グランアッシュ八尾山本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ八尾山本についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yaoyamamoto/index.html

所在地：大阪府八尾市東山本町7丁目63番1、63番3、64番3（地番）
交通：近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87㎡～83.76㎡
売主：ホームズ
施工会社：不二建設
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

HPで間取り見ましたが良さげですね！
価格的にも安そうだしモデルルーム始まったら見てみたいです。

[2: 匿名さん]

価格は2,900万円～で、
最多価格帯が3,500万円台になってました。
最近どこも高いので、ここは楽しみです。

[3: 匿名さん]

安いですね。それだと設備仕様が気になりますが
一応床暖房はあるみたいだしそれなりに揃ってるとみて良いでしょうか。
代表間取りはどちらも80㎡台ですね。
70㎡台より80㎡台の部屋が揃ってるとしたら今時のマンションとしては珍しい感じになるかと思います。
案内会は満席になりつつありますので注目されてるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

販売の方に電話で聞いてみたら60㎡台や70㎡台も豊富にあるそうです。
モデルルームは70㎡台みたいですよ！

[5: マンション検討中さん]

まわりに何もない…

[6: 匿名さん]

近鉄八尾のマンションは高すぎて手が出なかったですが、ここですと予算内な気がします。

アリオまで自転車でいけるし周りも住宅地で靜かそうだし我が家的にはありです。

[7: ご近所さん]

こんな立地で何故あえてマンションを選ぶんですか

[8: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたけど、設備とかすごい良かったですよ！
私は戸建てより生活しやすいマンションの方が好きです。

[9: マンション比較中さん]

安い過ぎてビックリなんですが

[10: 匿名さん]

物件価格は確かにお安い設定になっていますね。
あまりにも高い物件は購入できませんが
安いと何かあるのかしら？と勘ぐってしまうところも。。。
このあたりの治安はどうでしょうか？

[11: 買い替え検討中さん]

近くに住んでますけどのどかな住宅街で環境のいいところですよ。
外環沿いのコーナンのところにショッピングモールが出来るみたいですね！

[12: 匿名さん]

１Fは専用庭ではなくてテラス仕様になっているのでお手入れも必要なく、芝生のお手入れの大変さを考えると
テラスになっているのは、メリットがあると思います。
一応外から見えない様には植栽などで配慮はされているようですが、道の人通りなどはどのくらいなんでしょう。

[13: デベにお勤めさん]

川の近くは虫や臭いはどうなんでしょうかね？

[14: ご近所さん]

恩智川はきれいな川で臭いとかはありませんよ。
ずっと昔から地元のボランティアの方がきれいにしてくれています。
恩智川治水緑地が出来てからは、冠水もありません。
北に上っていくと菜の花がきれいなポイントがありますよ。

[15: 検討板ユーザーさん]

結構埋まってきてます？
まだまだかな？

[16: 匿名さん]

販売開始予定時期が2022年7月中旬予定となっているみたいなので、まだ販売開始されてないもようです。
注目度はどうなのかな、投稿が少ないようではありますが。

駅徒歩8分で2千万円台からという価格はちょっと魅力的かもしれません。
最多価格帯は3,700万円台とのことだけど、3LDKかな？
お手頃価格ではないでしょうか。

総戸数が68戸で9階建てなので、1フロア7～8戸くらいになるのかな。
落ち着いた暮らしができそうな感じがします。

[17: マンション検討中さん]

周りに何もないのと、近鉄大阪線っていうのがネックですね。
市内に出にくい。
でも近鉄八尾も河内山本も人気エリアですよね。
ここらにお住まいの方は不便に感じないんでしょうか。

[18: 匿名さん]

周りに何もないほうが静かで住みやすいという考え方はあるかも。
近鉄とはいえ、どこでも乗り換えればいけるので便利な立地なのかなという印象。
買いやすい価格なのも魅力ですかね。

[19: マンション検討中さん]

ロケーションいいですね。
売れてるんでしょうか。

[20: マンション比較中さん]

いい場所で良い価格ですね、忍ヶ丘買いそびれたので、検討したいです

[21: マンション検討中さん]

防犯的にも地震とか考えても戸建てよりマンションの方が安心できるので見に行きました。少し高台にあげて建築するみたいで外観かっこよかったです。子供が模型のマンションに夢中でした！
モデルルームもいい雰囲気でしたよ。
３LDKのタイプがたくさんあるので迷いますね。

[22: マンション検討中さん]

こちらの学区の評判はどうでしょうか？
教えて下さい。

[23: マンション検討中さん]

地元の方がおられないみたいですね。学区は悪くなさそうだけど。落ち着いてそうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

うちも子供がいるので学区について知りたいです。ネットでは情報が少なすぎて・・
モデルルーム見学しましたが設備は十分すぎるほど十分ですね。価格帯もよく、学区が良ければ決めたいです。

[25: 地元です]

　現在の学区の様子はよくわかりませんが、今40代の私が子どもの時は落ち着いていましたよ。
当時から中学受験する人も一定数いましたし、公立トップ校を目指す人も普通にいました。
地域に割と裕福なお家が多かったです。
玉串川から東の住宅街も校区ですよね。
一度お散歩されたら雰囲気がわかるかと思います。
大阪は南北に長く東西は短いので、八尾市からは京阪神の高校、大学等通学しやすかったです。

山本駅南側の商店街にあるお店やスーパーのお肉やお魚の質もよく美味しいですよ。
店員さんも親切です。
八尾市ってイメージ的にガラが悪いとか言われがちですが、山本駅周辺は穏やかで上品な方が静かに生活されてる印象です。

[26: 匿名さん]

ここはいいですね、マンジェも近いし

[27: 通りがかりさん]

それはクレアホームズでは？

[28: ご近所さん]

ここの地域の小学校は、中学校がすぐ隣りなので通学路も変わらずで通いやすいと思います。学校の評判は可もなく不可もなくって感じだと思います。普通です。(笑)

[29: マンション検討中さん]

資産性も高いですかね？転勤族なのでもしかしたら手放すことも想定してます

[30: マンション検討中さん]

どうでしょうね。
でも河内山本というエリアはやはりそれなりに価値のあるものなんじゃないでしょうか。特に子育て世帯、年配の方なんかにとっても。

[31: 評判気になるさん]

東中校区は八尾市内の中でも1番良いと聞いたのですが、本当ですか？

[32: 匿名さん]

現在キャンペーンで100万円相当のポイントがプレゼントされるようですが、諸費用を選択した場合100万円内で収まるものですか？
諸費用の内訳は登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬、固定資産税・都市計画税などが挙げられていますが全てひっくるめるとオーバーしてしまいますか？

[33: 口コミ知りたいさん]

安いと評判がいいみたいですね、気になります

[34: マンション検討中さん]

値段の割に設備がめっちゃいいと思う。モデルルーム行くつもりです！行った方、売れ行きとか聞きたいです。

[35: 買い替え検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
絶好調の売れいきで、中には抽選になりそうなのも出るかもと言われました。焦らずに比較しますがね

[36: マンション検討中さん]

利便性を犠牲に値段は安くなっているという感じでしょうか。駐車場も安いですが、せめて平面にして欲しかった。

[37: マンション検討中さん]

利便性、確かに・・とは思いますが
自転車だとアリオもそばだし新しくオークワもできるし結構便利じゃないですか？
市内とかと比べてるならアレですけど

[38: マンション検討中さん]

確かにアリオが自転車圏内というのは良いですね。近鉄八尾の物件は予算的に厳しかったので前向きに検討しようかと思います。

[39: 匿名さん]

アリオもオークワも高くないので、普段づかいできるスーパーだと思います。
成約特典、100万円相当プレゼントをしています。諸費用、グレードアップオプションなどがプレゼントされるので、値引きのような感じ。
1000ポイントで好きなオプションをつけられる感じですよね？

[40: マンション掲示板さん]

売出してすぐに
値引きしてるんですね。

あまり売れてないのでしょうか。

[41: 匿名さん]

100万円の値引きに惹かれて購入する人はいないかもですが
たまたま100万円値引きのタイミングで購入できれば嬉しいかも。
しかし100万円分のオプションを選ぶとしたら何をオーダーするのが一番いいんでしょうね～。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
エコカラットにしますね

[43: 通りがかりさん]

川沿いは一方通行で、大型車は通行不可なほど道が狭い。街灯も少ないので夜道は危ないです。

[44: 通りがかりさん]

街灯少ないかな？わりと明るめに感じますけど・・。道狭いの同意です。一方通行、歩行者にしたらいいけど、車だとちょっと通りにくいですよね。

[45: 検討板ユーザーさん]

この辺のエリアで今買うとなったら、学区利便性値段広さグレードの総合でここしかないのでは？
いくら駅から近く立って八尾や東大阪で4、5000万なんて有り得ない。狭いし。

[46: マンション検討中さん]

何というか営業くさい書き込みですね。

現地見てきましたが上にも書かれてる通り、マンション前の道幅がかなり狭いのと結構速度出してる車が多いのが気になりました。

[47: マンション検討中さん]

ホームズって提携住宅ローンどの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[48: マンション検討中さん]

購入された方ならわかるんじゃないかな？
購入された方います？

[49: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
本物件はSBIでした。

[50: マンション検討中さん]

第1期完売してますね