫しながら6階まで建てれる場所で3階建(容積未消化)にするメリットは、建築主側からするとありません。近隣さんのお気持ちも分かりますが、カッコイイマンションで良かったと思ってる人も多いと思いますよ！

[96: 匿名さん]

スクールゾーンで登校時間に車が通行できないのは少々厳しいですかね。
反対運動の結果通行規制されたものではないでしょうが、
道が狭いのは周知の事実なので車の運転には十分注意しなければ
ならないと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
近隣の警察署で許可証発行してもらえば自分の車は通れますよ

[98: 匿名さん]

反対「運動」なのかな？そのホームページに上がる写真から見れば南に位置する戸建てに住むS様が勝手に騒いでいるにしか見えないですが。。。

[99: ご近所さん]

>>98 匿名さん
近くに六階建てのライオンズガーデンもありますが誰も反対していないですね。
今回自分の隣に立つんだから騒ぎ出したんでしょう。
自分の利益にしか人間が動かないとうことですね。

[100: 匿名さん]

>>99 ご近所さん
ライオンズもそうなんですが、数ブロック隣の藤和シティーホームズ初台も６階建てです
あの方が騒ぐ理屈がわからない