ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/

所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 口コミ知りたいさん]

千林商店街は大阪三大商店街なんですね。いろんなお店があっていいですね。
駒川商店街にも新築マンションがあるみたいで、どちらも駅近で便利そう。
高齢になったらどちらも生活しやすそうですね。

[24: マンション検討中さん]

坪250超えありえますか？

[25: 匿名さん]

>>坪250超えありえますか？
駅に近いこともありますし、ライオンズマンションということもあり
その坪単価もありえるのではないでしょうか。
特に上階は価格がかなり高くなりそうですよね。

[26: マンション検討中さん]

上層階は73平米で6200～300くらいでした。
便利な立地ですが、高いですよね。

[27: マンション検討中さん]

低層階（3.4階）あたりのお値段わかりますか？

[28: マンション検討中さん]

低層階でも値段ほぼ変わらないおっしゃってました。おそらく10万単位レベルかと。。高騰してますね、。

[29: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
73平米で6200万？
ほんと？

[30: eマンションさん]

>>29 eマンションさん
29です。
6200万。。。コストコとかもできるし、便利でいい場所やからしょうがないんか。。。高いな。。。

[31: マンション検討中さん]

65平米低層でも4700くらいみたいです

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

ありがとうございます。
坪約235万。
老後までを考えると、車なしで1人でも生活ができる環境だからしょうがないんでしょうか。
なかなかでそうにない商店街内の立地ですし。。。
一気に開けていきそうですしね。
大阪市内ですし。。。

[33: 通りがかりさん]

価格が発表されましたね。

4,930万円（1戸）～8,000万円（1戸）

[34: マンコミュファンさん]

営業の方はゼッチがゼッチがとゼッチ部分しか推してこない。
行く前は駅から少し歩くもののアーケードがありとても便利な場所だなと思っていたからとても期待していたがゼッチ以外は特に何も魅力を感じるものが無かった。

ゼッチに重きを置く方はいいと思います…

[35: マンション検討中さん]

管理費が高いのが残念でした。お金持ちにしか無理ですよね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

管理費2万近くしてましたね…（ ; ; ）修繕費も1万近く…さすが大京。

[37: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
管理会社は住民で変更できますよね？

[38: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

[39: 評判気になるさん]

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/sp/kaiteki/topics/20210205...

これですね。

[40: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
変更できるのですかっ！？
実家も大京グループのライオンズですがずっと大京です。
組合と大モメした記憶があるのであまりいいイメージがありませんがここのマンションは魅力的に感じました。ただ、あー大京か。って感じで悩んでます。

[41: マンション検討中さん]

34さんが仰られるように私もゼッチばかりを進めてくる営業さんでした。
立地は大変気に入りましたが、口を開けばゼッチと少し煩わしかったですね。
部屋は特に印象に残りませんでした。

[42: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

書いてくださっていますが変更できますよ。
コンシェルジュなしのマンションに住んでいるのですが、
管理費、修繕積立金合わせて16000円です。

[44: 匿名さん]

管理費安くなりましたか？
住民の同意が得られればいいのかもしれません。

過半数とか2/3の同意とか・・・？

商店街のアーケードに直結しているので、雨に濡れにくいのかなと思っています。雨の日はアーケードに直接行けば傘いらず。
暑い夏も、アーケードがあることで涼しかったりしたらいいな。

[45: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね。
６５平米で４９００万なら、そんなに高くないですね。
市内でこの場所なら、安くはないでしょうし。

うちも実家は市内のライオンズですが、管理はしっかりしてますよ。
管理費が安すぎるのも逆に怖いです。

[46: マンション検討中さん]

東向き65平米4900万高いと思いましたが、、、そんなものですか？

[47: 匿名さん]

70平米で5,000万円台前半。
場所が良いのは認める。
ずっと住める。
この価格もわかる。
でもうちはローンが組めない。
買える方がうらやましい。

[48: 通りがかりさん]

最近のマンションって本当お高いんですね
近所に住む者ですが、場所が良いと言ってもらえて嬉しいです！
最近このマンション近くに凄くお安い八百屋さんがオープンしましたよ
千林商店街は何でもお安くて庶民の味方ですね

[49: 匿名さん]

車でこのマンションの駐車場予定地に辿り着くのに苦労しました。兎に角道が狭い、一方通行で大変。

[50: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん
くらしエール館近くに2店安い店がありますが、そこ以外にですか？
千林商店街はお値打ちなお店が多いですよね。
コストコも自転車距離にできるし、普段の買い物環境は最強？

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん

ウルフの八百屋さんという八百屋さんで、15時までなのが残念ですが、本当にお安いです
今市商店街の黒い新しめの建物で、このマンションに近いです^_^
コストコ、ららぽーとも楽しみですね

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
お返事ありがとうございます。
面白い店名ですね。
安さも楽しみですし、
また行ってみます。
ありがとうございました。

[53: 通りがかりさん]

千林商店街で旭区地ソース金紋ソースを売ってるお店をご存知の方いらっしゃらないですか？
休日しかいけなくて、金紋ソースの会社は閉まっています。

[54: 通りがかりさん]

50さん、
ウルフさん、行ってきましたが、
閉まっていました。
残念！
また行ってみます！

[55: 名無しさん]

>>54 通りがかりさん

暑い中お疲れ様でした
早く閉まってしまうので、今の季節大変ですね
私は近くの新しく出来た滝井ライフに行ってみました
日中暑すぎなので、夜23時まで営業してるので助かりますね
広くて綺麗でした～
お惣菜とかパンが閉店前だからか半額が多くて、嬉しくて買いすぎてしまいました^_^

[56: 名無しさん]

>>55 名無しさん

ライフ滝井店、私も行きました。
ほんと、広くてきれいで嬉しくなりました笑
半額、いいですね！
どんどん開けて、さらに便利で住みやすい街になっていきそうですね。

[57: 名無しさん]

ウルフの八百屋さん、今月はお休みだそうです。

[58: 販売関係者さん]

商店街に入り口があるのがすごいですね

[59:]

>>57 名無しさん
そういうのは町BBSでやってー。ここマンションコミュニティ(´･ω･`)
https://machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1597920023/l50

[60: マンション検討中さん]

ライオンズということもあり、割高な感じなのでしょうか？
商店街の通りって長所でもあり短所でもありますよね、、、
旭区の治安は城東と比べたら、良くは無さそうなイメージなので、他のマンションに比べたら中身勝負みたいな感じのマンションですか？

[61: マンション検討中さん]

住宅地としてのポテンシャルは
城東区>旭区
でしょうね。
ですが私はZEHに惹かれたので、自信が何を良しとするかですけどね。

[62: マンション検討中さん]

このマンションのZEHと商店街内以外の推しポイントはなんでしょうか？旭区にゆかりがないけどマンションを探してて...旭区ってあんまりいいイメージがないので...治安とかで情報あれば教えて欲しいです！子供が2年後小学生なので。

[63: 地元民]

旭区に引っ越してきてから8年子育てしてます
想像よりは治安は良いと感じますよー静かですし
商店街で高額なネックレスを落としてしまい、絶望してましたが、すぐに警察に届けられていて感動しました
特に怖い目に会った事も無いです

ここのマンションの周りには大きな公園がないですが、城北公園、大枝公園、鶴見緑地へ自転車で10分程で行けます
旭区民プールは、年中温水でプールのほかに広いお風呂のような施設もあって少し豪華ですよ。

まぁ正直、若者向けスポットもあまり無く地味な区ですが、平和です
お隣の守口市門真市は再開発で盛り上がってるし、京橋も大規模再開発が控えてます
ポテンシャルはあるから、もっと若者ファミリー向けになれば良いのになとは思ってます(^-^;

[64: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん
数年前ですが今市中学は評判がいいと不動産屋さんから聞いたことがあります。

[65: 匿名さん]

>>59 　さん
ごめんなさい。
ここを検討している方にもいいかな？と思って買いてしまいました。

[66: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたみたいですね。
載っていないですもんね。

[67: eマンションさん]

>>66 マンション掲示板さん
8000ぐらいのお部屋ですよね。初期のころにモデルルームに行きましたがその時にはもう予約？のようなものが入ってるマークがありましたよー！凄い(*´?`ﾉﾉﾞﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん
えっ
そうなんですか！？
ルーフバルコニーがついてる１邸だけど、
他に比べてその分すごく高くなってるのにね。
予約ではなく、売れた！ってことですね。
はっせんまん。。。
ふぅ汗

[69: 通りがかりさん]

門真にできるららぽーとにTOHOシネマズもできるんですね。
自転車で行ける距離ですし嬉しいです。

[70: 地元民]

ららぽーと、黒門市場とか、シルバニアファミリーとか、なかなか周りにないお店もたくさん入ってて楽しみです！

[71: マンコミュファンさん]

>>70 地元民さん
えっ
黒門市場も入るんですか？
それは楽しみですね^_^

[72: 匿名さん]

駅に近い立地なのでマイカーは不要かなと思いますが
自転車は利用する人多いと思います。
駐輪場の月額、他と比べてちょっと高すぎないですか？
サイクルポートならわかるんですが、１台あたりの料金が1,200円～4,800円って。。