ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/

所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

こちらの間取りは3LDKがメインのようですし、ファミリー世帯が多いマンションになりそうですよね。
公式ホームページの方でも自転車でアクセス可能なロケーションを勧めていますし、駐輪場の設置台数はもう少し考えていただきたかったと思いました。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん

猫やイタチ等がいると少ないですけどね。

低層階は気になるかもしれないけど高層階はあまり関係ないかも。
でも、高層階は鳥などの害も少なからずあります。

商店街の近くのマンション住まいで、たまたまかもしれないけどネズミはあまり見かけません。

[153: eマンションさん]

自転車に関しては皆さん同じ事を思っていますね！
内覧会に行った時にマンションの外観がカッコ良すぎてテンション上がっただけに残念ですよね

あと気になるのはどれくらいカーシェアを使用する人がいるでしょうかね。
私は今のところ使う予定はないです。

ネズミは出ないコトを祈るばかり、、、、、

[154: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 検討板ユーザーさん]

>>137 口コミ知りたいさん
73m2で梅田まで自転車5分圏内なら板マン2Fで8500万タワマン低層階で1億弱からですね
固定資産税は梅田なら年間25万
もう庶民だけではなく年収1000万でも買えない価格。
共働きで世帯年収1500万が最低ライン。
ほとんどの方はもう北区梅田周辺と中央区本町北浜周辺は手が出ませんと言うか高すぎてローンすら通らない。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん

さすがにクレーム案件かと思いますよ。

[157: 匿名さん]

浴槽のもらい錆が発生している原因は何ですか？
浴槽自体はプラスチックなので錆が発生しないと思いますが、水栓やチェーンから錆が移っているいるものでしょうか？

[158: 匿名さん]

カーシェアは使う人はそれなりにいらっしゃるのではないかと思います。
ただみんなが使いたいときって重なるので早めに予約が必須かなぁ。
いざ使いたいときって、共用施設は重なることが多いみたいだし。
この辺りは他にもカーシェアの選択肢があればいいのですが。

[159: 匿名]

３か月点検と称して　何か不具合は無いですかと大京が聞いてきた
建物完成時に検査していればわかるような汚れもその３カ月点検まで放置されました
お客に検査さているようです

[160: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね。

[161: 匿名さん]

定期点検でオーナーに何か不具合はないかと聞くのは当然かと思います。
定期点検としてチェックすべき箇所の点検はするとしても、まずはオーナーが今感じている困りごとをヒアリングするのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

残りあと1戸。
こうなると、逆になかなか売れにくいのかも～。
既に入居している人の声を聞いて検討できるのは魅力かな。
どの階の物件でしょうか。ご存じの方おられますか？

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
残り2戸の時にきいたのは「3階と7階」でした。
見学にこられてた方が7階からおりてきたので、たぶん7階です。(モデルルームも7階にあったので、違ったらごめんなさい)

[164: 匿名さん]

駐車場は他で探した方がいいのかなーと思います。
駐車場までの道は狭いし人も猫も(たまにイタチも)通るし自転車は飛び出してくるし、危険がいっぱいです。
機械式なので入出庫に時間がかかります。
利用する場合、普通車の方は旭警察に行って通行許可をとらないといけません。
「商店街の通行許可は出せません。マンションを建てる際に商店街の方と相談してそう決まっています」と警察で言われました。夜11時時～翌朝10時までは商店街の中も車で通れます。
近隣の駐車場と比べれば数千円安いですが、それでも毎月2万円ほどするのでよく考えてから駐車場は契約した方がいいです。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

物件購入時に「3ヶ月点検で不具合がないか確認させていただきます。それまでに気になる箇所があればすぐご連絡ください」と説明されたと思うのですが...。
放置されたという事は、報告したのに説明もなく無視されていた期間があるということでしょうか。3ヶ月点検を控えているので気になります。

[166: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
>>163 通りがかりさん

7階と公式ホームページに記載ありました！

[167: 匿名さん]

残り１邸となっていますが、２ＬＤＫのプランですね。
ファミリー層には、残念ながら狭いですが
単身の方やＤＩＮＫＳの方であれば、充実した生活を送れそうかなと思いました。
実際の間取りをみて検討できるのはいいですね!

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

73.77㎡の2LDK+Nで実質3LDKの部屋ですね。
広さは十分に感じます。

[169: 匿名さん]

サービスルームになっている部屋も、窓があるから部屋の中自体は圧迫感はないだろうし、
普通にやっていけそうな感じはしますよね。
たぶん、隣の居室のサブバルコニーにエアコンの室外機が置けそうな感じなので、
エアコンも個別に設置できるんじゃないかと思いました。
実際どうなるかはきちんとチェックしなければだけど。

[170: 匿名さん]

今はもう、7階のA1タイプのみの販売、ということでいいのでしょうか？
おしまいが見えているところではありますが、
特に値引きとかそういう動きはなさそうに見える…？
ライオンズはそういうラストキャンペーン的なことは全体的にやらなさそうな感じですものね。

[171: 被害者]

大京はマンションの販売経験が少ないと自ら話しておられます。新築即リフォームすることに違和感を持たない会社だそうです。入居者の方から聞きました。

[172: 口コミ知りたいさん]

うーん、、、
あまり書き込みした内容がよくわからないのですが

[173: 匿名さん]

売主が新築即リフォームすることに違和感を持たないとは？
これはどういう意味でしょう？
新築マンションの完成後、何か問題があってすぐに修繕するという意味でしょうか？
それともオーナーがリフォームするという意味ですか？

[174: 匿名さん]

よくわからないけれど…
オプションの申し込みが間に合わない場合は、業者を自分で入れてリフォームみたいな感じで
かなり大掛かりに室内を変更される方も中にはいるカモだけど、
そんなにそういう方は多くないようにも思える。

[175: マンション検討中さん]

>>171 被害者さん
新築竣工して入居して10日で上階に工事が入りました。床を張り替える、騒音発生した工事です。問いただすと上階の方のオプション工事を大京側がミスしたためのやり直し工事でした。この事実をふせて単なるリフォーム工事だとして多大な迷惑をこうむりました。大京にはコンプライアンスや顧客に対する誠意はありません。とんでもないところから買い求めたのを反省しております。

[176: 通りがかりさん]

>>171 さん

>>171 被害者さん
新築竣工して入居して10日で上階に工事が入りました。床を張り替える、騒音発生した工事です。問いただすと上階の方のオプション工事を大京側がミスしたためのやり直し工事でした。この事実をふせて単なるリフォーム工事だとして多大な迷惑をこうむりました。大京にはコンプライアンスや顧客に対する誠意はありません。とんでもないところから買い求めたのを反省しております。

[177: 評判気になるさん]

>>171 さん

>>171 被害者さん
新築竣工して入居して10日で上階に工事が入りました。床を張り替える、騒音発生した工事です。問いただすと上階の方のオプション工事を大京側がミスしたためのやり直し工事でした。この事実をふせて単なるリフォーム工事だとして多大な迷惑をこうむりました。大京にはコンプライアンスや顧客に対する誠意はありません。とんでもないところから買い求めたのを反省しております。

[178: eマンションさん]

連投こわ。
大京が隠したのならまあそれも問題だけど、工事なんていつ何をしてもいいからね。別に下の階に響こうが知りませんよ。私も引き渡し後すぐリフォームしました。カラーオプションに間に合わなかった為です。安いリフォーム業者を探して行いましたが、大京や担当には一言も言ってないですよ。流石に管理会社には言って告知はしましたが、、

[179: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

現地案内図、見ました。
千林大宮駅と千林駅の中間。どちらを使えば便利なのかなと思ったりしますが、やはり谷町線なんでしょうか。
マンションギャラリーは千林大宮駅の近く。。。

[181: 匿名さん]

どっちの駅、どっちの路線も使いやすいってところがここのいいところだと思います。
行先にアクセスしやすい方をシンプルに選べばいいだけですから。
普通にこのマンション周辺だけ見ても
お店はだいたいそろっているので生活しやすいところはいいなぁ。
その分なのか、マンションのブランドというものがあるからなのかはわからないけれど
お値段はやや強気かな^^;？？

[182: マンコミュファンさん]

いつの間にか完売したようですね