ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ千林大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201044/

所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
交通：京阪本線「千林」駅下車徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「千林大宮」駅下車徒歩6分
間取：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
面積：65.81平米～85.30平米
売主：大京
施工会社：高松建設
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

周りで再開発が進んでるし、賑わってる千林商店街の中。
雨に濡れずに駅、買い物に行けるのも良い。
梅田、京橋も電車に乗ったらすぐ行ける。
自転車でも行ける距離。
京阪に乗ったら京都も行ける。
良い場所やと思います。

[2: 匿名さん]

京阪も地下鉄も利用できますし、
千林商店街も近く買い物もしやすくてかなり便利な立地だと思います。
治安も悪くなさそうですし、住みやすそうだなと感じました。
物件価格が気になりますが、やっぱり高くなりそうでしょうね。

[3: 匿名さん]

坪200ちょいでしょうね

[4: 匿名さん]

Aタイプ見てみました。

洋室1のウォークインクロゼットが広くてよさそう。
洋室3は開け放して使えるからよさそう。

LDKは床暖房あり。風通しもよさそうです。

「エネルギー消費量35％削減」と書いてありました。電気代が安くなるんですかね？だとしたら、かなり嬉しいです。

[5: 評判気になるさん]

コストコ、ららぽーとに自転車で気軽に行ける距離ですね
梅田にも電車で12分なので、バランス良いと思います
千林商店街は日用品、お野菜等とても安いです。

[6: 匿名さん]

機械式駐車場なので修繕積立金が高くなりそうですね。

[7: マンション検討中さん]

最上階のアイランドキッチンの部屋とても素敵だと思いました。旭区には全く地縁がないのですが、梅田などへのアクセスもとても良さそうで魅力的です。価格はどれくらいが予想されますでしょうか。

[8: 匿名さん]

竣工済みのブランズ森小路が坪220～230なので最低でもこの辺りを想定しておけばいいのではないでしょうか。近頃の建材価格上昇が盛り込まれるのは間違いないと思います。

[9: 名無しさん]

今市中学は評判もいいそうです。
商店街だから人目もあるし、駅も近いし、女性、子供にとっては安心でしょうね。
歳を取っても生活に困らない環境だと思います。

[10: 匿名さん]

コストコやララポートに自転車で行ける距離は利点ですが
大量買いが特徴の商業施設なので自転車では行けないでしょうね(笑)
将来的に自転車に乗れなくなった時でも買い物環境は便利そうですか？

[12: 名無しさん]

>>10 さん

商店街の中ですよ。
他の方も書いていらっしゃいますが、お野菜等も安いです。
お店も多いですよ。

[14: 匿名さん]

＞９様
＞今市中学は評判もいいそうです。
＞商店街だから人目もあるし、駅も近いし、女性、子供にとっては安心でしょうね。
＞歳を取っても生活に困らない環境だと思います。

中学校の評判良いのですね。
ということは小学校み悪くないということでしょうか。
子育てしていると、アクセスの良さだけでなく
やっぱり小学校や中学校の評判気になりますよね。
商店街もあって、永住するのにぴったりだと思いました。

[15: 通りがかりさん]

ご老人の方が多い印象です。
病院や、価格のリーズナブルなお店が多く、楽しそうにされてる方が多いので、老人になっても暮らしやすい街なんじゃないでしょうか

[16: 通りがかりさん]

すぐ近くに総合病院もありますしね。
隣にはスーパーライフも建設中
コミュニティセンターもあるし、立地は悪くないと思います。

[17: マンション検討中さん]

車の利用者は道が細くて一方通行だらけなので、不便な気がしますね。車以外の環境はとても便利そうですが。。

[18: マンション検討中さん]

この辺に以前住んでて気に入っているので検討はしています。
ただコテコテの大阪なので、人によって合う合わないはあるでしょうね。
わたしですらそうだったので。

[19: マンション検討中さん]

上に同様のコメントがありましたが、
車で現地まで行けませんでした。
軽でもわかりづらい&曲がりづらい気がします…

[20: 通りがかりさん]

門真にコストコ、ららぽーとだけでなく、三井アウトレットもできると発表されましたね。
どんどん便利になりそうです。

[21: 匿名さん]

商店街はアーケードがありその途中にマンションが建っているので天候に左右されずに
駅に直結で行けてしまうというのは、立地環境としては珍しいですし、
メリットが高いなと思います。
商店街は色々なお店があってレストランもあるし、買い物も天候関係なくできるのが理想的です。
こういう便利なところだと将来性もあって、需要も高いですね

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
歳をとって足元がおぼつかなくなっても、
安心してお買い物ができますね。
お医者さんもあるし、子供の習い事もあるでしょうし。
車なしで生活が完結するのも魅力です。

[23: 口コミ知りたいさん]

千林商店街は大阪三大商店街なんですね。いろんなお店があっていいですね。
駒川商店街にも新築マンションがあるみたいで、どちらも駅近で便利そう。
高齢になったらどちらも生活しやすそうですね。

[24: マンション検討中さん]

坪250超えありえますか？

[25: 匿名さん]

>>坪250超えありえますか？
駅に近いこともありますし、ライオンズマンションということもあり
その坪単価もありえるのではないでしょうか。
特に上階は価格がかなり高くなりそうですよね。

[26: マンション検討中さん]

上層階は73平米で6200～300くらいでした。
便利な立地ですが、高いですよね。

[27: マンション検討中さん]

低層階（3.4階）あたりのお値段わかりますか？

[28: マンション検討中さん]

低層階でも値段ほぼ変わらないおっしゃってました。おそらく10万単位レベルかと。。高騰してますね、。

[29: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
73平米で6200万？
ほんと？

[30: eマンションさん]

>>29 eマンションさん
29です。
6200万。。。コストコとかもできるし、便利でいい場所やからしょうがないんか。。。高いな。。。

[31: マンション検討中さん]

65平米低層でも4700くらいみたいです

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん

ありがとうございます。
坪約235万。
老後までを考えると、車なしで1人でも生活ができる環境だからしょうがないんでしょうか。
なかなかでそうにない商店街内の立地ですし。。。
一気に開けていきそうですしね。
大阪市内ですし。。。

[33: 通りがかりさん]

価格が発表されましたね。

4,930万円（1戸）～8,000万円（1戸）

[34: マンコミュファンさん]

営業の方はゼッチがゼッチがとゼッチ部分しか推してこない。
行く前は駅から少し歩くもののアーケードがありとても便利な場所だなと思っていたからとても期待していたがゼッチ以外は特に何も魅力を感じるものが無かった。

ゼッチに重きを置く方はいいと思います…

[35: マンション検討中さん]

管理費が高いのが残念でした。お金持ちにしか無理ですよね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

管理費2万近くしてましたね…（ ; ; ）修繕費も1万近く…さすが大京。

[37: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
管理会社は住民で変更できますよね？

[38: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

[39: 評判気になるさん]

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/sp/kaiteki/topics/20210205...

これですね。

[40: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
変更できるのですかっ！？
実家も大京グループのライオンズですがずっと大京です。
組合と大モメした記憶があるのであまりいいイメージがありませんがここのマンションは魅力的に感じました。ただ、あー大京か。って感じで悩んでます。

[41: マンション検討中さん]

34さんが仰られるように私もゼッチばかりを進めてくる営業さんでした。
立地は大変気に入りましたが、口を開けばゼッチと少し煩わしかったですね。
部屋は特に印象に残りませんでした。

[42: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

書いてくださっていますが変更できますよ。
コンシェルジュなしのマンションに住んでいるのですが、
管理費、修繕積立金合わせて16000円です。

[44: 匿名さん]

管理費安くなりましたか？
住民の同意が得られればいいのかもしれません。

過半数とか2/3の同意とか・・・？

商店街のアーケードに直結しているので、雨に濡れにくいのかなと思っています。雨の日はアーケードに直接行けば傘いらず。
暑い夏も、アーケードがあることで涼しかったりしたらいいな。

[45: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね。
６５平米で４９００万なら、そんなに高くないですね。
市内でこの場所なら、安くはないでしょうし。

うちも実家は市内のライオンズですが、管理はしっかりしてますよ。
管理費が安すぎるのも逆に怖いです。

[46: マンション検討中さん]

東向き65平米4900万高いと思いましたが、、、そんなものですか？

[47: 匿名さん]

70平米で5,000万円台前半。
場所が良いのは認める。
ずっと住める。
この価格もわかる。
でもうちはローンが組めない。
買える方がうらやましい。

[48: 通りがかりさん]

最近のマンションって本当お高いんですね
近所に住む者ですが、場所が良いと言ってもらえて嬉しいです！
最近このマンション近くに凄くお安い八百屋さんがオープンしましたよ
千林商店街は何でもお安くて庶民の味方ですね

[49: 匿名さん]

車でこのマンションの駐車場予定地に辿り着くのに苦労しました。兎に角道が狭い、一方通行で大変。

[50: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん
くらしエール館近くに2店安い店がありますが、そこ以外にですか？
千林商店街はお値打ちなお店が多いですよね。
コストコも自転車距離にできるし、普段の買い物環境は最強？