Brillia 京都鞍馬口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia 京都鞍馬口についての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市上京区寺之内通新町西入妙顕寺前町515番14（地番）
交通：京都市烏丸線「鞍馬口」駅徒歩7分
　　　京都市烏丸線「今出川」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.85m2～71.59m2
売主：東京建物
施工会社：要建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)そうだ 京都、行こう。上京区の THE KYOTOな街並を抜け『Brilliia(ブリリア)京都鞍馬口／東京建物』現地へ行こう。【kyoto1192】
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[51: 匿名さん]

間取りは少し狭いですが
このあたりの物件はかなり高いイメージなので、
価格帯を見て、とても買いやすい価格設定だなと思いました。
学区の評判も良いので、３ＬＤＫならファミリー層にぴったりですね。

[52: ご近所さん]

WEBの誤表記。デベがマヌケなのも気になるが、それより、この物件、もう半分売れてるんだろ。それも需要の中心は地元民だよな。真剣に検討している人。すでに契約に進んだような人であれば、ふつうなら販売員に、説明文のあそことあそこ間違えてるよ。って教えるもんや。気が付かない人、無関心な人、知っていても口に出さない人。いくつかパターンがあるが、すべて集合住宅居住者としては、よろしくない。どんな物件でも実際に入居すると、不具合があったり、管理規約に疎い住民の問題があったり、管理会社の仕事のムダや不足な部分が出てくる。そういうとき共有部だろうが専有部だろうとそれ以外であろうと適度に細かく指摘する住民がいないと集合住宅の劣化は急激に進む。10年経っても20年経っても、きっちりしているマンションというのは、適度に詳しくて適度に細かい住民がポイントを押さえる。管理会社の手抜きを許さないマンション。ここが抜けると管理は雑になる。管理会社が頑張るのはリベート目当ての大規模修繕間近と管理費値上げ運動だけというトコロに進む。ブリリア鞍馬口は竣工すれば、あの界隈ではデザインいいね！となりそうだけど、いいマンションになるかというと、ちょい疑問。出来上がった物件の価値を決めるのは、そこに住む住民。建物の”外観だけが”いいマンションを買うと、早めに売り抜けないと損。賢い所有者は早めの売却に動く。本当にいいマンションなら、もっと高額なマンションに住み替える力のある富裕層や地域の有力者が残っていく。地域内であれはあのマンションはいい！と評判になるのはそういうマンション。建築年が経つほど、どんな人が住んでいるかが大事になる。京都では気にする人は少ないが、”国内一流デベロッパー”の高額系物件は住民のレベルが高い。新築価格が１０％高くてもリセールでその分高く売れるなら同じこと。富裕層にとっては快適に住める分、お買い得よね。という思考をしている。

[53: ご近所さん]

”コスパ”でマンションを選ぶと、結局のところ、コスパは良くない。住み心地とリセールまで考えるとそうなる。物件が富裕層向けだろうとそうでなかろうとこれは同じ。

[54: 匿名さん]

京都市内はどこもマンションかなりお高めなので、あまりコスパを求めるムーブじゃないかもです（汗）
京都市内で暮らしたい、とか運用したいという方が
今はメインで動かれているのではないでしょうか。
ここだと運用よりは、実需の方がエリア的には多いのかなという印象。

[55: マンション検討おばさん]

すごーく近くの一戸建てに住んでます。駅もまぁ近いし、静かだし、ご近所さんも適度な距離感だし、スーパーも近いし、住みやすいです。
お寺が多いから、お墓が多いけど、お寺の塀に囲まれているから、私は戸建なので、あまり視界に入ってこないのですが、マンションからだと、見下ろすとお墓になっちゃうのかなぁ？お坊さんの托鉢とか、読経の声は、複層ガラスの部屋は全く聞こえないのでマンションだと大丈夫かと。
四条とか街中からも、タクシーで1500くらいだし、堀川まで
行けば、バスもあるし、生活は困らないので、オススメです。ただお年寄りが多く、子供が少ないので、おこちゃまいはる方は、同化な？とおもいます。

[56: 通りがかりさん]

スーパーも地下鉄の駅も近く、観光地化しなさそうな閑静な住宅街という意味ではかなり好条件かなぁ。
左京区や中京区の坪単価に比べればかなりお得感があるし、何よりBrilliaのブランド力は（特に東京モンにとっては）相当強い。たまたま知人の資産家の方がお孫さんとも住める&最期は遺せるということで即決されたけど、飲食には南に下がって繁華街に出る必要があること以外は何不自由がない物件じゃないかしら。まぁお寺やお墓は市内ならどこでも当然にあるのでそこは御愛嬌。眺望はむしろ北山の方が遥かに綺麗なはずなのに売り出し方間違ってる？

[57: 匿名さん]

京都、鞍馬口って生活環境がよくわからないです。
お買物はどこが便利なんでしょうね。
生鮮館なかむら？
一度行って、どんな感じか調査しないとと思います。

鞍馬口のお寺の方にはつけもの屋やおべんとうやさんもあって、散策するのも楽しそう。地図にないお店で名店あったりしますか？

[58: ご近所さん]

幕が取れて外観が見えたら、意外にすてきなマンションですね。

[59: 購入経験者さん]

>>57 匿名さん
ハウディの西浅というお魚屋さんは、市内にいくつか店舗もありますが、本当にいい魚を仕入れていらっしゃるので大変おすすめです。
あとは、お買い物ではないのですが、アジェ北店はいつも空いている＆お肉は松原本店ほかと変わりません（そしてとてつもなく安い）。

[60: 匿名さん]

周辺が本当に京都らしい街並みですね。
逆にマンションがあって浮いちゃうかなって感じるくらいです。
地下鉄が一番利用しやすいのですが、
ここならバスを利用するのもありかな。
静かな周辺環境ですみやすいのが魅力かなと感じました。

[61: 名無しさん]

千家近所に住んでいます。
千家さんも近くてとても静かな良い場所です。
子育てには最高。
だいぶと出来てきましたね。
学校もおぼこくて良い子が多いです。

[62: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
お金のある人は鞍馬口駅横のスーパーくらら、安さを求める人は生鮮なかむらに行きます。
私は自転車で北大路駅のイオンに行くことも多いですが、自転車で５分ほどです。
広めの公園も近くにふたつあり、歯医者や病院も最低限揃っていて、烏丸線も近いので、若い世代やお年寄りも住みやすい環境だと思います。
某大学が近いので駅周辺は夜中に騒ぐ大学生の声で睡眠妨害されることもありますが、このマンション周辺は戸建てが多いので、夜も静かです。

[63: 匿名さん]

買い物の選択肢があるのはいいことだなと思います。
買うものに合わせて使い分けることができそう！

同志社大が近いエリア、くらいの認識しかなかったんですが
思っていたよりも生活にかかわる店も多くて、
暮らしやすいのだなとイメージがかなり変わりました。

[64: 周辺住民さん]

購入者のマナーの悪さ
5月19日20日、マンションを購入したと思われる人たちが土砂降りの中、見に来ていた。
道路で交通誘導している人は、車や、歩行者が通っても脇に避けたりしていなかった。
東京建物の従業員なのか、黒いスーツを着た人が何人もいて、道路脇で屯しており同じく歩行者が通っても避けなかった。歩行者を睨みつける人もいた。
購入したと思われる人たちも、まるで自分の道路であるかのようにタクシーを停めたり、道路の真ん中を歩いていた。
1階では、何かを説明している女性の声が大きく、話し方から品格を感じられなかった。
さらには、中から男の人の怒鳴り声のようなものも聞こえた。
購入した人は、このような状況を見て何の違和感も抱かないのだろうか。「ご迷惑が掛かっているようですよ」と助言しないのだろうか。
このマンションは1億円を超える部屋は無いと聞く。
購入した人たちの品格も疑われるところだ。
ここで暮らすのであれば、従前からある掟を守っていただかないと困る。
「郷に入りては郷に従え」果たしてできるのであろうか。
これから先がすごく不安だ。
購入を検討する際、そこで暮らす住民の品格も是非確認してほしい。

[65: 通りがかりさん]

>>64 周辺住民さん
施工の不備、販売の不備、ここはいろいろあるな。

[66: マンション比較中さん]

>>64 周辺住民さん
さすがに言いがかりが過ぎるでしょう、品格が無いのは貴方では。

＞マンションを購入したと思われる人たちが土砂降りの中、見に来ていた。
土砂降りは購入者の問題ではなく天気の問題でしょう。むしろ可哀想と気遣うのが品格なのでは。

＞東京建物の従業員なのか、黒いスーツを着た人が何人もいて、道路脇で屯しており同じく歩行者が通っても避けなかった。歩行者を睨みつける人もいた。
お互い様で譲ればいいでしょう。なぜ歩行者の完全な優越が前提されているのですか。歩行者が内覧会の案内している自分に変に道を譲らなければ怪訝な顔するでしょう。人が出入りする内覧会だと傍目に分かるなら配慮してあげればよかっただけでは。意地悪いですよ。

＞1階では、何かを説明している女性の声が大きく、話し方から品格を感じられなかった。さらには、中から男の人の怒鳴り声のようなものも聞こえた。購入した人は、このような状況を見て何の違和感も抱かないのだろうか。「ご迷惑が掛かっているようですよ」と助言しないのだろうか。
広い空間に複数人が集まっているなら後ろの人（お年寄りもいるはず）に伝わるように大きな声で話すのは当然でしょう。怒鳴り声も貴方の主観の範疇を出ません。暴力沙汰やその手前ということで警察でも来たのですか？一般に違和感が生じない程度の事態を貴方が拡大解釈しているだけと判断するのが妥当でしょう。

＞このマンションは1億円を超える部屋は無いと聞く。購入した人たちの品格も疑われるところだ。
金額を引き合いに出して他人を貶める貴方には品格がおありとおっしゃるのですか。そもそも1億円を超える部屋を一つ買うよりも需要が大きい7-8,000万の物件を複数保有するのが本当の富裕層の投資ポートフォリオ戦略ですが、不動産にお詳しくないのですね。

＞ここで暮らすのであれば、従前からある掟を守っていただかないと困る。「郷に入りては郷に従え」果たしてできるのであろうか。これから先がすごく不安だ。購入を検討する際、そこで暮らす住民の品格も是非確認してほしい。
貴方の記載には従前の掟と解釈し得るものがひとつとて含まれておらず文意が成立していませんよ。品位に悖る主観を全世界に公開する前にご自身の品格を是非確認してほしいものです。

[67: 匿名さん]

東京建物ってあんまりなのか？やっぱりある程度大手でも当たり外れがあるんかなあ。
あの辺は相国寺の土地が多い印象。。。（地権というのか？）

[68: マンション検討中さん]

>>64 周辺住民さん
この人いったいなんなの。品格を連呼している割には言葉遣いからなんの気品も感じ取れない。自分にないものをどうして他者にそれだけ求める？
新築マンションはこの土地に活気をもたらす役割もあるから、いつまでも古い価値基準を拘って他人を見下すこともなかろう。ここに長らく住んでいたからって、あんただけの町じゃないんだから。

[69: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
こういうのが近所にいることを考えると萎えますな
いやがらせされそう

[70: 匿名]

ここは建築途中もいろいろあったから。
凄い人たちが住むマンションだってことがわかってよかったです。

[71: マンション比較中さん]

>>70 匿名さん
地元民というより都市圏の富裕層が相続対策も兼ねてセカンドハウスで買うようなブランドと価格帯なので、そういう意味ではマンション内の治安はよさそうですね。10年後20年後に相続されて若い夫婦が増えるとどうなるかはわかりませんが、この金額に手が出る家系ならみんな弁えてるんじゃないかしら。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション比較中さん

価格帯は鞍馬口なので安い。
微妙な部屋が売れ残った。

[73: お寺さん]

>>66 マンション比較中さん
そんなに人を叩いてはいけません。
近くに暮らすのも何かのご縁です。

[74: 匿名さん]

>>66 さん

>>66 マンション比較中さん
そんなに人を叩いてはいけません。
近くに暮らすのも何かのご縁です。

[75: 匿名さん]

今販売されているのは２ＬＤＫのみ。
広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
この間取りだと２人暮らしか単身の方向けとなるでしようし
完売はなかなか厳しいかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

近年は３LDKよりも２LDKの方が人気が高くなってきているそうですよ

良く見受けられるのはに戸建住宅を持っていた人たちが、子供が大学卒業後、戸建てを売却し、駅近の2LDKに買い替えるケースや
お子さんがいない夫婦二人暮らしの方が２LDKを購入するというケース

ひと昔前よりも２LDKの方が売りやすいということで需要が高まっているそうです。

日当たりや間取の設計にもよるかと思いますが、売り方によっては完売できそうですけどね

[77: ご近所さん]

事務所で使用した住戸で、エアコンとか付いている部屋を
販売され始めたみたいですね。少しお得感が出ましたね。

[78: 匿名さん]

事務所利用だと現状有姿での引き渡しになりそうだけど、
ある程度家電がついている状態での引き渡しだったらお得感ありますよね。
契約の時などに他の方も入っているとは思うけど、
どこも同じような間取りと設備なので、見られても特に問題ないですし。

[79: マンション掲示板さん]

長いこと2戸残っているな。
半年以上経ちますか？
中心部より安いが、鞍馬口は厳しいか。
それなら頑張って中心部で買うかな。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション掲示板さん
検討してる者ですが2戸ともそんなに残ってるのですね。やはり内廊下設計でもなく共有スペースが物足りないのが原因ですかね？
周囲の雰囲気も良く前向きに検討しているのですが最後の踏ん切りがつきません。
大幅な値引きでもあれば踏ん切りつくのですが。

[81: 匿名さん]

公式サイトの販売スケジュールを確認すると、9月上旬販売開始の部屋が2戸となっています。
こちらは売れ残っていたのではなくただ単に未販売だったのではありませんか？
事務処理用の部屋は8月1日に案内を開始しただけで販売は9月上旬になっているのでは？

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
検討されるお客様がいれば売りに出されています。
いないのでズルズル売りに出せない。

[83: 通りがかりさん]

>>82 eマンションさん

じゃあここは結局はあと何戸残ってるんでしょう。。。

[84: マンション検討中さん]

残り2戸ならそのうち売れますよ。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

8ヶ月ぐらい残り2戸なんで売れるのか疑問です。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

営業さんに聞きましたが、７月から2戸残ってるそうですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん
西陽がきつそうな間取りやし、モデルルーム見た時は、窓の一部がはめ殺しになってたから、これから益々今年みたいな暑さが続くのに地獄と思たわ。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
暑い時、窓開ける？密閉して冷房でしょ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
完売しましたね。
いいマンションでしたものね

[90: マンション比較中さん]

>>89 検討板ユーザーさん
帰りに前を通ったら、パンフレットを入れる透明のボックスがまだありました。

[91: ご近所さん]

入居開始から早かったですね。ひょっとしてお買い得な物件だったのでしょうか。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 ご近所さん

販売開始から完売まで１年2ヶ月だった23戸のマンションをどう評価するかは難しいですね。

[93: 評判気になるさん]

>>92 マンコミュファンさん
とりあえず完売したのですから皆さん
おめでとうと祝福しましょ。

[94: eマンションさん]

>>93 評判気になるさん
おめでとう御座います

[95: ご近所さん]

勇気を出して見学に行けば良かったです。今更ながら勇気のなさに反省です。

[96: 名無しさん]

>>95 ご近所さん
なかなかここは再販もでないですよね。
改めて考えるとこんな静かな京都らしい立地はないですよね

[97: 匿名さん]

東京建物級のハイグレードマンションが市内にも増えてきてますが、どれも大通り沿いな上にかなり割高で、買わなかったことを後悔しています...
資材高騰やインフレもあるので中古でも築浅なら早めに買いたいのですが、なかなか出ないんでしょうね...

[98: 通りがかりさん]

未使用の部屋が１つ売りに出されましたね。
共用廊下から大文字がほぼ正面に見えます。
地下鉄利用なら便利よさそうです。