ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/

所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

価格が適正、将来的に資産性があるかどうかはわかりませんが、場所は便利で老後も車なしでの生活ができるので良いと思います。
大阪市内なので、公共のサービスも府下よりはいいのではないでしょうか？
直床ではないと営業の方がおっしゃっていた記憶があります。
ZEHのことはわかりません。

[84: マンション検討中]

>>83 マンコミュファンさん
77です。コメントありがとうございます。
ファミリーでも老後でも住みやすそうな環境は魅力的だと私も思っております。
床はたしか二重床でした。メリットデメリットはありそうですが、床からの底冷えは防げそうですね。
基本的に営業さんはZEHのことばっかりアピールされます笑

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
83です。
お返事ありがとうございます。
そうそう
私に説明してくれた営業さんもZEHの話ばかりでした。

この近辺のニュースではありませんが、
〝政府　新大阪駅周辺の「都市再生緊急整備地域」指定を閣議決定　再開発加速へ　容積率緩和など〝
新大阪、将来的には１１路線乗入れ予定だそうです。
新大阪まではおおさか東線で城北公園通駅から3駅、乗車時間は8分です。

どちら方面にも行きやすい場所で駅近だしいいとは思います。

[86: マンション検討中さん]

>このマンションは、管理費が　Aタイプ20580円　修繕積立金　7890円　月々合計28900円　Ｃタイプで、管理費修繕費月々合計25540円と、管理費が高いと感じます。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
それは管理組合の多数決で管理会社を変更できたはずです。
過去のコメントにもあったような？

[88: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になるというのは大きいですよね

[89: 匿名さん]

ZEHだからどうなのか、お得になる金額は？まで教えてもらいましたか？
専門用語だけの説明だと、よくわからないですよね…

>>ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になる
これはいいことなんだと思いますが、ローン額をあまり増やしたくない我が家にとってメリットはあるのかどうか考えちゃいました。

・光熱費削減につながる
・災害時用に非常電力を備えられる
・高く売却できる可能性がある
・ヒートショックを起こしにくい

住みやすく節約にも役立つみたいでした。

https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0009.html

[90: 匿名さん]

見学時に貰ったパンフでは、年間8.5万円くらい電気ガス代下がると書いてました。ただ設備耐久性が10年ちょっと、過去コメント見ると設備自体が100万円？とすれば、100万円くらいマンション代に入っていて、それを年間光熱費の節約で少しずつ取り返すみたいな感じなのかも。あとは修理と故障が少なく済むかどうか。

ローン控除が0.7%なので、借入金利がそれより低くて済むなら、その差額は儲けになりそうですよね。借入額から決まる初期手数料の増加も加味が必要ですが。

大きな買い物なんで悩みますね。
私は、学区とか実際どうなのか、気になってます

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん
今市中学校はわりと良い学区だと前のレスで書いてあったと思います。
小学校は古市小学校区になるようですが、どうなのでしょうか？
この物件を検討しているので、今は子供がいないのですが、私も学区情報気になります。

[92: マンション掲示板さん]

学区で悩み検討から外しました…(；；)
評判は良いとの事ですが旭区アドレスが気になりました。
中央区出身ですがあまり旭区にいいイメージがないためです。
新森の方はあまり良くないと旭区地元の友人に聞いた事あります。このマンションの校区はわからないです。すみません。
小学校の評判私も気になります。それによっては検討しようかと。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん
中央区の方が便利だし、学区もいいと思います。
がっかりするかもしれないので、
中央区で探された方がいいと思います。

[94: 地元民]

旭区では1番人気の校区ですよ
選択制でも1番人気です
我が子が通ってますが、優しい子が多いと思いますし、先生も手厚く支援してくれてるなと感じます。
こことは違いますが新森も、全然悪いとは思いません、昔は旭区も荒れてた場所があったようですが、
最近はどこも平和なようですよ

[95: eマンションさん]

>>94 地元民さん

91です。地元民さんの情報大変参考になります。
小中ともに悪くなさそうで安心しました。

[96: 匿名さん]

ファミリー層がやっぱり気になるのは校区問題。
いじめや学力などの情報などってとても大切ですよね。
地元の方の意見が効けたらとても参考になりありがたいです。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
いじめも学力も学年によって違うと思う。
当たりはずれのような。
人との巡り合わせ。
運。

子供の学校で思いました。

[98: マンション掲示板さん]

最近、千林商店街も廃れてきましたね…

活気がないというか…

[99: マンション検討中さん]

昔を知らないので比較ができませんが、土日に何度か行った限りでは、ベビーカーが楽には通れない程度には混み合ってました

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション掲示板さん

確かにだいぶ寂れてますよね。
精肉やら鮮魚とかがほとんどないので残念です。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

その代わりと言ってはなんですがスーパーライフができたので助かります。
横道にそれたところにお魚屋さんはあります。
八百屋さんはちらほらとあります。
日本は人口減なのに、あの人混みはは頑張っている方だとは思います。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 口コミ知りたいさん

精肉屋さんはないですね？
ありましたっけ？
スーパー内だけかな？

[103: マンション掲示板さん]

>>102 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
今市商店街と千三商店街(横道の方)に精肉屋1軒ずつありますよ。
最近、エール館近くにも牛肉扱ってるお店が新しく出来てます。

[104: 名無しさん]

>>103 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
あ、エール館の横ね！
他のお店も見て見ます

[105: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4～6分。
プラン数もいろいろあって、生活スタイルに合わせて選べていいなと思いますが
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[106: 匿名さん]

収納に関しては隙間スペース、ソファの下、作り付けの棚を作る、ベッドの下などなど
工夫すればいろいろと作っていけますよ。
それでも足りなければ…トランクルームか最近よく見かける衣類のお預けサービスとか？
でも預けるのは面倒なので、できれば家の中で解決したいですね。

[107: マンション検討中さん]

ここは第2期値上げしてるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
当方は経験済ですが、管理組合が主体となりしっかり機能しないと、マンション管理会社のリプレイスは簡単ではありません。
ZEHは魅力的ですが、エネファームの寿命など微妙です。
千林商店街は、少し寂れていますが、お買い物に不便がないことは魅力的。
ただ、土地柄（治安）の面では、とても庶民的ですが、少々雰囲気の良くない部分もあるのが、気になりますね。

[109: 通りがかりさん]

ここは駅近、関西医科大学病院、ライフ、千林商店街等があって若者からお年寄りまで住むのに車なしで生活ができる場所だと思っています。
だから、家を買いました。

[110: マンション検討中さん]

ここ人気なさそうやな…

商店街も寂れてるし。活気がない。

[111: eマンションさん]

>>110 マンション検討中さん
上の階から真ん中やや下の階くらいまで、綺麗に隙間なく年末時点で売れてましたよ。そのあとどうなのかわかりませんが

[112: マンコミュファンさん]

>>111 eマンションさん
営業さんフォローご苦労様です。

仮に売れてるならもっと盛り上がっても良いはずです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん
たしかに盛り上がってはないですね
69戸と多くなくて、ある程度売れたから？
ですかね

[114: ご近所さん]

>>108 マンション検討中さん
修繕積立金は、69戸ならもっと値上がりしていくでしょうね。販売当初は、安く設定されていますから…。ランニングコストとしての、管理費と修繕積立金は気になるところですね。

[115: 匿名さん]

このマンションは見た目が良い。京の美意識を最新の洗練されたデザインで上手くまとめられており品格を感じます。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん

そう？笑
全然、そんな感じには思わんけど。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん

そんなコメントする為に書き込む意味って何なんですか？笑
ライオンズに嫌な思い出とかあるんですかね、、、
悲しい人

[118: 匿名さん]

商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。
間違って人が入ってきたりはさすがにないとは思うけど、
パット見、マンションっていう感じじゃないところはいいと思います。
工夫されているなぁと素直に関心しました。

[119: 匿名さん]

>>商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。

確かにそうですね。
商店街の中にあっても違和感なく、目立つ過ぎることのない外観かもしれません。
買い物がしやすくていいなと思うのですが
人通りが多すぎるのが良いのかどうか・・が迷うところかもしれません。
商店街なので夜は静かかもしれませんけどね。

[120: 匿名さん]

人通りが多いと、その分セキュリティ面も気になるかも。
人目があるから、変なことは起きにくいだろうというのもあるかもですが、
そのあたりは公式サイトにわざわざ記載しなくてもいいので
きっちりと対応していってほしいです。
商店街に面してマンションがあること自体は利便性が良くていいと思います。

[121: ななし]

駅まで雨に濡れずに行けるのはいいですよね。

[122: 評判気になるさん]

現在前向きに検討しています。
元旭区民の方にお聞きしたのですが、商店街もスーパーも17時ごろには全て閉まると聞いたのですが今もそうなのでしょうか？
また、旭区全体的に治安もあまり良くないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

商店街の閉店時間はそんなに早いのですか？
試しに千林商店街のおでん屋さんの営業時間を調べてみると11時30分から22時まで営業しているみたいでした。
他にも八百屋さんは18時30分までだったので店舗によってバラバラなのかも？

[124: マンコミュファンさん]

>>122 評判気になるさん
ライフ守口滝井店は23時までですよ。
治安は悪くないと思いますよ。
今市中学も評判がいいそうです。

[125: マンション検討中さん]

投稿動かなくなりましたね。
千林いいと思うんやけど。
魅力ない？

[126: eマンションさん]

売れ行きどうなんですかね
あと３ヶ月くらいで完成ですよね

[127: 匿名さん]

７月上旬の第３期２次予告が出ていますが、
具体的に何戸販売との記載はありませんね。
このあたりはあまり人気がないのですかね？

[128: 現旭区民]

>>122 評判気になるさん
商店街のお店はだいたい18時すぎるとほぼ閉まります。火曜日が定休日のところが多いです。一部遅くまで営業しているお店もあるので商店街のHPで確認すると良いですよ。

商店街に面していると聞いてよくテレビで見る千林商店街をイメージされているかもしれませんが、実際は今市商店街(ほぼシャッター街)の方です。昼夜通してあまり人通りは多くありません。

治安に関しては特に事件が起きたりはありませんが、ずいぶん長く生活しておられるホームレスの方がいます。商店街に面したマンションの植え込みあたりに座っているところをよく見かけます。夜は商店街の端の方で寝ていたり。

近くの大通りで夜間警察が信号無視やスピード違反の取り締まりをしている為かなりうるさいです(一瞬鳴り響くパトカーのサイレンが一晩で何回も)。上の方の階なら気にならないかもしれません。

[131: 匿名さん]

このマンションて残りはどれくらいなのでしょうか？
完売間近？

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
公式サイトの物件概要に以下ありました
これはあと5戸という意味のように読める気がします

●第3期2次販売戸数が未定のため、物件データは第3期2次以降の全販売対象住戸（5戸）のものを表示しています。