ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/
所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 11:13:02
ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2022-12-03 18:56:02
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>>100 マンション検討中さん
その代わりと言ってはなんですがスーパーライフができたので助かります。 横道にそれたところにお魚屋さんはあります。 八百屋さんはちらほらとあります。 日本は人口減なのに、あの人混みはは頑張っている方だとは思います。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
最寄り駅まで徒歩4～6分。
プラン数もいろいろあって、生活スタイルに合わせて選べていいなと思いますが ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
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| No.106 |
収納に関しては隙間スペース、ソファの下、作り付けの棚を作る、ベッドの下などなど
工夫すればいろいろと作っていけますよ。 それでも足りなければ…トランクルームか最近よく見かける衣類のお預けサービスとか？ でも預けるのは面倒なので、できれば家の中で解決したいですね。 |
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| No.107 |
ここは第2期値上げしてるのでしょうか？
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| No.108 |
>>87 口コミ知りたいさん
当方は経験済ですが、管理組合が主体となりしっかり機能しないと、マンション管理会社のリプレイスは簡単ではありません。 ZEHは魅力的ですが、エネファームの寿命など微妙です。 千林商店街は、少し寂れていますが、お買い物に不便がないことは魅力的。 ただ、土地柄（治安）の面では、とても庶民的ですが、少々雰囲気の良くない部分もあるのが、気になりますね。 |
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| No.109 |
ここは駅近、関西医科大学病院、ライフ、千林商店街等があって若者からお年寄りまで住むのに車なしで生活ができる場所だと思っています。
だから、家を買いました。 |
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| No.110 |
ここ人気なさそうやな…
商店街も寂れてるし。活気がない。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>108 マンション検討中さん
修繕積立金は、69戸ならもっと値上がりしていくでしょうね。販売当初は、安く設定されていますから…。ランニングコストとしての、管理費と修繕積立金は気になるところですね。 |
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| No.115 |
このマンションは見た目が良い。京の美意識を最新の洗練されたデザインで上手くまとめられており品格を感じます。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。
間違って人が入ってきたりはさすがにないとは思うけど、 パット見、マンションっていう感じじゃないところはいいと思います。 工夫されているなぁと素直に関心しました。 |
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| No.119 |
>>商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。
確かにそうですね。 商店街の中にあっても違和感なく、目立つ過ぎることのない外観かもしれません。 買い物がしやすくていいなと思うのですが 人通りが多すぎるのが良いのかどうか・・が迷うところかもしれません。 商店街なので夜は静かかもしれませんけどね。 |
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| No.120 |
人通りが多いと、その分セキュリティ面も気になるかも。
人目があるから、変なことは起きにくいだろうというのもあるかもですが、 そのあたりは公式サイトにわざわざ記載しなくてもいいので きっちりと対応していってほしいです。 商店街に面してマンションがあること自体は利便性が良くていいと思います。 |
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| No.121 |
駅まで雨に濡れずに行けるのはいいですよね。
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| No.122 |
現在前向きに検討しています。
元旭区民の方にお聞きしたのですが、商店街もスーパーも17時ごろには全て閉まると聞いたのですが今もそうなのでしょうか？ また、旭区全体的に治安もあまり良くないのでしょうか？ |
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| No.123 |
商店街の閉店時間はそんなに早いのですか？
試しに千林商店街のおでん屋さんの営業時間を調べてみると11時30分から22時まで営業しているみたいでした。 他にも八百屋さんは18時30分までだったので店舗によってバラバラなのかも？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
投稿動かなくなりましたね。
千林いいと思うんやけど。 魅力ない？ |
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| No.126 |
売れ行きどうなんですかね あと３ヶ月くらいで完成ですよね |
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| No.127 |
７月上旬の第３期２次予告が出ていますが、
具体的に何戸販売との記載はありませんね。 このあたりはあまり人気がないのですかね？ |
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| No.128 |
>>122 評判気になるさん
商店街のお店はだいたい18時すぎるとほぼ閉まります。火曜日が定休日のところが多いです。一部遅くまで営業しているお店もあるので商店街のHPで確認すると良いですよ。 商店街に面していると聞いてよくテレビで見る千林商店街をイメージされているかもしれませんが、実際は今市商店街(ほぼシャッター街)の方です。昼夜通してあまり人通りは多くありません。 治安に関しては特に事件が起きたりはありませんが、ずいぶん長く生活しておられるホームレスの方がいます。商店街に面したマンションの植え込みあたりに座っているところをよく見かけます。夜は商店街の端の方で寝ていたり。 近くの大通りで夜間警察が信号無視やスピード違反の取り締まりをしている為かなりうるさいです(一瞬鳴り響くパトカーのサイレンが一晩で何回も)。上の方の階なら気にならないかもしれません。 |
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| No.131 |
このマンションて残りはどれくらいなのでしょうか？
完売間近？ |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
公式サイトの物件概要に以下ありました これはあと5戸という意味のように読める気がします ●第3期2次販売戸数が未定のため、物件データは第3期2次以降の全販売対象住戸（5戸）のものを表示しています。 |
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| No.133 |
完売はもう少し時間がかかりそうかな～と思いますが
駅に近くて便利な立地なので、売れ残って困るというのはなさそうかなと思います。 ライオンズマンションなのに価格もそう高くないのも魅力じゃないですかね。 |
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| No.134 |
京阪本線と谷町線、2路線使えるのはここのいいところですよね。
そういうところって、基本的には物件価格が上がりがちなかんじなんですが どうして比較的抑え気味なんだろう。 とはいえ、比較の問題で 値段だけ見ちゃうとやっぱり高いなってなるけど^^; |
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| No.135 |
昔に商店街の中にある賃貸に住んでましたがマジでGが多かったです。あとネ◯ミ
このマンションが…とは言いませんが不動産屋は絶対に言わないことなので… |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>125 マンション検討中さん
昔千林に長くすんでました。 この前見に行ったけどなかなか落ち着く感じ 千林良いです♪安全な雰囲気 野菜とか新鮮なもの購入できるし 安い 固定資産税は梅田らへんより千林の方が後々考えると安いんかな？ 梅田らへんに住みたかったけど こっち方面検討 銭湯も5ヶ所くらいあって気分転換に行けるし だけど、友人に相談したら 千林で5000万高いねと どうなんやろ。 |
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| No.138 |
>>137 口コミ知りたいさん
確かに千林で5000万は高く感じるんだけど物価高がやばすぎて市内で5000万は最低ださないと住めなくなりました。 本当に東京おっかけて大阪もマンション高くなりました。 だから感覚をかえていかないとどこも買えないです。 |
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| No.139 |
近くに商業施設がオープンする予定ということですが、もうすでにオープンしているのでしょうか。
同じ場所に住宅棟もオープン予定でそこは三井住友不動産が手掛けるマンションになるのかな。 商業施設も三井アウトレット系列なので入るお店も結構いいお店が入りそうですし、三井アウトレット系はポイントもたまるので 買い物にかんしてはありがたいです。 |
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| No.140 |
自転車置き場の抽選結果が悪く非常に悲しいです。
3人乗り自転車を停める場所を希望していましたが外れました。抽選なので仕方ありませんが…。購入した階によって忖度されていないことを願います。 ファミリー向けを謳っているのですからもう少し自転車置き場の作りを配慮できなかったのかな？と思ってしまいます。 |
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| No.141 |
駐車場ならわかるのですが、自転車置き場も抽選なのですね。
それは永遠なのか、また数年で抽選をすとかどうなのでしょうか。 ファミリー向けなのだから、サイクルポートなどにしてほしいですよね。 |
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| No.142 |
内覧会、共用廊下もベランダもカメムシだらけでしたね。
今年は大量発生しているとのことですが、良い対策方法などはありますでしょうか？ |
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| No.143 |
カメムシの大量発生は全国的で、今年は14の県で注意報が出されているみたいですね。
原因は春から夏にかけての高気温だそうです。 対応としては網戸にスプレーする忌避剤もあるようですが洗濯物についていればアウトですよね(+o+) |
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| No.144 |
3人乗りスペース以外でも3人乗りの電動自転車って止められるのですかね？
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| No.145 |
>>144 マンコミュファンさん
上段にも置けるタイプの下段は無理かと思います。 内覧会の時に居らっしゃった案内の方が持っていた資料には自転車の写真とともにバツ印がついていました。 高さ的にも難しいと思います。 他の、上段がないタイプでも耐重量が30kgまでなので3人乗りは40kgほど？あるため難しそうです。重さが大丈夫であれば置けるかもしれませんが、隣に置かれる自転車によっては難しいかもしれません。 |
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| No.146 |
>>145 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。 将来的に買う可能性があったのですが、要注意ですね。 家の前に置くと消防法に引っかかるようですし。 そもそも1家族に2台までしか駐輪スペースがないのも 厳しいような、、、 お子さんがいらっしゃるご家庭の方はどうされるのでしょうかね。 今後の、管理組合での議論になるのでしょうかね。 |
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| No.147 |
>>内覧会の時に居らっしゃった案内の方が持っていた資料には自転車の写真とともにバツ印が
これ、気をつけないとですね・・・ マンションって部屋前に三輪車やストライダーなど置いている家もありますが、「大丈夫なのかな」と思ったりしています。 かといって室内に入れるには無理っぽいし。 子どもが多くて、自転車どうしようか迷っている人は、あらかじめ相談しておいた方がいい気がします。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
購入前に、1世帯自転車2台？！となり追加したい時はどうすれば良いのか聞いてみたところ入居後に管理組合で話し合い、取り決めしてもらうことになりますという感じでした。 マンション自体はすごく気に入ってますが自転車置き場だけは本当にどうしてこんな作りにしたのか？と思ってしまいます。 |
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| No.149 |
自転車、各家庭2台とのことですが、
全家庭が2台いるのかな？ 余ったら抽選なり話し合いなりあるんじゃないでしょうか？ 自転車、近くに有料の駐輪場があったと思います。 月極があるかどうかまでは知りませんが。 千林商店街のいいところは、 お値打ちなお店も多いので、物価高の今家庭に優しい。 3キロぐらいの場所に、 コストコ、アウトレット、ららぽーとができましたね。 ふらっと行くのにいいと思います。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
こちらの間取りは3LDKがメインのようですし、ファミリー世帯が多いマンションになりそうですよね。
公式ホームページの方でも自転車でアクセス可能なロケーションを勧めていますし、駐輪場の設置台数はもう少し考えていただきたかったと思いました。 |
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| No.152 |
>>150 マンション検討中さん
猫やイタチ等がいると少ないですけどね。 低層階は気になるかもしれないけど高層階はあまり関係ないかも。 でも、高層階は鳥などの害も少なからずあります。 商店街の近くのマンション住まいで、たまたまかもしれないけどネズミはあまり見かけません。 |
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| No.153 |
自転車に関しては皆さん同じ事を思っていますね！
内覧会に行った時にマンションの外観がカッコ良すぎてテンション上がっただけに残念ですよね あと気になるのはどれくらいカーシェアを使用する人がいるでしょうかね。 私は今のところ使う予定はないです。 ネズミは出ないコトを祈るばかり、、、、、 |
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| No.154 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
>>137 口コミ知りたいさん
73m2で梅田まで自転車5分圏内なら板マン2Fで8500万タワマン低層階で1億弱からですね 固定資産税は梅田なら年間25万 もう庶民だけではなく年収1000万でも買えない価格。 共働きで世帯年収1500万が最低ライン。 ほとんどの方はもう北区梅田周辺と中央区本町北浜周辺は手が出ませんと言うか高すぎてローンすら通らない。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
浴槽のもらい錆が発生している原因は何ですか？
浴槽自体はプラスチックなので錆が発生しないと思いますが、水栓やチェーンから錆が移っているいるものでしょうか？ |
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| No.158 |
カーシェアは使う人はそれなりにいらっしゃるのではないかと思います。
ただみんなが使いたいときって重なるので早めに予約が必須かなぁ。 いざ使いたいときって、共用施設は重なることが多いみたいだし。 この辺りは他にもカーシェアの選択肢があればいいのですが。 |
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| No.159 |
３か月点検と称して 何か不具合は無いですかと大京が聞いてきた
建物完成時に検査していればわかるような汚れもその３カ月点検まで放置されました お客に検査さているようです |
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| No.160 |
なかなか完売しませんね。
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| No.161 |
定期点検でオーナーに何か不具合はないかと聞くのは当然かと思います。
定期点検としてチェックすべき箇所の点検はするとしても、まずはオーナーが今感じている困りごとをヒアリングするのではないでしょうか。 |
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| No.162 |
残りあと1戸。
こうなると、逆になかなか売れにくいのかも～。 既に入居している人の声を聞いて検討できるのは魅力かな。 どの階の物件でしょうか。ご存じの方おられますか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
駐車場は他で探した方がいいのかなーと思います。
駐車場までの道は狭いし人も猫も(たまにイタチも)通るし自転車は飛び出してくるし、危険がいっぱいです。 機械式なので入出庫に時間がかかります。 利用する場合、普通車の方は旭警察に行って通行許可をとらないといけません。 「商店街の通行許可は出せません。マンションを建てる際に商店街の方と相談してそう決まっています」と警察で言われました。夜11時時～翌朝10時までは商店街の中も車で通れます。 近隣の駐車場と比べれば数千円安いですが、それでも毎月2万円ほどするのでよく考えてから駐車場は契約した方がいいです。 |
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| No.165 |
>>159 匿名さん
物件購入時に「3ヶ月点検で不具合がないか確認させていただきます。それまでに気になる箇所があればすぐご連絡ください」と説明されたと思うのですが...。 放置されたという事は、報告したのに説明もなく無視されていた期間があるということでしょうか。3ヶ月点検を控えているので気になります。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
残り１邸となっていますが、２ＬＤＫのプランですね。
ファミリー層には、残念ながら狭いですが 単身の方やＤＩＮＫＳの方であれば、充実した生活を送れそうかなと思いました。 実際の間取りをみて検討できるのはいいですね! |
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| No.168 |
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| No.169 |
サービスルームになっている部屋も、窓があるから部屋の中自体は圧迫感はないだろうし、
普通にやっていけそうな感じはしますよね。 たぶん、隣の居室のサブバルコニーにエアコンの室外機が置けそうな感じなので、 エアコンも個別に設置できるんじゃないかと思いました。 実際どうなるかはきちんとチェックしなければだけど。 |
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| No.170 |
今はもう、7階のA1タイプのみの販売、ということでいいのでしょうか？
おしまいが見えているところではありますが、 特に値引きとかそういう動きはなさそうに見える…？ ライオンズはそういうラストキャンペーン的なことは全体的にやらなさそうな感じですものね。 |
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| No.171 |
大京はマンションの販売経験が少ないと自ら話しておられます。新築即リフォームすることに違和感を持たない会社だそうです。入居者の方から聞きました。
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| No.172 |
うーん、、、
あまり書き込みした内容がよくわからないのですが |
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| No.173 |
売主が新築即リフォームすることに違和感を持たないとは？
これはどういう意味でしょう？ 新築マンションの完成後、何か問題があってすぐに修繕するという意味でしょうか？ それともオーナーがリフォームするという意味ですか？ |
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| No.174 |
よくわからないけれど…
オプションの申し込みが間に合わない場合は、業者を自分で入れてリフォームみたいな感じで かなり大掛かりに室内を変更される方も中にはいるカモだけど、 そんなにそういう方は多くないようにも思える。 |
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| No.175 |
>>171 被害者さん
新築竣工して入居して10日で上階に工事が入りました。床を張り替える、騒音発生した工事です。問いただすと上階の方のオプション工事を大京側がミスしたためのやり直し工事でした。この事実をふせて単なるリフォーム工事だとして多大な迷惑をこうむりました。大京にはコンプライアンスや顧客に対する誠意はありません。とんでもないところから買い求めたのを反省しております。 |
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| No.176 | ||
| No.177 | ||
| No.178 |
連投こわ。
大京が隠したのならまあそれも問題だけど、工事なんていつ何をしてもいいからね。別に下の階に響こうが知りませんよ。私も引き渡し後すぐリフォームしました。カラーオプションに間に合わなかった為です。安いリフォーム業者を探して行いましたが、大京や担当には一言も言ってないですよ。流石に管理会社には言って告知はしましたが、、 |
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| No.179 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
現地案内図、見ました。
千林大宮駅と千林駅の中間。どちらを使えば便利なのかなと思ったりしますが、やはり谷町線なんでしょうか。 マンションギャラリーは千林大宮駅の近く。。。 |
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| No.181 |
どっちの駅、どっちの路線も使いやすいってところがここのいいところだと思います。
行先にアクセスしやすい方をシンプルに選べばいいだけですから。 普通にこのマンション周辺だけ見ても お店はだいたいそろっているので生活しやすいところはいいなぁ。 その分なのか、マンションのブランドというものがあるからなのかはわからないけれど お値段はやや強気かな^^;？？ |
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| No.182 |
いつの間にか完売したようですね
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