クリオ茅ヶ崎中海岸グランシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/887_ChigasakiGrand/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸二丁目11171番2（地番）
交通：JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.39平米～138.41平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 地元民]

これはすごい。100平米超の間取りにルーフバルコニーにルーフトップテラス。東海岸のパークハウス以来の、あるいはそれ以上のリゾート設計じゃないでしょうか。あとは駅徒歩12分の立地をどうみるかですが、この間取りなら駅徒歩は瑣末な問題でしょうか。

場所は茅ヶ崎市中海岸の閑静な住宅街です。至近に幼稚園と子供たちに人気の大きな公園があるので日中は子供の声で賑やかかと思います。車の通りは多くありません。

食料品の買い物は一本となりの高砂通りに素敵な八百屋さんがあるので特に問題ないかと思います。高砂通りにはお洒落なカフェもあるので休日はそこでランチやのんびりコーヒーを楽しむのもいいかもしれませんね。もっとも、この間取りのルーフトップテラスがあれば家で充分楽しそうですが。

懸念があるとすれば、徒歩5分以内にコンビニが無いのは不便かと思います。また、これだけの間取りの割に海へのアプローチが直線的ではないのは少し気になります。海に出るには幼稚園の交差点か公園から高砂通りに曲がっていく必要があります。ただそれも、テラスやベランダがオーシャンビューなのであれば杞憂です。

茅ヶ崎では久しぶりにいいマンションだと思います。地元の人間ですが、個人的にはオススメします。

[2: 匿名さん]

クリオなのが残念。

[3: 通りがかりさん]

マンション前の道路もそれなりに広く、とても静かで良さそうな物件、あとはお値段次第でしょうね。マンションから海が見えるような広告が入っていましたが、野球場があるので見えるのか分かりません。

[4: マンション検討中さん]

この場所で海は見えないのでは？南側の方が若干標高が高そうだし防砂林もあるし。

[5: 匿名さん]

上階であれば海は見えるのかなと思っていました。
もし、実際に見えないのであれば誇大広告となってしまいますがどうでしょう。
営業さんに聞いてみるしかないですよね。
ただ、海に近いのは確かですから、海好きにはいい物件かなと思います。

[6: 周辺住民さん]

ここは　以前、市の福祉会館があった場所なので　隣接する道路がわりと広く　駅南口からのコミュニティバスのバス停も近くにあります。（ただ　バスは一方向のみの路線なので使いづらい）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/fukushi_chiiki/1004418.html

恐らく海は見えないと思いますが　落ち着いた住宅街でよいと思います。海を眺めて・・・なんて憧れますが　海沿いの国道の騒音は結構、ウルサイです。（特に休日に出没する爆走するバイク＆車など）マイナス面をあげるなら　コンビニ＆スーパーが遠いのと　駅までの道路（高砂通り）、特に駅近くの飲み屋が集まっているところは特に狭く、注意が必要な点。

[7: マンション検討中さん]

購入を検討しています。もし以下分かる方教えていただけると嬉しいです。
1.塩害
海からの距離が1kmないと思いますが、この辺りの塩害の状況はどうなのでしょうか。
2.津波
こちらも気になります。ハザードマップは見たのですが、ある程度のリスクはあるものと思っているのですが、避難場所などはどの辺りになるのでしょうか。
3.小学校
学区内の小学校の評判が知りたいです。
4.価格
坪300万円程度で非常に高い印象です。100平米の部屋の流動性、ニーズはどうなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

ずっと以前にこの近くに賃貸で住んだことがあり、とても懐かしい思いで見ています。

7さんの質問にお答えしたいところですけれど、ほとんどお役に立てそうにありません。避難場所については茅ヶ崎市のホームページやWeb検索でたくさんの情報が出てきました。

塩害に関しては、たしかに自転車が錆びやすかった気はします。ただ、ほとんど手入れしなかったので仕方がないかなとも思います。マメに手入れすればさほど酷くもないかもしれません。

部屋を借りる時、不動産屋さんからのアドバイスでは、布団を干して仕舞い忘れると湿気ってしまうと言われました。

[9: マンション検討中さん]

>>1 地元民さん

ほんとですね。
久々のテンション上がるマンションです。
100平米以上
ルーフテラスもしくはインナーバルコニー
重厚な石壁
茅ヶ崎
クリオブランド

[10: 周辺住民さん]

マンション建設予定地の南側に　休館している茅ヶ崎市文化資料館があるのですが
機能そのものは北部にある施設に移転するようです。
将来的に売却し、マンション等が建つ計画はないのでしょうか？
ちょっと気になります・・・

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん さん

上から順に同意だけど、最後のクリオで転けた。

[12: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
海からの直線距離がこの物件と同じくらいの東海岸南の住人です。
1.塩害
塩害を感じたことは無いですが、一戸建てでウッドデッキがあると腐食しやすいと聞いたことはあります。
マンションならほとんど影響無いのでは？洗濯物も外に干してますが気になることは無いです。
2.津波
市のハザードマップをご確認ください。この位置は色はついてないと思います。
3.小学校
茅ヶ崎小学校の学区ですかね？まだ子供が未就学児なので詳しくは分からないですが、サザンの桑田佳祐さんの母校かと思います。
4.価格
グランヴィラの100m2超の最上階住戸で坪360万円超らしいので、この物件はそれ以上の単価になるのではないでしょうか。坪300万円はいわゆるパンダ部屋くらいかと。
ただ、グランヴィラやヴェレーナグランなどは広くて高い部屋から売れていったようですし、湘南の海沿い物件は流動性はともかくニーズは底堅いものがあると思います。特に広い部屋は希少ですし。

[13: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

クリオの中でもクレードの高いグランシックシリーズです。茅ヶ崎の低層住宅専用地区に佇む高級感ある低層マンション。これは焦ります。

[14: 匿名さん]

間取り、見ています。

間取りによって「駐車場優先使用権付き」があるんですね。
お高い部屋から駐車場が優先的ということですか？確かに全部100㎡超えています。

かっこいい部屋が多くて、支払えるなら欲しいです。
収納も広いですし素敵。

心配されている方多いですが、塩害とか本当にあるんですか？
自分自身はわからず。ウワサ程度と思っています。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
　塩害は少なからず、あることは間違いありません。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[16: ご近所さん]

この高さですとルーフテラスからも海は見えないでしょう。場所によっては西側でかすかに見える部分があるかも。塩害は茅ケ崎は北口もあります。塩害を気にされるなら茅ケ崎には住めないでしょう。

[17: 匿名さん]

茅ヶ崎北側住民ですが、金属製品は他地域と比べて明らかに早く錆びます。自転車、自動車、家のエクステリアの金属部分など。南風が吹いたあとは窓ガラスが塩まみれになります。
でもそれについてはメンテナンスをしっかりすればいいだけの事。茅ヶ崎には、塩害のデメリットを補って余りある魅力が有ります。(北側でもね。)

[18: 周辺住民]

>>7 マンション検討中さん

1.塩害
塩害はあります。茅ヶ崎南側は塩害から逃れられません。
ただ塩害といっても、洗濯物が乾きにくいのと自転車がすぐ錆びるくらいです。

2.津波
このあたりは津波のリスクはありません。ハザードマップでも範囲外です。川からも遠いので大雨も安心で実は結構いい場所です。

3.小学校
東海岸小学校か茅ヶ崎小学校かと思いますが、いずれも茅ヶ崎市内では所得が高い学区でのんびり温厚な学校ですよ。また茅ヶ崎の小中学校は神奈川県下でも圧倒的にグレる子が少ないです。中学校受験する子は多いです。

4.価格
富裕層の別荘需要などが主なターゲットでしょう。茅ヶ崎でリゾートコンセプトの物件は希少性が高いので需要は堅いですよ。

[19: マンション検討中さん]

戸数少ないので管理費、修繕費がどんどん上がります。通常駐車場の収益を半分は修繕費に回せるのですが戸数少ないので収益は管理費に補填されます。
なので築5年しないうちにクリオ系列の管理会社から修繕費を上げるよう促されます。築5年のうちに修繕費が25000-30000/ 月と提案されます。
その辺りもよく考えて購入して下さい。
反対に戸数少ないマンションの利点として騒音は少ない、エレベーターも空いている、エントランスから自分の部屋まで近い、なと利点も沢山ありますが管理費・修繕費の負担が大きくなります。

[20: 匿名さん]

修繕費は急に大幅に上がることはないと思いますが、何年か経つと徐々に上がってくるというのは
修繕計画であると思いますよ。
大体段階的に上がる場合、２－３千円あがっていきます。最終的にいくらになるのかというのは修繕計画を見せてもらえば、
わかりますよ。