オープンレジデンシア小石川ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koishikawa5/

所在地：東京都文京区小石川五丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.41平米～121.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

うん、うん分かる(^_^) カメムシ、臭いよねー。私も外干しは嫌い派！ 最近のドラム式洗濯機の乾燥機は、ふわふわに乾燥できますよ！

[42: 匿名さん]

そういえば200Vとれるのかな、ここ。
ミーレの洗濯乾燥機を入れられるといいね

[43: 匿名さん]

訳ありの立地みたいですが、具体的には何ですか？ 事故物件とかですか？

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム行って長～い話を聞かないと価格教えてくれないからやめとけ。労力と時間をたくさん費やした挙げ句、価格があわずすべて無駄になる。会社都合で完全に顧客を馬鹿にしてる会社だぞ

[45: 匿名さん]

オープンハウスの電話営業が2日に1回来る。
着信拒否しても違う番号から延々。

まぁそんな会社です。

[46: ご近所さん]

>>43 匿名さん

そもそも訳ありってどこ情報ですか？
　

[47: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
向かいの話でしょ。
当物件は関係ないかと

[48: 匿名さん]

確かに空き家があるね。
逆にそのおかげで日当たりがかなり確保できそうだから悪いことばかりじゃない

[49: 匿名さん]

接道の感じをみても、多分建て替わっても戸建てだろうから将来的な眺望や日照の不安も少ない。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 ご近所さん

小石川5丁目　事件で検索すると警視庁のページに詳細載っています。

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

未解決事件（コールド・ケース）のようですね。

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

なるほど、この土地の話ではないのですね。安心しました。
　

[53: 通りがかりさん]

小規模ですが、すみふのシティテラスより場所が断然いいですね。
静かな環境で緑も多くファミリーによさそう。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

近くに肉のハナマサもあって、お買い物にも困りませんね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
あの辺に住んでいたらわざわざ坂下に降りなくても三徳とかスターフルーツを利用するといいよ。

ほとんど坂を感じないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

肉のハナマサはお肉が安いから、使い勝手がいいですよ。

[57: 口コミ知りたいさん]

テニスもすぐ近くでできるし、駅も歩いて5分くらい。
オプレジ茗荷谷と同じくらい良い立地ですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

ハナマサ坂下だから荷物持って上るのきつい

[59: 口コミ知りたいさん]

ここの土地は、元は何があったか、ご存知の方いませんか？あと、夜も、ある程度人通りありますか？質問ばかりで申し訳ありません。

[60: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
もともとあったのはこれ↓
https://www.homes.co.jp/archive/b-29223417/

夜も人通りはあるけれど住宅街だから少ないよ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん、ありがとうございます。
立て替え前からいらっしゃる方に優先があって、あまりいいお部屋が残っていないかもと心配です。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
言い方悪いかもだけど、前住人の方が検討できる価格帯にはならないと思います

[63: 口コミ知りたいさん]

これは建て替えではなく、マンションを買い取ったのか？
同一用途の建て替えって利益出るのか？

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
買い取りでしょう。地権者いないので

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん

築49年だから建物価値ゼロ。上屋ありで土地代だけで売れるなら元オーナーにとっては御の字。
オープンは建物解体費と建築費をかけても高値で売れるデベだから事業化できた。

そういうことじゃないですか？

[66: 口コミ知りたいさん]

丸ノ内線に事故等あった時の迂回路(東京駅方面、池袋駅方面)は、どんな手段が考えられますか。バスは、全く詳しくないのですが、バスは近くを結構走っていますか。すみませんが、ご存知の方、教えてください。

[67: 通りがかりさん]

近所に住んでおりますが、バスは、茗荷谷駅付近のバス停があり、そこから、後楽園駅までや、大塚駅、池袋駅までのバスと比較的バリエーション豊富なように思います。本数も割とあるイメージです。
また、この場所でしたら、余裕があれば白山駅まで歩くのもいけるかと思います。
とはいえ、丸の内線はそこまで事故等がないイメージですが…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
ありがとうございます。メトロは千代田線、半蔵門線、有楽町線しか通勤に使ったことがなく、丸ノ内線はよく知らないのです。バスも東急バスは多少分かる程度で。
教えてくださってありがとうございます。

[69: マンション検討中さん]

周辺空き家だらけでマジ怪しい。
怖くて住めない。

[70: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ高そうだな、強気なお値段間違いなし！ですね。戸数少ないから、高く買える人だけに売って終わりでしょ。

[71: 坪単価比較中さん]

絶対高いよ。
建て替えなら利益なんて要らないけど、買い取って建て直すのに。
WCT見ないな湾岸のセメント工場跡地なら安いのにな。

[72: 評判気になるさん]

近く住んでますが、あの辺りだけ異様な雰囲気あるよ。行けば分かる。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん

私も近くに住んでいるけど、そんな異様な雰囲気ではない。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 評判気になるさん
この前、茗荷谷駅から歩いてきました。東側かな、蔦の絡まった廃屋がありましたが、他にも何かあるんですか？
コンビニがもう少し近くだといいのにとは思いましたが。

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん

蔦の絡まった廃屋や落書きのある廃屋は、ちょっと異様ですね。なんというか霊気を感じました。あそこも将来的に開発されるのでしょうか。

[76: 評判気になるさん]

ゴールデンマンション隣のオプレジのほうが立地がいいなーと思う。

[77: 評判気になるさん]

>>74 口コミ知りたいさん
あの辺り、何軒も廃屋ありますよ。開発されるんですかね。廃屋に落書きとかもされてて、とにかく怖かったです。気にする人は気にするんじゃないかな。高級マンションの隣があれじゃ、見映え悪いですよね。

[78: 評判気になるさん]

>>74 さん

>>74 口コミ知りたいさん
あの辺り、何軒も廃屋ありますよ。開発されるんですかね。廃屋に落書きとかもされてて、とにかく怖かったです。気にする人は気にするんじゃないかな。高級マンションの隣があれじゃ、見映え悪いですよね。

[79: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん

5年前に完売したマンションを引き合いにされてもねぇ・・・
　

[80: 周辺住民さん]

>>78 評判気になるさん

「高級マンション」の隣ってどこですか？

廃屋とおっしゃいますが高齢者で外観の手入れが行き届かなかったり、施設に入って空き家の建物もありますが、廃屋は1軒もありませんよ。
ちょっと失礼な言い方だと思います。
　

[81: 匿名さん]

>>80 周辺住民さん

蔦の絡まった家屋やドアに落書きのある家屋は廃屋にしか見えなかったのですが、ただ単に手入れが行き届いていない家なんですね。ただ、あの建物はちょっと異様というか不気味な佇まいですよね。

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん

蔦の絡まった家屋が前の方で言われていた事件現場だと思うのですが…
不気味な雰囲気はまさにそのせいかと。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

そうなんですね。だから、あのあまりにも不気味な廃屋の前を歩いたとき、霊気なのかゾクッと感じました。なんで取り壊さないのでしょうか。いずれあの一帯も開発されるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

駐輪場の台数が少ないですね。
1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、
他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。
ここは１家庭に１台分しかないとのこと。

サイクルポートということでもないですし、
子供と親の分を・・と考えると足りません。
自宅に持ち込みはできそうでしょうか？

[85: 匿名]

>>84 匿名さん
たしかに足りないですね、、、、最低2台はほしい

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

オプレジに期待しても… ほかのオプレジ物件もだいたい戸数分の駐輪場しかないよ。あるだけでも御の字と思わなきゃ。御の字と思えないなら、諦めて別物件を探しな。

[87: マンション検討中さん]

見取図見て思ったんですが、1階がエントランスで、地下に管理人さんがいるというのは、防犯上、どうなんでしょう？
説明会の時、気付かなくて聞いてないのですが、どなたか説明を受けていらっしゃいませんか？

[88: 匿名]

>>87 マンション検討中さん
巡回なので問題ないとおもいますよ??

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

デベロッパーにちゃんと管理体制は確認しましたか？
おそらく巡回で、常駐ではないのだと思われます。エントランスに警備会社直通の監視カメラもあると思いますし、最近の物件はトリプルセキュリティ構造が多いため、防犯に関しては心配ないと思いますよ。

[90: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
え？管理人常駐しないのか。
1億以上出して、機械警備だけかい。
管理人室は普通エントランス付近でしょ。
構造ケチりすぎだな。