グランアッシュ八尾山本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ八尾山本についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yaoyamamoto/index.html

所在地：大阪府八尾市東山本町7丁目63番1、63番3、64番3（地番）
交通：近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87㎡～83.76㎡
売主：ホームズ
施工会社：不二建設
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

HPで間取り見ましたが良さげですね！
価格的にも安そうだしモデルルーム始まったら見てみたいです。

[2: 匿名さん]

価格は2,900万円～で、
最多価格帯が3,500万円台になってました。
最近どこも高いので、ここは楽しみです。

[3: 匿名さん]

安いですね。それだと設備仕様が気になりますが
一応床暖房はあるみたいだしそれなりに揃ってるとみて良いでしょうか。
代表間取りはどちらも80㎡台ですね。
70㎡台より80㎡台の部屋が揃ってるとしたら今時のマンションとしては珍しい感じになるかと思います。
案内会は満席になりつつありますので注目されてるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

販売の方に電話で聞いてみたら60㎡台や70㎡台も豊富にあるそうです。
モデルルームは70㎡台みたいですよ！

[5: マンション検討中さん]

まわりに何もない…

[6: 匿名さん]

近鉄八尾のマンションは高すぎて手が出なかったですが、ここですと予算内な気がします。

アリオまで自転車でいけるし周りも住宅地で靜かそうだし我が家的にはありです。

[7: ご近所さん]

こんな立地で何故あえてマンションを選ぶんですか

[8: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたけど、設備とかすごい良かったですよ！
私は戸建てより生活しやすいマンションの方が好きです。

[9: マンション比較中さん]

安い過ぎてビックリなんですが

[10: 匿名さん]

物件価格は確かにお安い設定になっていますね。
あまりにも高い物件は購入できませんが
安いと何かあるのかしら？と勘ぐってしまうところも。。。
このあたりの治安はどうでしょうか？

[11: 買い替え検討中さん]

近くに住んでますけどのどかな住宅街で環境のいいところですよ。
外環沿いのコーナンのところにショッピングモールが出来るみたいですね！

[12: 匿名さん]

１Fは専用庭ではなくてテラス仕様になっているのでお手入れも必要なく、芝生のお手入れの大変さを考えると
テラスになっているのは、メリットがあると思います。
一応外から見えない様には植栽などで配慮はされているようですが、道の人通りなどはどのくらいなんでしょう。

[13: デベにお勤めさん]

川の近くは虫や臭いはどうなんでしょうかね？

[14: ご近所さん]

恩智川はきれいな川で臭いとかはありませんよ。
ずっと昔から地元のボランティアの方がきれいにしてくれています。
恩智川治水緑地が出来てからは、冠水もありません。
北に上っていくと菜の花がきれいなポイントがありますよ。

[15: 検討板ユーザーさん]

結構埋まってきてます？
まだまだかな？

[16: 匿名さん]

販売開始予定時期が2022年7月中旬予定となっているみたいなので、まだ販売開始されてないもようです。
注目度はどうなのかな、投稿が少ないようではありますが。

駅徒歩8分で2千万円台からという価格はちょっと魅力的かもしれません。
最多価格帯は3,700万円台とのことだけど、3LDKかな？
お手頃価格ではないでしょうか。

総戸数が68戸で9階建てなので、1フロア7～8戸くらいになるのかな。
落ち着いた暮らしができそうな感じがします。

[17: マンション検討中さん]

周りに何もないのと、近鉄大阪線っていうのがネックですね。
市内に出にくい。
でも近鉄八尾も河内山本も人気エリアですよね。
ここらにお住まいの方は不便に感じないんでしょうか。

[18: 匿名さん]

周りに何もないほうが静かで住みやすいという考え方はあるかも。
近鉄とはいえ、どこでも乗り換えればいけるので便利な立地なのかなという印象。
買いやすい価格なのも魅力ですかね。

[19: マンション検討中さん]

ロケーションいいですね。
売れてるんでしょうか。

[20: マンション比較中さん]

いい場所で良い価格ですね、忍ヶ丘買いそびれたので、検討したいです

[21: マンション検討中さん]

防犯的にも地震とか考えても戸建てよりマンションの方が安心できるので見に行きました。少し高台にあげて建築するみたいで外観かっこよかったです。子供が模型のマンションに夢中でした！
モデルルームもいい雰囲気でしたよ。
３LDKのタイプがたくさんあるので迷いますね。

[22: マンション検討中さん]

こちらの学区の評判はどうでしょうか？
教えて下さい。

[23: マンション検討中さん]

地元の方がおられないみたいですね。学区は悪くなさそうだけど。落ち着いてそうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

うちも子供がいるので学区について知りたいです。ネットでは情報が少なすぎて・・
モデルルーム見学しましたが設備は十分すぎるほど十分ですね。価格帯もよく、学区が良ければ決めたいです。

[25: 地元です]

　現在の学区の様子はよくわかりませんが、今40代の私が子どもの時は落ち着いていましたよ。
当時から中学受験する人も一定数いましたし、公立トップ校を目指す人も普通にいました。
地域に割と裕福なお家が多かったです。
玉串川から東の住宅街も校区ですよね。
一度お散歩されたら雰囲気がわかるかと思います。
大阪は南北に長く東西は短いので、八尾市からは京阪神の高校、大学等通学しやすかったです。

山本駅南側の商店街にあるお店やスーパーのお肉やお魚の質もよく美味しいですよ。
店員さんも親切です。
八尾市ってイメージ的にガラが悪いとか言われがちですが、山本駅周辺は穏やかで上品な方が静かに生活されてる印象です。

[26: 匿名さん]

ここはいいですね、マンジェも近いし

[27: 通りがかりさん]

それはクレアホームズでは？

[28: ご近所さん]

ここの地域の小学校は、中学校がすぐ隣りなので通学路も変わらずで通いやすいと思います。学校の評判は可もなく不可もなくって感じだと思います。普通です。(笑)

[29: マンション検討中さん]

資産性も高いですかね？転勤族なのでもしかしたら手放すことも想定してます

[30: マンション検討中さん]

どうでしょうね。
でも河内山本というエリアはやはりそれなりに価値のあるものなんじゃないでしょうか。特に子育て世帯、年配の方なんかにとっても。

[31: 評判気になるさん]

東中校区は八尾市内の中でも1番良いと聞いたのですが、本当ですか？

[32: 匿名さん]

現在キャンペーンで100万円相当のポイントがプレゼントされるようですが、諸費用を選択した場合100万円内で収まるものですか？
諸費用の内訳は登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬、固定資産税・都市計画税などが挙げられていますが全てひっくるめるとオーバーしてしまいますか？

[33: 口コミ知りたいさん]

安いと評判がいいみたいですね、気になります

[34: マンション検討中さん]

値段の割に設備がめっちゃいいと思う。モデルルーム行くつもりです！行った方、売れ行きとか聞きたいです。

[35: 買い替え検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
絶好調の売れいきで、中には抽選になりそうなのも出るかもと言われました。焦らずに比較しますがね

[36: マンション検討中さん]

利便性を犠牲に値段は安くなっているという感じでしょうか。駐車場も安いですが、せめて平面にして欲しかった。

[37: マンション検討中さん]

利便性、確かに・・とは思いますが
自転車だとアリオもそばだし新しくオークワもできるし結構便利じゃないですか？
市内とかと比べてるならアレですけど

[38: マンション検討中さん]

確かにアリオが自転車圏内というのは良いですね。近鉄八尾の物件は予算的に厳しかったので前向きに検討しようかと思います。

[39: 匿名さん]

アリオもオークワも高くないので、普段づかいできるスーパーだと思います。
成約特典、100万円相当プレゼントをしています。諸費用、グレードアップオプションなどがプレゼントされるので、値引きのような感じ。
1000ポイントで好きなオプションをつけられる感じですよね？

[40: マンション掲示板さん]

売出してすぐに
値引きしてるんですね。

あまり売れてないのでしょうか。

[41: 匿名さん]

100万円の値引きに惹かれて購入する人はいないかもですが
たまたま100万円値引きのタイミングで購入できれば嬉しいかも。
しかし100万円分のオプションを選ぶとしたら何をオーダーするのが一番いいんでしょうね～。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
エコカラットにしますね

[43: 通りがかりさん]

川沿いは一方通行で、大型車は通行不可なほど道が狭い。街灯も少ないので夜道は危ないです。

[44: 通りがかりさん]

街灯少ないかな？わりと明るめに感じますけど・・。道狭いの同意です。一方通行、歩行者にしたらいいけど、車だとちょっと通りにくいですよね。

[45: 検討板ユーザーさん]

この辺のエリアで今買うとなったら、学区利便性値段広さグレードの総合でここしかないのでは？
いくら駅から近く立って八尾や東大阪で4、5000万なんて有り得ない。狭いし。

[46: マンション検討中さん]

何というか営業くさい書き込みですね。

現地見てきましたが上にも書かれてる通り、マンション前の道幅がかなり狭いのと結構速度出してる車が多いのが気になりました。

[47: マンション検討中さん]

ホームズって提携住宅ローンどの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[48: マンション検討中さん]

購入された方ならわかるんじゃないかな？
購入された方います？

[49: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
本物件はSBIでした。

[50: マンション検討中さん]

第1期完売してますね

[51: 匿名さん]

確かに先着分の販売がないので、１期分は完売した感じですね。
どれくらいの区分で販売されるのかがわからないですが
この分だと完成までに完売もあるかもしれません。
小学校や中学校が徒歩圏内なので子育て環境が良いというのが魅力かな。

[52: マンション掲示板さん]

川沿いだから虫や匂い、地盤が緩くないか気になる。あとは電車から少し離れてるとはいえ、電車との間に壁になるような建物がなさげなので音もどうなんだろう。

[53: 評判気になるさん]

>>52 マンション掲示板さん
電車は20分に１本程度の単線で音はさほど気にならないですね。加速が終わった直線区間、２両編成ですし。
比較的流れがある川なので匂いは気になったことはないですね。

[54: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん
下見に行きましたが匂いは問題なさそうでした。
虫は住んでみないと何とも言えませんね。

地盤は川より田んぼの跡地という部分が少し気になります。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 評判気になるさん
ありがとうございます。参考になります。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
ありがとうございます。田んぼの跡地なんですね。
私も今度現地に行って、見てこようと思います。

[57: 匿名さん]

掲示板はそこまで盛り上がっていない雰囲気でしたが、第一期完売。順調のようです。

田んぼは気になりますね・・・
子供が、秋の虫の音が気になって寝にくいと言うので、夜の虫の音を確認しないと。

オータムキャンペーン、いつまででしょうか。ビール券かおこめ券がもらえるようです。実用的な商品、嬉しいですね。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
マンション周辺は一昔前までは全て田んぼでした。そこに住宅が多数建ちました。一戸建てで簡易な基礎なら問題になるかもしれませんが、この規模のマンションだと支持層まで多くの杭を打っているので、全く問題ないと思われますね。関西中堅のデベなので、地盤沈下などの基本的なところで信用力を落とすようなことはしないでしょう。

[59: マンション検討中さん]

スレが盛り上がってないところってしれっと完売しがちですよね。特に郊外マンションだと。
以前柏原のマンション様子見してて買い逃したからここは早めに検討しなくてはと思いつつ・・
決め手に欠ける。

[60: マンション掲示板さん]

河内山本としては高めの価格設定なのかな？

[61: ご近所さん]

価格安いと思いますよ！

[62: マンション掲示板さん]

>>61 ご近所さん
どのあたりが？

[63: ご近所さん]

よくチラシが投函されていますが今は3000円のクオカードが来場特典であるみたいですね。
完成まであと1年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう。
3LDK3300万円~は今の市場的に安いのかな。

[64: マンション検討中さん]

購入された方、オプションどうします？？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
オプション迷いますよね！
標準設備でもいいものがついていたのであまり必要ないかと考えているのですが、家具レイアウトを考えてコンセントの移設は検討してます！

[66: マンション検討中さん]

郡川のところにできる予定のフォレストモール、オークワの他のテナントの続報待ってます。
どなたかご存知の方いませんか？アリオの他に商業施設できるのはありがたい。

[67: 匿名さん]

>63
>よくチラシが投函されていますが今は3000円のクオカードが来場特典であるみたいですね。
>完成まであと1年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう。
>3LDK3300万円~は今の市場的に安いのかな。

来場特典があれば、見学者は多いでしょうね。
今は２期分の販売が記載されています。
３，２８０万円～５，０８０万円の価格帯は
割と買いやすいのではないでしようか。
どこも今は高騰していますしね。

[68: 評判気になるさん]

３期募集してるけど、どれくらい残ってるんだろう？

[69: 匿名さん]

現在は諸費用0円キャンペーンを開催しているようですが
注意書きの『住宅ローンの諸条件により諸費用が必要な場合があります。』とはどういう意味ですか？
住宅ローンの金額により住宅ローンの事務手数料や保証料が変わってくるのでしょうか？

[70: 周辺住民さん]

>>69 匿名さん
最大100万円プレゼントって書いてるから、100万円を超える分は諸費用として支払う必要があるってことでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

この地域はちょっとした＊＊が少しずつ大きくなってきた感じです。
（航空写真を見ればわかります。それ以外の土地は、ほとんどが、元々、田んぼか畑。）
なので、これまでの静かさ、落ち着いた雰囲気が変わる事を危惧している人もいる。
よって、ご近所づきあいは大事な地域だと思う。

元々、田んぼだったので、よっぽど工事で地盤を固めて作ったり、杭を岩盤？まで入れたりしていないと、最新のマンションと言えど９階建てともなると、どうなのか怖い部分がある。（中途半端な事はしないと思うけど。）
周りにはここまで高い建造物は無いので。

隣に河川があるが、ここ５０年弱では氾濫は無いし、下水も整備され、少しずつきれいになった。が、ごみを捨てるバカ者がいる。

あと、上記の理由（＊＊）から各々の箇所の道が狭いので、大型３列ミニバン（高級車セダン）や中型３列ミニバンだと、離合は大変である。（ローカルルールがある。）

小学校は普通よい、中学は学力や礼儀については厳しい教育、制服は最近LGBTの観点から変わった。（女子のズボンも可。のはず）

補足：アリオはチャリンコで行けないことは無いけど、結構、遠いですよ。（電動チャリなら別かも。）
車で行くことをお勧めします。（土日はアホほど混んでるけど。）

[72: 通りがかりさん]

>>71 周辺住民さん
地盤まで杭を打たないマンションなんて無いよ

[73: 匿名さん]

むしろ、直接基礎のマンションの方が圧倒的に少ないですよね。
元がここが何だったにせよ、
マンションの場合は支持層まで杭を打つのはごく普通の工法だし。
だから地震に対してマンションは比較的強いと思いますよ。
特に9階建てだと、高さによる地震時のデメリットは多くはないでしょうし。

[74: 購入経験者さん]

インテリアの相談会っていつ頃だろう？

[75: 通りがかりさん]

広告に出てたから見てみたらここ、だいぶ安いですね。八尾だから土地が安いのもあるだろうけど、設備も良さげだし、広さもそこそこ。管理費、修繕積立金も安いのはちょっと気になるけど。市内のマンションばかりみてたからほんとに安いな～と思う。
グランアッシュのマンションはお手頃感ある設定だと思います

[76: 匿名さん]

７５さんの書かれているように
間取りと立地から考えると価格は買いやすい設定になっていると感じました。
周辺も住みやすい環境ですしいいなと思いますが
近鉄沿線ではあるので、通勤がどうかというのが問題かもしれません。

[77: 匿名さん]

なんばまで採食で20分で行けて、最寄り駅までものすごく近くてこの価格帯だったら、
とてもお得感があるように感じられる。
八尾だとこれくらいまで安くなるのか、と
気になるのは朝、電車の込み具合です。
かなり混んでしまっているのではないかと思われまして。

[78: マンション検討中さん]

特急や急行は停まらないですが準急は停まるようですね！
鶴橋まで3駅で10分ほどで行けますし上本町も4駅でで12分程のようですね！
結構便利なのでは！

[79: ご近所さん]

インテリアの相談会っていつ頃だろう？

[83: マンション検討中さん]

ここ人気あるのかなぁ？

[84: 検討板ユーザーさん]

チラシ見ました。
完売も見えてきたみたいですね～

[85: 販売関係者さん]

>>84 検討板ユーザーさん

残り３戸くらいですか？

[86: 匿名さん]

８５さん

今、第３期２次分が９戸販売していますし、
これ以降も販売分があるようです。

まだまだ販売していく感じのようです。
希望の間取りがあるのであれば、今ならまだ間に合うのではないでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

ここ、まだ完売してなかったんですね

[88: 匿名さん]

成約キャンペーンもやっているので、あと少し、売り切りたい気持ちはわかります。
先着5組500万円きゃっしゅばっくだそうです。お金をそのままキャッシュバックしてくれるならいいですね。

物件概要を見ると最終期11戸、登録分譲1戸販売しているみたいです。

[89: マンション検討中さん]

かなり魅力的ではあるけど、河内山本から2分3分のところの中古マンションが気になってしまって・・
決心がつかない。やはり利便性が・・

[90: 購入経験者さん]

私はテレワーク中心のため徒歩10分程度であれば、静かな環境の方が良いと思い決めました。何を大切にしたいか整理すると、見えてくるかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

私も徒歩10分くらいならと思います。
ただ、売れ残っているのは気になります。

最終分譲とあるので、できれば完売してもらえるとありがたいです。

[92: 通りがかりさん]

郊外マンションで竣工前にここまで売れてるのが結構びっくりなんですが、こんなもん？

[93: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１０分程度なら十分便利かと思います。
商業施設も多いですし、思っていた以上に便利な立地ですよね。
買いやすい価格設定なので、ファミリー層に優しい物件だなと感じました。

[94: ご近所さん]

引越し幹事業者の見積価格、年末とはいえ高いような気がします。相見積もり取った方が良いかもしれませんね。

[95: 引っ越し準備中]

内覧会で修正箇所の指摘は6つでした。少ない方なんですかね？
ユニットバスを開けた時に、ドアが床に擦れている事を指摘した所、まさかの普通の状態という回答が。マンション全てのユニットバスで同じ状況だと言う事でした。

[96: eマンションさん]

>>91 匿名さん
売れ残りは需要が少ないので仕方ないかも
価格も一戸建ての方からすれば割高だし

[97: 買い替え検討中さん]

>>95 引っ越し準備中さん
床に擦れるのは聞いた事ありません。施工会社ではなくメーカーに問い合わせてみては？

[98: 匿名さん]

私も同じ事を指摘しましたが、水切り材だそうですよ。

[99: 引っ越し準備なか]

>>97 買い替え検討中さん
納得がいかずタカラスタンダードに問い合わせたら所、なぜか施工した会社から後日連絡がありました。マンション全てのユニットバスで同じ状態ですという回答で、不具合ではないという認識でした。

[100: 買い替え検討中さん]

>>99 引っ越し準備なかさん
「マンション全てのユニットバスで同じ状態だから不具合ではない」は結構乱暴（思考停止）な回答ですね。例えば、「水切りの役割を果たしており、耐久性や洗面室に水が入るといった問題はありません」って回答なら納得できそうです。