ピアース渋谷本町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷本町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya-honmachi/index.ht...

所在地：東京都渋谷区本町4丁目2-4（地番）
交通：京王新線「初台」駅　徒歩9分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90m2～73.23m2
売主：モリモト
施工会社：未定
管理会社：モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

モリモトらしい素敵なデザインで気になってます。　
新宿徒歩圏内やアクセスも抜群　
気になるのは価格だけですね。　
案内が待ち遠しいです。

[2: 匿名さん]

総戸数としてはそこまで大きなマンションではないですが、
プランは割といろいろありそうですね。
Lタイプが一番広いのでしょうか。
キューブ型の間取りで使い勝手よさそう。価格が気になります。

[3: 検討板ユーザーさん]

接道面があまりないですね。
エントランスとあと物件の裏面くらいであとは全てお隣さんと接してる感じ。

プライベート感という事でその方が良きという方もいるかもしれませんが。
眺望は山手通りが近くその付近のビルが邪魔をして上層階でも新宿高層ビルを綺麗な感じで見れる感じでは無さそう。

[4: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
囲まれ感は強いし、学校も近すぎて日中うるさそう
アクセスも二駅使えるがどっちもマイナー駅だし駅近でもない
閑静な住環境とデザインだけが売りでしょう
値段に関して、去年初台の三井は坪470-500ぐらいだったから、
ここは坪500ちょいが妥当だと思うがモリモトのことなので強欲で来るかも

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

あと行政区ね。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
三井の南口徒歩2分と比べると、ここは駅距離的にもブランド的にも微妙です。
南口はまだ代々木や参宮橋に近いので渋谷区感あるが、首都高を超えた北口の徒歩9分のここはもうほぼ新宿（中野）区ですもの。坪480超えると厳しいと思います。

[7: 検討板ユーザーさん]

甲州街道、さらには水道道路を越えた渋谷区本町ですからね。

渋谷区に安く住みたいなら…という土地です。

少し西側に行くとミニ戸建て中心の地域で中野区がすぐですので渋谷区の雰囲気はほぼ無いと言って良いと思います。

まあホント、一昔前なら@320いくかどうかという議論がされてたと思いますが、こういうご時世ですからどうなる事やら。

[8: ご近所さん]

この辺りとても便利です。新宿駅、中野坂上駅、徒歩で20分くらいですがバス、シェアサイクルのスポットがたくさんあるので行きやすいです。裏の学校のプールや新宿区の角筈図書館や中野区の中野東図書館も使い勝手が良いです。山手通り裏手の渋谷本町の地域は古いお家も多いので今後もこれくらいの規模のマンションは出てきそうな予感がしてます。設備やデザインが充実してないと厳しいかしら

[9: 匿名さん]

坪450なら買いたい

[10: 通りがかりさん]

450でも高い気がします

[11: 匿名さん]

プラウド渋谷本町は坪480-550で動いてますけどね
プラウドほどブランド力と眺望がないのを考慮して、坪460が適切かな？

[12: マンション比較中さん]

>>11 匿名さん
一方、パークタワー渋谷本町の中古は坪400を切ってます。
プラウドとは築年数が違うが。

[13: 匿名さん]

これとか良さそうだけどなかなか売れんね。仲介込みy@490
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_97922798/

[14: 通りがかりさん]

パークタワー渋谷本町は分譲価格も安かった。　　
それゆえ、内装や内廊下もしょぼいし値段なり490で売れるかどうか。　特に植栽の状況見ると管理状況もわかる。　
本物件は既存のマンションに負けずと、デザインが良いので、どこまでの値段になるのか。　
囲まれ感があるのは否めない。　
プラウド渋谷本町の山手通り側ではない眺望抜けた部屋には勝てない。　
新築でありますますが、500きるかが気になるところですね。　
東中野でも坪500ですから、希望は薄いかも

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
JR総武線がある東中野が高いのは当然かと
マイナー駅中のマイナー駅こと西新宿五丁目と初台とは雲泥の差

[16: 14]

>>15 匿名さん
そうなんですね。　
私の数年ウッチした感じだと、新築も中古も東中野より西新宿五丁目や初台の方が、相場は1．2割高い印象がありました。　
なんともあれ高いですね。

[17: 14]

>>15 さん

そうなんですね。　
私の数年ウッチした感じだと、新築も中古も東中野より西新宿五丁目や初台の方が、相場は1．2割高い印象がありました。　
なんともあれ高いですね。

[18: 匿名さん]

>>17 14さん
ウッチが何ですか
日本語変ですよ

[19: 匿名さん]

３LDKもありますが、６０㎡くらいのコンパクトな広さになっていることから、
家族で住むというよりはDINKS向きでしょうね。
京王線、大江戸線と複数路線が一応利用できるので、行く場所によって路線を変えられるのは便利でしょう。
ただ、騒音面は多少気になりそうです。

[20: 匿名さん]

ウェビナー意味なし
予定価格くらい出して欲しいですね。