オープンレジデンシア小石川ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koishikawa5/

所在地：東京都文京区小石川五丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.41平米～121.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

思春期以降には通用しませんよ

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
なんだ、リビングインだとプライバシーが、とか言わないよね。
80平米台の部屋でそもそもプライバシーも何もあったんもんじゃないから

[23: 匿名さん]

メトロですけど、駅は徒歩圏内ですし
周辺今日も住みやすくて良い立地ですね。
間取りはごく普通かないう印象で悪くはないかなと思います。
ただ肝心な価格帯がどれくらいになるのか。
詳細が早く知りたいですよね。

[24: マンション検討中さん]

文京区は学区で売れるとわかってるから、オープンハウスは超絶強気で来るよ。坪700の部屋があってもおかしくない。

[25: マンション比較中さん]

壷700なら千代田区買える

[26: 匿名さん]

個性的な間取りなので、好みが分かれるかもしれません。
リビングの形も変わっています。
その他バルコニーの広さがないので、洗濯物を外に干すのは難しいでしょうね。
ドラム式乾燥機利用ならいいかもしれませんけど、バルコニーが狭い場合部屋干しできるスペースが
少しでもあると便利だったかなという感想です。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
100平米越えの王様部屋は安くないと思うね、700ありうる。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
Aタイプの間取り、昔住んでいたところと同じだけど洗濯物は干せてたよ。

[29: 匿名]

というか今どき外干ししますかね。。。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
普通に浴室乾燥でしょ

[31: 匿名さん]

>>26 さん

今どき、ベランダに外干しなんぞしませんよ。

排気ガス、ほこり、PM2.5、花粉などなど外気の浮遊物が服やタオルにべっとり。。。

ドラム式乾燥機か浴室乾燥機か部屋干しが賢明かと。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
>排気ガス、ほこり、PM2.5、花粉などなど外気の浮遊物が服やタオルにべっとり。。。
それ、現地見てから言ってくれる？

都心とは思えないから
今朝もホトトギスが鳴いていた

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

現地を見たよ。でも、都心はどこも、目に見えないものが浮遊してるよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
そうかあ、いつも外干ししているけど別になにも感じないけどな。

お布団もちゃんとおひさまの匂いだぞ

ひょっとしてあなた、玄関に松ヤニとか常備してないか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
とりあえず禁止事項になるだろね。布団は

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
バルコニーの内側の物干し金物に設置した物干し竿に吊るす分には禁止では無いと思うよ、さすがにバルコニーの柵に直接かけて干すのは危ないけど。
ちなみにうちはバルコニーに折り畳み式の物干し台を設置して布団を干してる。南向きの住戸はこれができるからいいよねえ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

オプレジは、布団も干せる物干し台が標準でついてるよ。もちろん、ベランダの柵にかけるのは管理規則で禁止されている。

あと、バルコニーは屋根のないスペースを指すので、厳密にはベランダというのが正解だよ。

[38: 匿名さん]

文京区だし外干しはOKですよ。
港区、目黒区、渋谷区辺りでは遠慮願いたいですね。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

文京区も幹線道路沿いは外干しを避けたほうがいいかも。小石川のここは外干ししても大丈夫じゃないかな。布団をベランダの柵にかけるのはNGだと思う。

[40: 匿名]

外干しはぜっっったい嫌！！！！カメムシと一緒に寝たトラウマあるし、なんというか外干しの独特な香りが苦手。。。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

うん、うん分かる(^_^) カメムシ、臭いよねー。私も外干しは嫌い派！ 最近のドラム式洗濯機の乾燥機は、ふわふわに乾燥できますよ！

[42: 匿名さん]

そういえば200Vとれるのかな、ここ。
ミーレの洗濯乾燥機を入れられるといいね

[43: 匿名さん]

訳ありの立地みたいですが、具体的には何ですか？ 事故物件とかですか？

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム行って長～い話を聞かないと価格教えてくれないからやめとけ。労力と時間をたくさん費やした挙げ句、価格があわずすべて無駄になる。会社都合で完全に顧客を馬鹿にしてる会社だぞ

[45: 匿名さん]

オープンハウスの電話営業が2日に1回来る。
着信拒否しても違う番号から延々。

まぁそんな会社です。

[46: ご近所さん]

>>43 匿名さん

そもそも訳ありってどこ情報ですか？
　

[47: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
向かいの話でしょ。
当物件は関係ないかと

[48: 匿名さん]

確かに空き家があるね。
逆にそのおかげで日当たりがかなり確保できそうだから悪いことばかりじゃない

[49: 匿名さん]

接道の感じをみても、多分建て替わっても戸建てだろうから将来的な眺望や日照の不安も少ない。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 ご近所さん

小石川5丁目　事件で検索すると警視庁のページに詳細載っています。

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

未解決事件（コールド・ケース）のようですね。

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

なるほど、この土地の話ではないのですね。安心しました。
　

[53: 通りがかりさん]

小規模ですが、すみふのシティテラスより場所が断然いいですね。
静かな環境で緑も多くファミリーによさそう。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

近くに肉のハナマサもあって、お買い物にも困りませんね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
あの辺に住んでいたらわざわざ坂下に降りなくても三徳とかスターフルーツを利用するといいよ。

ほとんど坂を感じないと思う。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

肉のハナマサはお肉が安いから、使い勝手がいいですよ。

[57: 口コミ知りたいさん]

テニスもすぐ近くでできるし、駅も歩いて5分くらい。
オプレジ茗荷谷と同じくらい良い立地ですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

ハナマサ坂下だから荷物持って上るのきつい

[59: 口コミ知りたいさん]

ここの土地は、元は何があったか、ご存知の方いませんか？あと、夜も、ある程度人通りありますか？質問ばかりで申し訳ありません。

[60: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
もともとあったのはこれ↓
https://www.homes.co.jp/archive/b-29223417/

夜も人通りはあるけれど住宅街だから少ないよ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん、ありがとうございます。
立て替え前からいらっしゃる方に優先があって、あまりいいお部屋が残っていないかもと心配です。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
言い方悪いかもだけど、前住人の方が検討できる価格帯にはならないと思います

[63: 口コミ知りたいさん]

これは建て替えではなく、マンションを買い取ったのか？
同一用途の建て替えって利益出るのか？

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
買い取りでしょう。地権者いないので

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん

築49年だから建物価値ゼロ。上屋ありで土地代だけで売れるなら元オーナーにとっては御の字。
オープンは建物解体費と建築費をかけても高値で売れるデベだから事業化できた。

そういうことじゃないですか？

[66: 口コミ知りたいさん]

丸ノ内線に事故等あった時の迂回路(東京駅方面、池袋駅方面)は、どんな手段が考えられますか。バスは、全く詳しくないのですが、バスは近くを結構走っていますか。すみませんが、ご存知の方、教えてください。

[67: 通りがかりさん]

近所に住んでおりますが、バスは、茗荷谷駅付近のバス停があり、そこから、後楽園駅までや、大塚駅、池袋駅までのバスと比較的バリエーション豊富なように思います。本数も割とあるイメージです。
また、この場所でしたら、余裕があれば白山駅まで歩くのもいけるかと思います。
とはいえ、丸の内線はそこまで事故等がないイメージですが…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
ありがとうございます。メトロは千代田線、半蔵門線、有楽町線しか通勤に使ったことがなく、丸ノ内線はよく知らないのです。バスも東急バスは多少分かる程度で。
教えてくださってありがとうございます。

[69: マンション検討中さん]

周辺空き家だらけでマジ怪しい。
怖くて住めない。

[70: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ高そうだな、強気なお値段間違いなし！ですね。戸数少ないから、高く買える人だけに売って終わりでしょ。