オープンレジデンシア小石川ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koishikawa5/

所在地：東京都文京区小石川五丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.41平米～121.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん
完全な坂下ではないが、千川通りとの高低差は5mくらいかな？
あの公式HPの地図、音羽中近くの物件の地図だね。あそこは高台。

[202: マンション検討中さん]

オプレジはどの物件も世帯数少ない。管理実績もない。よって、修繕費爆上げが怖い。その分安いけどね。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

オプレジの営業さん、申込保証金を納める日まで、修繕積立金と修繕計画を一切見せてくれず、納める日も、「あくまで計画ですから」と言って、隠すようにちらちらとしか見せてくれませんでした。
パッと見せて、早口で説明して、閉じられてしまいましたが、最初は安い修繕積立金が、3年後には3倍になることだけは分かり、その後、どうなるんだろうと心配になりました。で、申込、止めました。

[204: 匿名さん]

茗荷谷駅前でビラ配りしてますね。
不動産業界はいつも大変だなぁと思って見てます。まぁでも狭小戸建よりはマンションの方が景観は良いので、文京区みたいな大規模開発が出来ない地域にとってはオプレジは必要なデベですね。大手だと相手にしないような敷地の広さでもオプレジならなんとか作り切りますからね。

[205: マンション検討中さん]

3つに区切って戸建てで売って欲しかったな

[206: 買い替え検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
名前はマンション検討中なのに戸建で売って欲しかったってめちゃくちゃだな。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

ハンドルネームと内容が矛盾している、強烈に支離滅裂な書き込み。。。

[208: 名無しさん]

近くの同じデベの物件、あまり管理がよろしくない。
収集日でないのにゴミが置かれていたり、植栽がみすぼらくて道路から住居内が丸見え。

[209: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん
最近できた茗荷谷はいい感じですけどね。

[210: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
あれはベランダ小さめですけど、場所が良いですよね。
ヒルトップでかつ護国寺も茗荷谷も使える。

[211: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

あ。5戸売れ残ったということはそれ以外売れたということですか？すごいですね。人気なんですね！

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

所詮、オプレジだからね。狭小地に無理やり建てる。戸数も少ないから修繕費、管理費も割高。管理は三流。マンションの資産価値維持は管理次第と言われる程重要。オプレジで管理行き届いた物件見たことない。まぁ、安かろう悪かろうまでは言わないが、住めりゃいいよって人には良い。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

そうかな？ オプレジ物件の管理云々とのことですが、それは物件固有の話では？ 管理の行き届いた物件を見たことがないと断定されているからには、実名を挙げて教えてください。さもないと説得力ない戯れ言ですよ。オプレジ物件の住民の話だから、少なくとも、>>212さんのお話よりは説得力あると思いますが。

[214: 通りがかりさん]

文京区のオプレジ物件に住んでます。管理人の方は丁寧、親切で問題ないです。きちんと掃除してくれてるし、ピカピカです。

が、、ゴミ置き場のゴミの出しかたが汚かったり、ロビーに置いてあるゴミ箱にいらないチラシを捨てる人がいますが、きちんと中にいれないのでゴミ箱の上に紙が散乱してたりとか、非常識な住民がいるんですよね。

傘を玄関ドアの新聞受けに掛けてる人が割といますが、見苦しい。

ってこれも管理がよくないってことになる??

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

それは管理以前に個人の問題かと。。

[216: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

検討したけど、やっぱりオプレジはシャビーだからやめるわ。三井、三菱、住友、東急が無難だ。

[217: 匿名さん]

オプレジ物件は、晴れた日にじっくり観察して他のマンションと比べてみてほしい

[218: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん

マンション価格と住人の質には相関関係がある証左ですね。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

オプレジが全ての面で勝るでしょ。織田裕二cm出てたし業績もすんごいんですよー。オプレジが近い未来に頂点におっ立ちます。

[220: 匿名さん]

東京に、家を持とう

[221: マンション検討中さん]

あと２戸になったようですね。
でも、オプレジにしては高過ぎて、結構長かったですね。
私は、廃屋について尋ねたところ、オプレジの方が、知らないと言われ続けたのに引っ掛かりましたが、これがなかったとしても、ちょっと価格が強気すぎでした。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション検討中さん

2戸はどの部屋が残ってるかご存知ですか？ディスカウントありそうですかね？

[223: 匿名さん]

今のところ、先着順が１戸、月の販売期の分の４戸ぶんの告知がされています。
公式サイトのプランのところを見ると、
５種類の間取りが掲載されていますが、これらが１戸ずつということでした。
今の所値下げってあまりないんじゃないかなぁ。
売れ行きも悪くはないみたいですし。

[224: 検討板ユーザーさん]

茗荷谷駅なら、小石川アドレスより音羽アドレスがいいな。

カーサソサエティ音羽の方が資産価値が高そうですね。

[228: 周辺住民さん]

カーサソサエティ音羽はマンションというよりテラスハウスっぽいですね。

[229: 匿名さん]

音羽という地名を聞くと、どうしてもあの事件を思い出してしまいます。綾瀬もそうですが、事件によって全国的にマイナスのイメージが定着するのは怖いです。

[230: 周辺住民さん]

>>224 検討板ユーザーさん
上で間違えて書いてしまいましたが、カーサソサエティ音羽はマンションではなくタウンハウスですね。マンションと一戸建ての間の位置づけです。なので比較は難しそうです。
音羽といえば響きはいいですが、現地は音羽通りからみれば高台であるものの、小日向から一段下がった崖の下ですね。

[232: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
新聞受けてwww

[234: 匿名さん]

みなさん、スレッドの趣旨に沿った発言をしてください。
当該物件についてはスレッドを立てるなりして適切な議論を進めてください。

[235: 周辺住民さん]

警察のパトロール隊現る

[236: 匿名さん]

>>235 周辺住民さん
だって、これって他の物件の広告じゃない。

[237: 匿名さん]

黙って削除依頼したら一発削除ものですよ

[238: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
じゃあ、削除依頼してください。

[242: 周辺住民]

>>237 匿名さん
パトロールしてよ笑

[244: 管理担当]

[No.224～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

カーサソサエティとやらのお話、ここの物件と全然関係ないので、そろそろやめませんか？

[246: 周辺住民さん]

カーサソサエティの件、スレ立てていただければ、そちらで答えますよ。

[247: 周辺住民さん]

それにしても、削除の理由は別案件で盛り上がったからではなく、自作自演や成りすまし行為があったということなのですね。

[248: マンション検討中さん]

オプレジが世界中のデベの中で1番なのほ間違いない。日本の狭い土地を活かし、低所得層にも買える安い値段で提供していて、本当に素晴らしい。

[249: 名無しさん]

>>229 匿名さん
なになに？教えて。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 名無しさん

私40代ですが、当時、ワイドショーでずっとやっていたよね。

[251: 周辺住民さん]

>>249 名無しさん
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%B9%BC%E5%...

[252: 匿名さん]

小石川植物園が近くにあると思って、入園料調べたら、大人は500円するんですね・・・年間パスは2500円。
お散歩コースにできたらいいなと思ったんですが。行かれた方いますか？
植物園内を歩くだけで、かなりの運動になりそう。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
外周に歩道が整備されているので、外側歩く分にはタダですよ。まだ坂上の住宅街部分のフェンスの整備が遅れていますが、南側はパンチングメタルのフェンスで風通しがよく気持ちがいいです。この辺に住んでいる人は小石川植物園ランを楽しんでますよ、坂があるのでいい感じでトレーニングになると人気です。

[254: 周辺住民さん]

>>252 匿名さん
中はかなり広くて、高低差もあります。都心とは思えないほど静かで、別世界が味わえますよ。

[255: 匿名さん]

年間パスポート買う価値はありますね
特に巨木並木は圧巻ですよ、巨木がずらっと並んでいる様は壮観です。

[256: 匿名さん]

おでかけガイドで小石川植物園のマップを拝見しましたがこれほど広いとは思いませんでした。
年間パスを購入し犬の散歩コースにできたら良さそうですが動物を連れての入園はNGになっていますか？

[257: 周辺住民さん]

>>256 匿名さん
動物NGのようです。

https://www.bg.s.u-tokyo.ac.jp/koishikawa/guide/
> 犬その他のペットを園内に放したり、連れて散策する行為（盲導犬・介助犬を除く）

[258: マンション検討中さん]

カーサソサエティ、中々良かった！

戸数が少ない方が良さそうですか？